パークホームズグランファースト（旧名称：トリニティレジデンス（カワサキ006））

[買いたいけど買えない人]

京急大師線鈴木町駅から徒歩1分、川崎へ電車で5分。ゆえに1+5で006プロジェクト。
2棟構成・総戸数303戸のこのマンションについて情報交換をどうぞ。

売主＝ニチモ、セントラル総合開発

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町74-1(地番)
交通：京浜急行大師線/鈴木町 徒歩1分


※こちらは新規スレ：「パークホームズグランファースト」へ移行させて頂きます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/
当方の管理ミスによりご迷惑をお掛けしてしまい申し訳ありませんでしたm(_ _)m　副管理人2010.3.26

[270: 賃貸住まいさん]

資金繰り厳しそうだし、他のニチモ物件、「なりふり構わぬ投げ売り」にならないかな。

[271: 購入検討中さん]

261です。
昨日の段階でモデルルーム閉まっていました。
玄関に張り紙がしてありましたが、近くまで行けないので内容は不明です。
12月初めに営業の方と会った時には、この景気の状況なので1月に価格を見直すとのことでした。
中止はありますかと聞いたら、モデルルームを作るのに軽く8000万かかっているので、
ないと言ってましたが、どうなりますか。

[272: 周辺住民さん]

貼り紙の内容は、「モデルルーム改装のため〜」といった内容でしたよ。

[273: 購入検討中さん]

そうなんですね・・・。
なんだか残念なような、うれしいような。改装モデルルームはいつ頃オープンすんでしょうか。

[274: 物件比較中さん]

販売開始が両棟とも平成21年4月下旬になりましたね。
ただ、低層棟のブライトコートの入居予定は平成21年11月下旬。
大丈夫なんだろうか？

[275: 匿名さん]

工事着工も遅れてますし、入居時期も遅れるのでは？

移動がしやすい、2011年冬〜春頃に引き渡しになるんじゃないかな？

[276: 周辺住民さん]

今って、クレーンの一つも入っていない、全くの更地ですよ。
1年くらいは余裕でかかりますよ。

[277: 匿名さん]

え？頼みの綱が切れた？・・・・・・・・

[278: 匿名さん]

↑それって某掲示板の「ニッチもさっちも」のことかな？


楽しみにしていましたので、プロジェクト延期は残念です。

価格改訂があるということは仕様変更もあるって事かもしれませんね？

[280: 周辺住民さん]

↑ウケタｗ

要はすべて未定なんじゃん。
なんの為の書き込み？

なんか、やたらマンションズの宣伝する人いるよね。

[281: 匿名さん]

無料情報誌だから、別に良いんじゃないかな？
意外と参考になりますよ。
投げ売り市場が落ち着くまで待つと言うのも、売り手としてはアリでしょうね。
価格も見なおされるかな？
値段は対して変わらずに、鋼材や設備の質だけ低下する可能性もあるかもだけどね…。

[282: 物件比較中さん]

このマンション楽しみにしていたのに延期残念です。

ただし、価格が大幅に見直されてくれるのを期待します！
そのまま案件中止とならないでくださいな。

[283: 匿名さん]

ニチモ、とうとう子会社まで売ってしまいましたね。収益の柱だったのに。
相当きついんでしょうか？

[284: 周辺住民さん]

用地が塩漬けになってるんですよ？きついに決まってるじゃないですか。

※ＩＲ情報より
↓
なお、キャッシュ・フローの厳しい状況を勘案して、販売未了物件の一部借入金について金融
機関と合意のうえ、平成20 年11 月末日の返済期日を延期しております。

[285: 匿名さん]

006


売り出しがあと1年早ければな。

[286: 匿名さん]

この辺りだとフォレシアムの独り勝ちか

[287: 匿名さん]

大師線の発展を担うと思っていましたが、延期は残念です

[288: 匿名さん]

ニチモ株価３円まで下げました。この計画は続けられるのでしょうか？

[289: サラリーマンさん]

3円で買って6円で売ったら資産倍増！
スリルありますねぇー。

[290: 匿名さん]

春にモデルルーム再開

工事未着工らしいですし当初計画竣工は不可能ですよね？

港町の案件もデベから未発表ですし大師線活性化も雲行きがあやしいですね。

住民が増えれば大師線の延長が期待できましたが。。

[291: 匿名さん]

