ヴェレーナ久里浜海岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ久里浜海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横須賀市久里浜7-36-5、7
交通：京急久里浜線「京急久里浜」駅から徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：66.05平米-80.57平米


海に面したこの物件希少価値があると思いませんか？
いい情報、悪い情報どしどしお願いします。

[146: 匿名さん]

↑
買うのか？勇気有るのかアホだな検討中なんだろ(笑)ちょっとは勉強してから言え！

[147: 匿名さん]

あきるのは優香の地元だぞ！＊＊にするなプンプン！

[148: 購入検討中さん]

１４６

お前えらそうだな。株価が下がってるのはみんな承知の上なんだよ

[149: 購入検討中]

>>147

すみません、例えが悪かったですね。
リアルあきるの市民の方たちにお詫び申し上げます。

余談ですけど、優香ってよほど良いブレーンに恵まれているのか、他のホリプロタレントさん達に比べておいしい仕事ばかりやっている印象が強いです。いくつになっても可愛い人は得ですね。

[150: 匿名さん]

>>148
買え買え！現金必要だから。年内ならスゲー値引きだと思うぞ(笑)

[151: 匿名さん]

>>150
148は知らないだけの無知だろあの決算報告を見て「購入検討中」とは・・・本当かね？あっ株価下落しか知らないだけか。そんな奴に財務諸表なんて読めないだろ。
素敵なMSなので是非購入して下さい148さん(笑)

[152: 入居予定さん]

検討中じゃないならなぜここに書き込みするの？
荒らさないでよ！

[153: 周辺住民さん]

>>152さん
私は久里浜在住の者ですが気候はよく住みやすい街です。最近大型スーパーやホームセンター（隣の）なども出来て益々生活しやすくなりました。

ですがここのデベロッパーの状況は事実ですよ。購入されたなら瑕疵担保などを確認された方が宜しいかと思います余計なお世話かもしれませんが・・・

[154: 周辺住民さん]

今日、となりのカインズホームに行ってきました。
雨で、かつ海のそばだからかかなり風が強かったですね。
マンションのオープンバルコニーも今日みたいな日は、けっこうすごい状況になるのではないでしょうか？
晴れてる日は、すてきなんでしょうが。。。

カインズホームは、２階建てですが、屋上駐車場にも一部屋根があり、マンションは４階部分までがカインズホームで遮られる感じでした。

[155: 申込予定さん]

本郷台レスが荒れてます。
管理が心配・・

[156: 匿名さん]

↑
荒れてるとは言わないよ(笑)デベ板とか港北NTとか見てみ。

[157: 物件比較中さん]

ここも大幅な値引きがあるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

たぶんあると思いますよ。
交渉してみてはいかがでしょうか？

[159: 匿名さん]

3割ぐらい引いてくれるのでは？

[160: 匿名さん]

やめとけ値引いても・・・後悔するぞ。

[161: 購入検討中さん]

１５００万円ぐらいにならないだろうか。

[162: 匿名さん]

>>159,161

デベでも契約済みでも無いですが、そんな金額で売られるようになれば、
日本も経済破綻して、自分のお仕事も無くなるかも知れませんよ。

その値段で買えても、失業しては意味無しですが、経済のこと考えないのかな？

自分さえ良ければってやつですかね。

[163: 匿名さん]

161
そんな財産なら賃貸にしとけ(笑)

[164: 匿名さん]

確かに…。
1500万くらいなら昭和に建てられた中古くらいじゃないですか？
いくらなんでも新築でそれは有り得ない

[165: 匿名さん]

>>161
要は一番安い部屋の半額だろ有りえる。

>>162
ここのデベの財務諸表見たこと有るのか？とにかく現金が必要なんだよ。どんな事してでも搔き集めなければいけないの！日本経済語る前に不動産の勉強しろ！どうせガキの書き込みだろ。

[166: 購入検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんだろう？

[167: 購入検討中さん]

ここの会社はいま内定取り消しになっていますね。もしここがつぶれるようになったらマンションの今後の管理、なにかあったときにはどうなるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

