グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

《グランドメゾンたまプラーザブライトハウスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370669/

[179: 178]

エアーズ向かいの生産緑地ですが、スーツ姿の人が生産緑地側から
何枚もエアーズの写真を撮っていました。
やはり何かの建築計画が進んでいるのでしょうか？
視界が遮られるし暗くなりますね。工事もうるさそうです。
向かいの生産緑地はもともと土地が高い位置にありますが
そこからさらに15メートルの高さ制限になるのでしょうか？
一戸建てかもしれませんが…。
どちらにしても嬉しくない話です。

[180: 入居済み住民さん]

１７７・１７８・１７９さん

１７６です、ご返信有難うございました。
コンクリート造のお宅について、まだまだ謎が多いですね。

勿論、どなたかの所有地についてあれこれ言うつもりはありませんが、
グランドメゾンへの影響については是非知りたいものですね。
何か進展情報があったらまた書き込みに来たいと思います。

さて、１７７さんからのご質問につきまして。
巡回バスについて、これは近隣の某物件（ ○○フィーノ ）の営業さんに
１月くらいに聞いた話です。

知り合いがこの近くで物件を検討していることもあって、マンションギャラリー
を拝見してお話を聞いたところ、『巡回バスが正式に運行することになったんですよ』
と教えてくれました。

『あ、そうなんですか』と驚いただけで、それ以上詳しいことは聞かなかったのですが、、
情報元から考えれば信憑性が高いと思います。

もっと詳しい事をお知りになりたければ、東急バスのお客様センターなどに問い合わせ
されてみることをお勧めします。

以前、私がこの物件を検討していた際に、東急バスさんに伺った時には、まだ計画が
ありません と言われましたが・・・もうかなり前です。。

長いワリに詳しい情報でなくてスイマセン。何かの参考になれば良いのですが。。
物件選び、頑張ってください！

[181: 購入検討中さん]

176=180さん

177です。

>さて、１７７さんからのご質問につきまして。
>巡回バスについて、これは近隣の某物件（ ○○フィーノ ）の営業さんに
>１月くらいに聞いた話です。
>知り合いがこの近くで物件を検討していることもあって、マンションギャラリー
>を拝見してお話を聞いたところ、『巡回バスが正式に運行することになったんですよ』
>と教えてくれました。

これは信憑性が高いお話ですね。嬉しいです。

情報ご提供、ありがとうございました。

[182: 住民さん]

すでにお住まいのかたに質問です。

ここはソフトバンク携帯の電波は入りますか？

キャリア変更を考えておりますが、少々不安になりまして。。。

[183: 入居済み住民さん]

はいってますよ。
洗面付近はあやしいですが、
各戸の場所や間取りで違うと思いますので
一概には言えないですが。。。
東急近くにソフトバンクありますので、
電波状況など確認してみる方がいいかもですね。
（電話で確認もできますよ。）

[184: 入居済み住民さん]

我が家もソフトバンクですが、玄関側の洋室は電波状況がよくないです。
ソフトバンクに改善要請しました。
https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/service_area/3G/network_questi...

[185: ご近所さん]

＞　180さんへ

コンクリートの家の件ですが、こちらをご参照ください。

http://www.livable.co.jp/rue/2/CZ608ZA03.php3


そのうち、どこかの業者が買って、3階建ての戸建が数棟経つのでは . . .
でも、このご時世、買う業者もいないか . . .

あそこの庭に植わってた大きいススキ（正確な名前知りません）の穂が秋に
なるといっぱい飛んで、その為か私は花粉症みたいになってました。
でも、建て壊しのときに、そのススキも無くなってくれたようで、今年の秋は
悩まなくて済みそうです。

[186: ビギナーさん]

先日、友人が、こちらのマンションを購入したそうです。
ＭＲ高級家具つきと、５００万円の値引きで契約したそうです。
３月期末のバーゲンセールとのこと。

[187: 匿名さん]

そんなこと書いたら友人が特定されちゃうんだぜ？
嘘でしたと言っておいたほうがいいんじゃない？

[188: 入居済み住民さん]

ソフトバンクに改善要請って出来るんですね。
私も確認してみます。
184さん、ありがとう。

[189: 入居済み住民さん]

１８６さん

本当ですか？
家は2年前に契約しましたがショックです

[190: 元検討者]

たった500万円ですか？
　①駅から徒歩15分と遠い
　②新築マンション供給過剰地域
　③竣工後1年超の完全な売れ残り
　④不動産市況の底なし悪化継続
などから、最低1000万円、上手くいけば1500万円の値引きが可能であった
ハズです。

