グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

《グランドメゾンたまプラーザブライトハウスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370669/

[82: 周辺住民さん]

＞81

ここは住むと判るのですが、本当に便利ですよ。

たまプラに行けば、おいしいケーキ屋さんもあれば、おしゃれな洋服屋さんもある。すぐにバーゲンも行ける。
一方、菅生方面などには庶民的なスーパー、ホームセンターもある。

車で行くのも良いですが、電動自転車があれば、たまプラ駅にも約5分で着くし、駐車場の待ちも無くちょっとした買い物も楽です。

私はこちらのマンションではありませんが、毎日がとても楽しいです。（主人には申し訳ないですが . . .)

[83: 契約済みさん]

はじめまして。先日　こちらのマンションを契約したものです。
はやく引っ越ししたいなぁ〜と、週末に通うたびにわくわくしています。
これから　どうぞよろしくお願いします！

今、入居前のオプションなどを検討しているところなのですが、入居者のみなさんはどのようにされたのか、よろしければ教えてください。

・エアコンの設置　
隠ぺい配管なので・・・とのことですが、オプション業者に頼んだ方が確実ですか？価格的にちょっと高いなぁと思っています。

・フロアコーティング、水回りのコーティング
これは、必要性自体、迷っています。ネットで見ると賛否あるようですが、実際こちらに入居されている方の意見を伺えたら心強いです。


こちらのマンション、とっても気に入っているので、きれいに大切に使いたいです。
よろしくお願いします。

[84: 入居済み住民さん]

＞83さん
エアコンですが、一般の家電量販店でエアコンを購入しても
きちんと取り付けてくださいますよ。隠蔽工事代が別途かかりますが
それを足しても家電量販店のほうが価格は抑えられますね。
オプションで頼む利点は、引っ越し前に工事が完了していて
引っ越し当日からすぐに使用できるということではないでしょうか？
暑くなってきましたので、それも魅力的ですね。

フロアコーティングは我が家は迷った挙句、やりませんでした。
暮らしてみると、ちょっと物を落としただけでも小さな傷がつきます。
コーティングがしてあったら少しはマシだったかと思うこともありますが
後悔はしていませんよ。
水まわりコーティングもやりませんでした。
フロアコーティングと水まわりコーティングは実際施工された入居者様が
投稿してくださるといいのですが…。

[85: 入居予定さん]

82さん

周辺住民の方の意見は、とても参考になります♪
ありがとうございます。
東急など、たまプラ駅前は物価が高いと聞いていましたので、、、
主婦の立場から考えると少し不安を持っていました〜。
（これからローンを抱えるので、、、笑；）
しかし仕事帰りに鷺沼（の方まで行けば安いと聞いていたので^^；）までは
きついなぁと思っていました。
まだ未入居で土地勘ないので菅生方面、ぜひ参考にさせて貰います☆
そして電動自転車、買いますっっ。


83さん

7末入居予定者です。
フロアコーティングと水回りコーティングは予定しています。
うちは夫が元建材メーカーでしたので気になる為、依頼はしました。
（おっしゃる通り賛否両論だと思います、コストかかりますしね。）
引越し業者に確認してみて下さい。安い価格であります。
（みらいふ・アート・引越社で見積とりましたが、全てコーティング取扱有です。）
この3社でフロアコーティング価格はそれほど大きな差はありませんでしたが、
水廻りについてはみらいふは倍の価格でした。しかし薬剤内容を聞くと、
3年程もつ薬剤と自分でする用に1本つけて貰えるとの事で、こちらに決めました。
（アートと引越社さんの関連する業者さんは1年程もつ薬剤でしたので）
他、
①.自分達ですれば手間はかかりますが、かなりコストも抑えられます。
②.全面コーティングせず、人の行き来の多いリビングと通路のみにするなど。
　（私たちは②にします。）

コーティング後、乾燥には2日程みた方がいいので、引越し日と検討した方がいいです。
ちなみに私は元設計デザイン業です。
どの薬剤を使えばどうなるかなどまでは分りませんが、仕上りに拘りはある方です。
ピカピカが○×などの好みはあると思うので、業者に伝えた方がいいと思いますよ。

