グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

《グランドメゾンたまプラーザブライトハウスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370669/

[145: 入居済み住民さん]

もう購入済みの私達のことはいいじゃないですか＾＾
納得して購入し、楽しく住んでるんだから。
検討中の方も見苦しい書込みするのは、やはり控えて下さい。
人の気持ちを思いやれる地域作りは大切にしたいです。

思いやりって大切ですよ。
当たり前のことなんですがね。。。。

[146: 匿名さん]

１千万も価格のひらきが出れば賛否両論でるのはあたりまえ。　まあそんなに引かないと思うけど。　既に住んでいる方からみればおもしろくないですよね。　１４３みたいな書き込みする方は負けず嫌いの思いやりゼロ野郎です。

[147: 匿名さん]

そんなにひかれなかったですよ〜。
買いたかった部屋売れてしまってたし。
以前のバブル崩壊とはまた違って、現にそんな暴落するほどの高値ついてないでしょう。
新築物件も少ないしねー。
でも大騒ぎするほど、買いたくても買えない人もいることが分りました。
生きるって大変ですね。

[148: 入居済み住民さん]

住宅に関しては、「安くなったから買う」ってものではないと思います。
いくら条件がよくても結婚する気にならない人がいるのと同様、
愛着がわかないと購入には至りませんよね。
やっぱりこのマンションを気に入ってくれた人に入居してもらいたいなと思います。
すごく気に入ってくださったのなら、アタックされるべきかと思います。

[149: 匿名さん]

政府・与党は2009年度の税制改正で、住宅を取得した人が住宅ローン減税で
所得税額の控除を受けられる上限をいまの160万円から、過去最高の600万円
に引き上げるなど制度を大幅に拡充する検討に入った。
購入時の負担を軽減して住宅取得を促し、世界経済の減速に伴って悪化する
景気にテコ入れするのが狙い。月内にまとめる追加経済対策に制度拡充の方
向性を盛り込み、年末の税制改正論議で詳細を決める。

日本経済新聞　2008年10月28日　


ただ、控除額を10年で最高600万円といかにも景気の良い話に聞こえますが、
実際、最大限優遇を受けられる人がどれだけいるのでしょう。
単純に借入額6000万円以上で、所得税を年間60万円以上支払っている人が今回
の改正の恩恵を最大限受けられるわけですから、金持ち優遇の税制改革と言わ
れても仕方がないでしょう。


上記の購入検討中の方？ではないですね。買う気のある人はそんな書込みしないですし。
大きな買い物、そんなギリギリラインで購入するものではありませんよ。
結局、お金のない人には優しくないと言うことです。
良く勉強して物事判断しましょう。

関東の方って表面上はかっこいい事おっしゃる見栄張りな方多いですが、
値切る値切るって、裏でこんな書込みして群るって、下品な人多いんですね・・・

[150: 匿名さん]

最後の2行に「関東の方って」という言葉はなくてもよいのでは…。
関東の者としてはちょっと抵抗を感じてしまいますよ。

[151: 周辺住民さん]

149の方もそうですが、この近辺は関西の方が多いのでしょうか。近所でもよく関西弁を耳にします。なぜ？関西から引っ越してこのあたりに住む方って、この近辺の土地勘あるのでしょうか。あまり全国的に有名な地域とは思いませんが。横浜山手近辺は外人さんが多くてびっくりするのと同じ感覚で、この近辺に関西人の方が多いのもびっくりです。

[152: 傍観者]

新横浜が近いから、ここいらに住む輩は
昔から少なくないらしいよ。
賃貸家賃も値切る輩に関東人がどうのなんて
言われたかないけどな。

[153: 匿名さん]

知り合いの名古屋人と関西人は、確かに港北NTやたまぷらに住んでいるケースが目立つ。
やはり東名が近い、新横浜が近い、というのが理由だそうだ。
週末港北NTにいくと、それこそ西新井のショッピングセンターよりマナー悪い
輩がおおいと感じるが、その辺も原因かね。

[154: 匿名さん]

勝手に関西・中部と決め付けないで下さい。
田舎ものですが、その他府県もあります。

書き方失礼だったと思いますが、物件探しした時、地元関東の方に情報聞きますが、
場所により卑下するようなあからさまな意見言われる方がすごく多い事に驚いています。
この掲示板見ていても実際そんなコメントばかりですよね。
まだ関西の方のほうが、下らない見栄で他人をバカにされる方は周りにいないです。

