パークホームズグランファースト（旧名称：トリニティレジデンス（カワサキ006））

[買いたいけど買えない人]

京急大師線鈴木町駅から徒歩1分、川崎へ電車で5分。ゆえに1+5で006プロジェクト。
2棟構成・総戸数303戸のこのマンションについて情報交換をどうぞ。

売主＝ニチモ、セントラル総合開発

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町74-1(地番)
交通：京浜急行大師線/鈴木町 徒歩1分


※こちらは新規スレ：「パークホームズグランファースト」へ移行させて頂きます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/
当方の管理ミスによりご迷惑をお掛けしてしまい申し訳ありませんでしたm(_ _)m　副管理人2010.3.26

[201: 匿名さん]

>>基本的な事を忘れてデベみたいな事を書いてる人が多いね。

販売開始前のマンションを必死で擁護する検討者がいると思えませんね（笑）
デベの人が頑張ってるのでしょ。

[202: 匿名さん]

この地域って再開発なんでしょうか？
工場がいくつか移転して跡地にマンションが建ってるだけに見えますが・・・
資本の投下とか我田引水にしか思えません。

[204: 賢明な消費者]

私は「忠告」ではありません。
この物件もフォレシアムと立地条件が似ていますが、「より駅近」「より川崎近」
「スパ近」ということからフォレシアムより若干立地条件はいいと思います。
ヤマダ電機もすぐ近くですし。でもこのヤマダ電機はあまり価格が安くありません。
家電買うなら川崎駅前のヨドかビックかヤマダ電機品川大井町店の方がずっと安い
です。
やはり多くの人が指摘しているとおり、駅近とはいえ京急大師線ということで
交通利便性は高くありません。京急川崎とJR川崎も距離があるので、JRへの乗り換え
やラゾーナへのアクセスもそれほど良くはありません。
さらにこのエリアは大規模マンションが続々建てられているので、供給過多から
将来的な値崩れは覚悟しておいた方がいいでしょう。

[205: 物件比較中さん]

フォレシアムの住民板見ると
ファミリーがものすごく多そうで
ちょっと・・・って感じです。
今からエントランスのママ軍団が想像出来てしまいそう。
なので、このトリニティに期待してるのですが。
フォレシアムのＡ・Ｂ棟位の価格にならないかなぁ。
でも、そしたらＣ棟が売れなくなるから無理か・・・

[206: 忠告]

擁護してる方はどうぞお買いください。
わたしは「買うな」と言っているのではありませんし。
それぞれがスレを利用し、
情報の取捨をするサイトですから。

ただわたしがフォレシアムのスレで警鐘を鳴らしたように、市場が動いていることをお忘れなく。
198とか199さん。

[207: 匿名さん]

擁護してるのはデベロッパーの人間でしょ。
再開発で見直されただの利便性が向上しただの・・・
営業トークそのもの。
この地域が見直されたと思ってる人、誰もいませんから。
それか近隣物件を営業トーク鵜呑みにして買っちゃって焦ってる人。
相場が下がるのはよろしくない立場だから。
だけど高値掴みした現実は認めましょ。
すべて自己責任ですし。

[208: 匿名さん]

＞フォレシアムのＡ・Ｂ棟位の価格にならないかなぁ。

いいですね！
ハセコーさん！よろしくお願いします！

[209: 匿名さん]

フォレシアムABとCとここって坪単価でどのくらいの差があるの？

Cとここだと、坪10〜15万位違うよね。

[210: 匿名さん]

B棟5F:175
A棟5F:185
C棟10F:200
1階上がるごとに坪単価+3
006中層:210

[211: 匿名さん]

ここを坪210で買うのか・・・・・チャレンジャーだな。

[212: 匿名さん]

「賢明」と「忠告」はやはり同一人物か？
フォレシアムのスレに「忠告」って人いました？

まっ、どうでもいいけど

[213: 周辺住民さん]

>No.207
>相場が下がるのはよろしくない立場だから。

住み続けるなら下がった方が税金安くなって
いいじゃんｗ

[214: 匿名さん]

>212

私もそう思いました。
「忠告」って人いましたっけ？

>211
>ここを坪210で買うのか・・・・・チャレンジャーだな。

うちはチャレンジ出来ませんでした。
フォレシアムより設備等は良かったけど
あの価格は出せない。
営業の人は価格的に安い
西向きを必死に勧めてたけど
西向きだったらフォレシアムの東向きのがいい。

[215: 匿名さん]

>「賢明」と「忠告」はやはり同一人物か？

そう、どうでもいいやね。
いずれにしても、金がなくてマンション買えなくて、憂さ晴らしに薀蓄たれてる困窮さんだろ。

[216: 匿名さん]

あはは。
どう見ても「賢明」＝「忠告」だね。
名前は違えど主義主張から文体まで一緒。笑
しまいには絶妙なタイミングで賢明が登場して言い訳を入れてくる芝居はコントか。笑
高値掴みの賢明…ここまで分かり易いと、もはや名物だな！