[191: 物件比較中さん]

私は１１００万と聞いてます。完成から１年経過、日照でシルフィーノの影になる景観上の理由と聞いてます。

[192: 匿名さん]

完成から1年たったら中古ですよね。中古って住宅ローン減税は大丈夫ですか？

[193: 住まいに詳しい人]

名前：詳しいとは偉そうに言えませんが、もと建築業です。

190さん、他物件も検討されているならと参考までに、
グランドメゾンは積水ハウスですよね。
不動産不況はその通りで、どこも苦しいと思いますが、
積水ハウスは、プロパストやジョイントみたいな新工デベでなく、
他事業もやってるからそこまでは下げないですよ。
190さんがおしゃるような、値下げは資金繰り困るような新工系多く、
積水の回し者ではありませんが、積水の物件に関わったことあり、
（担当者にもよるとは思いますが）やはり住宅売上日本一の
会社だと思わされた拘り持った物件多く感じました。
（これも人によりで、良い印象持たれてない方もいらっしゃると思いますが）
積水や大和物件でしたら、そこまでの値下げはないでしょう。

まだ他でもマンション検討されているようでしたら、
デベや施工会社もある程度把握した方が良いですよ。

関係ない人間が口出すことじゃないかもしれませんが、
元検討者で結局買えなかったのなら、あまりルール違反のコメントは
控えた方が宜しいですね。
これはこちらの物件においてだけではありません。
どこの物件見られても価格は言わないルールだと思われますが？

[195: 契約済みさん]

庶民的な疑問なのですが…

レンジフードにフィルターを付けていらっしゃる方はどのような物をお使いですか？
フィルターと枠を探しているのですが、何をどう選べば良いのかわからず困っています。

あと、キッチンのキャビネットの中に収納アイテムを取り付けられるダボのような穴が開いていたので
ジーマティックの収納アイテムを探したのですが…どれも高くてビックリしました！

「これは便利！」「これは安い！」等、オススメのものがあれば教えていただけると嬉しいです。
どうぞよろしくおねがいします！

[196: 入居済み住民さん]

195さん

ご契約おめでとうございます。
またお仲間が増え、うれしい限りです。
素敵なご家族ばかりですし、安心して引っ越して来てくださいね。

さて、レンジフィルターの件、私自身は使ってませんが
過去スレの61さんのコメントなんかは
参考になるんではないでしょうか。

あと、キッチンキャビネット、
確かにジーマテックは高いですよね。
私も見積りは取りましたが、値段を見て断念しました。。。

で、色々と探した結果、CUCINAにしました。

取っ手がなく、手掛けになっていて、すごくきれいなフォルムです。
お値段はジーマテックの半値くらいでした。
それでもかなり高いですが、アイランドキッチンとの調和を考えて
思いきって買いました。

代官山にショールームがありますんで、一度行かれてみては如何でしょうか。

あとはKEYUCAなんかも、シンプルで比較的お求めやすそうなモノもありました。

ご参考にしてみてください。

[197: 契約済みさん]

196さん

ご回答くださいまして、ありがとうございます。
これから新しい生活が始まる事がとても楽しみです。どうぞよろしくお願いいたします。

61さんのコメントにあったコンロカバーは、既に購入しました。
アイランドキッチンで心配だった油ハネと気流が調整できそうでとっても嬉しいです！

質問が言葉足らずですみません、、、レンジフィルターというのは、
レンジフードの吸込口に、金属の枠と交換式のフィルターを取り付けて
お掃除がラクに済む（らしい）ものです。ズボラなので、金網の油汚れをゴシゴシ洗うのがめんどくさくて…。
今付いている金属枠のサイズが95mm×380mmなのですが、そのサイズの枠がなかなか見つからずに困っています。
どなたか使ってる方居ませんかねえ？

キッチン収納アイテムというのは、シンク下の収納の左右の壁にダボ穴に付けるものです。
ジーマティックのキッチンに付けられるのはコレ↓のようなんですが…
http://www.t-styledesign.co.jp/mailorder/list_bb35.html
ペーパータオルホルダーが21,000円。。。もっと安いものがないかなぁと思っている次第です。

CUCINAのホームページ拝見しました。
とってもステキなデザインですね！
196さんのキッチンは素敵なキッチンなのだろうなと羨ましく思います。

[198: 購入検討中さん]

購入者・購入予定者の方にお聞きしたいのですが・・・
購入時に内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら業者の名前・感想（指摘は多かったですか？）など教えて下さい。

[199: 入居済み住民さん]