昨日モ○モトが民再を申請しました。もっぱら巷では次は○綜と言われています。新卒内定取消も大変な材料です。

[169: 匿名さん]

>>167
つぶれ方にもよります。

[170: 購入検討中さん]

どこのマンションでも言えると思うんですけど、購入してから引渡しまでの間に売主が潰れてしまった場合はどうなるんでしょうか？
契約金とかは帰ってくるんですかね？

[171: 匿名さん]

参考までに

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[172: 購入検討中さん]

やはり完成してから交渉したほうがいいみたいですね。このご時世ここをシビアに査定したら一体いくらぐらいがだとうなのでしょうかね？収益還元からみたらどのくらいが妥当に思いますか？

[173: 匿名さん]

これだけMSが売れないご時世にこの場所でこの価格はどうもね坪単価が150〜200・・・3割引いて丁度ぐらいかな。ただあまり下げ過ぎると金の無い若造とか年寄りばかりになって管理は滅茶苦茶になるけどね。

[174: 匿名さん]

確かに年寄りは増えそうですね。老人ホームみたいになって管理はどうなるのでしょうかね。
金持ちの年寄りは同じMSでも秋谷とか葉山に住みますものね。久里浜じゃちょっと・・・

[175: 匿名さん]

ここは、駐輪場にも問題がありそうだね

２２６戸あるのに、「サイクルポート（駐輪スペース） 226区画」戸数分しかない
しかも「スペース内であればミニバイクも駐車可」
「使用料（月額）無料 」管理できない、管理されない

駅から遠のに、ぐちゃぐちゃになるだろう

[176: 購入検討中さん]

収益還元法からいったら月の家賃が10万円ぐらいしか取れないだろうから管理費など必要経費を引いたら年間80万円ぐらいにしかならない。
年率８%だとすると
80万円÷０．０８＝１０００万円ぐらいが妥当でしょうね。
現在はほんとうにこれぐらいが妥当ですよ。こんなマンション大不況の時にどうして４０００万も払う奇特な人がいるだろうか？とくにこういう中途半端な物件は購入した瞬間に価値がなくなりますからね。

[177: 周辺住民さん]

このマンションができて視界が開けましたね。植栽も綺麗です。
ホームセンターも盛況のようですね。

[178: 匿名さん]

>このマンションができて視界が開けましたね

意味分かりませんが？開けた？

[179: 匿名さん]

>>176
イッセンマン？そんな価値？昭和物件でもあまり無いよ？よっぽど○綜嫌いなのね(笑)

[180: 購入検討中さん]

嫌いではないですよ。いろんな問題がこれから出てくるからそのぐらいでしか購入できないと思うのですが。

[181: 契約済みさん]

どうなんでしょう・・
日本綜合さんもいよいよあやしくなってきましたね
年明けぐらいまで様子を見ようかと思ってましたが・・

[182: 匿名さん]

↑
契約済み？

[183: 契約済みさん]

はい。契約済みです

[184: 匿名さん]

手付放棄で解約するかもということですか？

[185: 周辺住民さん]

先日カインズホームに行ってきました。新しいだけに大変賑わっていましたね。でも街道沿いのケイヨーデーツの方が大きくて品揃えは豊富かなと・・・平成町のHOMESの小型版な感じでした。

屋上の駐車場からの眺めは大変いいですね海が目の前で。ですがちょうどMSの4階ぐらいにあたりリビングは丸見えな感じです。目の前の岸壁は船は停泊していませんでしたが釣り客がチラホラ・・・土日ならもっと多いと思うので1階の方はプライバシーは守れなそうな。ホームセンターの搬入口も岸壁側なので車の往来もかなり多そうです。

どちらにしても常に人目を気にしなければいけないなと感じました。

[186: 契約済みさん]

１８４さん

多分そうなります。
外観は何だかんだ言われても好きだったし久里浜も気に入ってただけに残念です

[187: 匿名さん]

>>186
賢明ですね。
おそらく年内持たないでしょう。手付保全出来るよう頑張って下さい！

[188: 契約済みさん]

私も契約破棄しました。
違うマンションにします。