パークハウス綱島

[ご近所さん]

８月モデルルームオープンらしいですが、情報交換しませんか？！


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目109番（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分 （西口）

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[42: 物件比較中さん]

価格には期待してるんだけど、無理っぽいね。
でも、綱島街道沿いの赤いマンションに比べたら駅までのアクセスはイマイチ・・・。
相応の価格になることを期待してる。

[43: 周辺住民さん]

駐車場、駐輪場の台数、ベランダの面積・・・。
物件の内容的に高く売れます？。
住宅地だから環境はいいかもしれないけど・・・
値段で期待できずだったら、築１年以上経過、綱島街道沿いというネガな条件あるけど、最近値引きされている赤いマンションも魅力的に見える。
ものだけ比べると、赤いマンションの方がいいと思うけど。

[44: 物件比較中さん]

最終分譲の低スペックなグリサラ（西向き85㎡）が今4700万くらいで売りに出てる（笑）
おいおい、そりゃ新築でも売れないだろって感じに笑ってしまった･･･。

しかしそういうトンチンカンな価格設定をすること自体、不動産業界の勘違いが
時代を修正しきれていない証拠だね。やっぱ最低4200万くらいからだろう。

あとは赤いのと同じ流れで･･･

[45: ご近所さん]

No43さんに同感です。

もの自体は住友の方がはるかに良いと思います。
住友のMR行きましたけど（しかも2回も）、グリサラやブリリアと比べても住友の方が品質の高さは歴然でした。

でも、価格を聞いてびっくりしましたが、それほどの自信があるのかもなとも受け取りました。

率直に、もしパークハウスが住友と同じような地所ブランドの価格設定なら、売れ残りは確実かと。
全体的に狭めですし、立地も作りも強く打ち出すポイントがないように思います。

グリサラはあの緑いっぱいが魅力でしょうけど・・・

[46: 購入検討中さん]

モデルルームへの勧誘がよく来るようになりました。
価格も言わずに（決まらずにという建前だが）呼びつけられてもね･･･。
「完成後販売で自信あります」という言葉とは裏腹に、こちらの顔色を
うかがってるんですか？的な印象が強いね。もったいつけてないで
さっさと値段も部屋も公開してくれればいいのに。

[47: 物件比較中さん]

うちもお電話頂きました。
早々に資料請求をしていたのですが、内容がかなり薄くHP以上の情報もなかったので、次の一歩を踏みあぐねていたのですが、お電話頂きました。

皆さんにあらかじめお聞きしているのですが、と前置きがあり、予算について聞かれました。
物件と価格を聞かないと何とも言えない、と答えると、おおよその目安となるご予算で結構ですと言われました。
おおよそを答え、どのくらいの価格帯になるかと聞くと、まだ決まっていないと・・・

モデルルームに伺った際に教えて頂けるのですかと聞くと、その段階でもまだ本決定ではなく、おおよその、と言われたのですが、そんなんで購入決められますかね？？

自信があるってことでしょうけど、ギリギリまで様子みて値段決定するってのがちょっとあざとい。
予算内に納まることを祈ってモデルルーム行ってきます。

[48: 購入検討中さん]

>>47さん
46です。僕もあざとさを感じます。ギリギリまで高く
設定してやろうくらいのニュアンスを感じます。
僕も予算とか聞かれましたが、こちらの情報ばかり
さぐってきて、自分の側は全くですから。
「見学も予約制だから」と偉そうな割には、実際大して
予約が入ってないから毎週勧誘してくるんだろうし（笑）

正直印象が悪くて撤退寸前です。

[49: 物件比較中さん]

47です。
46さん、そんなに何度も勧誘が？？

予想外に予約状況が芳しくないのでしょうか？？

私はあっさりと予約してしまったので電話はその一回なのですが、予約の日程は希望通りでしたので、そんなに混み合っている状況ではないってことでしょうかね。

完成後物件というのは初体験なのですが、何ぶん販売開始からすぐに売れてしまわないと猶予がないということですよね。
あの住戸数じゃ、1期、2期とかないでしょうし。

実際の部屋を見て決めるということは、予約制じゃないといけないというのは分かるのですが、実際の価格を教えてもらえないことには決める決められません。

こちらの出方を見て価格を決定するのであれば、こちらもあまり積極的に購入の意思を見せない方が良いということになります。（一人でやっても仕方ないですが）

以前、某沿線の駅直結のマンションのMRに行ったときも同じ様に予定価格といって、その場で価格表を見せられただけでお渡しできませんと言われました。（白い紙を渡されて、写して頂いても結構ですよと言われましたが。）
今思えばその物件も、デベや地権者との問題があったようで、MRのオープンから３ヶ月で竣工していて、ずいぶん販売開始が遅いんだなと思った記憶があります。

