ヴェレーナ久里浜海岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ久里浜海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横須賀市久里浜7-36-5、7
交通：京急久里浜線「京急久里浜」駅から徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：66.05平米-80.57平米


海に面したこの物件希少価値があると思いませんか？
いい情報、悪い情報どしどしお願いします。

[166: 購入検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんだろう？

[167: 購入検討中さん]

ここの会社はいま内定取り消しになっていますね。もしここがつぶれるようになったらマンションの今後の管理、なにかあったときにはどうなるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

昨日モ○モトが民再を申請しました。もっぱら巷では次は○綜と言われています。新卒内定取消も大変な材料です。

[169: 匿名さん]

>>167
つぶれ方にもよります。

[170: 購入検討中さん]

どこのマンションでも言えると思うんですけど、購入してから引渡しまでの間に売主が潰れてしまった場合はどうなるんでしょうか？
契約金とかは帰ってくるんですかね？

[171: 匿名さん]

参考までに

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[172: 購入検討中さん]

やはり完成してから交渉したほうがいいみたいですね。このご時世ここをシビアに査定したら一体いくらぐらいがだとうなのでしょうかね？収益還元からみたらどのくらいが妥当に思いますか？

[173: 匿名さん]

これだけMSが売れないご時世にこの場所でこの価格はどうもね坪単価が150〜200・・・3割引いて丁度ぐらいかな。ただあまり下げ過ぎると金の無い若造とか年寄りばかりになって管理は滅茶苦茶になるけどね。

[174: 匿名さん]

確かに年寄りは増えそうですね。老人ホームみたいになって管理はどうなるのでしょうかね。
金持ちの年寄りは同じMSでも秋谷とか葉山に住みますものね。久里浜じゃちょっと・・・

[175: 匿名さん]

ここは、駐輪場にも問題がありそうだね

２２６戸あるのに、「サイクルポート（駐輪スペース） 226区画」戸数分しかない
しかも「スペース内であればミニバイクも駐車可」
「使用料（月額）無料 」管理できない、管理されない

駅から遠のに、ぐちゃぐちゃになるだろう

[176: 購入検討中さん]

収益還元法からいったら月の家賃が10万円ぐらいしか取れないだろうから管理費など必要経費を引いたら年間80万円ぐらいにしかならない。
年率８%だとすると
80万円÷０．０８＝１０００万円ぐらいが妥当でしょうね。
現在はほんとうにこれぐらいが妥当ですよ。こんなマンション大不況の時にどうして４０００万も払う奇特な人がいるだろうか？とくにこういう中途半端な物件は購入した瞬間に価値がなくなりますからね。

[177: 周辺住民さん]

このマンションができて視界が開けましたね。植栽も綺麗です。
ホームセンターも盛況のようですね。

[178: 匿名さん]

>このマンションができて視界が開けましたね

意味分かりませんが？開けた？

[179: 匿名さん]

>>176
イッセンマン？そんな価値？昭和物件でもあまり無いよ？よっぽど○綜嫌いなのね(笑)

[180: 購入検討中さん]

嫌いではないですよ。いろんな問題がこれから出てくるからそのぐらいでしか購入できないと思うのですが。

[181: 契約済みさん]

どうなんでしょう・・
日本綜合さんもいよいよあやしくなってきましたね
年明けぐらいまで様子を見ようかと思ってましたが・・

[182: 匿名さん]

↑
契約済み？

[183: 契約済みさん]

はい。契約済みです

[184: 匿名さん]

手付放棄で解約するかもということですか？

[185: 周辺住民さん]

先日カインズホームに行ってきました。新しいだけに大変賑わっていましたね。でも街道沿いのケイヨーデーツの方が大きくて品揃えは豊富かなと・・・平成町のHOMESの小型版な感じでした。

屋上の駐車場からの眺めは大変いいですね海が目の前で。ですがちょうどMSの4階ぐらいにあたりリビングは丸見えな感じです。目の前の岸壁は船は停泊していませんでしたが釣り客がチラホラ・・・土日ならもっと多いと思うので1階の方はプライバシーは守れなそうな。ホームセンターの搬入口も岸壁側なので車の往来もかなり多そうです。

どちらにしても常に人目を気にしなければいけないなと感じました。