参考になるか分りませんが。

[86: 契約済みさん]

８４さん
８５さん


早速のお返事ありがとうございます！

エアコンは、やはり価格差が大きい（オプションの価格だと、量販店ならもう一台買えそう・・・）ので、量販店で購入しようと思います。取り付けがしっかりできるのであれば、心配なさそうですね。安心しました。取り付けは引き渡し後になるので、引っ越しの日程の調整、気をつけますね。

コーティングの件、引っ越し業者さんでも扱っているとは知りませんでした！リフォーム業者さんなんかのＨＰはチェックしてみたのですが。さっそく、引っ越しやさんにも聞いてみて、価格と手間とのバランスで判断したいと思います。

こうやって入居前から親切にしていただいて、これからがますます楽しみになってきました。
ありがとうございました。
近いうちにお会いできるといいです＾＾

そうそう、私も電動自転車は買いたいな〜と思ってます！

[88: 購入検討中]

見学しました。
内装かっこいい！
食器洗浄オプションじゃないのも嬉しい♪
前向に検討したいのですがカップボードって高いんですね。
住民の方で他で購入さるた方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい('◇')ゞ

宜しくお願いします。

[90: 近所]

何教えてあげればいいの？

[91: 入居済み住民さん]

88さん

我が家はオプションは、食器棚のみにしました。50万くらいです。
高かったけれど、これだけは頑張りました。
似たようなものを探す体力と時間を考えると、
付けてよかったと満足しています！

やっぱりリビングから見たキッチンが美しいです。

[92: 入居済み住民さん]

88さん
ディノスのカタログとかにいろいろあると思うよ。
大きさも合うやつがみつかるんじゃない？

[93: 購入検討中さん]

内装や間取りが好みで、惹かれています。
たまプラーザという立地も好きです。

気になっているのは、学校のことです。
今の学校が目の前なので、やはり遠さがネックです。
今、小学生のお子さんがいらっしゃるかたはいらっしゃいますか？
学校までの通学を実際になさってみて、感想は如何でしょう？


また、こちらの学区は中学校は犬蔵中学校と聞きましたが、
評判の方はどうでしょうか？
うちは受験は考えていないので、地元の中学校に行かせる予定なのですが。

どうぞよろしくお願い致します。

[94: 周辺住民さん]

> 93さんへ

近隣のものですが、グランドメゾンの前を通り、美しの森公園前を通って犬蔵交差点へ通学している小学校低学年の子を持つ親です。

ウチもこちらに引っ越してくる前は、学校の目の前に住んでいたので、当時の子供の通学時間は、マンションのエントランス前が小学校の裏門だったので、通学時間30秒（笑）でした。
今は、約20分かかっています。　が、特に子供は文句を言ってません。夏場は結構暑かったと思うけど、友達と楽しく通学してたようです。下校時はたまに美しの森公園あたりで引っ掛かってしまうこともありますが。まぁ、これも社会勉強のひとつと考えています。

子供は自分が考える以上に強く、新しい環境に慣れるのも早いと思います。
私自身も田舎の出身なので、小学校は片道70分かかっていたので、20分なんて夢のようです。もっとも、この70分も普通と考えてましたが。　この長い通学の間に良くも悪くも色々なことを学んだような気がします。

まだ犬中に関する情報は得てないですが、まぁ、公立は色々なタイプの子がいると思います。これも世の中を学ぶには良い環境と考えてます。

これらは、あくまでウチの考えですので、参考程度に . . .

