【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part2

[匿名さん]

【地域スレ】さいたま市浦和区の教育環境についての有益な情報交換しましょう。また物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

※あまりにもスレの趣旨とかけ離れた内容、個人または特定のマンションの誹謗中傷等は書き込まれないよう、ご配慮をお願いします。

さいたま市浦和区の教育ってどうですか？part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26890/

[1956: 検討板ユーザーさん]

都内と同じくらい高いのにここに住みたい理由ってなんだろう。

[1957: マンション検討中さん]

>>1954 マンション掲示板さん

その可能性もありそうですね。別の見方なら高砂神話を信じて無理して住まれているご家庭が多くいる可能性もありえますね。

[1958: 評判気になるさん]

>>1956 検討板ユーザーさん
都内のどこと比較してですか？同じ価格でもここまで発展していないエリアは都内に沢山ありますけど。

[1959: マンション検討中さん]

>>1955 評判気になるさん
この一、二年値段がすごく上がってますね。とりあえず賃貸に住んで値下がりを待つのはどうですか？

[1960: 評判気になるさん]

>>1959 マンション検討中さん
値下がる材料がないんですよね。。。賃貸で投げ捨てるならローン残高を減らす方に使いたいと思ってます。

[1961: eマンションさん]

>>1955 評判気になるさん
学区を考慮して探されていると思いますが、
仲町小（常盤中）も評判の良い学校ですので
検討に加えられると探す地域が広がるかと思います。
エリア内にある大きな常盤公園も改修中で
素敵な公園に生まれ変わりますし
お店や病院、役所も徒歩圏内で便利で
暮らしやすい地域です。
浦和駅西口側の高いエリアですが、
人気エリアだけに、不動産屋からの物件供給は
比較的多いのではないでしょうか。

[1962: 匿名さん]

>>1955 評判気になるさん
3階建てのいわゆる狭小住宅を許容できるなら供給がそれなりにあると思うのですが、2階建て縛りですかね？
戸建でも時々価格の歪んだ物件が出てくるので、どこか内見行って担当者ついてもらって連絡もらったりSUUMO徘徊したり、地道に行くしかないでしょうね…

[1963: 評判気になるさん]

>>1961 eマンションさん
ありがとうございます。仲町小エリアは知見がなかったのですが、少し調べてみようも思います。

[1964: 評判気になるさん]

>>1962 匿名さん
2階縛りだと更に探すの難しくなるので、最悪オープンハウスの3階建ても検討しなくてはいけないのかと悩み中です。。。

[1965: 匿名さん]

>>1964 評判気になるさん

>>1964 評判気になるさん
ぷんよりゆとり持って土地を刻んでいる業者もいる（土地自体は狭くてもぷんより隣家との間が広めにとられていたり）のでうまく見つかるといいですね。

[1966: 検討板ユーザーさん]

>>1961 eマンションさん
PTA決めの時スムーズにいかなかったり負担が大きいなどありますか？

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1966
PTAより子供会の役員の方が大変なイメージ

[1968: 口コミ知りたいさん]

常盤小は多少勉強できなくてもやっていけますか？

[1969: マンション検討中さん]

>>1954 マンション掲示板さん
普通に高砂小エリアの年収は高いと思いますが・・・。
マンションで言っても、ライオンズマンションコスタ、エイペックスタワー、パークハウス浦和タワー、ブリリア浦和仲町、レジェイド浦和等々、販売当時は浦和の常識を超える価格で販売されたマンションばかりですので、富裕層の割合は極めて高いと思われます。

高砂小エリアの世帯年収が低い根拠ってそもそも何かあるんですか？

[1970: マンション検討中さん]

>>1964 評判気になるさん
常盤小、岸町小、高砂小、本太小、別所小、仲町小縛りで2階建。中古でお探しということでいいんですよね？
まず、常盤小、高砂小、本太小は極めて厳しいのではと思います。ブランド学区であることに加えて、駅近となるためです。仲町小、別所小は駅遠かつ軟弱地盤の評価が低いエリアも含むため、そこを妥協できるなら掘り出し物が見つかる可能性はあると思います。例えば常盤でも6丁目、8丁目の一部が、上記の条件に該当するエリアですね。

[1971: eマンションさん]

予算が潤沢でないが、学区にこだわる人なら、常盤中学区の、浦和駅からも北浦和駅からも徒歩20分越えになる仲町小エリアは、埼大附属小も近く、予算が限られる場合悪くない選択肢かも。南与野駅最寄りの大戸とほぼ評価が変わらない場所なので、戸建も手が届きやすい価格で出てくる可能性がある。
対して岸中学区はどこも駅近で高い。たぶん文蔵が一番安いが、それでもサラリーマンでは無理だと思う。築数十年でほぼ評価ゼロの上物付きなら可能性あるけど、どのみち確実に建て替えが必要になる。

[1972: 検討板ユーザーさん]

>>1969 マンション検討中さん

あなたが列挙しているマンションだけで高砂小学校を構成している訳ではないです。学区の範囲は広いです。
高砂小学区のごく一部に過ぎないマンションを列挙して富裕層の割合が極めて高いと推測するのは、いかがなものかと思います。

[1973: マンション検討中さん]

仲町小の学区の大半は
常盤1、2、4、5、7
仲町2、3、4
の浦和駅西口徒歩圏内

学区別平均年収
1.常盤小850万円
2.仲町小836万円
3.針ヶ谷小816万円
4.岸町小812万円
------------------
　高砂小750万円

[1974: 評判気になるさん]

>>1973 マンション検討中さん
やはり戸建て富裕層が平均年収押し上げてるんでしょうね。マンションだと安い住戸もありますしね。岸町小学校周辺エリアは散歩しましたが、様々な豪邸があり楽しかったです。

[1975: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
さいたま市がそんなデータを作っているんでしょうか。
市や国勢調査のホームページも見てみましたが見つかりませんでした。出典を教えてください。