結局、「価格が分からないとどうしようもありません」というと、決定後にお電話致しますと何度も何度も電話がかかってきました。
予定価格との違いはというと、南側の好条件の部屋が300万から500万程高くなっていて、北東側の部屋が同じくらい安くなっていました。

MRで予算と希望の向きを聞かれましたね。北東はないですと答えたのを覚えてます。

なるべく高く売りたいというのは商売ですから当然ですが、買う気のある人を敬遠さすような方法はあまり意味がないような気がします。

結局、そのマンションかなり売れ残って半年後に「新価格のご連絡です」と電話が来ました。
今度はご丁寧に価格表が送られて来て（笑）
予定価格よりも全て安くなっていましたけど・・・

[50: 物件比較中さん]

なんかいきなり感じ悪いですね。
どうせ、地所から販売委託をうけた業者でしょう。

買うのを決めるのは結局自分なのですから、
予算など適当それらしく答えておけばいいんじゃないでしょうか。

まあ、売る側がどうでるか楽しみにしてます。

[51: 物件比較中さん]

本当に価格発表が楽しみです。

完成後物件って、どの部屋でも希望した部屋が見られるんですよね？？

モデルルームのように演出されていない部屋って、かなり現実的だと思うのですが、どんな感じなんでしょうね。

うちは、価格と現地を見てみて気に入れば購入方向で考えています。
非常に楽しみです！

[52: 購入検討中さん]

>モデルルームのように演出されていない部屋って、
>かなり現実的だと思うのですが、どんな感じなんでしょうね。

簡単でしょ？新しいからキレイだし、物が少ないから広く見えます。
MRとの違いは窓を開けると実際の外の景色が見えることです。
現地の空気が吸えることです。内装設備は広告に大体書いてあるから、
その心つもりでご覧になるんだとすると
「キレイで思ったより広くていいねー。買おうか！」
って話になるだけかと（笑）

盛り上がってるのに申し訳ないですが、内装見て物件買ってくれる客は
業者が最も喜ぶ客とお伝えしておきます。内装が一番安上がりですからね。

[53: 物件比較中さん]

No.51です。

>盛り上がってるのに申し訳ないですが、内装見て物件買ってくれる客は
>業者が最も喜ぶ客とお伝えしておきます。内装が一番安上がりですからね。

もちろん了解しております！
実は私、モデルルームのコーディネートの仕事についておりました。

昨今のマンション不況で、仕事変わっちゃいましたけど・・・

[54: いつか買いたいさん]

また広告はいってましたね。
HPの来場申込では、まだ日程余裕ありそうですね。
人気ないのだろうか・・・

[55: 購入検討中さん]

さて、明日から事前案内会です。
参加してきます。
どのような内容か、楽しみです。

[56: 物件比較中さん]

No.55さん、今日行かれましたか？
どんな様子だったか、もしよろしければ教えてください！
価格発表されました？？

[57: 購入検討中さん]

昨日案内会に参加しました。参考程度に読んで頂けますと宜しいかと思います。

まずお値段ですが、現時点でも決定していないとの事（来月くらいに決定？）だいたいの価格帯は
教えて頂きましたが低層階が4,000万前半～4,000万中盤、中層階が4,000万中盤～4,000万後半、
高層階が5,000万前半（・・・だったかな？この辺は予算外なのであまり見ていないのですが）でした。
数種類のタイプの部屋がありますが、この案内会で見れるお部屋は２タイプのみ68弱のお部屋と72弱の3LDKです。
３Ｆと４Ｆのお部屋を見せて頂きました。
次回お越しの時に、お客さん希望の部屋を見せるという形を取っているようです。
１期販売の予定は１０月中旬となっているがおそらく初旬になる模様、抽選販売を予定しているそうです。
１期では２５戸出すか３４戸すべて出すかは現在検討中のようです。現段階では２期販売まで考えている様子。