では。

[95: 匿名さん]

そこ、たまプラーザではありませんから。
犬中？？？何も調べず、考えずに居住地決める人って度胸ありますね。。。。。
よくお考えになっては？

[96: 購入検討中さん]

９３です。
９４さん、レスありがとうございました！


そうですね・・・通学路が遠くなっても、子供は意外とお友達と楽しく通える
ものかもしれないですね。
親は何かと気を回しがちですが、子供は環境に慣れるのが早かったりしますし。


実際に通われている方のコメントが聞けてよかったです♪
本当にありがとうございました。

[97: 匿名さん]

犬中って中型犬のことを指しているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

いぬくら中はヤバイです。
ネットで検索してみて下さい。
いぬくらの評判が不当に低い要因の一つです

[99: 匿名さん]

あと、政治家問題。
削除されるのでこれ以上書けませんが、２ちゃんで検索して下さい

[100: 匿名さん]

犬蔵の美しの森区域の方が、95、97-99のようなのに影響されてしまうような人が少なく、穏やかでギスギスしていない感じの人が多そうで、かえっていいかもしれないという気がしてきました。

[101: 匿名さん]

９０さん
９１さん
９２さん

回答ありがとうございました！
返事遅くなりました！
その後他物件周りましたが、やはりグランドメゾンが良かったので購入決めました。
過去コメント読ませて頂いても住民の方がた、とても親切な方が多い様ですので楽しみです。
ダイニングボードは他社ですがサイズもピッタリでデザインも素敵なものをかなり歩き見つけました〜vv
３０万円程で見つかったので探したかいありました(^-^)v
色々参考意見ありがとうございました！

[103: 匿名さん]

↑それって、どこまで本当なのかな〜^O^
どっちでもいいけど♪
私達家族も購入決めたから１件はマイナスですね(o^-')

[104: ご近所さん]

路線バスの話はまだ聞きませんが、
美しの森も美しの丘同様人口が増えた為、犬蔵が美しの森に住所改正される話が
役所にて出ているようです。
そのうちバスも通るかもしれませんね。
手前に大型物件立ててますし。

私はこちらのマンションより、もう少し歩いた所に１５年前に戸建購入しました。
お友達はたまプラでもバス乗車の方も多いです。
（上記の人には、たまプラだと言わないと言われるかも知れませんが）
私たちにすれば、こちらの場所も徒歩圏内で羨ましい話です。
住民じゃないのにコメントするのはおかしいかもしれませんが、家購入には
かなりの決断がいることです。
皆さんいろいろ悩まれた上で購入されているのですから、質問されてる方に対しては
良いことばかりではない回答も必要だと思いますが、聞かれてもいないことを
中傷するようなことは、近所の住民としても気分悪いです。
私の場合は、たまプラと言うより環境が気に入り購入しました。
上記見ていると、こちらの物件住民の方達も良い方多いようですが、
私の住んでいる犬蔵近辺の方もとても親切で良い方が多いです。
近所に住んでいるものとして、住所で人を判断するような書込みは控えて欲しいです。
その様なコメントに反論書込みしてる私は、同じ部類に入ってしまうのかもしれないですが、
住民ではないのに、コメントお許し下さい。

[105: 匿名さん]

犬蔵という土地に十分満足なら、名称改正は必要ないですよね。

住所で人を判断するような書込みは控えてほしい、と言うのならば

犬蔵アドレスを貫いてください。

[106: 物件比較中さん]

104さん

そばのドレッセと検討比較しているものです。
住所改正の話があがっている・・というのは噂レベルのお話でしょうか。
それとも区の検討事項として実際にあがっているのでしょうか。
不躾な質問で申しわけありませんが、ご存知なら教えていただけますか。

犬蔵も古い感じがして好きですし、美しの森というのも素敵です。
どちらにしても、これから素敵な街になると良いです。

[107: 入居済み住民さん]

106さん

どのレベルか分りませんが、その話は私も最近聞きました。
しかし私の場合は区の方に聞いたものではありません。
どちらでもいいので追求するつもりないですが、
でも昔からの住民でない私は犬蔵地名に特別愛着もないですし、
正直言うと美しの森の方が綺麗に聞えるかも♪程度かな。

後、環境作りは地域住民の意識ですよね〜。
住民の方も良い方が多いようですし、ご近所の方もそうなら尚更嬉しい。
色んな意見は自由ですので参考までとして、
何を言われても自分達で吟味し選びぬいた物件、私は悔いなく全く気になりませんよ〜。
しかし検討中の方は、色々参考にまた左右され過ぎずベストな物件見つけて下さいね。
気に入る物件とお部屋が見つかる事、願っています。