たまプラを強みに駅距離でバカにされる方も多い様ですが、駅3分だろうと神奈川じゃないの
と田舎ものは冷ややかに思い、場所によりひどい意見や物件コメントも多く
とても見苦しく感じていたので、つい関東人は、、、と言う言葉が出てしまいました。
（私のまわりに見苦しい意見言われる方しかいないのかもしれませんが）
都会ゆえ田舎ものが集まり、つまらない見栄張り合戦になるのだとも思いますが、
失言失礼しました。

関東人は、、、と書いた段階で私も同じ地域に拘ったつまらない人間かもしれないですね。

[155: 住居済住人さん]

まーまー。
いいじゃないですか。
住居人で関西人です＾＾；

でもこの掲示板って、住民や検討中の人だけが見ると思っていたら
結構関係ない方も見てらっしゃるんですね。
いつまでもコメントも切れない所みていると、それなりに興味持たれた方が
多いんだと思いました。

関西だろうと関東だろうと同じ日本なんだから、細かな事に目くじら
立てるのやめましょう。
やりかえしてる人たち、非難してたら同じですょ。
関西人も傷つきます（笑）

言い訳すると、TVでやってるような関西人ばかりじゃないので宜しくです。
楽しもうとする人の割合は確かに多いと思いますがね。
司馬遼太郎さんだって大阪人です（笑）

地方の人が多いなら、色んな人がいて楽しいじゃないですか＾＾
上手くやって行きましょう。
もめるのも仲良くするのも簡単です。

[156: はじめまして]

このたび　グランドメゾンたまプラーザのお仲間に入れていただくものです。
よろしくお願いしますm(__)m
引越し準備をしていて　よくわからない事が・・・。

現在Bフレッツマンションタイプで　インターネットもひかり電話も使用しています。
犬蔵の近くに住んでいるため
ひょっとして　電話番号そのまま使えるかも(^0^)
重要事項説明書にもBフレッツマンションタイプ利用可能とあるし♪

早速　NTTに問い合わせたところ　番号は変わらないエリアだが、
Bフレッツマンションタイプは　そのマンションには入ってないので　ご利用は無理・・・。

？？　インターネット代理店の方に確認すると　何件か利用者が集まらないと　
マンションタイプは利用できません。個人で引いていただくことになるので　お高くなります。
現在　入居中の方々は　電話はNTTだと、アナログ回線もしくは携帯を自宅用として
使ってらっしゃる。IPにされてもいいんじゃないですか・・・と。

文系の私には　全く理解できないのですが　どういうシステムなのでしょうか？
つまり　Bフレッツマンションタイプは使用できないということなのかしら？

重要事項説明書には　NTTとの覚書を　管理組合に承継するともありましたが
管理組合に　Bフレッツマンションタイプの覚書　承継されているんでしょうか？
ちなみに　積水の営業担当の方にお聞きもしましたがよくわからないと・・・。
（調べてみます。とおっしゃってくださったのですが　実際入居されている方々
からも情報いただきたくて）
現在　居住中の方で　そのあたり詳しい方おられましたら　ぜひ教えてください。

[157: 入居済み住民さん]

ごめんなさい。。。
私も分らないです。。。申し訳ない。
でもIT系のお仕事されているご主人がすごく多いので、
掲示板見ている方いらっしゃったら教えてあげて下さい。

[158: 他物件入居済み]

参考までにhttp://flets.com/misc/prom_b-mansion.html
直收方式からLAN方式・VDSL方式などマンション側の設備によるタイプで別れます
管理組合やアフターメンテ部門に確認した方が良いですよ
グランドメゾンはマンション事業部なのでどこに聞くのが良いか分かりませんが・・
すいません、あまり役に立たなくて

[159: 以前購入検討してました]

１５６さん
＞重要事項説明書にもBフレッツマンションタイプ利用可能とあるし♪
なるほどこれだけみれば確かに契約できそうですね。

しかしながら
＞Bフレッツマンションタイプは　そのマンションには入ってないので　ご利用は無理・・・。
とNTTの方がおっしゃっているのであれば入っていませんよね。

