パークハウス上大岡

[購入検討中さん]

http://www.pkamioka.jp/index.html

いつまで経っても出てこない、日産社宅跡プラウドより先に出てきました。
坂の上の物件、以前住友が苦戦した物件の近くあたり。
どーでしょうかね？

所在地：神奈川県横浜市南区別所3丁目507-18（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分

[81: 物件比較中さん]

中古の相場を考えると、ここは割高ですね！
グレイスガーデン上大岡 港南区大久保　2丁目
13分 3,280万円 3LDK 84.60m2 2004/01

[82: あ]

でもやっぱ新築がよくね？
中古は比較対象外っす。

[83: 匿名さん]

ここはいいよ。間違いない

[84: 匿名さん]

新築でも5年経てば、資産価値が落ちます。そこを見極める、認識することは、重要です。

[85: 検討見送り]

資産価値を考えて買う物件と永住覚悟の物件があり、ここは後者だと思います。

１０年間家賃１０万円の賃貸を借りてたと考えると１２００万円です。１０年後に買った価格からこのマイナス１２００万以上なら良しとします。

希望的に言うと手数料３００万円、固定資産税や管理費とかの分を考えるとマイナス１２００万円ではなくその半分位ならいいかなぁ…。

[86: 匿名さん]

上大岡ってなぜこんなに相場が高いんでしょう
今後も上がると考えていい駅でしょうか、まだ発展余地あり？

[87: 匿名さん]

駅からの道のりがわかります
http://www.as-re.com/mansion-6.html

[88: 匿名さん]

ここもなかなか売れませんねー
あの坂とバスが通るとは思えないあの細い道を考えると割高感は抜けないですね。

[89: 匿名]

うん。そうだね。
君みたいな年収の低い人には買えないから、気にしなくていいよ。

[90: 匿名さん]

>89

何かイヤなこととか、あったのですか？

[91: 匿名さん]

上大岡って結構人気があるのでしょうか？
ちょっと横浜市内で沿線条件でヒットしたのでみていたのですが。
間取り条件とかデザインとか割と良いと思いました、個人的に。4600万円台中心だということでまあまあかな、ちょっと割高感があるかなって感じです。周辺環境の情報がちょっとあまりつかめてないので、もうちょい調査必要かと思いますが。

[92: 匿名さん]

91さん

駅から歩いて現地に足を運ぶことをお勧めします。

[93: 物件比較中さん]

>84
資産価値のことを言い出すなら、せめて築浅の中古を買った方が良いよ。
85が言うようにはじめから永住覚悟ならここで全然ありじゃないかな。安いじゃん。
ほんとに気に入ったなら・・・ね。
変に資産価値がどうとかいう話になるなら、それこそ横浜まで出た方が良いと思う。

[94: 匿名さん]

こんにちは。私も仲間に入れてください。

マンション自身のことではないのですが、下永谷小学校のことについて何か知りませんか？

[95: 匿名]

うちは少し前にモデルルーム見てきました。
坂の上という点と、将来有り得る転勤先から距離が遠い点がネックになって、結局我が家は別の物件に決めましたが、物件自体はなかなかよかったですよ。

あと、かなり大きな割引がありました。しかも全戸一律。
割引してるのは公表してないみたいですが、最初から割引価格で売り出せばもっとお客が集まる気がします。

[96: 匿名さん]

全戸一律で割引なんて情報、本当でしょうか？うちは品川勤務地なので京急線沿いのこの物件が条件に割りとぴったりで週末にでもＭＲ行こうと思っています。うちは永住覚悟なので、駅からの距離確認といい環境チェックは抜け目無くやるつもり。割かし希望予算通りなのでがっつり値下げ交渉するつもり。できるか。。。

[97: 申込予定さん]

住まいサーフィンで値下げが始まっています。かなり値下げされていますよ。。。。

[98: 周辺住民さん]

厳しいね・・・マンション販売は総売上の10-15%程度が利益。

いくらくらいの幅かは知らないけど、一律値下げはその時点で

ほぼ赤字が確定してしまう一手。

最近、三菱地所ってどこのスレでも在庫処分のため値引きを

しまくってるって話ですが、経営がやばいってことはないにせよ

ちょっとおかしくなってきている感は否めないですね。

[99: 匿名さん]

三菱地所は、今期は既に在庫処分を徹底する方向性を明言してますから
これは予告済のことが行動に移されただけかと。

その辺を気付かずに購入してしまった人は、そういう熱意が
足りないだけだと思いますね。別に不意打ちで行われたわけでもないですし。
在庫整理についても住友不動産みたいに、新築マンションが売れ残っても
値下げせずに何年もそのまま放置しておく、というのもどうかと思います。