[217: 匿名さん]

>>216

でも言ってることは間違ってないよね？

[218: 匿名さん]

「賢明」＝「忠告」と仮定すると、
この人物かなりハセコーに怨みもしくは敵対心をお持ちと見受けられる

でも、「賢明」が目を付けて叩く物件だから人気出るかもよ（＾∀＾）ｖ

[219: ↑]

そんなレスしかできないの（笑）
頭悪い人って恥ずかしい・・・

[220: 匿名さん]

>217
でも、ここらへんの適正価格が坪100〜140万
ていうのは言いすぎでしょ。
さしづめ、ザクスを迷って買わなかったことが
よほど悔しくてこの辺りの板に張り付いてる人なのかな？って感じ。

ここの当初の売り出し価格が坪210万てのは
確かに高値掴み？って思うけどね。

[221: 匿名さん]

>210

C棟5階だと185位かな？
006の5階だと西200弱で南200強程度かな。

[222: 匿名さん]

>>220

すぐに坪140万に下がることはありえないけど、
実際の市況は外資の流入でつり上がった価格の振り戻し時期ですよね。
どこまで下がるかは予想でしかないけど。

今回の不況は人口減や構造的な問題で海外で儲けてた企業が、
アメリカのサブプラバブル崩壊で痛い目にあってる構図。
我々庶民には遠くの出来事のはずが、収入の停滞って影響が出てます。
こんな時勢だからこそ、慎重になるな。

それから川崎西口と同列にこの地域を評価してる人がいるけど、
それはちょっと違うでしょ。
ターミナル駅直結で三井が一体開発した成功事例とこことは較べものにならない。
こういうこと書くと、
○○の書き込みとか買えない僻みとか書く人がいそうだけど・・・

[223: 周辺住民さん]

高値掴みとか、将来的に資産価値は上がらないとか、
所詮は「予想」だからね。

株でも不動産でも、値上がりや値下がりが確実に
分かるなら、大儲けですよ。

[224: 匿名さん]

>>223
でも、ここはな・・・・
基本的に鈴木町は工場地帯だし、味の素の工場のイメージが強い。
大師線は支線だし、乗り換え不便だよ。

ここのヨーカドーもヤマダ電気も安くない。割高価格で販売している。
医療関係は良い施設が無い。
正直あまりメリットを見いだせない。

坪単価が安ければ検討する地域でしかない。
坪200近くなんて出せない立地だよ。

[225: 匿名さん]

いや、でも資産価値なんておのずとある程度は予想がつくものですよ。支線でしょココ。近い将来価値落ちそうだよね。

[226: 匿名さん]

忠告さんどうしたんだろう・・・

[227: 匿名さん]

忠告さんは匿名さんとして密かに活動されていらっしゃるでしょう
　　
　たぶん

[228: 匿名さん]

工場のあとって「危ない」って聞きますけど。残留薬品の問題等で健康被害が起きなきゃいいが。

[229: 匿名さん]

工場廃液とかどうなんでしょうか。調査はされているんでしょうか？

[230: 周辺住民さん]

「忠告」っていうＨＮ自体が、既に上から目線ですよね。

「俺は物知りだから無知なあなた方に教えといてやろう」っていう。

[231: 匿名さん]

販売再開は来年だっけ？

ちなみに、工事へは着工したのかな？

[232: 購入検討中さん]

工事は着工しているか？それはナゾです。
昨日気になって車で近くを通りましたが、静かでした。
こういう工事は土日休みなのでしょうかね。
周囲をぐるりと簡易的な塀で覆っているので、確かなことはわかりませんが
背の高いものは何も見えずです。

どなたかヨーカドーの駐車場から見下ろしていただけたら有難いな。
確かにこの辺りは工場地帯風です。そして、ここは何の跡地なのでしょうか？
結構広いですね。
海近は工場って感じしますが、もしかするとここは倉庫か何かかもですね。
（想像ですが）。有害物質は遠慮したいですよね。

皆さんがおっしゃってるように、価格が急落でもしてくれたら検討です。
JR乗り換えは面倒そうですけど、駅前もまたBEなる駅ビルがキレイになってましたし
やはり興味深い地域になっていることは確かです。

[233: 匿名さん]

>>232
川崎駅前がどんだけ変わろうともここは関係ないよ。

支線の大師線の鈴木町駅だもん。

[234: 匿名さん]

>>233
ホントホント。しかも有害物質バリバリじゃあね。私なら川崎駅より内陸側に買いたいわ。

[235: 匿名さん]

>>232

記憶が曖昧ですが、メルシャン（味の素）の工場だった様な気がします・・・
味の素で仕事をしていたのは１５年以上前なので間違っていたらすいません。

[236: 匿名さん]

メルシャンは確かに川崎に工場があったはずだけど、味の素ではないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

先週末、現地近くを通りました。

工事の囲いはされていますが何も進んでいない状態。
人影も全く無く寂しい感じでしたよ。

モデルルームの前を通過してみましたが
こちらも閑散としていて営業の方らしき人が
窓ふきをしてました。

どうしちゃったんでしょうね........

