パークハウス上大岡

[購入検討中さん]

http://www.pkamioka.jp/index.html

いつまで経っても出てこない、日産社宅跡プラウドより先に出てきました。
坂の上の物件、以前住友が苦戦した物件の近くあたり。
どーでしょうかね？

所在地：神奈川県横浜市南区別所3丁目507-18（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分

[42: 購入者]

購入者です。
入居が楽しみですね。
よろしくお願いいたします♪

[43: 匿名さん]

わたしも購入者です。
住民版作ってみました。
のぞいてみてくださいね。
どうぞ宜しくお願いします。

[44: 匿名さん]

購入者です。憧れのパークハウスに、やっと住めます。
ジワジワと実感が湧いてきてます。

どうぞよろしくお願いします♪

[45: 匿名さん]

この間、MRに行きました。
正直、坂はきついけど、安くなりそうだし、購入を検討しています。
みなさん、どうですか？

[46: 匿名さん]

デベ可哀そう・・・

[47: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、参考までに教えていただきたいのですが、金利はどのくらいでしょうか？
何件かまわったのですが、今、金利って１％前後で低いですよねぇ。
１％切るのとかもありました。

[48: 匿名さん]

4才の娘がいますが、教育環境はどうなんでしょうか？また、坂は相当きついんですか？

[49: 契約済みさん]

小学校か中学校のどちらかが、モデル校になっているそうです。
駅からマンションに向かうと、８００ｍ付近までは普通の坂？！ですが、最後の１５０ｍ～２００ｍはかなりキツイです。スキーができそうな位（笑）　
私たちも最後は坂がネックで悩みましたが、他の条件がクリアできていたので、そこは妥協しました。

[50: 匿名さん]

４９契約済みさん、早速回答を頂きましてありがとうございます。
坂はやはり厳しいかんじですね..。
まだ直接現地に行ってはいなので、早速自分達でも確かめてみます。
娘がいるのですが、上大岡は幼稚園もたくさんあるようだし、安心できる学校が近くにあるのはいいですね。

[51: 近所をよく知る人]

私は近所に住んでいますが、ここはかなり不便だと思いますよ。
駅からは急坂の細道だし。駅前には夜１時まで開いている富士スーパーがあって便利ですが、かなり遠いですからねぇ…駅から13分？ってありましたが、実際にはもう少しかかると思います。
ただ、上大岡自体は便利な場所です。

[52: 匿名さん]

坂、やっぱりキツイですよねぇ。
汐見台とここのパークハウスだったら、どっちがきついですかねぇ？
汐見台のライオンズマンションがちょっと気になります。
部屋がだいぶ広いようで、いいなぁと思いますが、高いんでしょうねぇ。

[53: 近所をよく知る人]

No52さん
汐見台と別所を比べたら、ちょっと違うと思うよ。

パークハウス上大岡は、南区。第一種中高層住居専用地域。

ここは、元全日空の社宅だった。

ちなみに、日航の上大岡の社宅は、オーベル グランディオ上大岡がその跡地だ。
駅東口から坂をあがって、すぐに見えると思うよ。

この社宅はテニスコートやプール、野球場もあって、羨ましいかったな。
夏場、近所の平和台の子供たちにプールを開放していたよ。
あの公園の藤棚のしたのベンチを思いだすね。

話は戻って、ライオンズ横浜汐見台は磯子区。そして風致地区だ。

風致地区は、住居あたり一定以上の面積がないと、住居が持てない。

すなわち、マンションならば、ひと世帯が広くなるのさ。

グランノアや、ウェルデマーレも同じ。

ここら近辺（風致地区）、いくつか新しいマンションがここ５－６年でたってるが、
８５平米でも、住居あたりの面積は、少ないほうだろう。

ちなみに、後者（ライオンズ横浜汐見台）のは、もと公務員系の官舎（＝社宅）があったよ。

その取り壊しの最中を、何度か、見に行ったことがある。

屏風ヶ浦から階段を上ってすぐにあるここ（ライオンズ横浜汐見台）が、
一番屏風ヶ浦を最寄駅にするには条件はいいよ。

ただモノ凄い長い階段。一度歩いてみな。そして現地にいきなよ。
・・・夜は、女性一人だと、こころもとないけどね。
天気がいいとよい景色だが、それ以外の場合は、想像に任せるよ。
通勤、通学、そして買い物、家族がいるなら、小さい子のコト。
・・・そんなことも考慮すべき。