ふと思ってGMたまプラのWebサイトを確認しました。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/house-idea/equipment.html
このPageの一番下をみると
「マンション入り口まで光ファイバーを敷設しました。」とあります。

厳密に解釈すると
光回線をマンション近くまで敷設したけど、
マンション内（配電盤収納のスペースであるMDF：Main Distributing Frame）
には引き込んではいません。という解釈ができます。

ではマンション内に引き込むには
マンション内に引き込むための工事にGMたまプラ管理組合の承諾が必要です。
管理組合での協議で「NTTのフレッツ光が必要である」と決まった上での事です。
もちろん、工事費用などが発生します。
少々ハードルが高いかもしれません。

それで代理店の方がおっしゃっていた
＞？？　インターネット代理店の方に確認すると　何件か利用者が集まらないと　
＞マンションタイプは利用できません。個人で引いていただくことになるので　お高くなります。
ということです。

また、
＞現在　入居中の方々は　電話はNTTだと、アナログ回線もしくは携帯を自宅用として
＞使ってらっしゃる。IPにされてもいいんじゃないですか・・・と。
最後の「…IPにされても」というのはGMたまプラで加入されているCATV会社で
提供しているインターネット網を利用した「IP電話サービス」の事です。
※詳しくはCATV会社に問い合わせてみて下さい。

それと
＞つまり　Bフレッツマンションタイプは使用できないということなのかしら？
・今現在→できません。　理由：フレッツ光の回線が引き込まれていないため
・今後　→できる可能性はあります。　理由：管理組合で導入決定した場合。

個人的にはまずは現状を
GMたまプラの営業マンへ確認したほうが良いと思います。
（結局最後は一緒ですね。長い説明でゴメンナサイ。）

[160: １５９です]

＞「マンション入り口まで光ファイバーを敷設しました。」とあります。
＞
＞厳密に解釈すると
＞光回線をマンション近くまで敷設したけど、
＞マンション内（配電盤収納のスペースであるMDF：Main Distributing Frame）
＞には引き込んではいません。という解釈ができます。
読み直して思いましたが、
「入り口」とありますので
もしかしたらマンション内のMDFまで引き込んでるかもしれませんね。

やはり営業マンへ要確認ですね。

失礼しました。

[161: はじめまして]

早速　NTTのページ見ました！
むずかしいですね・・・。
（文系ゆえ　図も表も理解できず・・・）

ただ　マンションまでの引き込みはやはり個人でするものではなく
管理組合や　オーナーさんがするもののようですね。
あれ　違うかな？

現在　ご入居の方は　ちなみに電話どうなさってるんですか？
やはり　NTTのアナログ回線？
もしくは　プラン１の使い放題に　IP電話？

わからない上に　ややこしいので　「もういいです。おすすめプランで〜」
ってなりそう・・・・それが狙いかっ！？
すいません　大阪ものなので　ちょっとうたがって見てしまいます。
（みんな　話が３割〜５割増しすることが多いので　ほんまかぁと疑うくせが・・・）
納得いかないと後々　尾をひきそうなので　がんばって調べてみます。　

№157さん　№158さん　ありがとうございました♪

[162: はじめまして]

№159さん　ありがとうございます。

今まで　説明を受けた中で一番　わかりやすいです！
重要事項説明書には　
本マンション共用部にNTT東日本所有の回線終端装置、Bフレッツマンションタイプ用
装置および付随設備が設置されます。
と明記されてもいるので、ひょっとすると　おっしゃるとおり引き込まれているのかも・・・。

だとすると・・・・

ん〜ない頭で考えてもわからないので
やはり　担当の方にしくみ教えてもらいます。

お疲れのところ　丁寧にお答えいただき本当にありがとうございました。

[163: 入居済み住民さん]

少し前に、ひかりKDDIマンションタイプ？（記憶が曖昧…）
を導入するという案内がポストに入っていました。
導入に際してマンション側からの出費は一切ないとのことでした。

一例として書きますが、我が家の場合は
最大100Mbpsの光回線で初期費用1050円月額1890円です。
入居前の説明会？（こちらも記憶が曖昧…）で業者が来ていましたので
マンション全体として契約があるのではないでしょうか。
「ブロードバンドマンション」というサービスです。
申し込んで部屋のマルチメディアコンセントにケーブルさすだけです。
工事不要で安価なのでおすすめですが。