確かココはメルシャンの工場跡だったかと。
思ったより敷地が狭いのにビックリしました。
ちなみに昨日は味の素のニオイはしませんでしたよ。

[238: 匿名さん]

>>236

メルシャンはキリンに売却されるまでは味の素グループだったので
実質的な所有者は味の素かもしれないと思って書いたんです。

[239: 匿名さん]

238さん　なるほど。わかりました。三楽ってお酒（合酒）作ってたとこですよね。
なんか、化学薬品臭い合成酒で怖いです。

[240: 物件比較中さん]

工事未だに未着手なんですか。。。。。

来年秋に入居開始予定だったはずですが、これはちょっと気になります。

ちなみにあの規模のマンションってどのくらいの期間があれば建てられるものなのですか？

[241: 周辺住民さん]

「マンション　工期」で検索するといろいろ出てきますよ。
↓
●工期が短いのは要注意。14〜15階マンションの適正工期は階高プラス3〜4ヶ月が必要。
内覧会や修正工期で更に1.5ヶ月〜2ヶ月が欲しい。

[242: 周辺住民さん]

おそらく着工してないと思います。
機材なども何もなさそうですし・・。
ただ囲ってあるだけの気がします。

[243: 匿名さん]

>241
なるほど。

来年秋に一工区のブライトコート入居予定ですから、かなり工期短いですね。

本当に建つのか不安になりますな。


ここと東門前を比較している人少なくは無いと思うし、年明けの再発表次第では
ここを断念ありえます。

[244: 匿名さん]

工事に入る予定の下請けさんの情報ですと、こちらは中止になる可能性が高いそうです。
ニチモは、アルトウイングだけならやりたいみたいですが、
ブライトコートまでは・・・って事で
１から考え直しみたいな。
とりあえず下請けさんは撤退しました。

残念です。

[245: 匿名さん]

アルトウイングだけならば修繕計画も狂うだろうに。

価格待ちの人たちが東門前のあれ狙うのかな。

[246: 匿名さん]

浜川崎のバス物件も狙ってよ

まだだいぶ残っているから

[247: 忠告]

採算が採れないってことでしょ。
ここ数年の異常価格で検討してた人のは分からないと思うけど、
この地域のマンションが坪190万以上なんてありえませんから。
特にこの物件、
土地と資材高騰のプチバブルをもろに被ったようだし。
当然です。

[248: 周辺住民さん]

それこそ「採算が取れないから」とかいって偽装工事とかして無理やり予算内で済ませるよりは、良識ある判断ですね。
「勇気ある撤退」くらいは言ってあげたい。

[249: 周辺住民さん]

中止の可能性が出たんですね。
無理矢理建てて何か問題起こすよりは良い判断ですね。
本当に中止したら次はあの場所何になるんでしょうね？

[250: 匿名さん]

長谷工がそんなに簡単にあきらめるとは思えない。
というか損切りして転売する事は考えずらい。ＪＶが見つからなければ

ここの様に、売主・設計・施工・管理・販売の全てが長谷工オールスターズで販売
　　↓
http://www.iruma61.com/

[251: 周辺住民さん]

↑61戸しかないじゃん。

303戸は勇気いるでしょ〜

[252: 購入検討中さん]

残念です・・・。

[253: 物件比較中さん]

>>246
ごめん
アイランドグレースは値引きされても嫌
条件が悪すぎる

[254: 匿名さん]

>>251

長谷工脳なら、隣の東門もそこそこ順調に売れてるし、ここも駅近だから
売れるだろうと考えるのではなかろうかと言うのが、私の妄想ですｗ
もちろん>>250の物件は建てた後に手を引かれた（倒産した？）から仕方
なく販売したんだと思ってます

[255: 周辺住民さん]

>253

「エルガ川崎大師公園」とかは？
地元ではポスティングチラシが入っていますが、値引き・サービスてんこ盛りで必死な感じです。

大規模マンションではないですが、たぶん３千万は切れると思いますよ。

[256: 匿名さん]

工場臭が。

[257: ビギナーさん]

臭いんですか？

[258: 購入検討中さん]

あ〜。なんでしょうこのさみしい感じは。
臭いは確かにありますけど。立地は間違いない気がします。
賃貸向きなのでしょうか？今買うな！って周りは声を上げていますが
金利は低くて良い時期なだけに、いろいろお買い得感があればという気もします。
相変わらず工事は進んでいないのでしょうか？
どなたか近くを通られたらまた情報お願いします。

[259: 匿名さん]

売主調整次第だが、工事中止じゃないか？

今からはじめて当初予定通り建っても突貫ぽくて欠陥ありそうで怖い気もする。

[260: 川崎]

近所ですが、全く造っている気配はありませんよ。
モデルルームもやっていない気が・・

[261: 購入検討中さん]

地元大師に住み購入検討中の者ですが、
建設中止の噂耳にしました。出所は不明です。
確かにモデルルーム閉まってますね。
明日確認してきます。

[262: 匿名さん]

今に工事着工してないって事はプロジェクト中止濃厚ですね。

ここを検討の一つに考えていたが残念です。

[264: 匿名さん]

銀行に借金返すの延期してもらってるみたいですよ。資金繰りが問題ありなのは事実のようですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081225/5fdcaz/140120...

