変動金利の相場は？

[匿名さん]

皆さんの変動金利ってどれぐらいですか？

オレは変動０．８７５％っていっても保証料掛かるから実質１．０７５％ってとこですが。
これって有利な条件の部類ですかね？

[1: 匿名さん]

俺も0.875。会社の提携で-1.6%。どうなんだろう。0.775%とかもあったりするのかな？

[2: 匿名]

俺はは1.075％だわ
固定に変更した場合でも全期優遇１.４％ってことでじゅうぶん満足してたけど、ここの色んなとこの書き込みみてると0.975％とか0.875％とかの人結構いるんだね～

うらやましい限りだわ
優遇措置は各会社によってかわるんだよね？

[3: 匿名]

ろうきん変動予定。
優遇後1.10%、保証こみ。
きっと待遇悪いほうなんだろうな。

[4: 匿名]

会社の提携よりも業者の提携の方が確実に安い。　
会社なんか使っちゃダメだよ。

[5: 入居済み住民さん]

地銀と交渉し0.825%、全期間-1.9%でした。

[6: 匿名さん]

変動金利って銀行によってそんなに違うのですか？
私は全期間-1.5の業者の銀行と全期間-1.6のネット系といつも使っている
地方銀行-1.4を比べて業者の銀行にしました。
どれもどの銀行ももとの変動金利（その時点）は同じだったけれど・・。
-1.9で0.825だともとは2.725でしょう？
それが高くないですか？

[7: 入居済み住民さん]

>>6
同じ疑問があったので銀行に聞いてみたところ
銀行によって資金調達力や経費が違うとのことでした

[8: 匿名さん]

＞5
保証料は込みですか？

[9: 匿名さん]

0.795
保証料は、外枠で払った。

[10: 物件比較中さん]

１．０７５＋八大疾病分０．２で１．２７５％

地元の地銀だとかなり低い方で満足してたが、このスレ見てると「変動でその率じゃ意味ねーよ」と
言われそう。八大疾病なんか付けなくても良かったと後になって気付いた。

総額１７００万程度なんで、利息も都会の人に比べれば鼻糞みたいなモンだけど・・。

[11: 匿名さん]

私は借換え組で、しかも提携とかはなかったけど、都銀それぞれから金利提示もらって、交渉したら0.875にしてくれました。

二年前のことですが、意外に金利も交渉の余地があるように思います。

[12: 匿名さん]

11です。すいません二年前じゃなくて去年でした。失礼

[13: 匿名さん]

>>11
交渉で下げることができるんですね！
ちなみにどれくらい下がりました？保証料込みですか？

[14: 5]

>>8
保証料は別でしたが保証料も含めた家の値段＋諸経費で借りました

>>13
交渉は可能だと思いますがそれなりの属性や銀行とのお付き合いが無いと相手にされないと思います

[15: 匿名さん]

11です。0.875は、保証料は別（外枠）です。込みなら0.2上乗せが条件でした。
都銀と信託銀からそれぞれ優遇金利（1.175～0.975）の提示がありました。
0.775を希望していたのですが、それは無理とのことで、最終的に0.875で決着。交渉と言っても、それぞれの金融機関の条件を担当者に伝えただけで、特別なことはしませんでした。

自分の属性がどうなのかは分かりません。皮肉なことに本来なら最も好条件を期待できるはずの、勤め先の提携金融機関ではなく、これまでまったく接点のなかったところが最も条件が良かったため、そこから融資を受けました。

[16: 匿名]

変動で外枠で1.075%は高い？

[17: 匿名]

今の相場は0.975%（保証料別）なんじゃないかな？
ちなみにうちもそう。

0.875%で借りられたなんて正直羨ましいですわ。

[18: 匿名]

地方銀行なら、0.875％どなたでもOKですね。審査さえ通れば。借り替えも可能。

[19: 匿名さん]

＞１８さん
保証料別枠ですね？全期間1.6％優遇くらいですか？

[20: 匿名]

＞１８
誰でも全期１．６％優遇とれるってこと？
そっか…
都市銀行の全期１．４％優遇で浮かれてた自分がちょっと恥ずかしいですわ…
地方銀行のほうが良かったんだね…
色々見たはずだったけどもう少し色々動いてみるべきだったかな…

[21: 匿名さん]

>20
でも地銀って基準金利がそもそも高いとこ多いよ。

[22: 匿名さん]

