パークホームズグランファースト（旧名称：トリニティレジデンス（カワサキ006））

[買いたいけど買えない人]

京急大師線鈴木町駅から徒歩1分、川崎へ電車で5分。ゆえに1+5で006プロジェクト。
2棟構成・総戸数303戸のこのマンションについて情報交換をどうぞ。

売主＝ニチモ、セントラル総合開発

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町74-1(地番)
交通：京浜急行大師線/鈴木町 徒歩1分


※こちらは新規スレ：「パークホームズグランファースト」へ移行させて頂きます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68535/
当方の管理ミスによりご迷惑をお掛けしてしまい申し訳ありませんでしたm(_ _)m　副管理人2010.3.26

[107: 匿名さん]

えっ、販売延期！
別会社だが、矢向も延期らしいな。
資材が安くなるのをまつのかな。
ただ、金利や税金と天秤にかけると、資材が安くなってもペイは厳しいだろうし。

フォレシアムと比較しているのに。

完成時期も延期って事もありえるのだよな。

[108: 匿名さん]

販売延期なんてあるのですね。
ちょっと驚きました。
確かに、資材高騰してるようですのでマンション価値は無くとも
下がることはなさそうな・・・。
それと並行してこれ以上金利も下がることはないような・・・。
みなさんはどうお考えになりますか？
港町にもイニシアのタワマンできるらしいですが、どうなってしまうのでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

販売延期って時々あるように感じます。ここ数年でいろいろと調べだしたので詳しくはないですが
発売開始予定の時期より、第1期というのがずれ込んでるように感じていました。
そんなもんなだぁって思ってましたけど・・・。

あと、味の素の移転話。
このあたりは時々通りますが、味の素施設として綺麗な建物ができていたり、新設していたりと工場が動く気配は感じませんが・・・。ニオイのきつい部署だけ移動するんでしょうかね？

[110: 匿名さん]

竣工は来年9月だよな。

未だに工事開始どころか、資材もない空き地なんだが、本当に建つのか？


現金確保のために、工事中止で赤字覚悟でマンション建築中止、土地売却とかやめてくれ。ここ楽しみにしているのだから。ちなみに販売開始は来年1月に延期になりました。

[111: 匿名さん]

ここって工業地域ですよね。このデベの物件てそういう土地が多すぎませんか？気のせいでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>96
>>こういうことを書くとあらしだのネガキャンだの他社営業だの削除依頼だのされてしまいますが、
>>現状の市況、株価、政治、さらには人口動態等の広い視野が必要。
>>サラリーマンが数千万の借金をするというのは、そういうことです。

この人、あちこちでネガキャン展開してますね。
アイラン○グレースの板で、ナ○スの関係者だとの指摘がされていましたが…

[113: 匿名さん]

それってネガキャンなんですか？

[114: 購入検討中さん]

＞＞駅一分は魅力ですが、私鉄のしかも支線というのが現実。
バス物件のひがみって感じだな

[115: 匿名さん]

マンションってどのくらいで建つものなの？

[116: 物件比較中さん]

アイランドグレースのスレ読んだけど、やたら大師線を意識して目の敵にしてるのには笑った。（笑

[117: ご近所さん]

＞＞駅一分は魅力ですが、私鉄のしかも支線というのが現実。


がんばれアイランドグレース。

そっちにだって南武支線があるじゃないかｗ

[118: いつか買いたいさん]

>>115

階数プラス２〜３月って聞いた記憶が。他に１フロア1.2ヶ月とか。
来年９月完成は低層階の棟（ブライト？）なんで、計算上は間に合う。

[119: 購入検討中さん]

>118
>低層階の棟（ブライト？）

って、確か７階建てでしたよね？
そうすると、ギリギリ間に合いそうですね。

ＭＲに行ったとき、全くブライトコートの方は勧められず、
アルトウイングのみアピールされました。
「お急ぎでなければ、このアルトウイングで問題ないのでは？」って感じで。
そういえば、壁に貼ってある価格表もブライトコートは無かったと思う・・・
価格も判らない。。。

[120: 匿名さん]

以前の予定では確かブライトは後から販売の予定だったはず。

なぜ先に建つのを後から売るのかは疑問だったが。

販売延期で足を揃えて両棟販売でしょうね。

[122: 匿名さん]

うちもＭＲ行った際
アルトの西側を強力に勧められました。
うちの予算の関係もありますが（笑）
西側のいい点をとくとくと説明されました。

[123: 物件比較中さん]

