パークハウス綱島

[ご近所さん]

８月モデルルームオープンらしいですが、情報交換しませんか？！


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目109番（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分 （西口）

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[22: 購入検討中さん]

>>20さん
グリサラは当初は高級MSという売りで、EVは両サイドに1基。
最高級クラスは2世帯に1基！！という仕様で設計施工販売されました。
最低でも90㎡を超えるような間取りが標準仕様だったんです。

でも売れなくて･･･

突然の庶民仕様に設計変更。同じ敷地内に高級な建物と庶民の建物が混在。
管理費はドンブリ頭割ですので、庶民側は無駄に高額を支払うハメに。

敷地内じゃ「貧民街」とか言われる地域（それでも高い）があったり、
高級だからこそ入居した年配者などは、庶民側の子供に業を煮やし
「子供を遊ばせるな！」とクレームつけたりと、内情は酷いですよ･･･。
まあ、巨大公園みたいなもんで、小さい子でも親の監視なしで遊んでますから
本当にうるさいのは確かなのですが･･･

蛇足ですが、地下駐車場（コンクリート）の1つは新築時から大水漏れを
発生させ、補修が大変だったようです。それがGSCの実態･･･。

[23: 匿名さん]

支流の早渕川と合流する本流の鶴見川は、昔から洪水氾濫の危険度が高く特定都市河川に指定されてます。
特定都市河川浸水被害対策法にのっとり、国交省の直轄だけあって新横浜近辺には遊水地もあり、
洪水対策にはかなり進んでおり、万全を期してあると思います。
しかし、ここ数年のゲリラ豪雨など見てますと、大綱橋脇にある自動車学校のコースが余裕で水没する位ですから、
（土手内ですが・・・）あの穏やかな流れが考えられない程に豹変し、濁流となる光景が目に焼きついてるので、河川近辺はどうも気が進まないです。。
気になる方は、横浜市の洪水ハザードマップを参考にするとよいかと・・・。
ちなみに下流の方は電柱に、洪水時浸水１ｍとか表示されてます。。。

[24: ご近所さん]

＞２２さん
２０です。
そういう訳だったんですね。どのマンションも、良いとこばかりではないですね・・・
前にグリサラ在住の方とたまたまお話したら、住みやすくて気に入っている、
とおっしゃっていたのでイメージが良かったんです。
それでもあの緑の多さと敷地のゆったり感は、見るたびにいいなあって思います。


グリサラ中古は、３ＬＤＫで４０００万台なかば～後半くらいが目安でしょうかね。（高層階じゃなければ）
パークハウスの目の前のラフェーリアは、２ＬＤＫ＋ルーフバルコニーの部屋が
去年か一昨年に２０００万後半（３０００近かった）位で出ているのを見かけました。
築年数もそれなりにたっているのに、結構高いなっていう印象をうけました。

パークハウス、綱島西で新築、ということも考えると、一番安くても４０００万台って
ことも有り得そうですね・・・

[25: 周辺住民さん]

洪水ハザードマップや地震の震度・液状化などの想定マップはウェブでも入手できます。
川が近くてフラットな地域＝洪水・浸水の危険は常にあるものですので、綱島～大倉山～新横浜辺りを検討されている方々には是非一度見られることをおすすめします。
綱島でも東に比べれば西はまだ浸水危険度は低いはずですが、それでもGSCの地下駐車場について書かれていたことや、やはり早渕川が細いだけにゲリラ豪雨時の水の行き場は気になるところでしょうね。
私もそれを覚悟で綱島に購入を決めましたが、綱島で買うなら１階住戸は対象から外して考えていました。（まぁそれでも下の階に浸水しただけでも困りものではありますが・・・あと、このマンションのプランで１階があるのかわかりませんが）