私の地元の地銀は有名地銀なので都銀と同じです。
「地方銀行」っていう銀行があるのでなければ、その地銀によりけり。
商取引の有無にもよりけり。

[23: 匿名さん]

>> 9
0.775%なんてやってくれるとこ、あるの？

[24: 匿名]

ウチは0.975で、保証料無しでした。
実質0.775になりますかね？
ちなみに、地銀です。

[25: 匿名]

千葉銀行は775、住友信託は875これより安いのある？

[26: 匿名]

24 保証料なしの0.975は安いね。今のところ0.775は聞いたことがない。　

25 千葉銀の0.775は本当？0.875は知ってるが。

[27: 匿名さん]

千葉銀は湾岸の方のマンションのデベ提携で0.775%を見たことがあります。

[28: 匿名さん]

0.775はデベ提携の場合のみ？
一般ではないの？

[29: 匿名さん]

借り換えで0.875だけど、借り換えで0.775なんてあるの？

[30: 匿名さん]

おれも借換え0.875だよ。
0.775ってあるのかな？

[31: 匿名]

0.875％とか0.775％の人はみんな保証外枠なのかな？

[32: 匿名]

みなさん安くてビックリ！
うちは1.４５と言われました。
保証込みだと1.６５との事。
UFJです…

[33: 匿名]

借り換えってどのぐらいの費用かかるものなの？

[34: 匿名]

うちは保証料外枠で0.875にがん特約が付いてます。

[35: 匿名さん]

＞34さん
がん特約付きで0.875ですか！
実質0.575～0.675ってことですよね？
どこですか？

[36: 匿名さん]

うちもガン特約付きで0.875%。
でもガンだけ。たぶん34さんも同じかな？
それに3大疾病＋入院保障をつけると+0.3%だったけど、そっちはつけなかった。

ちなみに千葉興銀。

[37: 34]

千葉興銀です。
うちも三大疾病は付けませんでした。

[38: 契約済みさん]

メガ仮審査で1.075と言われました。
これから本審査なんですが、金利優遇の交渉って
できないのかな？

[39: 匿名]

＞38さん
保証料不要もしくは込みで1.075なら、提携でなければ最安値の部類ではないでしょうか？
保証料別なら交渉の余地はありそうですが。

保証料別なら0.875％が底値でしょうか？このまま継続なら3年くらいはありえるかなと思いますが、優遇キャンペーンとかで今後もっと下がることってありますかね？

[40: 契約済みさん]

＞39さん

保証料別、提携ではありません。
このままだと保証料を乗せて1.275ということです。

何とか交渉してみます（自信なし）

[41: 匿名さん]

今ならネット申込で住友信託が保証料別で1.5%の優遇ですよ。

[42: ３９]

＞３８さん
地銀や信金でしたら保証料別ですが、一般や借換えでもＯＫで0.875～0.975％のチラシをネット上に掲載しているところが結構あります。
それを材料としたり、実際に相談してみたり。
お近くの地銀や信金の情報を一度ご確認されてはいかがでしょうか？

[43: 購入検討中さん]

東京または金川の銀行で借り換え全期間優遇で変動０．８７５％（保証料別）で借りれるところ
ご存知の方いますでしょうか？

[44: 匿名さん]

私も東京か神奈川で探してます、0.875。無いですねー。0.975が限度でしょうか？
新生は1.1で保証料なしだから・・・実質0.9ですかね。

[45: 購入検討中さん]

>>44
いまのところ横浜銀行の全期間‐１．５が一番条件がいいのですがそちらの候補はいかがですか？

[46: 匿名さん]

同じく検討中です。
変動で全期間-1.6（現在：0.875）は、住信とか。
千葉銀で-1.7%(現在：0.775）とかを見たんですが、提携で確保されているところでないと
無理なのでしょうか？直接交渉で-1.7%取れた方いますか？

[47: 匿名さん]

>>45

横浜銀行は繰上が100万円以上じゃないですか？
同じ0.975ですが、住信（-1.5で0.975）か住信SBI（-1.8で0.975）を考えています。両行とも繰上返済が有利かなと・・・。


>>46

住信で-1.6は会社提携とかですか？

[48: 契約済みさん]