新価格が出るのは、来年の１月ですよね？どれ位、下がるのか気になります。

[124: 匿名さん]

その頃には最大のライバル？！比較対象のフォレシアムの3000千万台〜4000千中台が完売で、ここの一択って事だから

って事で新価格にならなかったりして。


ありえそうな気もする。

[125: 匿名さん]

フォレシアムの南側３千万円台なんてもう無いでしょ。

だからって、あと２ヶ月で４千万円台すべてが売れるとは思えない。

私も１月まで様子見します。

[126: 匿名さん]

>125
フォレシアムと同じは無理だとしても、
せめて、坪２００〜２０５位にはして欲しいですね。

[127: 匿名さん]

ここ平均坪200位じゃない？

[128: １２６]

＞127
そうでした！坪２００前後って言ってました。
オールパークスと混同してました。すみません。
フォレシアムが坪１９５だったはずなので、
同じ位にはなりそうですね。

[129: 127]

>126

どんまいです。
同じ価格になったら相当悩みます。

フォレシアムと比べると

川崎に近い。
無駄な共有施設がない。
管理費が安い。
直床、、、同じだ。
共に長谷工マンションなんですね。

ただ、こっちの方が内装グレードは高く感じました。

[130: 物件比較中さん]

>直床、、、同じだ。
思わず、吹きだしてしまいましたよ！

新価格は、うちも気になってます。

「無駄な共有施設がない」という点は、うちも魅力を感じます。
のちのち管理費とかで、もめたくないし・・・
あと、食洗機標準装備と換気扇も、こっちの方が良かった。

向うのいい点は、
駐車場が自走式で、シャッターゲートなところ。
セキュリティ（中庭部分は住居者意外立入り禁止な点とか）
ゴミ回収サービスも、部屋の階数、場所によっては魅力的。

むむむ。。。悩みます〜〜〜

[131: 物件比較中さん]

私もフォレシアムと相当迷ってます。
販売延期の理由って、どこかで公に発表されてるんですか？
本当に価格に動きがあるのかな？
期待して待ったはいいけど、あまり変わらなかったらショック。
その頃にはフォレシアムの比較的安い物件も売れてるだろうし。

[132: 匿名さん]

>131
私も比較中です。

そうなんですよね。
フォレシアムの手頃価格帯が完売で006が価格改定なしだと痛いですよね。

[133: ご近所さん]

フォレシアムの南3000万台は、もうなかったような・・・
東ならって感じですか。
うちは、4000万〜は無理なんで（涙）

[134: ご近所さん]

133さん

だんだんできてきて思ったのですが、東側、意外とよくないですかｗ？

日当たりの関係で、南側がいいと思ってましたが、改めて
見ると、東側ってＨＯＭＥＳのことを全然気にしなくて
よさそうな感じですよね。

クルマも人も、前の道を通るのって、ＵＲとリヴィエマーレの
人くらいなんで、静かそうと思いました。

[135: ご近所さん]

↑すみません。板まちがえました　ｍ(_ _)ｍ

[136: 購入検討中さん]

うむむ。。。景気がイマイチだと売り手も買い手も大変ですね。
って、買い手としてはお値段下がれば相当考えちゃう物件です！延期O.K.!住むには問題ない場所みたいだし、駅近いし。フォレシアムにはあまり興味はなかったですけど、鈴木町というひっそりとした感じがなんだか魅力的。安くなって欲しい〜！！ヨーカドーも隣にある〜！
建物自体もシャープな感じで、デザインはそこそこ良さそうだし。
日中いない我が家には西側でなんの問題もないですから、安くなって欲しいです。早く食器洗い乾燥機のある生活、そして分譲マンションのしっかりしたおうちに住みたいです。地震が来ても安心ですしね。。。

[137: 匿名さん]

リヴィエマーレみたいな外観って
あまり好きじゃないです。
日当たり悪そうで。
ここやフォレシアムみたいに
バルコニーは透けてる方がいいかなぁ。

[138: 匿名さん]

ココって株価下がってますけど大丈夫ですか？
１４円って・・・・五年前に１３円でつぶれかけてますよ（東証一部から二部に降格）

[139: 購入検討中さん]

ここの販売延期とフォレシアムの上層階の売れ行きの鈍さは連動しているな。

私はフォレシアムの南も検討してますが、なんか、南の上層階が不振なので、
もし中層階レベルになったら即決。

ここが、フォレシアムと同価格になりそうであれば、ここで即決の感じです。

[140: 検討中！]