そして私たち住民は、協力し良い環境作りをして行きたいです。
この街、このマンションに住みたいと思って貰える様な場所にしまーす。

[108: 購入検討中さん]

エアーズハウスの購入を検討しています。
ただ徒歩15分という駅からの距離が気になりなかなか決断出来ずにいます。
入居者の方々、如何ですか？帰りは上り坂になると思います。毎日の通勤辛くないですか？

[109: 匿名さん]

川崎市は、古い地名を大事にする傾向があるので、美しの森になる可能性は、低いのでは？
確か、以前に、市議会の委員会か何かで、結論がでてましたよ。

住所表記を変更するなら、開発と同時にするでしょうし。

[110: 匿名さん]

犬蔵って誰がきいても卑しい感じがするので、変えた方がいいよね

[111: 匿名さん]

>>109
以前、美しの森の掲示板に貼られていたリンク先は、切れていたので、たどれませんでしたが、
確か、すでに、住所表記が実施されている地域なので、
住所変更は、難しいという結論でしたね。

[112: 匿名さん]

500万くらい値引き可能なのかな？？

[113: 入居済み住人]

108さん

うちは普段は電動自転車使っています。雨の日は歩いて駅までいっていますが、苦には感じませんよ。時々だからかもしれませんが。

環境としては、とても良いところだと感じており、オススメします！

[114: 周辺住民さん]

確かに電動自転があると便利ですね。
ちょっと本が欲しいと思えば、自転車があれば駅前の東急まで約4分で行けます。
しかも駐車場の入場待ちもないので、車で行くより速いかもしれません。

また区役所にもいけますね。図書館の利用等で行くことが時々あります。

現状の電動自転車でも十分ですが、年末ごろには法改正で電動のアシスト力が
今の倍になった電動自転車の販売が始まるみたいです。

[115: 入居済み住民さん]

108さん

個人の見解ですのであくまで参考までに。。。

私も購入までに9回＾＾；現地まで歩き確認しました。。。
引越し後、慣れもあると思いますが全く気になりません。
私は普通自転車を利用しています。
歩きの時もありますが、こちらは高い位置にあるので気持ちいいです。
（関西、芦屋出身で同じく坂の多い立地に慣れもあるからかもしれません。）

通勤上、たまプラ駅で絞り新築に拘らず中古も含め、6〜70件は見ました。
9回も見に行った物件はここだけでした。
高い購入と慎重派なので即決には至らなかったけど、やはりここしかないと思いました。
ですので購入後全く後悔はありません＾＾ｖ
108さんも手間ですが、気になるなら何度と自分の足で距離を確かめて下さい。
自分で納得出来るかだと思いますので〜。
何億も出せるなら別ですが、どこを選ぼうと100％って難しいと思います。
購入希望価格物件の中から条件書き出し絞り込むといいかもですねｖｖ

余談ではありますが、先日初めての管理組合に参加しました。
色んな方がコメントされていますように、住民の方がた協力的で本当に良い方が多いです。
もしこちらに決断される事になられましたら、楽しいご近所付合い出来れば嬉しいです。

後悔ないように色んな角度から判断して下さいね。

[116: 物件比較中さん]

１０７さん

１０６です。遅くなりましたが、レスありがとうございました！
そうなのですね。引っ越してから住所が変わるとややこしいのでしょうか・・？
そんなことないか。

美しの森の方々は落ち着いて前向きに街づくりを考えていらっしゃる
レスが多いのが印象的です。
新しい街って素敵ですね。ご近所になりましたらどうぞよろしくお願いいたします！

[117: 入居済住人より]

住んで半年、慣れからかヒールでなければ１２分で駅構内です。
マンション→駅の徒歩時間です。
これは下りだからかも、
駅→マンションは登りになるから、もぅ少しかかるかもね。
私の場合、通勤で駅までの時間しか気にしないけど、必要なら帰りの時間も計りますょ。
では

[118: 購入検討中さん]