上のような理由と、道の狭さから来る危険さ・街の再開発がかなり期待できないこと・歴史的に考えても納得する多少のガラの悪さ（笑）という点から綱島は東横沿線の中でも最も安い方に分類されるわけですが・・・・まあでもこのご時世に2Fの70㎡で3800万ぐらいなら私は高いと思いますね。駅５分以内とかでない限り、ある程度以上の坪単価では綱島という街に馴染もうとする人々懐事情に合わないような気がします。

[26: 匿名さん]

グリサラって、確か建築中に鉄骨が落下して作業員の方が亡くなり死亡災害が発生した場所じゃないですか？(まだファミマがセブンイレブンになる前だった頃)
横浜消防のＳＲが、工事ゲートに怒涛の緊走で進入したと同時にシャッターが閉じられたの憶えてますょ。(あぁ、こーゆー現場は隠し通すんだなぁ・・・)と、
作業員の方が亡くなった事はお悔やみ申しあげますが、あのハセコ特有の団地的外観に加え地下駐車場の件、途中で設計変更に始まった突貫工事。
当時の現場の混乱ぶりが伺えるｶﾝｼﾞです・・・。そんな物件はちょっと考えてしまいます。。構造的にもどうなんだろう？と。。。

[27: ご近所さん]

綱島の商店街にもいよいよ広告がではじめましたね・・・

価格の話ですが、やはりあの広さでも４０００万台にはなるのではないかと推測しています。
ただ、近隣の方が過剰な位、好意をもっていないですよね。

専用庭は、前の住宅の目と鼻の先だし、マンションといえども、周りとの距離はかなり近い物件だと思います。

うちは、グリサラも購入検討していて、ここのところ中古をかなり見にいっています。
管理費については、確かに高いのと、修繕費が段階的にあがるということがネックになっています。

ただ住民層もよく、長く住むには価値の落ちにくいマンションかなと思っています。

実際の部屋が見られるそうなので、中古グリサラとの比較がしやすいかなと思ってます。

[28: 匿名さん]

>>27
立地条件をイコールと捉えるならグリサラにはかないません。
もしこちらが4000万を超えるなら、割高感しかないはずです。

[29: ご近所さん]

確かにそうですね。
今日、散歩がてら現地を見てきました。
狭い敷地いっぱいに無理無理建てたような感じですよね。
駐輪所と、ゴミ収集所が３４戸に対して不足しているように感じましたが・・・

４０００万代なら、グリサラ買うことにします。

[30: 匿名さん]

パークハウスですよ？4000万代ってことは無いでしょう。
5000万弱ぐらいはするんじゃないですかね。

[31: 匿名さん]

5000万弱って、4000万円台なんじゃないでしょうか。

[32: ご近所さん]

確かにパークハウスですけど、現地見に行ってきましたけど、建物の作りは従来のパークハウスよりもかなり品質を落とした（ローコストな）作りだと思います。

バルコニー側の壁は、タイル貼りではなく吹付でしたし、手すりも縦格子・・・

広告を見る限りでは、ディポーザーや食洗器も標準装備ではないですよね？？？

思うに、東の住友物件が従来の作りでそれなりの（大手の）価格付けをしたところあれだけの売れ残りだったため、綱島で大手のブランド価格は歓迎されない、という判断なのでは？？

なので、なるべく作りのローコスト化をはかり、それなりの価格で一気に売ってしまう作戦だと思います。
モデルルームを別に作ったりしないのも、コスト削減の一環なのではないですか？？

３４戸くらいなら、近隣で家探してた人さえ集められればそれなりに完売が見込めそうじゃないですか？？

その勝算がないと、完成後販売はできないと思います。これだけ、新築マンションが売れない時代に．．．

[33: 購入検討中さん]

私も>>32さんと同じ意見です。当初のデベが倒産したという
流れを考えても、ここはやっつけに近い仕事なのではと思う。

[34: ご近所さん]

昨日駅前でうちわ配ってましたね。
同時に住友のうちわも配っていました。

同じ価格なら、明らかに住友の二の舞になりますよね。
思うに、綱島って、住友だ地所だ三井だって買う人少なそうじゃないですか？？

ブランドにこだわる人は、綱島じゃなく日吉や大倉山に住んでそうな勝手なイメージです（笑）

内覧会楽しみですね。

[35: 匿名さん]

