パークホームズグランファースト（旧名称：トリニティレジデンス（カワサキ006））

[買いたいけど買えない人]

京急大師線鈴木町駅から徒歩1分、川崎へ電車で5分。ゆえに1+5で006プロジェクト。
2棟構成・総戸数303戸のこのマンションについて情報交換をどうぞ。

売主＝ニチモ、セントラル総合開発

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町74-1(地番)
交通：京浜急行大師線/鈴木町 徒歩1分


※こちらは新規スレ：「パークホームズグランファースト」へ移行させて頂きます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/
当方の管理ミスによりご迷惑をお掛けしてしまい申し訳ありませんでしたm(_ _)m　副管理人2010.3.26

[22: 匿名さん]

ヨーカドーよりフォレシアムの前の商業施設のほうが使えるような気がする

[23: 匿名さん]

ホームセンターは週末渋滞と騒音の元凶ですから、あまり近くにあり過ぎるのも考えもの。
個人的には自転車で行ける距離が理想です。

[24: 匿名さん]

デベのニチモは株価15〜17円で、借金も多いですが大丈夫なんでしょうか。

「○てきナイス」や「長谷工コーポレーショ○」よりは買い煽りや誇大広告少なく、
誠意ある会社なのでこのマンションにも頑張って欲しいものです。

空気は確かに「ほんだし」のような臭いがすることがありますね。
大師線の駅ホームでの話なので、どこまで拡散しているかは分かりませんが。

[25: 匿名さん]

駅から５分も歩くとにおいは全く気にならないね

[26: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、南側の409号は大師線の踏み切りにより車の流れがスムーズでなく、また大師方面からのヨーカドーへの右折車で渋滞しており、006はこれにもろに面しているので排ガスと騒音が心配です。

[27: 匿名さん]

トラックの交通量は半端なく多いですしね
あと15号との交差点も渋滞が慢性化してますし

[28: 購入経験者さん]

対岸のマンションに住んでいた時期があって、買物にイトーヨーカ堂川崎港町店を利用
していたけど、環境の悪さは覚悟しておいた方がいい。
　まず、味の素工場の臭気だけど風向きの関係で東京都側でも結構臭った。肥料のような
独特の臭いだけど、個人差はあるだろうけど、馴れることはできると思う。将来工場が
移転してくれれば…なんて期待は抱かない方が良い。駅名にもなった「鈴木町」は味の素の
創業者に因んだ町名だからね。
　大型量販店が至近にあるのは両刃の剣。利便性は高いが、来店客の車の出入りが当然ある。
週末の混雑時間帯はは出庫してから国道409号の先まで渋滞が慢性化していた。特にヨーカ堂と
マンション予定地の間の道路に路駐する不届者が多く、これが渋滞をさらにひどくしていた。
　国道409号線の交通量もトラック中心に多いし、地下区間とはいえ首都高速も通る。（鈴木町
には換気所を設置予定。）
　あと、この地域に限ったことじゃないけど、蒲田、川崎といった土地柄に適応できるかと
いうことも考えた方がいい。例えばホームレスと日常的に遭遇する（駅前ではなく、多摩川の
土手に小屋を建てて住んでいる。）なんて事に耐性がないときついよ。

[29: 匿名さん]

デメリット＝ホームレス、工場、渋滞、空気悪し

メリット＝（支線だけど）駅近し、スーパー近し

これで坪２００越えたら誰も買わないような悪寒

[30: 物件比較中さん]

どうしてもフォレシアムと比較してしまう。
川崎にはこっちの方が、マンション周辺環境が。。。。

バイパス近すぎ。

[31: 匿名さん]

3,500万円台〜6,400万円台
で
58.87m2〜92.27m2
なので、単純計算だと
坪単価は
196−229万
200オーバーです(笑)

[32: 匿名さん]

以前この近辺に住んでいました。
とても便利でしたよ。
川崎駅で乗り換えるとはいえ京急で品川や横浜まですぐでしたから・・・。

休日は川崎駅までも散歩がてら２０分〜２５分くらいで歩いたりもしました。

ただ、個人的にどうしてもこのあたりの錆びれた住宅街の雰囲気が好きになれませんでした。
住宅街の中にドヤ宿？の名残のようなものがあったりして・・・。

雰囲気をのぞけば、この立地条件はとても良いという感想を持ってます。
このあたりも開発で変わってゆくとすれば期待ができるのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880

価格帯は、アルトウイングが3,200万円台〜6,900万円台で、坪単価換算約186万円〜242万円、ブライトコートが3,500万円台〜6,400万円台で、坪単価換算約196万円〜232万円と、ほぼ同等な価格設定です。
標準相場をごくおおまかに試算すると、173万円[鈴木町一昨年坪単価]×1.048[地価上昇補正]×1.107[駅距離補正]＝坪単価201万円となりますので、相場よりわずかながら割高感がありますが、すぐれた利便性を考慮すれば許容範囲と言えるでしょう。
一つ懸念材料があるとすれば、「鈴木町」駅の反対側にある味の素工場から発生する匂いでしょう。化学的な甘ったるい匂いで、夜に激しく匂うこともあるそうです。