[265: 匿名さん]

今のところ動いてはいないらしいですが、計画自体の中止はないみたいです。
但し、入居時期や販売時期などはずれるそうです。

[266: 匿名さん]

>265

必然的に価格も見直しですね

[267: 物件比較中さん]

価格も見直しされるんですかね？

同じ大師線で好調な物件があるので、そこと同等の価格に持っていくのかな？
こっちのほうが川崎から近いから、仕入れ価格も高いだろうし同価格帯は厳しいか？？

[268: 匿名]

計画の中止がないと言うか、中止できないと言うか。かな？

[269: 匿名さん]

祝　株価6円w

[270: 賃貸住まいさん]

資金繰り厳しそうだし、他のニチモ物件、「なりふり構わぬ投げ売り」にならないかな。

[271: 購入検討中さん]

261です。
昨日の段階でモデルルーム閉まっていました。
玄関に張り紙がしてありましたが、近くまで行けないので内容は不明です。
12月初めに営業の方と会った時には、この景気の状況なので1月に価格を見直すとのことでした。
中止はありますかと聞いたら、モデルルームを作るのに軽く8000万かかっているので、
ないと言ってましたが、どうなりますか。

[272: 周辺住民さん]

貼り紙の内容は、「モデルルーム改装のため〜」といった内容でしたよ。

[273: 購入検討中さん]

そうなんですね・・・。
なんだか残念なような、うれしいような。改装モデルルームはいつ頃オープンすんでしょうか。

[274: 物件比較中さん]

販売開始が両棟とも平成21年4月下旬になりましたね。
ただ、低層棟のブライトコートの入居予定は平成21年11月下旬。
大丈夫なんだろうか？

[275: 匿名さん]

工事着工も遅れてますし、入居時期も遅れるのでは？

移動がしやすい、2011年冬〜春頃に引き渡しになるんじゃないかな？

[276: 周辺住民さん]

今って、クレーンの一つも入っていない、全くの更地ですよ。
1年くらいは余裕でかかりますよ。

[277: 匿名さん]

え？頼みの綱が切れた？・・・・・・・・

[278: 匿名さん]

↑それって某掲示板の「ニッチもさっちも」のことかな？


楽しみにしていましたので、プロジェクト延期は残念です。

価格改訂があるということは仕様変更もあるって事かもしれませんね？

[280: 周辺住民さん]

↑ウケタｗ

要はすべて未定なんじゃん。
なんの為の書き込み？

なんか、やたらマンションズの宣伝する人いるよね。

[281: 匿名さん]

無料情報誌だから、別に良いんじゃないかな？
意外と参考になりますよ。
投げ売り市場が落ち着くまで待つと言うのも、売り手としてはアリでしょうね。
価格も見なおされるかな？
値段は対して変わらずに、鋼材や設備の質だけ低下する可能性もあるかもだけどね…。

[282: 物件比較中さん]

このマンション楽しみにしていたのに延期残念です。

ただし、価格が大幅に見直されてくれるのを期待します！
そのまま案件中止とならないでくださいな。

[283: 匿名さん]

ニチモ、とうとう子会社まで売ってしまいましたね。収益の柱だったのに。
相当きついんでしょうか？

[284: 周辺住民さん]

用地が塩漬けになってるんですよ？きついに決まってるじゃないですか。

※ＩＲ情報より
↓
なお、キャッシュ・フローの厳しい状況を勘案して、販売未了物件の一部借入金について金融
機関と合意のうえ、平成20 年11 月末日の返済期日を延期しております。

[285: 匿名さん]

006


売り出しがあと1年早ければな。

[286: 匿名さん]

この辺りだとフォレシアムの独り勝ちか

[287: 匿名さん]

大師線の発展を担うと思っていましたが、延期は残念です

[288: 匿名さん]

ニチモ株価３円まで下げました。この計画は続けられるのでしょうか？

[289: サラリーマンさん]

3円で買って6円で売ったら資産倍増！
スリルありますねぇー。

[290: 匿名さん]

春にモデルルーム再開

工事未着工らしいですし当初計画竣工は不可能ですよね？

港町の案件もデベから未発表ですし大師線活性化も雲行きがあやしいですね。

住民が増えれば大師線の延長が期待できましたが。。

[291: 匿名さん]