>ブランドにこだわる人は、綱島じゃなく日吉や大倉山に住んでそうな勝手なイメージです（笑）

公示地価だけを見れば、両隣の駅の方が安いわけですから
どういうイメージかは知りませんが、ネガキャンお疲れ様です。

[36: ご近所さん]

>公示地価だけを見れば、両隣の駅の方が安いわけですから

そうなんですか？？意外です。
新築・中古含めて綱島で探してたんですですが、いつもやけに高いな〜とは思っていました・・・

[37: 物件比較中さん]

私もこの物件は販売コストをかけずにすぐに売り切るつもりの物件だと思います。

まあ地所ですから、値段は地所にしては安いものの、地域平均からすれば微妙に高いぐらいの値段となると予想してます。

[38: 匿名さん]

3990-4990万と予想

[39: ご近所さん]

No38さんにかなり同感です。
けど、あの広さで4500万だったら．．．結構高いですよね。
平均価格で4200万位かな？？

[40: 購入検討中さん]

70平米、下層階で3800万〜4100万　中層階で4200万　上層階で4500万
管理費　月額12000円　修繕費　月額6000円
どうでしょうか？？

[41: 購入検討中さん]

>>40さんの意見に同意ですが、綱島商店街に大々的にかかげられた広告を見る限り、
+500万コースかもしれませんね。値段を言わずに物を見せびらかすってのは
高く売る古典的な手法ですからね。

[42: 物件比較中さん]

価格には期待してるんだけど、無理っぽいね。
でも、綱島街道沿いの赤いマンションに比べたら駅までのアクセスはイマイチ・・・。
相応の価格になることを期待してる。

[43: 周辺住民さん]

駐車場、駐輪場の台数、ベランダの面積・・・。
物件の内容的に高く売れます？。
住宅地だから環境はいいかもしれないけど・・・
値段で期待できずだったら、築１年以上経過、綱島街道沿いというネガな条件あるけど、最近値引きされている赤いマンションも魅力的に見える。
ものだけ比べると、赤いマンションの方がいいと思うけど。

[44: 物件比較中さん]

最終分譲の低スペックなグリサラ（西向き85㎡）が今4700万くらいで売りに出てる（笑）
おいおい、そりゃ新築でも売れないだろって感じに笑ってしまった･･･。

しかしそういうトンチンカンな価格設定をすること自体、不動産業界の勘違いが
時代を修正しきれていない証拠だね。やっぱ最低4200万くらいからだろう。

あとは赤いのと同じ流れで･･･

[45: ご近所さん]

No43さんに同感です。

もの自体は住友の方がはるかに良いと思います。
住友のMR行きましたけど（しかも2回も）、グリサラやブリリアと比べても住友の方が品質の高さは歴然でした。

でも、価格を聞いてびっくりしましたが、それほどの自信があるのかもなとも受け取りました。

率直に、もしパークハウスが住友と同じような地所ブランドの価格設定なら、売れ残りは確実かと。
全体的に狭めですし、立地も作りも強く打ち出すポイントがないように思います。

グリサラはあの緑いっぱいが魅力でしょうけど・・・

[46: 購入検討中さん]

モデルルームへの勧誘がよく来るようになりました。
価格も言わずに（決まらずにという建前だが）呼びつけられてもね･･･。
「完成後販売で自信あります」という言葉とは裏腹に、こちらの顔色を
うかがってるんですか？的な印象が強いね。もったいつけてないで
さっさと値段も部屋も公開してくれればいいのに。

[47: 物件比較中さん]

うちもお電話頂きました。
早々に資料請求をしていたのですが、内容がかなり薄くHP以上の情報もなかったので、次の一歩を踏みあぐねていたのですが、お電話頂きました。

皆さんにあらかじめお聞きしているのですが、と前置きがあり、予算について聞かれました。
物件と価格を聞かないと何とも言えない、と答えると、おおよその目安となるご予算で結構ですと言われました。
おおよそを答え、どのくらいの価格帯になるかと聞くと、まだ決まっていないと・・・