113さん、114さん、115さん、117さん

108です。
返信頂きまして大変ありがとうございます。
実際に住まわれている方々のご意見はとても参考になります。
そして、慎重派な私の背中をポンと押してくださっているようで
勇気づけられもします。

我ながら、何を迷っているんでしょうね。
ご指摘の通り、あとは自分の足で通って判断するしかないですよね。

入居することになりましたら、皆様どうぞよろしくお願い致します。

[119: 入居済み住民さん]

118さん115です*

高い買い物だから、少しでも後悔ないよう悩みぬいて下さいね。
買うまではどの物件に対しても妥協できない自分にとっての悪条件を重要視しました。
そんな中で私たちにとっては、最後まで残った（やっぱり気になった）物件でした^^
どこもマンション売残りで、逆に買う側としては完成物件確認出来るからいいですよね。
デメリットを始めに分っていれば、納得出来るはず。
（100％の物件があればいいですけどね〜。）
じっくり悩んで迷って下さいね。
タイミング悪いと売れちゃう場合もあるけど。。。（私達はそれで別階購入です；；）

でも、直感も大事ですよ。
始めのインスピレーションは忘れないで☆
【ここに住みたい！】って思えた物件あったなら、その気持ちはとっても大切です。
条件いい中古物件をかなり周って決断出来ない時（この物件基準に比較していました。）
不動産屋さんが、自分の利益にならないのに、
”そんなにひっかかる物件ならそこがベストなのかもしれませんよ。”と、
背中押してくれました。

118さんもそんな物件に出会えますように...


すごく女性的な考えで笑われそうだけど、悩んだ時は占いとか＾＾；
私は誰かに背中押して貰いたくて行ったんですよね〜。
だって高い買い物で条件書き出したら決らないでしょ...
いい方向で言われたので、それも一押しの1つになりました。

[120: 購入検討中さん]

118さん

118です。
占いですか。お気持ち分かります（微笑）。

118さんは60〜70件ちかくの物件を見たとの事ですが
私は10件程度です。本格的にマンションを探し始めてからも
まだ2ヶ月ちょっと。そういった意味で早すぎる決断かなぁと。

ただ初めてこのマンションを見たとき、ビビッと来たのは確かです。
まずエントランス横の内庭。玄関脇の棚、広い廊下、そして懐かしい井草の香り。
田舎の実家に帰った時のような安らぎを感じれそうな思いに駆られました。
またそれでいて品のよいタイルやシステムキッチンに
マンションとしての洗練されたセンスを感じました。

妻と顔を見合わせてにっこり。

これがわたしたちの最初のインスピレーションです。

【ここに住みたい！】という思いと【本当にこの街でよいのか？】
（如何せんあまり土地勘がないため。。。）
それら思いをハカリにかけ悩みぬこうと思います。

[121: 購入検討中さん]

検討してましたが、私はやめました。私も３回歩いたのですが、やはり最初は新居が楽しみで、いけるかと思いましたが、先行き考えると不安で・・・。マンションの重要ポイントはやはり、立地かと・・・。駅５分圏内で探してみます。あと、将来売却考えたとき、あの供給過剰では売れない可能性も高くなると考えました。

[122: 購入検討中さん]

とあるデベの営業マンがこんな事を言ってました。
「中古マンションの値段は、マンションそのものの価値よりも
立地と人気によって値段が決まると。。。」
徒歩15分に供給過多状態。
将来の売却まで考慮すると、賢明なご判断？かもですね。。。

良い物件に出会えるといいですね。

[123: 購入検討中さん]

１２２さんありがとうございます。
しかし私の場合は、延期というか、再度考え直した理由は他にもあるのです。
事実かどうかはわかりませんが、住宅ローン現在の延期が決まり、さらには減税額が１６０万から３００万になるとか？対象として住民税までも含むという話すらあります。
慌てて高値にとびつくより、静観するのが賢明かと・・・。ホント難しいです。果たしてどうなるのでしょうか？たった数ヶ月で、１４０万は大きいですから。

[124: 入居済み住民さん]