ここがフォレシアムと同価格ならばかなり魅力的ですよね〜

未だに工事に未着手なのが気になります。
プロジェクト自体がなくなったりしちゃて。

[141: 匿名さん]

2008年９月期の決算短信と有価証券報告書に「継続企業の前提（ゴーイング・コンサーン）に関する重要な疑義が存在している」と注記するとこの会社自身が発表してますよ。ご注意ください。

[142: 匿名さん]

↑

簡単に言うと？？

[143: 匿名さん]

簡単にいうと　ヤバいってこと。

[144: 匿名さん]

こちらって、販売見合わせではないんですね？

[145: 購入検討中さん]

冷静に考えたら、この時期に価格の見直しっておかしいですよね？
ここと競合のフォレシアムだって強気で好調に売ってるのに。
この時期に販売を見合わせるなんて、どうみても不利ですよね。
どうしたんだろう。

[146: 匿名さん]

安ければいいけどね〜。安ければみんな買いますよ鈴木町でも。あ〜でもな、一生においとおつきあいじゃやだけど。

[147: 物件比較中さん]

>>137

ここ、施工が長谷工でしょ？　それが一番の問題・・
なんか長谷工のって、みんな団地みたいなんだよなあ
場所はいいけど、大金払ってあのつまんない仕様は・・ないかなあ・・

[148: 匿名さん]

マンションズの広告はなくなったが、モデルルームは開いているの？

工事は相変わらず未着手なんですか？

[149: 購入検討中さん]

ええと・・・。
今日近くを通ったついでに見てましたが、建設中でないのは確かですね。
特に3週間前と変わっていませんでしたね。何か資材の搬入があるようではなかったです。
塀があるので詳細は見ていませんが、何か動きがあるようには見えませんでした。
もしかして様子見でしょうか？
やはりマンション市況を見ての動きになるのでしょうか。建設側も。
期待して見ていたのでなんとも残念です。

[150: 148]

中止なら早めに発表して欲しい。
価格変更なのか、中止なのか？ どっちだー

[151: 物件比較中さん]

アルトウイング・ブライトコートともに
販売開始予定　平成21年1月中旬となっていますね。

[152: 周辺住民さん]

No.150さん

>販売開始予定　平成21年1月中旬

本当は既に販売開始してたので、正確には「販売再開予定」ですよねｗ
個人的な予想としてはこんなことに注目してます。

①新価格発表
②完成時期変更
③売主変更（！）

発表も来年になるでしょうか・・・・

[153: 匿名さん]

工事を中断するのは、どう考えてもおかしい。
新価格への変更だけが理由ならば工事を中断する必要もないし。
工事を中断するからには、余程重大な理由があるとしか考えられない。

>>決算短信と有価証券報告書に
>>「継続企業の前提（ゴーイング・コンサーン）に関する重要な疑義が存在している」と注記する
>>とこの会社自身が発表している…

この情報も気になるし、売主であるニチモの現在の株価が10円と危機的状況なのも一致している。

新価格発表というよりも、売主倒産の可能性が高いのではないかと勘ぐってしまう。
もちろん売主が倒産して変更になれば価格も変わるだろうが、工事中断等のリスクを含めると価格が上がる可能性もでてくる。
それどころか本当に完成するのかとの疑問も生じてくる。

そもそも新価格発表という情報源はどこから？

[154: ＭＲ見に行きました]

ＭＲオープンして、すぐに見に行きました。
価格が高くてびっくり。
その旨を伝えると、駅徒歩1分だから・・・と、そればかりを押していたような気がします。
販売担当の方の印象も、あまりよくありませんでした。
購入はしない・・・と思った矢先、販売時期延期、価格見直しの封書が届きました。

先日別のマンションを契約しましたが、その時「セントラル総合開発がこの物件から手を引いた・・・」と言う事を聞きました。

[155: 匿名さん]

セントラル撤退、それってフォ○○○○からの情報？
じゃあ今のままだとニチモ単独で売主になるのか。
元々の持分比率しらないが、少なくともニチモが多かったのだろうな。

工事未着手だけど広告は載せているサイトあるし、今は新た共同売主を探しているのか？

[156: 物件比較中さん]

いつ完成するか分からない物件に期待しても無駄。
価格なんて下がらないよ。
大師線なんて所詮は支線でしょ。
この辺は地盤も緩いから地震も心配。
せめて免震くらいの構造があれば安心だが。