周辺環境　　周りは戸建てばかりの住宅地（第１種低層地域）。古くからの戸建てが多いという印象。
　　　　　　マンションから見る景色は、年季の入った家が多いなという印象でした。
　　　　　　道路が狭い割に車も人も自転車も多い。日曜のお昼前後でこんな感じだったので、通勤通学
　　　　　　時間帯はとっても人が多そうです。
　　　　　　土地ぎりぎりにマンションを建てている上、道路が狭いので低層階だと前にある１戸建てが見えるので
　　　　　　景観は抜けません。３Ｆでも半分は前の家の屋根で遮れられます。４Ｆ以上だと見晴らしが良いです。
　　　　　　１Ｆは４ｍの専用庭があるのであまり圧迫感を感じないとの事でしたが、個人的には１Ｆの販売事務所
　　　　　　から見て圧迫感を感じました。

部屋　　　　おそらく綱島駅徒歩１０分と周りの戸建てばかりの周辺環境と合わせてファミリー向けのマンションと
　　　　　　思っているが、一番広い部屋でも７２程度、一番狭い部屋は６７だったと思います。
　　　　　　我が家は７５くらいを考えているせいかもしれませんが、正直ファミリー向けにしては少々狭い。
　　　　　　３人家族の方はともかく４人家族だと狭いと思います。
　　　　　　あと見せて頂いた部屋は１つ１つの部屋の形がきれいな四角形でなく、正直家具を置く事を考えると
　　　　　　デッドスペースが多くなりそう。Ｘ畳という表記の割にその広さを感じられない。
　　　　　　全体的に収納スペースはあまりない。部屋の広さを取るために廊下を短くしているので、廊下によく
　　　　　　設置されている物入れなどがない。廊下が短いせいか玄関からリビングまでが近くて部屋全体が
　　　　　　狭く見える。
　　　　　　
駐輪場・駐車場　駐車場は１５台と車を持たない我が家にとっては「こんなもの」と思ったのですが、駐輪場が
　　　　　　　　１４０％なのは少ないと感じる。あの場所で自転車がないと買い物さえ不便・・・
　　　　　　　　駐輪場は自走式（屋外で屋根付き）と機械式（屋内）の２種類あり。賃貸料は現在１００円ほど
　　　　　　　　差をつけるか同じにするか検討中との事です。

あといまだに「マンション建設反対」ののぼりが少々見られてあまり歓迎されていない雰囲気（笑）今度周辺住民
向けの見学会を開くらしく、そこで周辺住民の方がマンションから自分の家がどのように見えるのか確認した上で
のぼりを下すかどうかを検討されるらしい・・・住民運動は現在終焉しつつある様子。
ちなみに購入者には５０万円分のオプションがプレゼントされるそうです。
我が家が色々な物件を見た経験で「５００万高い」と感じた物件でした。ただ綱島という場所に土地勘がある訳では
ないので妥当なのかも知れません。デベさんは「安い」と言っていましたからね。
マンションＨＰトップページに書いてある３つ「全戸南東向き」「歩いてフラット10分」「急行停車駅」以外に
売りのないマンションです。全部平均点よりちょっと下という感じで、決め手に欠ける印象を受けました。

全て主観で記載させて頂いておりますので、その点はご了承ください。（35歳女性・DINKS　記）

[58: 購入検討中さん]

>>57さん
レポートありがとうございます。私は綱島西の地元民です。
読んだ感想を書かせて頂きます。

価格：やはり4000万オーバー。もうジエンドです（笑）

周辺環境：仰るとおりで建蔽率大丈夫？ってくらいいっぱいですよね。
　　　　　3F以上でないと圧迫感は否めないのは想定どおりですかね。
　　　　　あと平日出勤時間の通行時間は57さんの想定であっています。

部屋：4人で72㎡が狭いというのは少々バブリーな意見だと思いますが･･･。

駐車場・駐輪場：周辺環境と並ぶネックな点だと思ってましたが、やはり
　　　　　　　　誰が見ても駐輪場少ないですよね。

その他：住民さんは納得するわけないことで納得という収束しかないと思います。
　　　　デベさんがこれで「安い」というようでは「売りが少ない」ですね（笑）
　　　　「高いですが、これとこれとこれがありますから･･･っていうならマシですが。
　　　　ちなみに徒歩で駅まで行かれたか解りませんが、普通の人はまず無理です。
　　　　全て平均点よりやや下ってのも同意です。但し、価格が3500～4000の間なら
　　　　これでも買いかなぁ？って感覚でした。4000以上～じゃ赤い方がマシです。

[59: 購入検討中さん]

私も案内会参加してきました。

内容は57さんとほぼ同じです。

部屋は当然まだ物が少なく、生活感がないので、きれいで思ったよりも広い印象でした。
ただ、私も57さんと同じ意見で、ファミリータイプで70平米は狭めだなと思います。