今、三井住友のー１．５（０．９７５）ですが、三井住友は繰り上げシュミレーションも
期間短縮、返済金額減額と両方できてネットで無料です。
ネット系のものはそういうところが多いと思います。
そんなに必要ないかな、と思いましたが、どうしようかなー、と開けて現在残高や
シュミレーションするのは結構楽しみです。
よし！冬まで貯めてボーナスが入ったら１００万繰り上げだ！とか。

[49: 匿名]

すみません>48の方は三井住友の1.5％優遇はいつ実行したものですか？
俺は同じ三井住友ですが1.4％優遇になりそうなんですが…収入の違いや借り入れ額の違いや属性の違いですかね？
提携ですか？
もしよろしかったらその辺の細かいとこも当たり障りのない程度に教えてもらえると助かります

もしあまり自分と変わりないようだったら銀行側にちょっと言ってみたいと思いますんで

[50: 匿名さん]

0.875％って羨ましいですね。

ウチは昨年春、三菱UFJで1.5％優遇の0.975％で組みました。
当初は-1.2％優遇の1.275％でしたが、頭金を30％用意したら「1.5％優遇にさせて頂きます」となりました。

1％切るのが普通となった今では自慢にもなりませんが、
頭金が多いと金利面でも有利になるのかな？と、思ってみたりしました。

[51: ４８]

契約１２月、引き渡し３月で、私はマンション3500万円物件を提携融資で全額ローンです。
私の物件では住友信託がー１．６で最高でした。
収入は８００万円で地方公務員で、頭金は出しませんでしたが、別のマンション（ローン完済）があります。
そのマンションの売買を考えていたので全額ローンにしました。

[52: サラリーマンさん]

千葉方面は優遇1.6%が多い。
神奈川では1.5%まででしょう。

繰上げ返済なんてチビチビやってもすぐにやらなくなりますよ。
自動引き落としならともかく、ネットでいちいち操作するの面倒で。
まぁ性格にもよりますが。

そもそも、そんな気合があるなら最初から１年でも期間短くしては？
今後優遇が拡大する予感もありますから年末まで様子をみては？
1.6や１．７引きが当たり前になるかもしれません。

[53: 匿名さん]

借り換えなら様子見もありでしょうね。
まあとりあえず、交渉材料にいいかもしれません。
横浜銀行のはチラシを見ましたが、結構条件厳しいのでびっくり。

現に物件かかえている人はちょっとでも低いのにひかれますよね。
何といっても「全期間」ですから。

みなさんがんばりましょう！

[54: 匿名]

>>51さん

>>49です
遅レスすみません
地方公務員っていうのと収入の面でやはり俺と差が出るんですかね～

なんか交渉しようにも今出てる優遇がいっぱいいっぱいな気がしてきました

まぁでも変動だけではなく、固定への借り換えでも全期1.4％優遇ってことらしいんで自分の立場なら出来過ぎだと思うことにし納得しとくことにします

ありがとうございました

[55: 匿名]

>>54さん
もったいない！全期間の話ですよ！言うだけ言ってみないと損ですよ。
無理なら無理で諦めて、下がるなら下がったでラッキーじゃないですか？
負い目に感じる事ないですよ。

[56: 匿名さん]

借り換えですが、8月金利で通期-1.6で0.875です。9月も同様であれば、借り換え実行しようと思ってますが、これ以上下がると思いますか？年内くらいは様子見の方が良いのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>56さん
微妙ですね・・・
借入先はどこですか？
メガバンクで-1.6%なら間違いなく借りだと思います。
ネット銀行系だったら、待ちかも・・・・

[58: 匿名]

>>55
そうですね！言うだけ言ってみることにします！
色々ありがとうございます！

[59: 匿名さん]

>56さん

三菱UFJ信託です。微妙ですかね？

[60: 匿名さん]

失礼しました

>57さん

三菱UFJ信託です。微妙ですかね？

[61: 匿名さん]

>60さん
「微妙」というのは借り入れ先でなくて「これ以上下がると思いますか？」に対する答えのつもりでした。
まぎらわしくてすみません。

個人的には今よりも年度末に向けてのが優遇金利幅は下がると思ってます。
（実際今は住信SBIの金利も0.875から0.975にあがっているので、ネットバンク系なら下がるまで待ちかと）

信託銀行で0.875なら実行しちゃってもいいと思いますが・・・・

[62: 匿名さん]