トリニティレジデンス。

完成するのだろうか。

[292: 物件比較中さん]

超不況＆値引き・投売りブームが落ち着いた頃に、売主が変わって売り出すんじゃないですか。

[293: 物件比較中さん]

>292

ってことは一年先か。。。。。

[294: 匿名さん]

大丈夫？プロジェクト、ヤバくないよね？

[295: 周辺住民さん]

まだ更地のままだから、途中まで作っちゃったところよりは傷は浅いと思うよ。

ただ、プロジェクトとしてはほぼ白紙からやり直すんじゃない？
当初の期日にできるかどうかで言うと、ヤバイというより完全に無理。

数年先に景気回復したころに、何かは建つでしょｗ

[296: 匿名さん]

ここを検討してた奴らってどこに流れるんだろう…

[297: 匿名さん]

浜川崎のプール付きマンションはまだまだ空いてるよ。

オススメですよ。

[298: 匿名さん]

>296

場所価格帯から
アイランドグレース
フォレシアム
オールパークス
アクアリーナ

とかじゃないですか。
川崎駅前のブリリアやクレッセントは価格的にうえすぎるし。

[299: 匿名さん]

>>296
フォレシアム、アクアリーナ川崎あたりが無難だろう
アイランドグレースやオールパークスは立地的にちょっと厳しいな
やはりバス圏は人気ないので不利だろう
アイランドグレースの掲示板見たけど、支線（大師線）に異常なまでに敵対心もってる住人がいてウケた
あそこは他の物件への敵対心がすごすぎ

[300: 匿名さん]

アクアリーナも微妙だな〜

徒歩圏とはいえ駅まで遠すぎる。

とりあえず、フォレシアムに駆け込もうか。

[301: 匿名さん]

本命＝フォレシアム

対抗＝アクアリーナ

大穴＝アイランドグレース、オールパークス

こんな感じ！？

[302: 匿名さん]

アクアリーナはバス便でしょ
徒歩１分の利便性を魅力に思ってた人には
検討外だと思う。
やっぱフォレシアムじゃないの？

[303: 匿名さん]

アクアリーナもぎりぎり徒歩圏内
多少歩いても川崎駅が近いのは魅力
俺的にはアクアリーナを押したいんだが（笑）

フォレシアムは大師線だが駅前の魅力は高い
ホームズやＯＫストアの影響も強く発展性など大いに期待できる

アイランドグレースとかオールパークスの魅力は俺が逆に聞きたいくらい（笑）

[304: 匿名さん]

この辺りなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

[305: 匿名さん]

この辺りで駆け込むなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

[306: 匿名さん]

連投御免！

[307: 匿名さん]

>>304＝305
そりゃ上見りゃクレセントやシンカがあがるのは分かるけど、
ここを検討する人がどこに流れるかって話でしょ。

空気読んでくださいよ。

[308: 匿名さん]

>>303
アイランドグレースとオールパークスのいいところ・・・

どっちもナイスです。
しかも温水プール付き！
キャパシティも十分だからフォレシアムとアクアリーナ買いそびれた人も安心です。

さらにオールパークスは50平米台の３ＬＤＫと70平米から４ＬＤＫが楽しめます！（笑）

[309: 匿名さん]

基本的にマンションは立地がすべて。

バス便マンションは論外。
売る時に買い手が少なく、買いたたかれる。
その割に分譲時の販売価格は安くない。

ここを検討していた人なら無理に川崎にこだわる必要もないのでは？

フォレシアムも長谷工仕様の安普請のわりに安くはないし、他地域の
駅近マンションを検討すれば良いと思うよ。

[310: 匿名さん]

309＝ＫＹ

間違いない

[311: マンコミュファンさん]

>>310

うまい（笑）
でも、309は「マンションは立地がすべて」の紋切り型の思考しかできない人なので勘弁してあげて

[312: 匿名さん]

310、311もKY。

つまらん奴らだ（笑）

文句だけじゃなく有益な情報の一つでも書け。

[313: 匿名さん]

>>312
>つまらん奴
お前もな〜

これも「紋切り型の思考しかできない」と言われちゃいますかねｗ

[314: 匿名さん]

３１２さんには品位が感じられないな。
こんな平和なスレで命令口調は反感買いますよ（笑）

ところで、
フォレシアム
アクアリーナ
アイランドグレース
オールパークス

との比較なら、矢向のミレナリータワーズも
地域的、価格的にいい感じじゃないでしょうか？

[315: 匿名さん]

>矢向のミレナリータワーズ

ぶるぶる、あそこはミリタリータワーズ
常時、戦時体制
地域住民？のゲリラがイラクやアフガニスタンのごとく跳梁するかと思えば、解決のつかない境界壁紛争が泥沼状態です。
面白そうじゃないかというかた以外には、ちょっとお勧めしかねます。

[316: 匿名さん]