収納がかなり少なく、昨今ではよくあるトランクルームなどがありませんでした。
例えば、ベビーカーやゴルフ・スキー道具などはどこに収納すればよいの？？という印象です。

全戸南向きは良いのですが、1・2階は前面の一戸建て住戸と目と鼻の先の印象です。
庭を挟んでいるといえど、一戸建てのお宅も敷地一杯に建っているので、窓ごしに普通の会話ができそうな距離です。


３階は前方の屋根付近が目の前に広がる感じで、目があうことはないにせよ、あまりカーテンはあけたくないような眺めです。
４階でやっと目の前は抜けますが、眺望としては特に良いという訳ではありません。
（一戸建ての屋根がずっと続いている感じです）

で、当然４階からが価格も高く、4000万円台後半ということでした。
（うちも57さんと同じく、5階以上は予算外であまり記憶にございません。）

価格の正式発表はまだ先になるとのことで、この予定価格帯表を見せられて印象を聞かれ、アンケートにも記入するようになっていたのですが、うちも500万位高いという印象でした。

地所にしてはかなり落ち着いた価格だと、アピールされていましたが、そもそも「地所だからここが優れている」というお話ではなく、ブランドのような言い方をされても、一消費者には全く理解ができないセールストークです。
（もちろん、地所や三井の方が高いという事は知っていますが）

駐車場は44％分しかないです。

私の感想としては、この近くで探していてどうしても新築で、という方には受け入れられるかもしれませんが、それでも割高なことは事実だと思います。

共用施設が全くなく、エントランスホールも郵便受があるだけの賃貸マンション並なので、いわゆる分譲マンションならではの住環境を期待する人にとっては魅了は全くないと思います。

うちは、「余計な共用施設はいらないから、納得価格のマンションを買いたい」と思っていたものですから、価格さえ納得できれば、踏み切れたんですけど・・・

これだとグリサラ中古が4000万半ばまで下がっていますから（85平米以上で）そちらか、住友の売れ残り物件が値引きされててが届く価格になっていますからそちらにしようかと考え中です。

[60: 購入検討中さん]

59です。
連続投稿すみません。

付け加えると、最近では標準設備でついている、食器洗浄機やディスポーザーはついていないです。
50万円分サービスで、購入者が選んでつけてもらえますということでしたが、食器洗浄機つけたらおわりそうです。
ディスポーザーは個々につけるものではないですから、無理でしょうね。

ベランダの床はモデルルームは、ウッドデッキのようなものを引いていましたが、それを取ってしまうと、普通の塩ビシートのような床です。
バルコニーの手すりが、通常廊下の手すりにつけるような縦格子の手すりなので、ただでさえ見せたくない景色が丸見えになっています。

あと、スロップシンクやバルコニー収納もないです。

ネガティブ情報ばかりですみません。

個人的には、価格の正式発表が10月半ばとなっているのに、9月後半に希望住戸内覧とか10月半ばに資金相談・インテリア相談とか、これってどうなの？？という感じです。

そもそも価格を教えてもらえないのに、資金相談って、こっちがギリギリ買える価格に設定するのか？という印象を持ちます。

おそらく、人気住戸や購入者の希望度合いをみながら価格を決めたいということなんでしょうけど。

近隣の反対運動は収束に向っていると言っていましたけど、実際その近隣のおつきあいのある方に聞いてみると、そういうことはないらしいです。（また聞きなので真相については責任もてませんが）

低層住宅地域で、法規上は建てられるから仕方ないけど、法規ギリギリに6階建てにしたり南側のお宅のぎりぎりにまで庭をもってきたりで、のぼりを出していない南側のお宅も快く思っていないという話です。

綱島は、自治会も地域ごとに活発ですから（祭りも多いし）入居後にややこしいことになりそうな気はします。

[64: 物件比較中さん]

この物件で気になるのは、買い手側の足下を見るような販売手法と
その担当者の客を客とも思っていない態度です。

三菱地所も倒産したデベから引き継いだ物件なので、早く売り切るために
数ある現地販売業務委託業者のなかでも「早く高く売り切る」ことにだけ実績のある
業者に委託したのでしょう。販売担当者にとっては「顧客」である売主しか見えていないようです。
このような販売態度が三菱地所のブランドを傷つけている事に地所は気づいてほしいです。

駅から近いことなどはいい物件なのですので、
買われる方は、現地販売員の口車にのらずに。
どうぞ冷静に判断して買い求めるのがよいと思います。

ちなみに価格は予想通り「やや高め」でしたね。