[34: 匿名さん]

今日、建設地を見に行ったが、この場所ならフォレシアムの方がいいかも
あえていうなら、自転車で川崎に行けると言う点ならこっちかな
空気の汚さ、浮浪者の割合なら同じのようなきがする

[35: 匿名さん]

ここは売れそうかな？

DINKSには向くかもしれないが、子供がいる家庭には環境がイマイチ。

MR行った方、客層はどうでしたか？

[36: 購入検討中さん]

この前の土日に確か事前説明会があったかと・・・。
すでにモデルルームは完成しているのでしょうか？参加された方には感想も聞かせていただきたいですね。
通りかかった時にはプレハブが建っていただけだったので、できればMR完成してからのぞいてみたいです！
環境もそう悪くないように感じましたが（こちらDINKSです）、やっぱり割高なのでしょうかね。
川崎まで近いし、都内への通勤にはとっても便利に感じました。皆さんが気にされているフォレシアムは若干高速に近い点が気になり、対象からははずしていました。
もしかしてこのあたりも交通量は多いのかしら？
まだまだ竣工まで時間もありますし、我が家はのんびり構えていますので、情報などお持ちの方にはぜひ投稿をお願いしたいです！

[37: 購入検討中さん]

先週、MR事前内覧会に行ってきました。
かなり大盛況でびっくりしました(営業さんの声が聞き取りづらかった…)。

私としては、フォレシアムと天秤にかけてという感じで見に行きましたが、
設備・広さはほとんど変わらない(同じ広さではこちらのほうがやや割高)でしょうね。
ただ2LDKがある分、こちらはDINKSもしくは独身向けという感じでしょうか(こちらはビルトイン食洗機標準)。

あとは24時間有人警備か、日勤のみ(鈴木町はこっち)か、の違いくらいしか感じませんでした(私みたいな素人ではなく、玄人の目で見るとまた違うのかも知れません)。

私は独身なので、交通利便性、生活利便性(特にヤマダ電機・家具屋がでかい)の面で、
現時点でこちらに軍配が上がりそうです(でも、リエトコートを待ちたい…)。

[38: 物件比較中さん]

この辺のマンション、結構どこも盛況なのですね。
ひとつの物件だけ売れるより近辺の物件も売れた方が色々と
発展しそうで喜ばしいのではないかと思います。
京急支線なんて〜と敬遠していた私ですが、今ではこの地域
が活性化してくれたら購入したいです。

[39: 匿名さん]

京急支線先々は武蔵小杉まで地下鉄が走るって噂がありましたが
現時点ではきびしそうですね。

せめて支線と本線の乗り入れ、JR川崎と京急川崎の乗り換えが楽になれば
それでよいのですがね。

[40: 匿名さん]

ちなみにリエトコートって何ですか？

[41: 購入検討中]

37です。
客層はひとり〜子持ちまで様々でしたが、意外と60過ぎの夫婦が多かった印象です。
また、目の前の409号はかなり交通量が多いので、東門前とそれほど変わりはないかもです。
ただ、ここは南向きはダブルサッシ(営業曰くT4とのこと)なので、騒音はさほど気にならないかもしれません。

[42: 匿名さん]

大師線はおじいちゃんやおばあちゃんが多いからね

[43: 匿名さん]

建物や価格はいいとして、寂れて臭う町に何十年ものローン組んで買うのは
やっぱり後悔しそうな気がしてきた・・

[44: 匿名さん]

交通量は目の前が409と一本はいって409だとだいぶ音や排気ガスが違うかもしれませんよ。


あと006は低層階は洗濯が外に干せないかもと心配です。

[45: 匿名さん]

大師線の発展の可能性に掛けるしかないですね。


川崎西口もあんなに化けたし、大師線も可能性を秘めた場所かなと個人的には思います

[46: 匿名さん]

工場がなくならない限り、住環境の発展はないような気がします
子どもがいたら見送り
dinksなら検討の余地ありってとこでしょうか

[47: 物件比較中さん]

トリニティvsフォレシアム

軍配はどちらに上がるのでしょうか？

同じ大師線、大規模、同価格帯いい勝負になると思いますが、
カニバリ？？？？？？

この2つ何が違うのでしょうか？

[48: 匿名さん]

私はトリニティの方が好きだな。
間取りが使いやすそう。
駅近・スーパー近は働く主婦にとって絶好の立地。

[49: 物件比較中さん]

ん？同じ長谷工だし、間取りそっくりじゃない？

[50: 匿名はん]

臭くないって！

[51: 購入検討中さん]

ところで、販売開始は１０月ってなってたように思いますが、いつMR完成するのでしょうか？早くイメージみたいです！わりと近所ですけど、白い壁で覆われていて中の様子がわかりません。楽しみです！

[52: 匿名さん]

最近ここの話題ないな。

[53: 匿名さん]

アゲます。

[54: 匿名さん]