トリニティレジデンス。

完成するのだろうか。

[292: 物件比較中さん]

超不況＆値引き・投売りブームが落ち着いた頃に、売主が変わって売り出すんじゃないですか。

[293: 物件比較中さん]

>292

ってことは一年先か。。。。。

[294: 匿名さん]

大丈夫？プロジェクト、ヤバくないよね？

[295: 周辺住民さん]

まだ更地のままだから、途中まで作っちゃったところよりは傷は浅いと思うよ。

ただ、プロジェクトとしてはほぼ白紙からやり直すんじゃない？
当初の期日にできるかどうかで言うと、ヤバイというより完全に無理。

数年先に景気回復したころに、何かは建つでしょｗ

[296: 匿名さん]

ここを検討してた奴らってどこに流れるんだろう…

[297: 匿名さん]

浜川崎のプール付きマンションはまだまだ空いてるよ。

オススメですよ。

[298: 匿名さん]

>296

場所価格帯から
アイランドグレース
フォレシアム
オールパークス
アクアリーナ

とかじゃないですか。
川崎駅前のブリリアやクレッセントは価格的にうえすぎるし。

[299: 匿名さん]

>>296
フォレシアム、アクアリーナ川崎あたりが無難だろう
アイランドグレースやオールパークスは立地的にちょっと厳しいな
やはりバス圏は人気ないので不利だろう
アイランドグレースの掲示板見たけど、支線（大師線）に異常なまでに敵対心もってる住人がいてウケた
あそこは他の物件への敵対心がすごすぎ

[300: 匿名さん]

アクアリーナも微妙だな〜

徒歩圏とはいえ駅まで遠すぎる。

とりあえず、フォレシアムに駆け込もうか。

[301: 匿名さん]

本命＝フォレシアム

対抗＝アクアリーナ

大穴＝アイランドグレース、オールパークス

こんな感じ！？

[302: 匿名さん]

アクアリーナはバス便でしょ
徒歩１分の利便性を魅力に思ってた人には
検討外だと思う。
やっぱフォレシアムじゃないの？

[303: 匿名さん]

アクアリーナもぎりぎり徒歩圏内
多少歩いても川崎駅が近いのは魅力
俺的にはアクアリーナを押したいんだが（笑）

フォレシアムは大師線だが駅前の魅力は高い
ホームズやＯＫストアの影響も強く発展性など大いに期待できる

アイランドグレースとかオールパークスの魅力は俺が逆に聞きたいくらい（笑）

[304: 匿名さん]

この辺りなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

[305: 匿名さん]

この辺りで駆け込むなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

[306: 匿名さん]

連投御免！

[307: 匿名さん]

>>304＝305
そりゃ上見りゃクレセントやシンカがあがるのは分かるけど、
ここを検討する人がどこに流れるかって話でしょ。

空気読んでくださいよ。

[308: 匿名さん]

>>303
アイランドグレースとオールパークスのいいところ・・・

どっちもナイスです。
しかも温水プール付き！
キャパシティも十分だからフォレシアムとアクアリーナ買いそびれた人も安心です。

さらにオールパークスは50平米台の３ＬＤＫと70平米から４ＬＤＫが楽しめます！（笑）

[309: 匿名さん]

基本的にマンションは立地がすべて。

バス便マンションは論外。
売る時に買い手が少なく、買いたたかれる。
その割に分譲時の販売価格は安くない。

ここを検討していた人なら無理に川崎にこだわる必要もないのでは？

フォレシアムも長谷工仕様の安普請のわりに安くはないし、他地域の
駅近マンションを検討すれば良いと思うよ。

[310: 匿名さん]

309＝ＫＹ

間違いない

[311: マンコミュファンさん]

>>310

うまい（笑）
でも、309は「マンションは立地がすべて」の紋切り型の思考しかできない人なので勘弁してあげて

[312: 匿名さん]

310、311もKY。

つまらん奴らだ（笑）

文句だけじゃなく有益な情報の一つでも書け。

[313: 匿名さん]

>>312
>つまらん奴
お前もな〜

これも「紋切り型の思考しかできない」と言われちゃいますかねｗ

[314: 匿名さん]

３１２さんには品位が感じられないな。
こんな平和なスレで命令口調は反感買いますよ（笑）

ところで、
フォレシアム
アクアリーナ
アイランドグレース
オールパークス

との比較なら、矢向のミレナリータワーズも
地域的、価格的にいい感じじゃないでしょうか？

[315: 匿名さん]