昨日なら即ＯＫだと思ったけれど、長期金利を見てひょっとしてもう1段あるのかも
と思えてきました。
でも普通に考えたら破格ではないでしょうか？
よほど良い条件の方なんでしょうね。

[63: 匿名さん]

>61さん

ネットバンク系はメガバンク系に比べると、やや金利の動きが多いのですね。
62さんも書かれていますが、ひょっとして下がるんじゃないか？何て期待をしつつ迷っています。


>62さん

会社提携で現在本審査申請中です。
今月中には結果が出て9月に借換と思っていましたが、このところの長期金利を見ていると、もう少し様子見なのかなと思い始めています。

[64: 匿名さん]

自分も変動へ借換しようと思ってますが、もう少し待てば優遇金利が下がりますかね？
年内は様子見ですかね！？

[65: 住民さんＡ]

全期間優遇で変動0.875で条件でた。借り換え費用が20万強。悩みます。

[66: 匿名さん]

どちらの銀行ですか？保証料別ですよね？

[67: 住民さんＡ]

>>66
保証料は上乗せ（1.0875）です。横浜銀行で借換予定。

[68: 匿名さん]

変動35年で4500万借りて、（予定では）繰上げして15年ぐらいで完済のつもり。

この場合だと、保証料って一括の外枠にするのと、0.2%上乗せで内枠にするのと
どっちのが得になりそうかわかるかた教えてください！

[69: 匿名さん]

フラット３５Sの一番いい優遇後の金利ってどこでどれぐらい？
国債がさがったので、フラットの金利もさがりそうで変動とどちらにするか悩みどころ。

[70: 匿名さん]

68さん、私も同様のローン計画なので相談です。

うちは4500万、変動20年で組んでおいて、15年程度で返済する予定です。

15年程度で返済する予定であれば、当初の年数を20年程度に抑えておいた方が、保証料は10万円程度は安くなると思います。
しかし、返済計画はゆとりをもった方が良いとも聞きますし、悩んでいます。

[71: 匿名さん]

保障料は繰上返済する事でもどってくるし、金利負担も完済年数分しか掛からないので住宅ローンの基本は長く借りて短かく返すでしょう。

15年で完済予定なら35年で借りて月々の返済額を15年借り入れ時と同じにする。15年間何も無ければ最初から15年で借りたのと利息は同じ。保障料もほぼ同じ。

違うのは長く借りておけば何かしらあった場合月々の返済額を減額出来るが最初から短い期間で借りると払えなくなったら終わり。

この方法はコストほぼゼロで出来るリスク回避方法。金利上昇にも耐えられる。

ただ銀行が対応しつないと無理だけど。

[72: 匿名さん]

70です。
ご丁寧なお返事ありがとうございました。

借り入れ時に一括で支払っている保証料が、
繰り上げ返済することで、返ってくるのですか？

知らなかったので驚きです。

ちなみに、住友信託か三井住友で借り入れる予定です。

[73: 匿名さん]

適当に計算されて、後でローン引き落とし口座に返金されます。
１ヶ月以上後ですが。

[74: 匿名さん]

保障料の返金って、銀行によって違いますが手数料取られるところがほとんどですよね？
（手数料以下の返金の場合は、返金が実質０円になる）

ということは繰り上げ金額が細かく＆数多くするほど、保障料は実質かえってこない。となるので、
金利上乗せのがお得なのかな？とか思ったり。

どうなんでしょう？

[75: 匿名さん]

10～20年程度で返済するのであれば金利上乗せ、
30年程度の長期返済であれば一括の方が、保証料は少なくてすむと思いますが。

[76: 借り換え検討中]

全期間優遇で変動0.875以下の条件獲得できた方いますか？

[77: 匿名さん]

私が利用している金融機関は
手数料なしで、一円単位で戻ってきます。

ちなみに繰り上げも一円単位で手数料はかからないです。

[78: 匿名さん]

>77
手数料無料！うらやましい。
どこの金融機関か教えてもらえますか？

>76
聞いたところでは提携の千葉銀行がもう少し低いとか・・・・

[79: 匿名さん]

来月・再来月あたりもう少し下がるんじゃ？もう無理か？

[80: 匿名さん]

７０さんへ
私は三井住友銀行ですが、ネットでの繰り上げは無料、保障料の手数料も無料です。

また、繰り上げは大体の目安の金額（例えば１００万円）を入力すると、○○か月
短縮、ローン支払い額998228円等々、期間短縮も返済額減額もどちらも試算して
くれます。
保障料は試算してくれませんので、いくら返ってくるかはわかりません。