今週末にようやくMRオープンみたいですが、相変わらず閑散としてますね…。
そろそろ、MRや現地を見に行った方もいらっしゃるのではないでしょうか？
情報があったら是非聞きたいですね。

[55: 賃貸住まいさん]

鈴木町の周辺は、たまにくさいですよ。くさくないという人いますが、すんでない人が言うんだと思います。たまにとおりますが、くさいときあります。それにくれべるとフォレスとのほうがいいのでは？？渋滞も緩和されることを考えると、大気汚染も軽減されるのでは？？
後、フォレスとは、ＯＫストアーという、かなり低価格のストアーができるので、ますますいいのではないかと思います。でも、賃貸暮らしとしては、ローンを組むのが怖いです(>_<)

[56: 匿名さん]

臭いは毎日ではなくて、するときとしないときがありますね。
先週末はしました。
ＯＫ（ストアーは付かないです）は狭いですが港町方面にもありますよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[61: 匿名さん]

ん、消されている？

[62: 匿名さん]

だいぶ番号がとんでいるんだなぁ。


何が書かれていたのか気になるぅ

[63: 匿名さん]

釣り扉は標準ですか？

あれ良いです。

[64: 匿名さん]

毎日現地近くを自転車で通っています。
臭いはやっぱりありますよ。
ただ、毎日ってわけではないので、現地チェックされる際は
何度か足を運ばれることをお勧めします。

また、他の方も書かれていましたが、本当になんとも言えない臭いなので
一般的な工場の臭いを想像してる方は気をつけた方が良いかもしれません。

[65: 匿名さん]

臭気の情報などは検討者には有益のはずですが、
早速、削除依頼が出ていますね。
販売関係者なのでしょうか？
営業のなりすまし投稿は止めていただきたいですね。
不自然なレスの流れは、逆効果ですよ。

[66: 匿名さん]

なるほど、いつものネタが削除されていたのか。

良いも悪いも消さないで欲しいよ。(個人情報系やたんなるガセは削除対象と思うが)


そうじゃないと検討板の意味をなさない様な気がする。


ここは仕様は良いと思う。スラブも厚いみたいだし。無駄な共用施設もないし。(有料保育施設じゃなく無料キッズルームがよかったが)
そのおかげで管理費も抑えられているし。


たた、将来を考えると二重床でないのはいただけないが。

[67: ご近所さん]

川崎区15号沿い住民です。
昨日モデルルーム見に行きました。

川崎生まれ川崎育ちですが、鈴木町へは初めて行きました。
川崎大師以外目的がなければ、まず立ち寄る事のない場所ですね。空気のことなど日曜なので全く気づきませんでした。
モデルルーム75㎡の方は現実的な内装でイメージしやすく、他物件と比較検討しやすいと思いました。
設備も最新だけあって充実しているようです。
ドア・床・壁4種類、洗面台2種類、洗面鏡3種類、浴槽3種類、浴槽壁3種類の中から選べます。
ディスポーザ・食洗機が標準というのも私には嬉しいし、フルオートバスで梅雨時でも風呂場で干せるのも良い点です。フルオート機能を1ヶ月使っても300円とのこと。

これからフォレシアムも見に行く予定ですが、値段の差が1〜200万程度なら立地面からいって確実にこっちの方がいいなぁといった感じ。臭いを知らないので怖いですけど。。。
あと、川崎競馬場が近いので、香ばしい方達であふれかえっているのでしょうか。
今まで川崎駅近郊にいたため、駅近くとは雲泥の差。一気に田舎に来た感が否めないですが、
やっぱり新築マンションいいですね。。。マイホーム欲しいです。

[68: 匿名さん]

両方見ましたが、フォレシアムとの差は約200万強と思います。

この辺りの大規模マンションを個人的に比較すると

室内仕様
ト>フ>パ

共用充実度
フ>パ>ト

価格
フ>ト>パ

立地
ト>フ>パ

地震に対する安全性
パ>ト>フ


あくまで個人主観なので参考程度に

[69: 購入検討中さん]

>>68さん

フォレシアムの方が高いのですね。あと、200万というのは同じ階の同じ広さ（75平米）での比較でしょうか？

トリニティは409に面しており、フォレシアムは間にホームズがあるのですが、その違い（騒音・空気）の違いはありますか？
あまり影響ないならトリニティかなぁ。

[70: 物件比較中さん]

>>６９さん
６８さんの書いている価格のところは
フォレシアムの方が優位（安い）ってことなんじゃないかな？

イメージ的には小さい子供がいるならフォレシアム
DINKSならトリニティって感じかなぁ

個人的には大師公園にかなり魅力を感じてます

[71: 68]

67、69さん

比較すると価格はフォレシアムの方が安いです。

同じ階数(中階層)広さ(66)間取り(3LDK)向き(南)で比較するとその位の差です。

75m2だともう少し差がひろがるかもしれません。

70さんの書いてある通り、DINKSや共働き子持ちをトリニティ、3〜4人家族をフォレシアムが各々主なターゲット層と思います。

立地だけでなく、細かい内装や間取りパターン、また共有部分も見てそうゆう仕様な気がしました。