パークハウス綱島

[ご近所さん]

８月モデルルームオープンらしいですが、情報交換しませんか？！


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目109番（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分 （西口）

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[125: 匿名]

安いならMR行こうかな。

[126: 購入検討中さん]

２階が安いと言うべきか・・・
他の階が高すぎる。

[127: 購入検討中さん]

知人がパークハウスの周辺住民で、その人の話しによると、
マンション建設にあたって周囲の住民からは猛反対されてたらしく
それでも反対の多くの意見を無視して解体工事（元あったマンションの）
に強引に取りかかったんだそうです。
建設説明会には三菱地所横浜支店の課長が来て私が総責任者だと最後まで
言って途中いっさい部長、支店長クラスの人は顔を出さずに
また、三菱本社にも綱島でのプロジェクの報告をせずに押しススメてしまっ
たとか？

解体工事もそうとう揺れたそうで、あちこちの家屋の壁などに亀裂が入っ
たそうです。
現在は建てた業者（大豊建設）が修復作業にあたってはいるらしいです。

私が一番気になっている事の周辺の住民とのプライベートに関する点は
問題未解決のままなんだそうです。

家はまだ小さい子どもいるし
子どもがもし近所の小学校に通ようになって、
「あ〜例のマンションの子」なんて言われたら…気分悪いし、
白い目で見られてるかもって思うのも背心的に良くないので
購入は考え直そうかと…（他にも選択肢があるもんで）

ちなみに、三菱地所の自称総責任者だと言ってた人は
別の支店に移転（とばされた）したそうです（余談）

[128: 買い換え検討中]

「知人が」を除くとさらにリアリティーが増しますね･･･
いまだ消えぬ怨みがあるってことね･･･

しかし気になるのは解体の工法だよね。
あちこちの壁にヒビでしょ？！

まさかいきなりブレーカーとかニブラーぶっ放したのかね？
そりゃありえないよなー。あそこじゃ確実に振動規制法や
騒音規正法に抵触するもんなあ。

俺なら（俺でなくても）とりあえず静的破砕工法でやるよね。
そうすりゃ周囲ヒビだらけは確実にまぬがれるし。

しかも続きも凄い！修復するほどヒビ入れた挙句にそれを
大豊建設さんが認めちゃってるんでしょ？もし部分修理だけで
済むなら、それもそれで驚愕だよ。

今時の建設事故がそんな尻ぬぐいで済むなんて聞いたことない。
「建設反対のノボリ」立ててる新しいキレイな家あるよね？
あそこらの外壁をヒビだらけにしたら、普通は慰謝料含めて
一軒5千万は覚悟だよね。もうマスコミだけは勘弁して下さい
ってレベル。どうせ保険だし。

[129: 買い換え検討中]

余談ですが、土木建設業者ってのはデスクワークじゃないから
所属とか肩書きなんて実態とは全く合ってないことも常です。
もう少し突っ込んで書くと、地所を名乗ったからといっても
地所の正社員かどうかすら解りませんから＾＾；A

[130: 購入検討中さん]

もう一期は売れ残ってないですよね・・・

[131: 匿名さん]

２階は、抽選の部屋もあったらしいですよ～。

[132: 周辺住民さん]

一期はもう完売しているはずですが、ローンの審査で引っかかったりなんらかの事情でキャンセルされる方も出るかもしれません。
抽選だったくらいなので、密かに需要は高かったということですよね。
価格表見る限りでは、綱島西徒歩10分で地所物件ならかなり魅力的な価格ではありますよね。

二期は上階の数部屋しかないので、かなりの倍率になるのではないでしょうか？？

[133: 匿名さん]

パークハウスってこんな田舎の安物マンションもあるんだね

[134: 購入検討中さん]

>抽選だったくらいなので、密かに需要は高かったということですよね。

需要はあると思います。

>価格表見る限りでは、綱島西徒歩10分で地所物件ならかなり魅力的な価格ではありますよね。

お買い得感なんてまるでないと思ってますが、綱島西は物件が少なすぎる･･･。
だから諦めで「もうここでいいや」くらいの気分ですかね。もう少しつっこめば
購入した人も是が非でもここでってわけじゃなくて、僕以上に物件探しに疲れた人だったり？＾＾；

[135: 周辺住民さん]

ここってもう終わったんですか？

[136: 匿名さん]

＞１３４
田園都市線に比べれば。。

[137: 匿名さん]

