パークハウス綱島

[ご近所さん]

８月モデルルームオープンらしいですが、情報交換しませんか？！


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目109番（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩10分 （西口）

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：大豊建設

[2: 匿名さん]

占有面積が狭そうですね。見た目の価格を安くする作戦かもしれません。
すみふの物件が価格改定したのは、この物件を意識してのことなのでしょうか。

ストリートビューで見ると、マンション建設反対のノボリが周囲の何軒かに
立っているのが気になりますが、裏返すと綱島駅からちょっと離れていて、
表通りから入っている分、静かで環境は悪くないということなのかもかも。

近所に大規模中古物件もありますし、どのような価格設定になるのか
ちょっと興味があります。

[3: 住まいに詳しい人]

駅までのアプローチがくそだな。
まあ綱島だからしょうがないか。
そういう意味ではグリーンサラウンドはだいぶましだな。

[4: ご近所さん]

私も価格設定にかなり興味があります。

近くのグリーンサラウンドは中古でも新築時並みの価格を維持していると聞きます。
パークハウスは専有面積が狭めなので、グリーンサラウンドとはターゲットを差別化しているのでしょうが。

地所ですもんね。
駅反対の住友があれだけ苦戦をしているのを見ると、一番安い部屋で４０００万台前半、７０平米で４０００万後半くらいですかね？？

駅からの道ってくそですか？？
バス通りじゃなくて、メガロスのほうから住宅街歩く方が近くないですか？（その道がクソ？！）

[5: 周辺住民さん]

バス通り以外はあんまりいい道がないですからね、クソは言い過ぎかと思うけど、まあキレイなわけではないですね。でも綱島でそんな贅沢言ってはいけません。

早渕川のそばって不安（ゲリラ豪雨でスグ氾濫しそうな気が・・・ま、最近はちゃんと対策してるかな）なのですが、もともと綱島は東より西のほうが人気あるし住友よりは価値高いんじゃないですか。
住友のはさらに街道と東横に挟まれてお世辞にも静かとは言えないですからね。

[6: ご近所さん]

確かに綱島はお隣の日吉や大倉山みたいに、高級さや閑静さを求めてはいけないですね。
庶民的が売りですかね。

その割に、綱島西は本当に高いですよね。
中古マンションも地元の人の購入が多いと不動産屋に聞きました。

学区もお世辞にも良いとはいえないし、やはり近隣に住んでいる人が買い物などの利便性で選ぶのですかね？？

[7: 匿名さん]

地所だからかなり強気な値段で来ると思いますよ。
パークスクエア綱島の値下げ前ぐらいの坪単価も十分有り得るかと。

[8: 匿名さん]

それはいくらなんでもない

[9: ご近所さん]

けど、地所ですし、マンションの少ないエリアなんで、おそらく
「この広さで、この価格？！！」という値段になりそうですよね。

ただ、住友の改訂前の価格だと、正直厳しいよ思います。
グリサラの中古がここのところガンガンでてきてます。
同じ価格なら、９０平米とかのほうがいいですし・・・

[10: 社宅住まいさん]

このご時世なので、価格期待してますが・・・いちばん安くて4000万台だったら無理だね。
昨年、売り出してた綱島西の、グレーシアスクエア綱島、買っとくべきだった。あそこ今思えば安かったな～。
赤いマンション尻目にさっさと完売したしね。やっぱりみんな安けりゃ買う、高けりゃ買えない・・・
後悔してます

[11: ご近所さん]

グレーシアって綱島東ですよね？？
西のほうがきっと高いですよね．．．

確かに平米数は小さめなので、一番安くて４０００万台だと厳しいですよね。
でも、住友合わせだとそんな感じもします。
一番安い部屋、４１００万位ですよね？
当然売れ残ってるみたいですが．．．

グリサラの中古もここのところ、急に安くなってます。
こちらの価格発表後にどちらにするか決めたいと思ってます。

[12: 購入検討中さん]

ここの資料が届きましたが、ネットに出ている内容と比較しても
大した変わりがない程度のものでしたね･･･。正直このチラシにも
経費が乗ってると思うと、もう少しまともなもの送ってよと
言いたくなりました。。。から、ここに書きました。

>>11
東側の工業地域の徒歩13分と、西側徒歩10分の住宅地域では
利便性も環境も格段に異なりますからね。お互い綱島駅を利用する
という共通点以外は別の土地だと思います。坪単価で50万以上違うのでは？？

ここの価格を勝手に予想すると
2F-2LDK-3580万くらい
2F-3LDK-3800万くらい
かなと。しかし周辺住人の「建設反対」ののぼりが気になります。
北側とか西側に建ててるのに･･･。元々ここはMSが建っていたのにです。

[13: 匿名さん]

まだどんな価格帯で来るのかわかりませんが、専有面積がやはり手狭な感じがします。三菱ということもあり、個人的には安心できるのかな、と思ってはいるのですが。。。もともとマンションがたっていたのに周辺住民の反対運動ののぼりが立っているというのは確かに気になりますよね。。。もともとのマンションって5階建て未満だったのでしょうか？知人が反対運動のあったマンションに住んでいてかなりストレスを感じてしまい、結局引っ越してしまったので、考えてしまいます。こちらのパークハウスか、アイディーコート日吉を現在考えてはいますが、後者は占有面積が広めの反面、駅から距離があるので、こちらも考えてしまいます。。。