>矢向のミレナリータワーズ

ぶるぶる、あそこはミリタリータワーズ
常時、戦時体制
地域住民？のゲリラがイラクやアフガニスタンのごとく跳梁するかと思えば、解決のつかない境界壁紛争が泥沼状態です。
面白そうじゃないかというかた以外には、ちょっとお勧めしかねます。

[316: 匿名さん]

この辺のマンションも勝ち負けがはっきり出てる

勝ちは
クレッセント
アクアリーナ
フォレシアム
イニシア
シンカシティ

負けは
アイランドグレース
オールパークス
レナリータワーズ

[317: 匿名さん]

＞３１５
なるほど。

ミリタリータワーズですか！

マニアにはたまらない環境が待っているということですね。

そういう事情があるなら候補から撤退ですね。

[318: 購入検討中さん]

クレッセントとブリリアは価格帯が異なるので検討から外れる。

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ

どれも選ぶ部屋が限られてそうな物件ばかりですね。
イニシアも残り１戸
アクアリーナもキャンセル物件のみ
シンカシティは現状販売中は５０００万超のみ
フォレシアムはHP上では、色々な間取りがまだあるようですね。販売状況は、どんな状況なんですかね。


ちなみにオールパークスも負けなんですか？
結構モデルルームはにぎわっているようですが。

[319: ビンちゃん]

＞ニチモ　民事再生手続き開始申し立て　負債総額757億円
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114172912.html

セントラル綜合も株価¥30とかだが、大丈夫か？

[320: 匿名さん]

>>319
ニチモ株式会社
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

負債は2008年9月末で約757億円。
なお、今年に入ってからの上場企業の倒産は、日本綜合地所（株）（東証1部、負債1975億4900万円、2月更生法）に次いで7社目。

[321: 匿名はん]

トリニティレジデンス（カワサキ006プロジェクト）
ニチモと共にさよ〜なら〜・・・

[322: 匿名さん]

おそらくプロジェクトは中止でしょうね。
結局、ここの土地はどうなるんかな。

[323: 周辺住民さん]

残りのセントラルと長谷工も、今の状況では引き受けないでしょうね。

どの道しばらくは塩漬けだし、「ここの敷地に何ができてほしいか」
みたいなネタはどうでしょう。

ちなみに私はTSUTAYA&ブックオフの複合店舗です。

[324: 購入検討中さん]

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ
ベリスタ溝

[325: 物件比較中さん]

倒産で建たずに終了？

なんかどのマンションも建ってからで無いと怖い・・・

[326: 匿名さん]

長谷工が転売しない限りはJVを探すんじゃないかと思いますけどね。

[327: 匿名さん]

>326

土地の所有権はニチモともう一社じゃないの？

[328: 匿名さん]

たぶんそのもう一社が早い段階で手を引いたので、長谷工に戻ってると
考えてるんですけど違いますかね。

[329: 周辺住民さん]

その長谷工も単独では嫌だといって、
結局体制が決まらず、今に至るんじゃないですか？

[330: 匿名さん]

とうとう、中止になりましたと連絡ありました。
工事に入る予定の下請けさんからです。

[331: 周辺住民さん]

中止になって、結局この場所は何になるんですかね？

[333: 匿名さん]

>332
どうして？
すごい技術持ってるデベらしいよ。何でも、ほかのデベが３ＬＤＫであきらめる広さに４ＬＤＫを作っちゃうそうだ。

[334: 匿名さん]

>333
確かにその技術はよく耳にするけど、
浜川崎のアイランド物件のような、
圧迫感のある空母みたいなのが出来たら嫌、
と思った。

[336: 周辺住民さん]

緑地、いいですねー。

あとスーパー銭湯なんてどうでしょう。

多摩川でスポーツする人とかいるし、幹線道路沿いだし、
結構需要あるんじゃないかな？

[337: 周辺住民さん]

スーパー銭湯良いですね！！
この辺ってそういうの無いですもんね・・。

[338: 匿名さん]

スーパー銭湯は反対だな

競馬で一儲けした浮浪者が来そうな予感

[339: 匿名さん]

そうなんですね。
ここは中止ですか。残念です。
でも今の情勢ではいつ会社がどうなってもおかしくないですし、不安を抱えたままローンを組むなんて無謀ですもんね。
しばらく遊休土地として、また機を見て何か良いマンションができればいいですね。