販売一週目には抽選までしたという人気でしたが
以後、残りの9戸は全く売れてませんね。

これはしばらくして不可思議な「キャンセル発生！」
が続出するパターンとみましたね。

[138: 物件比較中さん]

何度建物を思い返して見ても賃貸物件にしか見えないからねえ・・・。

[139: 匿名さん]

見た目安っぽいけど綱島の新築マンションの中では一番良いのでは？綱島住むならやっぱり西でしょ。

[140: 購入経験者さん]

No.139 by 匿名さん＞
　仮に、”やっぱり西”だったとしても、この物件は・・・・。

[141: 匿名さん]

この物件は・・・何ですか？

[142: 物件比較中さん]

やっぱりGSCを中古で買った方がよさげですね。
綱島の西よりも、綱島東小エリアの方が閑静で住みたいなぁと思う。
私は、ちょっと特殊なのかな？
残念なのは、東は、賃貸ばかりなんですよね～。

[143: 匿名さん]

でもGSCも建てた時期によってヤバイのもあるらしいじゃないっすか。

[144: 匿名さん]

そうなんですか？
地下車庫に水が溜まるって話は聞いたことありますが。。

[145: 物件比較中さん]

私もグリサラの中古と迷っていました。
広さと環境ではあれに勝るものはないですし・・・

けど、仲介の不動産屋さんに「グリサラはここのところ中古がたくさん出て来て価格が下がって来ている、もう少し待てばもっと安くなる」と言われまして、一時期小休止していました。

その間グリサラに住んでいる知人に、
「ここは街区によって子育てに向いているからと買った世帯と、高級物件として買ったリタイア世代に別れていて、敷地内の利用法などなにかと禁止事項や問題が多くてうるさい。住民が多いと問題が多いのも正直ある。」と教えてもらいました。

その知人もまあ環境が良いということで、もちろん満足はしているけど、と言っていました。

それもあって、またパークハウスに足を運ぼうかと思っています。
外見はいまいちかとおもいましたが、内装とか結構好みなんですよね。
無駄がなく敷地外に出られるのも自分の好みですし。

[146: 周辺住民さん]

>>145
内装ってクローゼットや下駄箱の中のことですか？

[147: 物件比較中さん]

>>146
フローリングや扉の面材などです。
それなりのマンションなのに、やたらと高級風な内装だったりするところってあるじゃないですか？？
結局、手持ちの家具に合わないというか、庶民レベルの家具で返って貧乏くさくみえるというか・・・

失礼ながら、マンションはそういうご家庭多いとおもいます。
ほら、女性で分不相応にブランドもので着飾っているような物悲しさのような・・・

[148: 近所をよく知る人]

グリサラとここの比較ですが、私もグリサラに知人が多いものでこんな感じ。
＜駐車場＞
グリサラ○　地下駐車場で車のアクセスはGood！
パーク綱島×　駐車場はオマケ、というかターンテーブル＆リフト式は車中心の人は向かない。
＜管理費＞
グリサラ×　色々と設備充実なせいかパークハウスの倍、後々響きそう
パーク綱島○　グリサラと比較すればだけどね。
＜ロケーション＞
グリサラ×　棟にもよるがドアto駅時間は15分以上は見ないと。
パーク綱島○　ドアto駅で11分とみた。駅までのルートは○かな。
＜外観＞
グリサラ△　広大さはあるが高級感は感じない。団地的かな。
パーク綱島△　高級マンションの体ではないね。
＜内装・設備＞
グリサラ○　高級マンションだけの事はある。
パーク綱島×　なんか価格下げるために予算削った感じ。

（価格とか広さとか明らかなのは除外しました。）

[149: 参考になりました]

〉148さん
のご意見は非常に参考になりました。一長一短あるのは当たり前ですもんね。
この辺りに詳しく土地勘がないのですが、子供の教育環境とかはどんな感じでしょうか？
もし、差し支えなければ教えていただけると、参考になります。

[150: 匿名さん]

>>148
ほぼ同感だけど、グリサラ駐車場は少し訂正した方がいいね。

＜駐車場＞
グリサラ△　地下駐車場で車のアクセスはGood！但し出庫には時間がかかる。

>>149
>子供の教育環境

あまりにも漠然としていますが、お答えします。
●幼稚園は目的に合わせて充実しています。
●小学校は綱島小学校。校庭も広く楽しく遊べます。
●休日には地域の野球、ソフトボール、サッカーなどの
　クラブチームがあるようです。
●塾は腐るほどあります。
●この辺りでは人が多い地域ですので
　チンピラ予備軍みたいなガキが商店街に目につくことも。
●不況ですが、綱島西やグリサラは比較的高収入の家が多いです。
　教育とは直接関係ないけど、結果的に友達が塾だ私立だって
　話が入ってくると少し焦るかも。