この辺のマンションも勝ち負けがはっきり出てる

勝ちは
クレッセント
アクアリーナ
フォレシアム
イニシア
シンカシティ

負けは
アイランドグレース
オールパークス
レナリータワーズ

[317: 匿名さん]

＞３１５
なるほど。

ミリタリータワーズですか！

マニアにはたまらない環境が待っているということですね。

そういう事情があるなら候補から撤退ですね。

[318: 購入検討中さん]

クレッセントとブリリアは価格帯が異なるので検討から外れる。

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ

どれも選ぶ部屋が限られてそうな物件ばかりですね。
イニシアも残り１戸
アクアリーナもキャンセル物件のみ
シンカシティは現状販売中は５０００万超のみ
フォレシアムはHP上では、色々な間取りがまだあるようですね。販売状況は、どんな状況なんですかね。


ちなみにオールパークスも負けなんですか？
結構モデルルームはにぎわっているようですが。

[319: ビンちゃん]

＞ニチモ　民事再生手続き開始申し立て　負債総額757億円
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114172912.html

セントラル綜合も株価¥30とかだが、大丈夫か？

[320: 匿名さん]

>>319
ニチモ株式会社
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

負債は2008年9月末で約757億円。
なお、今年に入ってからの上場企業の倒産は、日本綜合地所（株）（東証1部、負債1975億4900万円、2月更生法）に次いで7社目。

[321: 匿名はん]

トリニティレジデンス（カワサキ006プロジェクト）
ニチモと共にさよ〜なら〜・・・

[322: 匿名さん]

おそらくプロジェクトは中止でしょうね。
結局、ここの土地はどうなるんかな。

[323: 周辺住民さん]

残りのセントラルと長谷工も、今の状況では引き受けないでしょうね。

どの道しばらくは塩漬けだし、「ここの敷地に何ができてほしいか」
みたいなネタはどうでしょう。

ちなみに私はTSUTAYA&ブックオフの複合店舗です。

[324: 購入検討中さん]

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ
ベリスタ溝

[325: 物件比較中さん]

倒産で建たずに終了？

なんかどのマンションも建ってからで無いと怖い・・・

[326: 匿名さん]

長谷工が転売しない限りはJVを探すんじゃないかと思いますけどね。

[327: 匿名さん]

>326

土地の所有権はニチモともう一社じゃないの？

[328: 匿名さん]

たぶんそのもう一社が早い段階で手を引いたので、長谷工に戻ってると
考えてるんですけど違いますかね。

[329: 周辺住民さん]

その長谷工も単独では嫌だといって、
結局体制が決まらず、今に至るんじゃないですか？

[330: 匿名さん]

とうとう、中止になりましたと連絡ありました。
工事に入る予定の下請けさんからです。

[331: 周辺住民さん]

中止になって、結局この場所は何になるんですかね？

[333: 匿名さん]

>332
どうして？
すごい技術持ってるデベらしいよ。何でも、ほかのデベが３ＬＤＫであきらめる広さに４ＬＤＫを作っちゃうそうだ。

[334: 匿名さん]

>333
確かにその技術はよく耳にするけど、
浜川崎のアイランド物件のような、
圧迫感のある空母みたいなのが出来たら嫌、
と思った。

[336: 周辺住民さん]

緑地、いいですねー。

あとスーパー銭湯なんてどうでしょう。

多摩川でスポーツする人とかいるし、幹線道路沿いだし、
結構需要あるんじゃないかな？

[337: 周辺住民さん]

スーパー銭湯良いですね！！
この辺ってそういうの無いですもんね・・。

[338: 匿名さん]

スーパー銭湯は反対だな

競馬で一儲けした浮浪者が来そうな予感

[339: 匿名さん]

そうなんですね。
ここは中止ですか。残念です。
でも今の情勢ではいつ会社がどうなってもおかしくないですし、不安を抱えたままローンを組むなんて無謀ですもんね。
しばらく遊休土地として、また機を見て何か良いマンションができればいいですね。

[340: 匿名さん]

幹線道路沿いなので、アウトレットモールなんかいいかなと思います。

[341: ご近所さん]

↑残念ながら、そんなに広くないっす

[342: マンコミュファンさん]

まだこの物件続けますか？　販売してますか？

[343: 匿名さん]

ほとぼりがさめるまでって言い方は変かもしれませんが、塩漬けお蔵入りでしょう。

[344: 匿名さん]

スーパー銭湯いいですねぇ。

川崎競馬帰りの人がよるとは思えないですね。
川崎と逆方向だし、歩ける距離ではないし。

私はこの付近に住んでいるのですがいつもは１号沿いにある
｢お風呂の国｣まで行ってます。
土・日はいつも混んでいて駐車場まちで並んでいます。

このあたりにはそういう施設がないので絶対需要あると思いますよ！
幹線道路沿いだし。

[345: 購入検討中さん]

僕は　好きだな〜　（笑）

[346: 匿名さん]