[340: 匿名さん]

幹線道路沿いなので、アウトレットモールなんかいいかなと思います。

[341: ご近所さん]

↑残念ながら、そんなに広くないっす

[342: マンコミュファンさん]

まだこの物件続けますか？　販売してますか？

[343: 匿名さん]

ほとぼりがさめるまでって言い方は変かもしれませんが、塩漬けお蔵入りでしょう。

[344: 匿名さん]

スーパー銭湯いいですねぇ。

川崎競馬帰りの人がよるとは思えないですね。
川崎と逆方向だし、歩ける距離ではないし。

私はこの付近に住んでいるのですがいつもは１号沿いにある
｢お風呂の国｣まで行ってます。
土・日はいつも混んでいて駐車場まちで並んでいます。

このあたりにはそういう施設がないので絶対需要あると思いますよ！
幹線道路沿いだし。

[345: 購入検討中さん]

僕は　好きだな〜　（笑）

[346: 匿名さん]

いつまで寝かすのかな

[347: 物件比較中さん]

そうですね。。。モデルルームって閉まったままなのでしょうか？

[348: マンコミュファンさん]

第一売主のニチモが民再になってしまったし、
他のデベも今は新築マンションには手を出しにくいところですよね。

[349: 匿名さん]

フォレシアムが苦戦しているのに、ここはダメでしょう

[350: 購入検討中さん]

長谷工が秋から本格的に、格安マンション始めるみたいです。
ここも新スポンサー見つかればそうなるかも。場合によっては「坪単価100万」切るかもと。。。
川崎南部地域の所得水準からして可能性かなりあるか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news98.htm

[351: 匿名さん]

>場合によっては「坪単価100万」切るかも

冗談は顔だけにしてください。

[352: にっちも]

顔知ってるんですか？

[353: 匿名さん]

恐らくあの場所で坪単100万なら即日完売でしょう。100m2(約30坪)で3000万円ですよ。

[354: さっちも]

あ〜　それなら安いですね〜　実感わきますよw

[355: 周辺住民さん]

>郊外マンションでは大きな効果を発揮しそうだ。分譲単価にして坪100万円を切るかもしれない。

ここって川口のバス便物権より郊外ですか？

[357: 匿名さん]

交通：
(1)埼京線「武蔵浦和」駅よりシャトルバス約15分、バス発着場(敷地内)
(2)京浜東北線「浦和」駅西口乗場より国際興業バス約14分、バス停下車徒歩2分
(3)埼京線「南与野」駅より徒歩24分

これで良ければどうぞ。

[358: 匿名さん]

太田光が笑顔で(ブキミ、、、)待ってるよ〜って？
それを言いだしゃきりない、投売りゴロゴロのご時世なんだから。。。
この場所(駅近く、都心にもほんの少し、再開発もそれなり、、、しかしマイナー)だから意味があるんで。。。

[359: 物件比較中さん]

>357
埼玉ののセンターフォートってところでしょうか？


006建設予定地であったこの土地は非常に魅力ある立地と思うのですが。
早く他のデベを見つけて案件を復活させてもらいたいですね。

[360: マンコミュファンさん]

とても復活しそうにない。だってあのニチモだもの（笑）

[361: 周辺住民さん]

セントラルは単独ではやらないんですかね？

[362: ビギナーさん]

景気回復してきたし、そろそろパートナーを見つけて着工・・・といきませんかね。

[363: 周辺住民さん]

いや、景気は回復してないですよｗ

セントラルの株価が復活してきた、ということでしょうか。

[364: 匿名さん]

やはり暫くは動かないですかね、ここ。

保有だけで維持費がかかるし、財力あるデベに土地を売って、新デベが建てればいいのに

[365: 周辺住民さん]

フォレシアムが完売したら再開、かな？

セントラルはオールパークスとアイランドグレースにも顔出してるからなぁ。。。

[366: 匿名さん]

坪単価150でユニクロマンションなら売れるのでは？

[367: 周辺住民さん]

どうせ遊ばせとくなら、駐車場にして小銭を稼ぐとか、
そういう考えはないのかな。

[368: サラリーマンさん]

公式サイト、閉鎖されましたね。

[369: 物件比較中さん]

そろそろプロジェクト再開かな。
でも新たな売主を見つけないと単独プロジェクトじゃ厳しいよねここは。