モデルルームに伺った際に教えて頂けるのですかと聞くと、その段階でもまだ本決定ではなく、おおよその、と言われたのですが、そんなんで購入決められますかね？？

自信があるってことでしょうけど、ギリギリまで様子みて値段決定するってのがちょっとあざとい。
予算内に納まることを祈ってモデルルーム行ってきます。

[48: 購入検討中さん]

>>47さん
46です。僕もあざとさを感じます。ギリギリまで高く
設定してやろうくらいのニュアンスを感じます。
僕も予算とか聞かれましたが、こちらの情報ばかり
さぐってきて、自分の側は全くですから。
「見学も予約制だから」と偉そうな割には、実際大して
予約が入ってないから毎週勧誘してくるんだろうし（笑）

正直印象が悪くて撤退寸前です。

[49: 物件比較中さん]

47です。
46さん、そんなに何度も勧誘が？？

予想外に予約状況が芳しくないのでしょうか？？

私はあっさりと予約してしまったので電話はその一回なのですが、予約の日程は希望通りでしたので、そんなに混み合っている状況ではないってことでしょうかね。

完成後物件というのは初体験なのですが、何ぶん販売開始からすぐに売れてしまわないと猶予がないということですよね。
あの住戸数じゃ、1期、2期とかないでしょうし。

実際の部屋を見て決めるということは、予約制じゃないといけないというのは分かるのですが、実際の価格を教えてもらえないことには決める決められません。

こちらの出方を見て価格を決定するのであれば、こちらもあまり積極的に購入の意思を見せない方が良いということになります。（一人でやっても仕方ないですが）

以前、某沿線の駅直結のマンションのMRに行ったときも同じ様に予定価格といって、その場で価格表を見せられただけでお渡しできませんと言われました。（白い紙を渡されて、写して頂いても結構ですよと言われましたが。）
今思えばその物件も、デベや地権者との問題があったようで、MRのオープンから３ヶ月で竣工していて、ずいぶん販売開始が遅いんだなと思った記憶があります。

結局、「価格が分からないとどうしようもありません」というと、決定後にお電話致しますと何度も何度も電話がかかってきました。
予定価格との違いはというと、南側の好条件の部屋が300万から500万程高くなっていて、北東側の部屋が同じくらい安くなっていました。

MRで予算と希望の向きを聞かれましたね。北東はないですと答えたのを覚えてます。

なるべく高く売りたいというのは商売ですから当然ですが、買う気のある人を敬遠さすような方法はあまり意味がないような気がします。

結局、そのマンションかなり売れ残って半年後に「新価格のご連絡です」と電話が来ました。
今度はご丁寧に価格表が送られて来て（笑）
予定価格よりも全て安くなっていましたけど・・・

[50: 物件比較中さん]

なんかいきなり感じ悪いですね。
どうせ、地所から販売委託をうけた業者でしょう。

買うのを決めるのは結局自分なのですから、
予算など適当それらしく答えておけばいいんじゃないでしょうか。

まあ、売る側がどうでるか楽しみにしてます。

[51: 物件比較中さん]

本当に価格発表が楽しみです。

完成後物件って、どの部屋でも希望した部屋が見られるんですよね？？

モデルルームのように演出されていない部屋って、かなり現実的だと思うのですが、どんな感じなんでしょうね。

うちは、価格と現地を見てみて気に入れば購入方向で考えています。
非常に楽しみです！

[52: 購入検討中さん]

>モデルルームのように演出されていない部屋って、
>かなり現実的だと思うのですが、どんな感じなんでしょうね。

簡単でしょ？新しいからキレイだし、物が少ないから広く見えます。
MRとの違いは窓を開けると実際の外の景色が見えることです。
現地の空気が吸えることです。内装設備は広告に大体書いてあるから、
その心つもりでご覧になるんだとすると
「キレイで思ったより広くていいねー。買おうか！」
って話になるだけかと（笑）