いつまで寝かすのかな

[347: 物件比較中さん]

そうですね。。。モデルルームって閉まったままなのでしょうか？

[348: マンコミュファンさん]

第一売主のニチモが民再になってしまったし、
他のデベも今は新築マンションには手を出しにくいところですよね。

[349: 匿名さん]

フォレシアムが苦戦しているのに、ここはダメでしょう

[350: 購入検討中さん]

長谷工が秋から本格的に、格安マンション始めるみたいです。
ここも新スポンサー見つかればそうなるかも。場合によっては「坪単価100万」切るかもと。。。
川崎南部地域の所得水準からして可能性かなりあるか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news98.htm

[351: 匿名さん]

>場合によっては「坪単価100万」切るかも

冗談は顔だけにしてください。

[352: にっちも]

顔知ってるんですか？

[353: 匿名さん]

恐らくあの場所で坪単100万なら即日完売でしょう。100m2(約30坪)で3000万円ですよ。

[354: さっちも]

あ〜　それなら安いですね〜　実感わきますよw

[355: 周辺住民さん]

>郊外マンションでは大きな効果を発揮しそうだ。分譲単価にして坪100万円を切るかもしれない。

ここって川口のバス便物権より郊外ですか？

[357: 匿名さん]

交通：
(1)埼京線「武蔵浦和」駅よりシャトルバス約15分、バス発着場(敷地内)
(2)京浜東北線「浦和」駅西口乗場より国際興業バス約14分、バス停下車徒歩2分
(3)埼京線「南与野」駅より徒歩24分

これで良ければどうぞ。

[358: 匿名さん]

太田光が笑顔で(ブキミ、、、)待ってるよ〜って？
それを言いだしゃきりない、投売りゴロゴロのご時世なんだから。。。
この場所(駅近く、都心にもほんの少し、再開発もそれなり、、、しかしマイナー)だから意味があるんで。。。

[359: 物件比較中さん]

>357
埼玉ののセンターフォートってところでしょうか？


006建設予定地であったこの土地は非常に魅力ある立地と思うのですが。
早く他のデベを見つけて案件を復活させてもらいたいですね。

[360: マンコミュファンさん]

とても復活しそうにない。だってあのニチモだもの（笑）

[361: 周辺住民さん]

セントラルは単独ではやらないんですかね？

[362: ビギナーさん]

景気回復してきたし、そろそろパートナーを見つけて着工・・・といきませんかね。

[363: 周辺住民さん]

いや、景気は回復してないですよｗ

セントラルの株価が復活してきた、ということでしょうか。

[364: 匿名さん]

やはり暫くは動かないですかね、ここ。

保有だけで維持費がかかるし、財力あるデベに土地を売って、新デベが建てればいいのに

[365: 周辺住民さん]

フォレシアムが完売したら再開、かな？

セントラルはオールパークスとアイランドグレースにも顔出してるからなぁ。。。

[366: 匿名さん]

坪単価150でユニクロマンションなら売れるのでは？

[367: 周辺住民さん]

どうせ遊ばせとくなら、駐車場にして小銭を稼ぐとか、
そういう考えはないのかな。

[368: サラリーマンさん]

公式サイト、閉鎖されましたね。

[369: 物件比較中さん]

そろそろプロジェクト再開かな。
でも新たな売主を見つけないと単独プロジェクトじゃ厳しいよねここは。

[370: 噂]

ついに再開。

フォレシアムに目処がたったらと思いますが。

ちなみに港町タワーは来年〜再来年着工との噂

[371: 周辺住民さん]

売主はどうなりました？
セントラル+長谷工？

[372: ついに]

価格はどの位下げてきますかね。
2割落としてくれれば買いですが。

ここ思いきってユニクロ型マンションにして価格を落とせば、即完売も夢じゃないと思います。


川崎は人気あるが、高くて買えない、でも仕様を落として価格を落とせば！！

[373: 匿名さん]

>>372
実はのどから手が出るほど欲しいってレスしちゃ駄目だよ。

ライバルを排除しようとするなら、こんなとこ買う物好きはいないと煽らなくちゃ。

[374: 匿名さん]

>372

クレッセント矢向が、そんな感じで売り出して
ほぼ完売状態みたいですね。
（残りは抽選物件とか･･･）

うちも、クレ矢向のような価格であれば
仕様が落ちても買いたいです。

[375: 周辺住民さん]

広告費や長いこと売り続けるための人件費なんてかけなくても、
その分を安くすれば早く売れて効率いいのにね。

[376: 物件比較中さん]

いつ販売開始でしょうか？
どなたか分かる方がいたら情報お願いします。

[377: 周辺住民さん]

モデルルームから「トリニティレジデンス」の看板がとれましたね。
入り口横の案内板もブルーシートで覆われてました。

そして現地には
「いい暮らしを、創る。住まいのオンリーワングループ」
という長谷工の看板が（たぶん）新しく出てました。

○月○日という確定的な日付ではなく、
フォレシアムが完売したらスタート、
といった感じではないでしょうか。

[378: 近所をよく知る人]