でもこれではご質問の答えにはなっていませんね。

[164: はじめまして]

№163　さんありがとうございます。
参考になりました。
確かに　お安いですね。
電話も　その光回線を使って利用されてますか？
もし　コミコミ(通話料とオプション以外)でそのお値段だとしたら　
ＮＴＴにこだわる必要ないですね（＾０＾）

電話番号がそのまま使えれば・・・と思っていましたが
インターネット＆電話　トータルで、いただいた資料のプランも検討対象に入れ
検討してみます。

[165: 購入検討中さん]

できれば入居者の方にお答えいただけると幸いです。角部屋のベランダスペース、かなり狭く感じますが日常生活（家族４人）分の洗濯物やお布団干し、そして生活ゴミや物置スペースなどとしてどんな感じでしょうか？（ちなみに洗濯は毎日、お天気のいい日は必ずお布団を干さずにいられない性分です）　さらに、とても日当たりのよさを感じる開放的な大きな窓！お掃除やカーテンのお洗濯などどんなふうにしていらっしゃるでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　環境のよさはとても気に入っています。子供の学校も少し遠方ですがあまり心配はしていません。主婦的発想ばかりで恐縮ですがどうしても気になっています。どなたか回答いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

[166: 入居済み住民さん]

正直言って狭いと思います。洗濯物の干し方や洗濯ハンガーにもよりますが、４人分干して更に全員分の布団も干すのは無理だと思います。布団を手すりに掛けることは禁止ですし。
又、ゴミはベランダに置かないでゴミ置き場にマメに出すことをお薦めします。ゴキブリ対策にもなります。
基本的にベランダは専有使用ですが共有物なので、物置は置かれない方がよいかと思います。お部屋からの見た目も悪いし、外から見ても素敵な建物が台無しかと、、、
本格的なベランダガーデニングはしていませんが、ちょっとグリーンの鉢を置いているので洗濯物の量も手加減しています。

[167: 入居済み住民さん]

購入前からある程度は覚悟してましたが、我が家も狭いと感じています。
子供がいるので洗濯の量も多いかもしれませんが
これからの時期が心配です

[168: 入居済み住民さん]

バルコニーは他の方のおっしゃるとおり、狭いですね。リビングの開放感と引き換えという感じですね。

リビングの日当たりは十分なので、窓際のソファーの上に布団を置いて日に当ててます。

カーテンはまだ洗っていないので大変さがちょっとわからないですね。

検討の際、バルコニーの狭さはマイナスポイントでしたが、リビングの独特の開放感が忘れられず、今楽しく過ごしています！

[169: 購入検討中さん]

NO.１６６さん、NO.１６７さん
お忙しい中貴重なご意見ありがとうございました。参考になりました。
どうしても干せない洗濯物はあの「サンルームのようなリビング」など、工夫してスペースを作っていくことも又生活の知恵みたいで楽しいものかもしれませんね！まだ正直決めかねてしまう部分がありますが、検討してみたいと思います。
今後ともどうぞステキなマンション生活をお過ごしください。
ありがとうございました。

[170: 購入検討中さん]

NO.１６８さん　
返信と同時にご意見をちょうだいしまして・・・本当にありがとうがざいます。
そうなんです！あのリビング！がなんといっても気持ちがいいですよね。　
みなさんいろいろ工夫されているんですね。
不便さも工夫次第で楽しめれば最高ですよ。
入居者の方々の率直なご意見を伺えてよかったです。　　　　ありがとうございました。

[171: 入居済み住民さん]

カーテン洗濯の際は、脱水後にカーテンレールに取り付けてしまって
吊るして干すのがよろしいかと思いますが…。重さで洗濯ジワも取れますし。
天気のいい日なら窓を開けて網戸にしておけば乾きますよね。
厚いカーテンと薄いカーテンを同時には乾かせませんが
別の日にそれぞれ洗濯して干せば問題ないと思いますよ。

[172: 入居済み住民さん]

主婦にとって、洗濯って大切ですよね〜！
私も陽や風に当てたい方なので、悩む事無くバルコニー広い間取りのお部屋
選びました。
その代わり、バルコニーの狭い間取りの方はコーナーサッシを取っていて
それもステキですね。
どのお部屋も窓が大きく本当に気持ちいいと思います。