毎日往復するのは、あなたたちマンション購入者なんだから。

テニスコートを挟んで向い側に、ウェルデマーレ（コスモスイニチア）が立ってる。

そこの土地は、もと東芝の寮だった。

もう一つすぐテニスコート脇に東芝の寮があるね。現在も東芝の寮があるぞ。

ちなみにグランノア汐見台は、大蔵省の寮だったね。

あとそばにIHIや、東京ガスの寮もあるね。どちらかというと、A-COOPより向こう側だが。
県立病院も近いし、スーパー、横浜銀行も歩ける範囲だね。

もちろん、南区のライオンズ横浜上大岡も知ってるよ。

最後に、もし私が買うならば？それは年齢によるかな。そう答えとく。

[54: 物件比較中さん]

５３さん、教えてください。　

上大岡でマンションを探しています。いくつかＭＲに行き、今パークハウス上大岡とライオンズ横浜上大岡で迷って

います。パークハウスは日当たりも風通しも良さそうですが、やはり坂がネックです。

今、３０歳で１歳の子供がいるのですが、５３さんであればどちらを選びますか？

お詳しそうなので、良ければ教えてください。

[55: 近所をよく知る人]

No54さん

どちらかといえば、あなたの年齢、家族構成なら、私が買うならば、パークハウス上大岡かな。

もちろん、駅からフラットアクセスのライオンズ横浜上大岡も捨てがたい。


あなたが共稼ぎと想定しよう。でも、小さい子がいるならば、パークハウスだ。

ならば保育園は、横浜市では、１歳児が入園できる可能性はかなり低いだろう。
実際、調べてみれば待機児童数など、すぐわかる。

・・・大久保保育園は無理だな（笑）

仮にできたばあいでも、残念ながら大岡４丁目付近には、保育園がない。

となると、車で送るしかない。六ッ川や蒔田、京急やYOU保育園になるかな。
（最寄駅を上大岡にした場合）


駐車場１００％完備のパークハウスを選ばざるをない。


もうひとつ。ライオンズそばには、東邦病院がある。サイレンの音に我慢できるかな？

休みも夜も関係ない。救急車が止まるたびに、あの音を聞くことになるね。

私はあの音が嫌いなので、病院そばには住みたくないと常々考えている。

でもそれ以上に魅力を感じるならば、あそこ（ライオンズ）もありだろう。


私は三菱地所関係者ではないが、消去法で決まってしまう。


それと、車の便を考える。自分で上大岡駅からライオンズ横浜上大岡まで、運転してみればわかる。


そう、鎌倉海道上大岡駅からのアプローチが良くない。地元住民ならばわかるが、駅そばローソンのあたりは

一方通行なんだよ。かなり回ることになる。駅前の交差点は横浜に向かって（上りってこと）右折できない

こところばかりなのさ。


慰霊堂入口＆最戸橋＆向戸橋。ちなみに最戸橋は、バスのみ右折可能だよ。


ライオンズから、上大岡駅に向かう場合は、便利な場所。一方通行がなければ、車の便のいい場所なんだがね。

検証したいならば、バスの順路をたどれば意味が理解しやすいと思うよ。


公平にパークハウス上大岡について述べよう。

まず、小学校が、現状は、別所小学校になるということだ。

数年後からは、小中一貫校になるとはいえ、パークそばの港南区にある下永谷小学校に入学できる

可能性は低いだろう。うまくいけば、南が丘かもね。

現状、パークハウスが位置する別所３丁目２４番地（旧、全日空社宅、現パークハウス上大岡でも、実際は新たな番地になるが・・・。）は、実際、遠い別所小学校だった。

車の便も参考までに。

ここのパークハウスも、車の便が良くはない。ただアプローチが私が知ってるうちでは別所（餅井坂）、シーズ前、バス停のコープ側、裏にあるローソン側と、いくつか存在する。けど、良くはないよ。