いよいよ再開ですね。

しかも売主は三井！！

http://kawasakiku.seesaa.net/

[379: 匿名さん]

へへへ、きっと川崎には不釣合いなくらい高価だぞ。

[380: 物件比較中さん]

ニチモの設計・デザインはリセットでしょうか。
5階建てくらいで間取り大き目、デザイン・内装も中の上のグレードなら、
多少高めでも検討したいが、施工が長谷工だからなあ…。
ニチモのスペックのままならパスだな。

[381: 周辺住民さん]

あー、売主交代→アウトレット、にはならなかったんだね・・・。

[382: 物件比較中さん]

仲間だった東レと長谷工が大師線で新たなマンションで販売合戦なのですね。

まさか長谷工が三井不動産に話を持っていくとは驚きでした。

港町に京急不動産がタワーを建てるみたいだし、地下鉄化(いまだに半信半疑ではありますが)大師線沿線も5〜10年後には様変わりしてそうですね。

古き良き文化と調和してくれると良いのですが。

[383: 通りすがり]

パークホームズグランファースト、
全303戸ですか。
早く詳細が知りたいですね。

[384: 匿名さん]

>>381
まだ全く手付かずだったからアウトレットになりようが無い

[385: 匿名さん]

ふーん。カワサキ006改め、カワサキイチゴですか。
どうしても、こだわりたいらしい。

http://www.31sumai.com/mfr/F0908

[386: 匿名さん]

しかし前のＭＲでみたバラの花はどうなったんですかね？
やっぱさくらだったの？

[387: 匿名さん]

少なくとも土地は安く買ったのでは。。長谷工仕様に多少手を加える程度で、基本計画は変わらんような。。6が1+5に変わった程度か。。

[388: 匿名]

三井のホームページをみる限り建築許可申請は以前のままですね。トリニティ仕様を引き継ぐのは意外でした。
価格は近隣で好調なフォレシアムと同等またはちょっとだけ乗せた感じと予想しています。


ちなみに、このスレッドのタイトルもそろそろ変わるかな。

キャッチフレーズ｢川崎イチゴ｣う〜ん、ちょっとセンスは疑います

[389: 通りすがり]

結局前と同じく道路沿いか･･･

[390: 匿名]

パークハウスグランファースト

三井にしては珍しく地名(川崎)の名前を入れなかったのですね

[391: 匿名]

価格が楽しみです。

坪160〜180ならクレッセント矢向同様あっと言う間に売れるのでは。

逆に210を越すとかなり長期戦になると思います。

[392: 匿名さん]

地域にプラスの魅力が無い場合、カタカナ名になるらしい。パークタワーグランスカイ等。クレッセントは矢向と付けたのが唯一の間違いだな。。

[393: マンコミュファンさん]

＞３９１さん
フォレシアムはリーマンショック前の販売開始で、坪180万は割安といわれました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
またトリニティは、これもリーマン前の段階で坪190万前後の予定だったようです。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880
あくまで参考ですが、平均200万を超えることはまずありえないのでは。

＞３９２さん
確かに矢向はいまいちマイナー感がしますけど、そこのブリリアは社宅跡地の一種住居地域ですから、魅力がないとは一概に言い切れないとも思います。

[394: 匿名さん]

>393さん
フォレシアムはA,B棟平均だと坪180ですがC棟の平均が坪200ですので、全体だと坪190になりますね。
また、トリニティはこの記事を見ると、坪210で売り出し予定だったように見えますが。

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坪単価換算約186万円～242万円、ブライトコートが3,500万円台～6,400万円台で、坪単価換算約196万円～232万円と、ほぼ同等な価格設定です。
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デベが1流になったがリーマンショック後の下落の分を差し引いて、坪200～210あたりで売り出されるのではないでしょうか？

[395: 匿名さん]

ここは駅近も駅近だし、ヨーカドーも徒歩1分は便利ですね。
今住んでいる立地が、高年齢向け、価格も全体的に割高の
百貨店しかないのでストレス溜まってます。
ところでヤマダ電機と一緒になっている「ルームズ大正堂」は何のお店なんですか？
ネーミングからして、インテリア系？

[396: マンコミュファンさん]

＞395さん
そのとおり、家具とインテリアの専門店だそうです。
http://www.rooms-taishodo.co.jp/

[397: 周辺住民さん]

昨日新聞折り込み広告が入っていました。

[398: 匿名さん]

価格まだかな。

完成引渡は棟毎に異なるのでしょうか？

[399: 匿名さん]

369さん
ありがとうございます！
家電と家具の店が近くにあれば、何かと便利かもしれませんね。
大正堂は、ホームページを見たら、来年創業100周年を迎えるそうです。
大正元年創業って、すごい…。

[400: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。