ゴミは上コメントの方と同じです。
24時間いつでも出せる状態ですので、バルコニーに出しておく必要ないですよ。
そして住民の方々とてもマナー良い方ばかりですので、いつ出しに行っても
綺麗に分別され乱す事無くストレスになりません。
こういう事って１人が乱すと崩れていくので、意識の高い人が多いようで
同じ住民としては、一緒に綺麗に使っていきたいと思っています。

お子様いらっしゃる方が入って来られるのって嬉しい♪
お子様いらっしゃらない方やこれからの方が多い感じです。
うちもまだなのですが、子供が出来たら子育てについても色々教えてほしいです。
じっくり検討して下さい。

[173: 入居済み住民さん]

確かに、ゴミ捨ての際にストレス感じることないですね。
きちんと分別されていますよね。

お布団ですが、手すりにかけて外に干すのは禁止ですが
干されてる方がいらっしゃるんですよね。私が気づいたのは一世帯だけですが。
たぶん禁止だとご存知ないのだと思いますが。
表の通りに面していないお部屋なのでそれほど気にしなくて済みますが、
他にそのように干される方が増えないのを願うばかりです。

[176: 入居済み住民さん]

久・・・・・々に書き込みさせて頂きます。

マンションそのものとは若干関係ないかもしれませんが、
ブライトハウスの近くにあるコンクリート造のお宅（？）
最近取り壊されていますけど、、どうしてしまわれたのか
ご存知の方はいらっしゃいますか？

そのすぐ隣にある生産緑地に何か建設される前ぶれかな？
とやや気になっています。
生産緑地なので、ある程度は覚悟してましたけど、
早くもエアーズハウスからの眺望にやや影響が？？？

それから、情報まで。
近隣物件の営業さん聞いたのですが、いよいよ巡回バスが
正式に運行することになったという話を聞きました。
規模や時期などは分かりませんが、本当だとは思うので
期待しています。便利になるといいですね。

とりとめのない話で失礼しました。

[177: 購入検討中さん]

176さん

>近隣物件の営業さん聞いたのですが、いよいよ巡回バスが
>正式に運行することになったという話を聞きました。
>規模や時期などは分かりませんが、本当だとは思うので
>期待しています。便利になるといいですね。

巡回バスのお話、美しの森マンションの購入検討中の身として
大変関心があります。それによって購入判断が大きく左右され
ます。より詳しいお話を聞かせていただけますか？

[178: 入居済み住民さん]

176さん
そのコンクリート造の建物ですが、ある住宅リフォーム会社の事務所だったようです。
しばらく無人で廃墟のようになっていましたが、取り壊してしまいましたね。
これから何が建つのか気になりますね。

エアーズ向かいの生産緑地は、たまーに地主さんのような方が来られて
植物の管理（栗拾いとか）をされたりしているので
まだ生産緑地のままではないかと期待しています。

[179: 178]

エアーズ向かいの生産緑地ですが、スーツ姿の人が生産緑地側から
何枚もエアーズの写真を撮っていました。
やはり何かの建築計画が進んでいるのでしょうか？
視界が遮られるし暗くなりますね。工事もうるさそうです。
向かいの生産緑地はもともと土地が高い位置にありますが
そこからさらに15メートルの高さ制限になるのでしょうか？
一戸建てかもしれませんが…。
どちらにしても嬉しくない話です。

[180: 入居済み住民さん]

１７７・１７８・１７９さん

１７６です、ご返信有難うございました。
コンクリート造のお宅について、まだまだ謎が多いですね。

勿論、どなたかの所有地についてあれこれ言うつもりはありませんが、
グランドメゾンへの影響については是非知りたいものですね。
何か進展情報があったらまた書き込みに来たいと思います。

さて、１７７さんからのご質問につきまして。
巡回バスについて、これは近隣の某物件（ ○○フィーノ ）の営業さんに
１月くらいに聞いた話です。

知り合いがこの近くで物件を検討していることもあって、マンションギャラリー
を拝見してお話を聞いたところ、『巡回バスが正式に運行することになったんですよ』
と教えてくれました。