多分住友信託も同様だと思います。
ただ、三井住友だとそこに集中して特典を集めることができそうです。
ＡＴＭも時間外無料になりますし、使い勝手がいいかもしれません。

ちなみに私は今までメインは地銀、財形は三菱ＵＦＪ信託だったのですが、
提携で全期間補償が一番高かったので三井住友にしました。

[81: 匿名さん]

一部繰上げの保障料返金の手数料は三菱東京ＵＦＪは3150円。
りそなは5250円。
みずほは10500円。

三井住友は無料になってますね。

20回繰り上げしたら（毎回保障料が最大までいってるとして）20万の差がでる可能性があるから大きいかも・・・

でも自分は三井住友は-1.5%の0.975しか取れないので、-1.6%の0.875のところと
どっちにするか悩みどころ。

[82: 匿名さん]

みずほ酷いなｗ

[83: 匿名さん]

最近大手地銀で保証料別0.875でした、これって安い？

[84: 匿名さん]

現時点では、それが一番低い値じゃないですか。
うちもNo81さんと同様で、提携で0.975もしくは0.875ですよ。

[85: 匿名]

手数料がちょっと高めで金利ゼロっての何かのニュースで見た。

[86: 匿名さん]

最近では提携ローンで0.775%ってマンションが結構ありますよ

[87: デベにお勤めさん]

変動は３５年返済しても完済しない場合があるので気をつけましょう

[88: 匿名さん]

このスレの人は多分繰り上げを考えて期間の半分程度での完済を目指して
いる人でしょうから、35年でじっくり返そうと言う人は少ないと思います。
じっくりの方にはフラットの方が堅いと思います。

[89: 匿名さん]

そもそも変動で35年掛けて返す人なんて殆どいないのでは？

[90: 匿名さん]

そうでしょうね。
いくら不景気、低金利とはいえ、30年、35年先までこの状態が続くとは確信できないですよね。

まぁ、あと10年間は低金利で推移するのは、ほぼ間違いないだろうから、変動1本でするにしても、せめて20年程度で返済する自信がなければ危険ですね。

[91: 匿名さん]

>86さん
提携でも0.775%をだしている銀行ってそうありますか？
千葉銀以外にはしらないんだけど。
具体的銀行名がわかれば教えてください～。

[92: 匿名さん]

元金が多いときは、変動で低金利だ借りる。

元金が減ると、金利が上がっても、支払額は増えない。

4000万円の元金があるときに、金利3パーセントだと、1年の利息は、120万円
4000万円の元金があるときに、金利0.8パーセントだと、1年の利息は、32万円

元金が1000万円に減ったとき、金利3パーセントだと、1年の利息は、30万円
元金が1000万円に減ったとき、金利0.8パーセントだと、1年の利息は、8万円

元金が1000万円に減ったときに、金利が5パーセントになったら、1年の利息は、50万円

変動で、0.8パーセントで借りて、返済額軽減で少し多めに繰り上げ返済していけば
どんどん元金が減るので、リスクヘッジになる。

[93: 匿名さん]

わかりやすい解説ですね。
現時点では、とりあえず変動一本で借りるのが妥当ですね。
No90さんのおっしゃるように、あと10年は低金利が続くことはほぼ間違いないでしょうしね。

[94: 購入検討中さん]

0.825希望しているんだけど0.875が限界ですって言われている。

[95: 匿名]

>>87
変動は、じゃなくて元利均等は、でしょ。
そんないいかげんな知識でお客様に説明しては気の毒ですよ。

[96: 匿名さん]

住宅ローンは元利均等が前提でしょう。
そうしなきゃ毎月の返済額がシミュレーション出来ない。
何も言わなきゃ元利均等になるんだからよけいな事は言わない。

[97: 匿名さん]

>>87さんは変動の未払い利息のことを言っていると思うけど

[98: 匿名さん]

そうですよね。
No.95は大恥かいたな。

[99: 匿名]

変動で借りて、住宅ローン控除が終わる10年後に全額返済。
これがベストだと思っています。10年程度は低金利が続くと思っています。

[100: 匿名さん]

異論なし。
ただ、それができるのは、お金に余裕のある一部の家庭だけでしょう。
一般家庭で、10年で4000万はなかなか返せないですよ。