WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その13

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[723: 匿名さん]

どうして１８０万？
当時、江東区には確かに１８０万で買える分譲タワーもあったよ。

[724: 匿名]

>>722
別に汚れていないし、壊れりゃ買えば良いだけ。2000戸の管理費パワーはそんなのものともしない。

[725: 匿名さん]

既に、古くなったマシンは入れ替えてるのもあるしね。20万円のマシン一台入れ替えの負担は、
1戸あたり200円。それに、利用者が一日50人で利用料収入5000円×365日で約180万円。
マシンの入れ替えなんて朝飯前でしょ。だけど、こんな共用設備満載の物件を維持管理してゆく
には2000戸くらいの規模が必要なんだと思うよ。そうじゃなきゃ、管理費が馬鹿高くなってしまう。
もう、こんな不景気に2000戸規模のマンションなんか作れないから、いろんな意味で、ここと
同じようなマンションができる事はもう無いだろうね。すると、こういうマンションに住みたい人
は確実にいるから希少性から価値が維持される。人気マンションランキングで常に上位に位置づけ
られているのも分かるような気がする。

[727: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

http://mansion-db.com/ranking/

毎日更新のランキングで5位を維持しているんだけど、新築マンションや
計画中のプロジェクトと同じくらいのアクセス数ってある意味すごい。
しかも、残っているのはほとんど億ションばっかりなのに。中古物件の
人気が高いのは知っているけどサイトを眺めている人がいまだに多いん
だろうか？？

[729: 匿名さん]

住まいサーフィンからのコピペ

(住戸設計)
タワーマンションにありがちな、太い柱の室内への入り込みを極力排除しようとした努力のあとが見受けられる。タワーでありながら板状設計の長所も取り入れたという画期的な試みで、しっかりとしたワイドスパンの住戸が多い。折角なら外梁構造にするなど徹底的にこだわって欲しかったが、知る限りは最近のタワーマンションでこのような板状設計は無く、希少性もあると思う。
(住戸環境)
リビングの見合いが無いように工夫されており、四方とも抜けた眺望が確保されている。周囲に眺望を阻害する建物が建つ可能性が低いという立地は都内でもなかなか無い。特に東側・北側の東京湾景は秀逸。内部は内廊下からのワンクッションとして大きめの専用ポーチを設けて住戸の独立性を高めているのもタワーではなかなか無い設計で好印象。
(使い勝手)
和室の無いタワーマンションとして、収納率は標準以上を確保。１㎡超の専有トランクルームが各戸の玄関ポーチにあるのも評価。水周りの仕様などは、最新のマンションにはやや劣るが、ディスポーザー、浄水器標準装備など住戸としての基本性能は十分備えている。
(共用部分)
エントランス、ロビー、内廊下などもゆったりとしており質感が高い。付帯設備充実度は都内屈指。ゲストルーム、パーティルームなどの良くある設備に加えて、住民専用レンタルクルーザー乗り場や屋上バーベキュー、カラオケ付きパーティールーム、棟内エステなど。景気が悪化しているので、今後、これ以上豪華な設備を持つマンションが出る可能性は少なく、そういう意味でも将来にわたっての希少性はあると思う。
(周辺環境)
新幹線の止まる品川駅徒歩圏で専用シャトルバスも運行、天王洲から羽田空港、渋谷、新宿、台場に直結でアクセス。水と緑に囲まれており、北側には緑地公園が出来て公開空き地と一体化する。内部にスーパーやクリニックがあるのも評価。ただし、向きと階数によっては首都高、新幹線引込み線の騒音が若干気になる。
(総合評価)
高級マンションは沢山あるが、首都圏で主要交通網（新幹線、山手線、空の便）に至便で且つ、ウォーターフロントリゾート的なテイストも兼ね備えた物件を作る立地はここしかなく、今後、品川駅周辺に大規模マンションができる可能性も低い。そういう意味でも希少性が保たれるのでは？都心の利便性とリゾート性を同時に実現したマンションとして拍手したい。
(コストパフォーマンス)
やはり、付加価値を価格に入れているので割高感はある。提供される付加価値を認めるか認めないかで評価は変わるだろう。低層の邸宅マンションを好む人には受け入れられないが、ホテルライクな大規模物件を買って楽しさや＋αの付加価値まで手に入れたいという人にはホスピタリティの充実したここは垂涎の物件だろう。

(この物件の最も良い点)
ターミナル駅立地、ウォーターフロント、エリアＮｏ１マンション、海や都心が見える眺望、豪華な共用施設、スーパーやクリニックなど館内生活施設ありなどを全て満たす物件は他には無い。同じようなものがなかなか無い希少性。
(この物件の最も悪い点)
アンチ湾岸、山手線内至上主義の人には受け入れられない。価格は周辺の他物件より高いが、埋立地で資産価値の上昇にも限界があるので、周辺の他物件並みの価格で提供して欲しかった。ただ、中古流通価格も周辺より１割程度高いことを考えれば贅沢か？

[730: 匿名さん]

埋立地　残念。。。

[731: 匿名さん]

主に埋立によって造成された地域

東京湾岸の大部分
東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
千代田区（日比谷公園など旧日比谷入江、岩本町など旧神田お玉が池）
中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海、豊海町）
港区（芝浦、港南、台場）
文京区（関口など旧白鳥池、後楽など旧小石川大沼）
台東区（千束など旧千束池、旧姫が池）
品川区（東品川、八潮、東八潮）
大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港、羽田旭町、大森東、大森南、東糀谷）
江東区（夢の島、豊洲、東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲、その他江戸時代には旧永代島、旧宝六島を除く小名木川以南の大部分）
江戸川区（清新町、臨海町）
荒川区（三河島＝三川ヶ島の周辺水域）