最近、マンションの外壁や、共用部分の廊下、壁、天井にヤスデをいっぱい見かけます。
近所に無農薬の生産緑地があったり、植栽に良い腐葉土を使っている為でしょうか？
先日、ウチの中にもヤスデが居るのを発見してビックリしました。

害虫ではないそうなのですが、見た目が気持ち悪いので困っています。
殺虫剤などではなくなるべく人体や自然に害のないものでヤスデを追い払う良い方法はないでしょうか？

[200: 入居済み住民さん]

残り1戸になりましたね。積水ハウスの方々には本当にお世話になったので、こう言ってはなんですが、ちょっと寂しいです。

[201: 入居済み住民さん]

みなさん、ベランダの避難ハッチを踏んだり、上に洗濯カゴ置いたりとかしますか？
ものすごい音がダイレクトに階下に伝わってビクッとするので、
避難ハッチは踏まず触れずでいきませんか？どうぞよろしくお願いします。

[202: 入居済み住民さん]

そうですね。
互いを思いやる気持ちをお互い気をつけて行きましょう♪
せっかく縁あってつながった人たちですから＾＾
そしてマンション住民の中だけでなく、先に住まわれている近隣住居の
方たちにも配慮出来る行動して行きましょうね。
先に住まわれている近隣の方は、得体の知れないマンションの人たちを
警戒すると思います。
夜遅くに窓を強く閉める音や布団を叩く音、子供の声が響きます。
静かな住宅地ですので、ご近所にも思いやりの気持ちを持ちたいです。

良い住民達の関係、近隣との関係を築いてより良い環境作りが出来ればと♪

[203: 入居済み住民さん]

ここに書くべきことじゃないかもしれませんが、最近毎晩22時前後（そして今も）、近くで赤ちゃんのひどい泣き声がします。
私にも子供がいるので、赤ちゃんの泣き声はある程度はしょうがないと思っていますが、声を枯らして泣いている様子に胸が苦しくなります。

このマンション内じゃないかもしれないですが…。

騒音というわけではなく、虐待を疑いたくなります。

そうでなければ、全然私は構いませんが、そう思われているかもしれないことを知ってほしいです。

[204: 匿名さん]

断乳しようとしてるんじゃないですか？
うちも経験ありますが、あれは心が痛くなるくらい泣きますよ。個人差はあるでしょうが。

[205: 匿名さん]

赤ちゃんは寝入り際にうまく寝れず、混乱したようになくこともありますよね。
一歳前後だと夜泣きなど。。

近隣に聞こえているということも意識しつつ
すぐ抱き上げるなど対処したいものですね。

[206: 匿名さん]

>>203

うちの１才の子も驚くほど大きな声で声を枯らして泣きます。
よく他のお母さん達にも驚かれる程。
その子もそうかもしれませんよ？

とは言え心配でもあるので、
赤ちゃんの泣き声と前後してどなり声やドスンという音がしないか注意してあげてくださいね。

我が家の場合は個性と諦めつつ、マンション入居時、１ヶ月後、半年後に
上下と隣住戸に菓子折り持ってすみませんと挨拶に行きました。
これからも１年毎に行くつもりです。
まぁ、赤ちゃんに罪はない分、親のフォローが大事ですもんね。

[207: 匿名さん]

以前、こちらを検討したのですが、主人の通勤を考えて新百合ヶ丘の物件にした者です。
これから引っ越す予定です。
206さん、大変参考になりました。
幼児がいるので騒音迷惑をかけちゃうのでは？と心配でしたが、親がまめにフォローに納得しました。

[208: 物件比較中さん]

リビング・ダイニングからベランダに出るガラス扉ですが（引き戸じゃなくて「扉」のものです）
ちょっと風の強い日など閉める時に気を抜くとものすごい勢いで閉まりますよね？

先日も、閉める際に気をつけていたのですが、風圧で押されて「バシン！！！」と大音響を響かせてしまいました。
かなり気をつけてはいたのに、それ以上の力で扉に押されるのでどうしようもありません。

この何か良い対処方法はないでしょうか？

[209: 入居済み住民さん]

今日、羽アリらしき虫を主にリビングの窓際を中心に9匹退治しました。
昨日までは一匹も見なかったのですが、突然発生して気味が悪いです。
アコーディオンの網戸はわりと上下に隙間があるので、そのせいで部屋に入ってくるのでしょうか。
みなさんのお部屋では羽アリいませんか？

[210: 入居済み住民さん]

みなさんホームセンターやドラッグストアはどこを利用されてますか？
今の所、ホームセンターはマルエツの上の階、ドラッグストアはたまプラーザの駅の向こう側を利用しているのですが
他にもあるのでしょうか？