[151: 参考になりました]

〉150さん
非常に漠然とした質問に回答頂いてありがとうございます！！
まだ、子供が小さくて就学前だったため、具体的ではない質問で申し訳ありませんでした。
でも、わかりやすい回答を頂いて物件の検討に役立ちます。本当にありがとうございました。

[152: 周辺住民さん]

教育環境に補足です。

ここの学区の綱島小学校は私立中学受験が多いですよ。
グリサラ住民は基本的に高所得世帯が多いです。
パークハウスは狭さから家族構成が若干異なるかもしれませんが（DINKS・リタイア夫婦など）子供一人の三人家族、などではやはり私立中学受験コースではないでしょうか？？

塾と習い事教室の多さはすごいですよ。
その分子供が多いということなので、買い物等日常の生活には困りませんが。

チンピラ予備軍のお子様というのも若干ヨーカドー付近に見られます。
元々綱島はそんなにガラの良い地域でもないので、入り交じっている感もあります。

[153: 近所]

綱島は歓楽街の歴史もあるからね

風俗の宣伝カーが真っ昼間から走ってることも

[154: 匿名さん]

風俗って、まさかお水の宣伝カー？？
「真っ昼間から」って、表現してるのでパチンコではないのね・・
どの辺りで見かけました？
パチンコ宣伝カーすら、目撃したことないから気になるなぁ。

[155: 匿名さん]

コスモスってファッションヘルスの宣伝カーですね。
客入りがいい様子もないのになぜ潰れないのか不思議。

[156: ご近所]

綱島には意外と事業所が多く、金曜日は抜き系の店は繁盛してます レベルはひどいけど、勢いというのは怖い

[157: 匿名さん]

コスモスはもはや地元民にとっては単なるネタなんじゃ？
目黒エンペラーとかと同じレベル。

コスモス、大倉山育ちだけど知ってるもん。
ある意味微笑ましいよ。

[158: 周辺住民さん]

そうですね、ネタ的な感じです。
よくあの立地で長年成り立っているなって感じです。

最近は宣伝カーも走っていないですよ。

地元の人は全く気にしてないですね。
幼稚園のおかあさん達もそのお店のすぐ前で立ち話してますよ（笑）

それよりも子供の数の多さです。
同じような子育て世代なら結構でしょうが、DINKSならばちょっと引くレベルです。
私は初めてこの街に越して来たとき、かなり驚きました。

少子化が嘘のように感じるほど、幼稚園児や小学生がわんさかいます。

[159: 匿名さん]

港北区の待機児童数は全国最悪の横浜市のなかでも都筑区と並んで最悪だそう。
うちも４月から保育園を検討してるけど、各園募集人数一桁ばかり。

これ以上マンションいらんよ～(悲痛な心の叫び)

[160: 匿名さん]

メガロスの前！？隣！？一本道挟んでの所の広い土地・・・
マンション建つのかな～。

[161: 周辺住民さん]

あそこは当初はマンションではないと聞きました。
ただ、商業施設の誘致がうまく進まず、商業施設兼賃貸マンションとか？？

まあ単なる噂ですが。

保育園は綱島は認可は少ないですが、横浜保育室はものすごく多くありますよ。

[162: 購入検討中さん]

まだここって完売してないですよね？
ご近所の方々どうですか？

綱島・日吉界隈で探してたのですが、綱島西は物件が少ないのと手が届かないなという印象でした。
ここならなんとか、という感じなので候補にいれてみようかと思ってるのですが、長所短所ご意見頂きたいです。

[163: 物件比較中さん]

ここの魅力は、
・綱島であること（学校や公園など充実、東横線急行停車）
・駅からフラット、徒歩圏内
・表通りは歩道が狭くて歩きにくいが、路地裏を歩くならゆったり歩けそう
・帰り道に買い物しやすいところが充実（特に野菜とか安い）
・建物のつくりは良いらしい（私は気づかなかったが）