盛り上がってるのに申し訳ないですが、内装見て物件買ってくれる客は
業者が最も喜ぶ客とお伝えしておきます。内装が一番安上がりですからね。

[53: 物件比較中さん]

No.51です。

>盛り上がってるのに申し訳ないですが、内装見て物件買ってくれる客は
>業者が最も喜ぶ客とお伝えしておきます。内装が一番安上がりですからね。

もちろん了解しております！
実は私、モデルルームのコーディネートの仕事についておりました。

昨今のマンション不況で、仕事変わっちゃいましたけど・・・

[54: いつか買いたいさん]

また広告はいってましたね。
HPの来場申込では、まだ日程余裕ありそうですね。
人気ないのだろうか・・・

[55: 購入検討中さん]

さて、明日から事前案内会です。
参加してきます。
どのような内容か、楽しみです。

[56: 物件比較中さん]

No.55さん、今日行かれましたか？
どんな様子だったか、もしよろしければ教えてください！
価格発表されました？？

[57: 購入検討中さん]

昨日案内会に参加しました。参考程度に読んで頂けますと宜しいかと思います。

まずお値段ですが、現時点でも決定していないとの事（来月くらいに決定？）だいたいの価格帯は
教えて頂きましたが低層階が4,000万前半～4,000万中盤、中層階が4,000万中盤～4,000万後半、
高層階が5,000万前半（・・・だったかな？この辺は予算外なのであまり見ていないのですが）でした。
数種類のタイプの部屋がありますが、この案内会で見れるお部屋は２タイプのみ68弱のお部屋と72弱の3LDKです。
３Ｆと４Ｆのお部屋を見せて頂きました。
次回お越しの時に、お客さん希望の部屋を見せるという形を取っているようです。
１期販売の予定は１０月中旬となっているがおそらく初旬になる模様、抽選販売を予定しているそうです。
１期では２５戸出すか３４戸すべて出すかは現在検討中のようです。現段階では２期販売まで考えている様子。

周辺環境　　周りは戸建てばかりの住宅地（第１種低層地域）。古くからの戸建てが多いという印象。
　　　　　　マンションから見る景色は、年季の入った家が多いなという印象でした。
　　　　　　道路が狭い割に車も人も自転車も多い。日曜のお昼前後でこんな感じだったので、通勤通学
　　　　　　時間帯はとっても人が多そうです。
　　　　　　土地ぎりぎりにマンションを建てている上、道路が狭いので低層階だと前にある１戸建てが見えるので
　　　　　　景観は抜けません。３Ｆでも半分は前の家の屋根で遮れられます。４Ｆ以上だと見晴らしが良いです。
　　　　　　１Ｆは４ｍの専用庭があるのであまり圧迫感を感じないとの事でしたが、個人的には１Ｆの販売事務所
　　　　　　から見て圧迫感を感じました。

部屋　　　　おそらく綱島駅徒歩１０分と周りの戸建てばかりの周辺環境と合わせてファミリー向けのマンションと
　　　　　　思っているが、一番広い部屋でも７２程度、一番狭い部屋は６７だったと思います。
　　　　　　我が家は７５くらいを考えているせいかもしれませんが、正直ファミリー向けにしては少々狭い。
　　　　　　３人家族の方はともかく４人家族だと狭いと思います。
　　　　　　あと見せて頂いた部屋は１つ１つの部屋の形がきれいな四角形でなく、正直家具を置く事を考えると
　　　　　　デッドスペースが多くなりそう。Ｘ畳という表記の割にその広さを感じられない。
　　　　　　全体的に収納スペースはあまりない。部屋の広さを取るために廊下を短くしているので、廊下によく
　　　　　　設置されている物入れなどがない。廊下が短いせいか玄関からリビングまでが近くて部屋全体が
　　　　　　狭く見える。
　　　　　　
駐輪場・駐車場　駐車場は１５台と車を持たない我が家にとっては「こんなもの」と思ったのですが、駐輪場が
　　　　　　　　１４０％なのは少ないと感じる。あの場所で自転車がないと買い物さえ不便・・・
　　　　　　　　駐輪場は自走式（屋外で屋根付き）と機械式（屋内）の２種類あり。賃貸料は現在１００円ほど
　　　　　　　　差をつけるか同じにするか検討中との事です。