まあ、そんなことだ。

[56: 契約済]

>>55
うそこけ！
地番で別所３丁目２４番は、下永谷小学校だよ。
市のＨＰ見てみろ。
買いもしないくせに、いろいろ書いて自己満足か？

>>54さん
ライオンズは確かに魅力的です。
駅近で平坦だし。
ただ価格と現地に行ったら、すぐ隣に同じようなマンションが
隣接（お話できるくらい）していて、
部屋によっては、あまり採光が期待できないような気がしました。

パークハウス上大岡のネックは、坂！　の一点につきると思います。
うちは妥協しましたが、たしかにきつい坂です。
その分、価格は下り坂かもしれませんが・・・。

[57: マンション住民さん]

>>55
「鎌倉海道」・・・。
⇒鎌倉街道ね。どう変換したのやら・・。クス。

[58: 物件比較中さん]

５５さん、ご丁寧にありがとうございます！

想定の通り、うちは共働きなので保育園の状況も考慮しなければなりません。

ただ、車を持っていないのです。ですから、単純に坂のないライオンズに傾いていました。

病院のサイレンの音はまったく想定外でした。東邦病院は救急の病院？なんですか？

夜中もかなりの頻度で音がするのですか？

パークハウスのネックは坂の一点につきますね。価格もだいぶ下がるようですし。

パークハウスであれば、大久保保育園に入園できればかなり楽なのですが、駅前の保育園よりは入りやすいのですか

ね？

５６さん、私もライオンズの隣の白いマンションが気になっています。もし、ライオンズを買うのであれば、マンシ

ョンと隣接していない部屋を選びたいと思っています。その点、パークハウスはどの部屋も日当たり、風通し抜群な

感じがしますよね。

[59: 近所をよく知る人]

つい最近まで住んでいた自宅の近くのマンションなので、気になって時々こちらを見ています。
当方は、このマンションが売り出す前に、別の駅近のマンションを購入しました。

それで、東邦病院の件ですが（救急病院です）、前の家は、東邦病院には、
このライオンズより近い位置にありましたが、
それほど、サイレンの音は、気にならなかったと思います。
ちなみに一戸建てに住んでいました。
マンションなら防音は、一戸建てより優れていますよ。

こちらのマンションは、住宅街に建つので、回りに特徴はありませんが、
まあ、静かであると思います。
隣には、確かに10階建のマンションがありますので、購入する時は、位置を検討した方がよいと思います。

パークハウスは、別所にあるので、坂は、きついですね。

長く住んで買換えを考えないのなら、駅遠しの坂でもよいと思います。
便よりも、広さと価格重視です。

ただ、今後、買い替えを考えているのであれば、やはり駅近は、有利です。

ご参考まで。

[60: 近所をよく知る人]

59です。

すみません。ライオンズとパークハウスと同時に見ていたので、コメントが混同してしまいました。

当方が住んでいた近くは、ライオンズ上大岡の方です。

ですので、コメントは、ライオンズ上大岡の立地についてしています。

別所は、友人が住んでおりました。

紛らわしいコメントをして申し訳ございませんでした。

[61: 以前の住民]

私は、以前餅井坂の上のマンションに住んでましたが、毎日上り下りしてると、坂には慣れちゃいます。
むしろ軽い運動になるので良かったかも。
ただ、坂の上にはコンビニも病院も何も無いので、
ちょっと陸の孤島みたいです。
車がないとキツイ。
パークハウスなら、近くにちょっとした商店があるので、飲料の自販機はかろうじて確保。
やはり、先々売ったり貸したりはチト厳しいかもしれません。