118(120)さん

115(119)です。
見すぎも良くないと聞きながら、納得する為にも沢山見ました＾＾；
（その為、第一希望の階は売れてしまったのですが；；）
私たちも関東出身じゃないので、場所を決めるのも大変でしたよ。
4ヶ月間かけました。
でも1年以上かける人も居ると聞きます。
物件探しすると逸る気持ちも出ますが焦らず考えすぎず頑張って下さいvv

123の方の様な意見もあるようですしね。
とても貴重なコメントだと思います。

私達は11月が賃貸マンションの更新もあり、賃貸料払うなら少しでも早く
ローンにまわしたいと考え、短期間でつめて廻りました。

家探しは恋愛や結婚の様に縁でもあり、
株の様にタイミングもあって、本当に難しいですよね。

それに夫婦共に一致する物件となれば更に難しい。。。
（私たちも喧嘩しましたよ〜。今は穏やかです＾＾；ｖ）
2人で良ぉーく話し合って、吟味して下さい。

[125: 購入経験者さん]

マンションの購入って資産価値の事、ローンの事、減税の事、消費税値上げの事、供給過剰で値下げの期待がある事なんか考えるとなかなか購入できないですよね。でも、私は将来どうなるこうなるよりも、今が私の家族にとってBESTなタイミングだと思って購入しました。自分たちがまだ充分に借金できる年齢である事、子供が小さくこれから20年子供と住める環境で、子供が出たあとも住み続けられることを考えて購入しました。資産価値云々よりも、まずは今の自分にとって価値があるかどうかを考えるのがいいかと思います。まあ、高い買い物なので、自分にそういって納得させているんですがね（笑）。

[126: 購入経験者さん]

「資産価値」と「自分にとっての価値」の両方にとって一番重要なのは、『最寄り駅まで
の徒歩所要時間』です。
そういう意味でこの物件購入を私は断念しました。
駅まで15分も歩いた上に、混雑極まる田園都市線で、都心までかなりの時間をかけて
通勤するのは私（あるいは将来の中古購入検討者）にとって論外でしたので。

[127: 匿名さん]

>>126

駅から15分とか、田園都市線って最初からわかりきってるのに何でこの物件を検討したのかね。

[128: 匿名]

ほんと（笑
論外ならいつまでもこんな掲示板見ないですね。
供給過剰って言われてるんだったら、サッサと条件合う物件購入すればいいのに。
どんな意味でも興味ある人しかこんなコアなページ見ないでしょ。
論外って言葉使って、書込みしてたらかっこ悪いよ＾＾
資産価値をそこまで理解してらっしゃるなら、神奈川なんて見てないで
都内の便利な物件早く購入しなさいよ〜。

[129: 匿名さん]

田都混むって聞き覚悟してたのですが、不安に考え過ぎていた分ましでした。
時間帯によると思いますが、以前の千代田線より楽でほっとしてます。
でもこれから物件増えると混雑しそうで怖いです。

[130: 購入検討中]

徒歩15分プラス坂、という事について、問題ないという方もいらっしゃれば、それこそ論外という方もいらっしゃるんですよねー。

結局は人それぞれなのでしょうが、検討中の身としてはいろんな意見があったほうが、参考になると感じます。

ただ、否定論を展開するときには、柔らかい表現を使ったほうが、掲示板は健康的に見えますね！


私は、駅までの距離は正直なところ気掛かりです。やっぱり遠いなぁと。

でも、グランドメゾンの雰囲気にかなり魅了されています。

だから悩むんですねー。私にとって全く何の問題もないというわけじゃないので。

もう住まれている方のご自慢話をうかがいたいです！

あぁ、最初は賛否両論聞きたいと申し上げながら、最後は背中押されたがっていますね。。。

失礼いたしました。

[131: 入居済み住民さん]

確かに駅まではそれなりに時間がかかります。
でも、ここは他のマンションとは部屋の雰囲気が全然違いました。
大きくて背の高い窓、素敵なキッチン、フローリングの色、建具の色などなど
他に見たいくつかのマンションはみな似たり寄ったりでしたが
ここだけが違うという感じがしました。
とても気に入って暮らしていますよ。