あといまだに「マンション建設反対」ののぼりが少々見られてあまり歓迎されていない雰囲気（笑）今度周辺住民
向けの見学会を開くらしく、そこで周辺住民の方がマンションから自分の家がどのように見えるのか確認した上で
のぼりを下すかどうかを検討されるらしい・・・住民運動は現在終焉しつつある様子。
ちなみに購入者には５０万円分のオプションがプレゼントされるそうです。
我が家が色々な物件を見た経験で「５００万高い」と感じた物件でした。ただ綱島という場所に土地勘がある訳では
ないので妥当なのかも知れません。デベさんは「安い」と言っていましたからね。
マンションＨＰトップページに書いてある３つ「全戸南東向き」「歩いてフラット10分」「急行停車駅」以外に
売りのないマンションです。全部平均点よりちょっと下という感じで、決め手に欠ける印象を受けました。

全て主観で記載させて頂いておりますので、その点はご了承ください。（35歳女性・DINKS　記）

[58: 購入検討中さん]

>>57さん
レポートありがとうございます。私は綱島西の地元民です。
読んだ感想を書かせて頂きます。

価格：やはり4000万オーバー。もうジエンドです（笑）

周辺環境：仰るとおりで建蔽率大丈夫？ってくらいいっぱいですよね。
　　　　　3F以上でないと圧迫感は否めないのは想定どおりですかね。
　　　　　あと平日出勤時間の通行時間は57さんの想定であっています。

部屋：4人で72㎡が狭いというのは少々バブリーな意見だと思いますが･･･。

駐車場・駐輪場：周辺環境と並ぶネックな点だと思ってましたが、やはり
　　　　　　　　誰が見ても駐輪場少ないですよね。

その他：住民さんは納得するわけないことで納得という収束しかないと思います。
　　　　デベさんがこれで「安い」というようでは「売りが少ない」ですね（笑）
　　　　「高いですが、これとこれとこれがありますから･･･っていうならマシですが。
　　　　ちなみに徒歩で駅まで行かれたか解りませんが、普通の人はまず無理です。
　　　　全て平均点よりやや下ってのも同意です。但し、価格が3500～4000の間なら
　　　　これでも買いかなぁ？って感覚でした。4000以上～じゃ赤い方がマシです。

[59: 購入検討中さん]

私も案内会参加してきました。

内容は57さんとほぼ同じです。

部屋は当然まだ物が少なく、生活感がないので、きれいで思ったよりも広い印象でした。
ただ、私も57さんと同じ意見で、ファミリータイプで70平米は狭めだなと思います。

収納がかなり少なく、昨今ではよくあるトランクルームなどがありませんでした。
例えば、ベビーカーやゴルフ・スキー道具などはどこに収納すればよいの？？という印象です。

全戸南向きは良いのですが、1・2階は前面の一戸建て住戸と目と鼻の先の印象です。
庭を挟んでいるといえど、一戸建てのお宅も敷地一杯に建っているので、窓ごしに普通の会話ができそうな距離です。


３階は前方の屋根付近が目の前に広がる感じで、目があうことはないにせよ、あまりカーテンはあけたくないような眺めです。
４階でやっと目の前は抜けますが、眺望としては特に良いという訳ではありません。
（一戸建ての屋根がずっと続いている感じです）