[100: 匿名さん]

新築マンションが何年も値段すえおきでそのまま放置されていたら、新築じゃなくなりますよね。中古と同じ。
在庫処分徹底の方向性とか、デベのかじとりもチェックしておかないと損することもあるし、誤解も生じる。どう考えても、できる限りあらゆる情報を習得しておいて現場（ＭＲ）とかでチェックっていうところになるんじゃないかな。在庫は決算においても利益圧迫するので処分してなんぼってところが企業としては重要な点もあるので、住不みたいに放置しておくこと事態がどうかと思います、私も。

[101: 匿名さん]

在庫処分しているにしては売れ残りが多いのでは？

[102: 匿名]

>>99、100
かわいそうな人だな。
そんな値引きも、既に購入した人も受けてる。
偉そうに書いてるけど、あんたの方が世の中見えてないねw

[103: 匿名さん]

>>102
今回の値引きの方が率高いみたいだけど

[104: 通りすがり]

102さんは怖い人ですね。
こういう売れ残りの物件は売り出し価格の15％引きの値段なら買うと営業さんに伝えて帰りましょう。後日電話がかかってきます。20％は無理だと言われてます。

[105: 匿名さん]

スーモ見たら価格はかなりお手頃になってきましたね。ただ駅から遠いし部屋が狭めで割高な感じが抜けきれません。
もうしばらくするとよりお手頃な物件が出てくるようなことはないでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105
今回の１週間特別の大幅値引きでも、ここはあんまり掃けなかったようだし
これ以上の値引きはしんどいと思うから不良債権みたいな扱いになるかもな

今後は地所のマンションは、仕様を落として値段も落とすのが増えてくるだろうね

[107: 匿名さん]

駅から遠いのがかなりのネック条件になっているけど、在庫というより不良在庫（不良債権）状態になったら元もこもないもんね。あとちょっと。っていうか今の年末？地所ももっと手ごろな値段でやってくると思います。
個人的には購入側も売り側も様子見している感が今だけあるかも。もしかしたら２０％値引きなんてすんげーことになってしまったりして。

[108: 匿名]

今１割引？
毎週のようにチラシが届きます。建物はそれなりなのに立地がねぇ…。２割引かれても買いたくならない。地元の人の買い替え期待かな？

[109: 匿名]

買えねぇくせに。

[110: 匿名]

（笑）↑は買えるけど買わない人でしょ？笑える。

[111: 匿名さん]

20％以上の値引きを提示されたけど、結局ここはやめました。
もう少しで買うところまで行きましたが…

[112: 匿名]

リーマンショックだもの仕方ない。

[113: 匿名さん]

せめて駅までの道が広くて綺麗だったらなー

[114: 匿名]

売れないから安くするしかないのだろうけど、買う方は自分を説得する理由が欲しいですよね。

再販価値は低いだろうから永住覚悟だから尚更。

せめて駅までの道のりが、というご発言がありましたが、僕はせめてすぐちかくにスーパーがあるとか、図書館があるとか、立地の便利さを求めましたが、特記事項無しという感じだった。

マンションデベって大変な仕事だね。リスクが高すぎる。

[117: 匿名さん]

ここはプラウドのような払えないというほどの値段ではないと思うけど、立地との兼ね合いを考えるともう少し下がって欲しい気がするね。
マンション自体は綺麗で申し分ないよね。

[119: 同感]

マンションは綺麗だと思います！でも中古ででる時は2000万円台だろうから、買い値は3000万円台前半位かな？

[121: 匿名]

このマンション、PRESIDENTに出ていますね。

[122: 匿名さん]

この付近にお住まいの方は駅までの往復はどのようにしているのでしょうか。

[123: 匿名]

新幹線で往復しています。

[124: 匿名さん]

売れないねココ・・どうしたもんかね。

[125: 匿名さん]

まだ5戸も残っていたんですか。
値引きすれば売れると思っていたので・・・。
価格次第では再検討しようかな。

[126: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[127: 匿名]

車持っている人なら、ここは良いと思います。
駅からの坂道、夏は大変ですが、他の季節は良い運動です。
周りはかなり静か。

[128: 匿名]

知らない間に、残り１戸まで来てますね。
よくここまで売り切った！

[129: 匿名]

完売したみたいですね。おめでとうございます。

[130: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

最後モデルルーム兼オフィスになっていた部屋が残っていたようですが
1千万以上下げて販売してたんで
マンション自体は結構いい物だったし売れたんでしょうね～