[14: ご近所さん]

近所の者です。購入検討はしていませんが、いくらくらいで出すのかなーと気になっています。
前はレアルシエルト（０８年民事再生）の名前が工事中の看板に出ていたように思うのですが、できあがったらパークハウスでした。

住むのに悪いところではありませんよ。
八百屋さんもすぐ近く、おいしいお肉屋さんもありますし、運動したければメガロスもある。小学校も遠くないですし。この辺は住宅街でうるさい騒音とかもありません。
ただ、綱島って住民の数に対して道が狭すぎるんですよねー・・・
このあたりも、細い道のわりには車が良く通るので、小さいお子さんがいる方は気をつけたほうがいいかも。

反対運動ののぼり、確かにありますね。反対運動しているところは見たことないのですが。
前に建っていたマンションもそれなりの高さだったんですが・・・何階建てかは忘れてしまいました。

でも私だったら、ここを買うよりはグリーンサラウンドシティの中古にするかも。
駅からの距離感あまり変わらず、開放感が全然違うと思います。

[15: 匿名さん]

＞14さま

13です。
反対ののぼりが立っているだけなんですね。
住むには良さそうな場所だなと考えていましたので、やはりここの地域で探してみようと思います。

＞グリーンサラウンドシティの中古
ちょっと気になるので、ここも検討に入れてみたいと思います。
有難うございます。

[16: ご近所さん]

＞１３さま
反対運動は、もしかしたら私が目にしていないだけなのかもしれないのですが、
大騒ぎになっていればさすがに気が付くと思うので・・・
反対している人もいる、くらいのレベルなのではないかと思っています。

そうそう、早淵川という細い川がすぐ近くにありますが、去年のものすごいゲリラ豪雨の時も
かなり増水はしましたがあふれる程ではありませんでしたので、ある程度の雨は大丈夫ですよ。
（気にされている方がいらっしゃるようでしたので一応）

グリサラは大きい木や緑も多くて素敵ですよー。自分が買えないので人におすすめしています・・・（涙）
良いお部屋が見つかるといいですね！！

[17: 購入検討中さん]

グリーンサラウンドシティーは今となっては知る人ぞ知るだけど･･･。
ワケあり失敗MSです。80㎡で月3万超の管理費・修繕費が発生するMSなんて
普通はありません。詳しくは書きませんが、設計変更と計画ミスが原因です。

一方のパークハウスですが、気になるのは風呂屋の煙突からの排煙が飛来するか？
あと、駐輪場が狭すぎる。あの場所で1世帯1台分じゃ足りないでしょう。
駐車場はなければ外に借りますが自転車はそうはいきません。そうなると廊下に置いたり、
敷地内にゴミゴミと置いたりということになりそうな･･･。

>>13さん
私は三菱の橋梁設計担当とつきあいありますが、社名による安心感は危険です。
彼らもサラリーマンですから普通に失敗しますし間違います（笑）
まあ、不備が出てからの対応はそれなりにしてくれるかもしれません＾＾；

[18: 購入検討中さん]

>>14さん
住むには悪くない場所ってご発言は心強いですね。
私も近所ですが、やはり綱島西は住みやすいと思ってます。
（だから住み替えるにもこの土地がいい）

>レアルシエルト

これは結構重要情報ですよね？その会社の株主は三菱商事･･･。
そりゃデベも三菱地所になるってもんですか･･･。
倒産したのは既に施工が始まってからの時期だったはずですし、
そうなると現場管理どこじゃなかったか？かなり減点材料です。

[19: 周辺住民さん]

No.12さん＞
＞2F-3LDK-3800万くらい
何坪くらいで見積もられました？
東側の工業地域の徒歩13分のマンションと同じ価格帯ですが・・・。

[20: ご近所さん]

１６です。

＞１７さん
管理費そんなに高いんですね！びっくりしました。
外から見ていいなあ・・・と憧れているだけのレベルで書いてしまって、少し反省しました。

そういえば・・・グリサラの中でも最後の方に建てた棟は他の棟に比べて
仕様が落とされているという話を聞いたことがあります。
細かいところまでは分からないのですが、デベ関連の方から聞いた話だったと思います。
それが管理費と関係あるのかは、分からないのですけど。


＞１８さん
レアルシエルトの名前があったのは、ほぼ間違いないと記憶しています。
見かけて「あれ？つぶれたところじゃなかったっけ？どうするのかな？」と
思ったので・・・。
工事は一時期中断されていましたが、どの部分でとまっていたかが分かりません。すみません・・・

[21: 購入検討中さん]

>>19
12です。土地代の持分とかは考えてないです。
しかし10坪としても、グレーシアとは500万/部屋くらい
違うと思います。その上で2Fの70㎡で3800万くらいかなと。
だからグレーシアなら2Fで70㎡なら3300万がいいところでしょう。
あちら（グレーシア）がいくらで売られていたか知りませんが、
割高なもの買われたということではないでしょうか？

もっとも当時は政府による見掛け倒しの好景気（インフレ）もあって
グレーシアも安く見えたのでしょう。今や突然のデフレ復活で、
物件相場はまた再び下落傾向です。1～2年前に購入した人は残念でした。