[732: 匿名さん]

日比谷や銀座も埋立地なの？？

[733: 匿名さん]

日比谷は入り江なので埋め立て、銀座のほとんどは江戸前島という半島部なので埋め立てではない。

[734: 匿名さん]

ちなみに佃も島だったのでベースは埋め立てではない。

[735: 匿名さん]

どこもダメだな

[737: 匿名さん]

ネガもいつまでもネガら無きゃいけないから大変だなｗ

[739: 匿名さん]

良く港南も芝浦も埋め立てだって言うけどさ。
昭和初期の話してどうするの？なんか意味あるの？

[740: 匿名さん]

地盤が違うだろ…

[741: 匿名]

日比谷も銀座もだから人がほとんど住んでないんだね。納得。

[742: 匿名さん]

>>740
どう違うの？

[743: 匿名]

734
佃の街は全域が島だったわけじゃないよ。
一部だけは中州の島だったが、後から埋め立てて広げた。

[744: 匿名さん]

東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 23m/耐震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[745: 匿名さん]

港南は意外と支持層浅いじゃん。しっかし、江東区の杭長７０ｍ耐震マンションって。。。。
７０ｍって言ったら、マンションの高さに匹敵するんじゃ？

[746: 匿名さん]

こうしてみると、港区中央区は杭の長さ短めで免震か制震、江東区は杭の長さ長くて耐震。
なんか意味あるのかな。

[747: 匿名さん]

10日で750レス？！超人気殺到絶賛分譲中の物件ですか？？
何が書いてあるのかと思って上のほうからずっと見たけど、
これってWCTの宣伝のようなPVですね。

http://www.tudou.com/programs/view/Rpqfz3-eWck/

46のyoutubeの天王洲アイルの夜景も良かったです。

http://www.youtube.com/watch?v=U8NeC8VzEKU

[748: 匿名]

芝浦のグローヴって、耐震だったのかぁ。

[749: 匿名さん]

耐震で十分安全だからいいんだよ。

[750: 匿名さん]

建築の専門家も買って住んでいるくらいだし

[751: 匿名さん]

建築の専門家じゃ
地震の専門家ではないわけだ

[752: 匿名さん]

既に多くが承知だが、
長きにわたってここを監視する
芝浦の人。

[753: 匿名]

グローブ良いじゃない。支持層浅いし。港南芝浦は割と地盤はしっかりしているからね。

[754: 匿名]

建築の専門家？

[755: 匿名さん]

>>751
地震の専門家は、タワマン設計できないだろ？
地震の専門家より地盤の専門家が必要。地盤の専門家が調べたものをもとに
杭、基礎の設計をする。建築構造の専門家がやるわけだが
そもそも耐震にするか免震にするか制震にするかは、設計内容による

[756: 匿名]

もうすぐ、東京湾花火ですね。

[757: 匿名]

花火いつだったっけ
そういえば抽選申し込みまだしてなかったな。去年は親族みんなで屋上から鑑賞。なかなかいい眺めだった。自室からも見えるので、今年は抽選遠慮しておくかな。

[758: 匿名]

このマンションなら花火見るなら北側からだと良いだろうね。

[759: 匿名さん]

北側住民ですが、当初東向きを検討していました。
東向きはラウンジや共用施設でいつでも見れるので、
この向きで良かったと思っています。
ここのラウンジは広々としていて居心地いいですし。

[760: 匿名さん]

ゲストルームで一度北側取ったけど、景色はつまらなかった。
それ以来マンハッタンＳかニューヨークＳだけにしてます。

[761: 匿名]

虹橋とタワーが同時にライトオフする瞬間がたまらなく好きです。ｂｙ北住民

[762: 匿名]

それぞれ好きな瞬間があるのは良いです。
東側は虹橋がライトオフした後もお台場が不夜城なので夜中もきれいですが、日の出の瞬間が一番好きです。

[763: 匿名さん]

夏の夕焼け空も捨てがたいぞ。両方見られるのは北側の特権だけどな。

[764: 匿名]

夏だけの特権。

[765: 匿名さん]

>>764
やまぐちももえの新曲か？

[766: 匿名]

だれ？

[767: 匿名]

虹橋が夕焼けに照らされて赤く染まる批判綺麗ですね。あと、5万トンクラスの客船が虹橋をくぐって、水上消防艇が歓迎放水する光景も良いです。でも、なんと言っても最高なのは落雷。そらが広く見えるので綺麗です。

[768: 匿名]

きょうは自衛艦が、羽田方面からお台場前を通り過ぎて虹橋をくぐり抜けて晴海に入りました。

[769: 匿名]

またsuisuiアク禁ですかね。

[770: 匿名さん]

アク禁じゃないですけどー

[771: 匿名さん]

>>763>夏の夕焼け空も捨てがたいぞ。両方見られるのは北側の特権だけどな。

北側って一年中陽が当らないと思ってたけど、夏だけ当たるんですね。

[772: 匿名さん]

へ？年中陽差し込んでるような・・・
朝陽と夕陽ね。それはそれは暑いくらいに差し込むよ。
それぞれ時間が時間だけに年中ってのはちょっと定かじゃないけど。