[211: ご近所さん]

ホームセンターは、宮前平のロイヤル、あとは港北のコーナン。
でも、たまにはマルエツのところのビバホームも行きますよ。

ドラッグは、たまプラ駅のSMBCのある交差点の「つるはドラッグ」かな。

[212: 入居済み住民さん]

＞211さん
お返事ありがとうございます。
車を運転しないので、なるべく近場で探してるのですが
ホームセンターはあんまり無いんですね〜。

[213: ご近所さん]

美しが丘公園横のFit Care Depotはかなりの頻度で利用しています(笑)

[214: 入居済み住民さん]

ブライトハウスのエントランスの両開きのドアに大きな亀裂？というか、損壊部位を今日の午後、見つけました。
不規則的な亀裂面から、最初はいたずらかとも思ったのですが（それにしたって悪質ですよね）
大きくて重い荷物を運ぶ際にぶつけてしまったらこんな風になるのかもしれないとも思い…。なにより、エントランスはマンションの顔ですから、これは修繕も含めて次回の管理組合で話し合っていただけたらなと思うのですがいかがでしょう…？

[215: 入居済み住民さん]

エントランスのドアの表面の部分は、よく剥がれて落ちてますよね。
自然に剥がれるものなのかどうかはわからないです。
もしかしたら何者かに故意に剥がされてるのかもしれないですね。

管理人さんに確認してみないとわからないですが、
剥がれて落ちた→落ちた衝撃で割れた→そのまま貼付けた、、という感じなのでは。

[216: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね！
積○さん、三○さん、大変お疲れ様でした！

[217: 匿名さん]

近隣の新築マンションを購入し、もうすぐ入居予定の者です。

引越しの御挨拶のことで教えていただきたいのですが、

みなさんご挨拶いかれましたか？
我が家は入居の時期が少し遅れてしまったので、もうほとんどの方が入居済みです。

どんなものを持って行かれたか？または、もらって嬉しかったもの、
どのあたりまで挨拶に伺えばいいのか、教えてください。

[218: 入居済み住民さん]

ひとそれぞれでしょうが、うちは上下階と左右は行きました。
後、お迎えに戸建もあったので。
挨拶されない方もいらっしゃるとは思いますが、賃貸ではないので
お付き合い長くもなりますでしょうし、後から入った場合は
なおさら伺った方が宜しいかと。
顔見知りぐらいにはなってる方がお互いも上手く行きますでしょうしね。

簡単な日持ちする焼き菓子なんかいいですよ。
タオルと言う場合もありますよね。
内容もそれぞれでいいと思いますが、最低限のマナーなどあるかもしれないので
ネットで検索した方がいいかもですね。

新居生活楽しんで下さい。

[219: 入居済み住民さん]

今日のお昼頃、東急バスがマンションの前を試運転してました。
いよいよですかね、情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[220: ご近所さん]

219 さん

近所のものです。マンションの管理組合からの報告で「運行開始が11月ごろを予定している」とのことでした。
また別の物件の掲示板に「東急バスが正式に申請中で認可待ちの状態」であるとの情報もありました。
以上　ご参考です。

PS：ちょっと楽しみですね･･･

[221: 入居済み住民さん]

北口の新バスターミナルからだと雨の日は便利ですね。
試運転していたバスって普通のサイズのバスでしたか？
それともミニバスだったのでしょうか。

[222: 入居済み住民さん]

>>220さん
情報ありがとうございます！
ダイヤなども気になりますね。私はトランセサイズのミニバスでいいんじゃないかな？と思ってます。
このあたりは車の往来が少なく、それだからか、うるさいバイクや車が走りやすい状況。定期バスが走るくらいの道がよいかと思います。

[223: マンション住民さん]

バスが通るくらいの道でも、ウルサいバイクや車は通りますよ。

[224: 匿名さん]

バスの件、ほんとに実現されることを祈ります。

[225: 匿名はん]

>>224さん

バス停の予定地を見せてもらいました。
「シルフィーノ」の北西角(レストア側)にありました。
グランドメゾンからすぐです。早く認可されると良いですね。

[226: 周辺住民さん]

巡回バスの件、東急バスにＨＰに出てますよ。
思ったより便数が多くてうれしいです。

[227: ご近所さん]

こちらに路線図、時刻表出てます。
結構な本数があるようですね。

http://www.tokyubus.co.jp/top/news/2009/1101_tamapura.html

[228: 入居済み住民さん]

バス停できましたよね。バス停近くてよかった。