逆に気になったところは、
・周辺の家々と密着しすぎ＆駅からマンションまでの家々がボロすぎる（火事、地震のときには助からないだろうなーという印象）
・外観が安っぽく賃貸アパートみたいで、１F廊下にならどこからでも忍び込めそうなイメージ
・街全体がゴミゴミしている（東横線沿線で一番安いエリアなだけのことはある）
・１階、２階は窓を開けたら隣の家しか見えない（３階でも見えるのは屋根ばかり）

という感じでした。
あくまで個人の印象ですが、街もマンション周辺もゴミゴミしているのが気になりました。
その割に高いですしね・・・。
この物件を買うかどうかの決め手は、綱島というエリアにどれだけ魅力を感じているかだと思います。

[164: 購入検討中さん]

東横線沿線で一番安いエリア？！

まずは坪単価とかを勉強してから教えて下さい。
長々とありがとうございました。

[165: 周辺住民さん]

賃貸相場で見たら確かに安いエリアだけどね。
それでも東白楽とかよりは高いんだが。
分譲マンションは新築も中古も数が少ないから高いよ。

[166: 周辺住民さん]

綱島が東横線で一番安いとかおっしゃっている方は、実際綱島の相場をご存知ないのだと思います。

東横線特有のブランド駅ではないですが、利便性と上の方もおっしゃるように分譲マンションの少なさから、中古でも価格はそう安くはないです。

日吉、大倉山の方が駅のイメージは良いですが、場所によっては日吉よりも高い物件も多いです。

綱島は、地元の人の買い替え需要が多い街で、ヨーカドー界隈の中古マンションは、築年数が30年以上たっているのにも関わらず、すぐに売れる状況です。

[167: 匿名さん]

フラットと言っていますが、アップダウンありますよね。
綱島街道通らないルートがあるのでしょうか？
大きなトラックが結構エントランス前に停車していますが、
一時的なことなのでしょうか？

綱島駅はあーゆー感じがいいのではないでしょうか。

[168: 周辺住民さん]

綱島街道は通らないですよ。

駅からこちらの物件まではフラットですよ。

[169: 匿名さん]

167さんはパークスクエア綱島と勘違いなされているのかと。

[170: 周辺住民さん]

確かにパークスクエアとパークハウス、似てる。

パークハウス、もう住んでる方いらっしゃるんですかね？？
それともモデルルームの来客なのか、子供を自転車にのせたお母さんをエントランス付近で見ました。

近隣住民の反対ののぼりが気になってましたが、管理人らしき人と近所の方が立ち話して盛り上がってましたよ（笑）

[171: 匿名]

綱島に住んでかなり長くなりますが、非常に生活住みやすい街ですよ。
裏には安ーい八百屋もありますし、ドラッグストアー、スーパー、などなど。

確かにごちゃごちゃしてますが、あれが、綱島の良いところです。
マンションまでの道のりは、歩行者、自転車ばかりの道ですし
のんびりと駅まで迎えます。

賛否あると思いますが、綱島の他の新築マンションと比較すれば、
予算があえば、一番すむやすいと思います。

[172: ご近所さん]

私も綱島西在住です。

あの界隈は、昔ながらの八百屋や肉屋、銭湯など、確かにきれいとは言える町並みではないかもしれませんが、住むにはいいところですよね。

買い物も徒歩圏でなんでもそろうので、とても便利です。

特に子供がいると、公園も近いし、小児科も習い事も多いし、かなり良いと思います。

パークスクエアの売り出し初めにモデルルームを見にいったのですが、こちらは綱島街道の横をずっと歩く感じで、少し不便さを感じました。
敷地内のお庭は素敵ですけどね。

家にいる時間が長い人なら、敷地内に庭があるほうがいいのかもしれませんが、仕事をしていたり、子供が小学生だったり、近所に出歩くことが多いひとならこちらの方がいいかもしれません。

ただ、広さが少し狭いようなので、そこがネックですね。

[173: 検討中]

いまさらこちらに興味があるのですが、
居住済みの方、検討されている方はまだいらっしゃいますか？
昨日行ったところ、残りがあと3部屋、次期販売戸が４部屋みたいでした。
価格はやはり当初より下げてきているような印象でした。

私の印象も高級感はないけど、
駅からの距離、周辺の住環境はやはりいいなーと。
綱嶋住むなら西ですよねー。

しかしもうちょい値下げされてもいいなーと感じました。

[174: 匿名さん]

結構検討されている方多いようですよ。

価格ってどのくらい下がって来てます？
HP出てる金額から値引きありましたか？