で、当然４階からが価格も高く、4000万円台後半ということでした。
（うちも57さんと同じく、5階以上は予算外であまり記憶にございません。）

価格の正式発表はまだ先になるとのことで、この予定価格帯表を見せられて印象を聞かれ、アンケートにも記入するようになっていたのですが、うちも500万位高いという印象でした。

地所にしてはかなり落ち着いた価格だと、アピールされていましたが、そもそも「地所だからここが優れている」というお話ではなく、ブランドのような言い方をされても、一消費者には全く理解ができないセールストークです。
（もちろん、地所や三井の方が高いという事は知っていますが）

駐車場は44％分しかないです。

私の感想としては、この近くで探していてどうしても新築で、という方には受け入れられるかもしれませんが、それでも割高なことは事実だと思います。

共用施設が全くなく、エントランスホールも郵便受があるだけの賃貸マンション並なので、いわゆる分譲マンションならではの住環境を期待する人にとっては魅了は全くないと思います。

うちは、「余計な共用施設はいらないから、納得価格のマンションを買いたい」と思っていたものですから、価格さえ納得できれば、踏み切れたんですけど・・・

これだとグリサラ中古が4000万半ばまで下がっていますから（85平米以上で）そちらか、住友の売れ残り物件が値引きされててが届く価格になっていますからそちらにしようかと考え中です。

[60: 購入検討中さん]

59です。
連続投稿すみません。

付け加えると、最近では標準設備でついている、食器洗浄機やディスポーザーはついていないです。
50万円分サービスで、購入者が選んでつけてもらえますということでしたが、食器洗浄機つけたらおわりそうです。
ディスポーザーは個々につけるものではないですから、無理でしょうね。

ベランダの床はモデルルームは、ウッドデッキのようなものを引いていましたが、それを取ってしまうと、普通の塩ビシートのような床です。
バルコニーの手すりが、通常廊下の手すりにつけるような縦格子の手すりなので、ただでさえ見せたくない景色が丸見えになっています。

あと、スロップシンクやバルコニー収納もないです。

ネガティブ情報ばかりですみません。

個人的には、価格の正式発表が10月半ばとなっているのに、9月後半に希望住戸内覧とか10月半ばに資金相談・インテリア相談とか、これってどうなの？？という感じです。

そもそも価格を教えてもらえないのに、資金相談って、こっちがギリギリ買える価格に設定するのか？という印象を持ちます。

おそらく、人気住戸や購入者の希望度合いをみながら価格を決めたいということなんでしょうけど。

近隣の反対運動は収束に向っていると言っていましたけど、実際その近隣のおつきあいのある方に聞いてみると、そういうことはないらしいです。（また聞きなので真相については責任もてませんが）

低層住宅地域で、法規上は建てられるから仕方ないけど、法規ギリギリに6階建てにしたり南側のお宅のぎりぎりにまで庭をもってきたりで、のぼりを出していない南側のお宅も快く思っていないという話です。

綱島は、自治会も地域ごとに活発ですから（祭りも多いし）入居後にややこしいことになりそうな気はします。

[64: 物件比較中さん]

この物件で気になるのは、買い手側の足下を見るような販売手法と
その担当者の客を客とも思っていない態度です。

三菱地所も倒産したデベから引き継いだ物件なので、早く売り切るために
数ある現地販売業務委託業者のなかでも「早く高く売り切る」ことにだけ実績のある
業者に委託したのでしょう。販売担当者にとっては「顧客」である売主しか見えていないようです。
このような販売態度が三菱地所のブランドを傷つけている事に地所は気づいてほしいです。

駅から近いことなどはいい物件なのですので、
買われる方は、現地販売員の口車にのらずに。
どうぞ冷静に判断して買い求めるのがよいと思います。

ちなみに価格は予想通り「やや高め」でしたね。

[65: 購入検討中さん]

三菱地所パークハウスが綱島にもできるのですね。。
先日、家のポストに広告が入っていました。
私は綱島に住んでいるのですが、綱島西は閑静なのにかかわらず便利で、
駅までも割と広い歩道がありますので良いと思います。

でも、高いので４０００万きった物件があったら検討しようと思います。
でもグリサラの南向きで４０００万きったらそっちの方がいいなぁっと…

[66: 購入検討中さん]

64さんに同感です。

私も案内会で、営業の担当の方が地所の説明をする際に「〜してくださってますから」「〜されているので・・」と敬語になっているのに強く違和感を覚えました。

名刺には三菱を名乗っていましたが、委託業者ということなんですね。

やたらと「地所なので安心」「地所にしてはお買い得感のある価格」をアピールしていました・・・

建物についての説明等も、あちらからの説明は事前に勉強されているのでしょうけど、こちらからの質問については答えられないものが多かったです。
（小難しいことを聞いた訳ではありません。）

64さんのお話で納得です。

[67: 匿名さん]

三菱のブランドであるパークハウスの名前が付いていても、残念ながら本当のパークハウスではないという印象を受けますね。

[68: 物件比較中さん]

購入検討中です。

個人的なプラスポイントは
・希望エリア内である
・小学校が近い
・買い物便利

マイナスポイントは
・共用施設、駐車場、駐輪場などが賃貸レベル
・敷地いっぱいに建っていて、南側の一戸建てとの距離が近すぎる（特に３階以下はありえない）
・収納が不足（納戸等もほとんどなく、バルコニーの収納などもない）
・周囲が交通量も多く、交通事故も度々起こっている場所。（敷地北東側の道路）
・販売会社のやり方
・価格のミスマッチ

正直申し上げて、価格との折り合いと販売方法が最大の問題だと思います。
ただ希望エリア内なので、（これが一番私にとっては優先順位が高いので）もう少し様子を見てみようと思っています。

もし価格が予定価格より少し下がれば検討も考えられるのですが、如何せん賃貸の作りなのがネックにもなっています。

新居に親や友人を招いたとき、
・バルコニーいっぱいに古い一戸建ての壁が広がり
・共用施設もなにもなく
・来客用はおろか我が家の駐車場も敷地外
となれば、
「分譲マンション買ったんじゃなかったの？？」と辛辣な意見を頂きそうです・・・

[69: 周辺住民さん]

これだけ敷地いっぱいに建っているのに、完成した今でも反対されているということは、相当近隣との関係は劣悪ですよね。
周囲全体に厳しい目でみられているような暮らし、どう考えてもイヤですね。

せめて、近隣との話し合いが解決されてからでないと、購入に踏み切る人なんているのでしょうか？

マンションの建設反対はよくあることだと説明されましたが、ある程度の規模のマンションなら、最悪少し距離をおいて暮らすこともできるかと思うのですが、この至近距離だと一戸建て並みの距離感ですよね。

とてもじゃないけど、１階の専用庭で子供など遊ばせられないと思います・・・

[70: 購入検討中さん]

案内会に行かれた方は、次回の希望住戸の内覧会は参加されますか？？
うちは、いちおう予約してあるのですが正直連休中なので、躊躇しているのですが・・・

価格を教えてもらわないと切るに切れなく、とりあえずはいわれるが侭に予約してますが。

私見ですが、価格を発表しないまま現物を見せたりすると、グレードが高い物件ならどんどん惹かれていって価格は多少目をつぶる、というパターンもあると思うのですが、この物件だと「3000万台じゃないとこれはなぁ」と思っているところに、[4450万]とか出されたら、誰も買わないんじゃないかと思うのですが．．．

皆さんはどうでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

＞５７です。
我が家は次回の内覧会は参加しません。最初は強気の価格で来るでしょうし、でも人気のある
部屋は第1期販売で決まるでしょうしね。
正式な価格を聞いている訳ではないですが、「価格帯」の時点で同価格でもっと別の良い物件が
あるかな？と思っています。特に綱島に拘っている訳でもないので・・・
分譲なのに賃貸レベルというご意見には納得でした。知らずにこの物件を見た時に、賃貸か分譲か
判断に迷うと思います。