『あ、そうなんですか』と驚いただけで、それ以上詳しいことは聞かなかったのですが、、
情報元から考えれば信憑性が高いと思います。

もっと詳しい事をお知りになりたければ、東急バスのお客様センターなどに問い合わせ
されてみることをお勧めします。

以前、私がこの物件を検討していた際に、東急バスさんに伺った時には、まだ計画が
ありません と言われましたが・・・もうかなり前です。。

長いワリに詳しい情報でなくてスイマセン。何かの参考になれば良いのですが。。
物件選び、頑張ってください！

[181: 購入検討中さん]

176=180さん

177です。

>さて、１７７さんからのご質問につきまして。
>巡回バスについて、これは近隣の某物件（ ○○フィーノ ）の営業さんに
>１月くらいに聞いた話です。
>知り合いがこの近くで物件を検討していることもあって、マンションギャラリー
>を拝見してお話を聞いたところ、『巡回バスが正式に運行することになったんですよ』
>と教えてくれました。

これは信憑性が高いお話ですね。嬉しいです。

情報ご提供、ありがとうございました。

[182: 住民さん]

すでにお住まいのかたに質問です。

ここはソフトバンク携帯の電波は入りますか？

キャリア変更を考えておりますが、少々不安になりまして。。。

[183: 入居済み住民さん]

はいってますよ。
洗面付近はあやしいですが、
各戸の場所や間取りで違うと思いますので
一概には言えないですが。。。
東急近くにソフトバンクありますので、
電波状況など確認してみる方がいいかもですね。
（電話で確認もできますよ。）

[184: 入居済み住民さん]

我が家もソフトバンクですが、玄関側の洋室は電波状況がよくないです。
ソフトバンクに改善要請しました。
https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/service_area/3G/network_questi...

[185: ご近所さん]

＞　180さんへ

コンクリートの家の件ですが、こちらをご参照ください。

http://www.livable.co.jp/rue/2/CZ608ZA03.php3


そのうち、どこかの業者が買って、3階建ての戸建が数棟経つのでは . . .
でも、このご時世、買う業者もいないか . . .

あそこの庭に植わってた大きいススキ（正確な名前知りません）の穂が秋に
なるといっぱい飛んで、その為か私は花粉症みたいになってました。
でも、建て壊しのときに、そのススキも無くなってくれたようで、今年の秋は
悩まなくて済みそうです。

[186: ビギナーさん]

先日、友人が、こちらのマンションを購入したそうです。
ＭＲ高級家具つきと、５００万円の値引きで契約したそうです。
３月期末のバーゲンセールとのこと。

[187: 匿名さん]

そんなこと書いたら友人が特定されちゃうんだぜ？
嘘でしたと言っておいたほうがいいんじゃない？

[188: 入居済み住民さん]

ソフトバンクに改善要請って出来るんですね。
私も確認してみます。
184さん、ありがとう。

[189: 入居済み住民さん]

１８６さん

本当ですか？
家は2年前に契約しましたがショックです

[190: 元検討者]

たった500万円ですか？
　①駅から徒歩15分と遠い
　②新築マンション供給過剰地域
　③竣工後1年超の完全な売れ残り
　④不動産市況の底なし悪化継続
などから、最低1000万円、上手くいけば1500万円の値引きが可能であった
ハズです。

[191: 物件比較中さん]

私は１１００万と聞いてます。完成から１年経過、日照でシルフィーノの影になる景観上の理由と聞いてます。

[192: 匿名さん]

完成から1年たったら中古ですよね。中古って住宅ローン減税は大丈夫ですか？

[193: 住まいに詳しい人]

名前：詳しいとは偉そうに言えませんが、もと建築業です。

190さん、他物件も検討されているならと参考までに、
グランドメゾンは積水ハウスですよね。
不動産不況はその通りで、どこも苦しいと思いますが、
積水ハウスは、プロパストやジョイントみたいな新工デベでなく、
他事業もやってるからそこまでは下げないですよ。
190さんがおしゃるような、値下げは資金繰り困るような新工系多く、
積水の回し者ではありませんが、積水の物件に関わったことあり、
（担当者にもよるとは思いますが）やはり住宅売上日本一の
会社だと思わされた拘り持った物件多く感じました。
（これも人によりで、良い印象持たれてない方もいらっしゃると思いますが）
積水や大和物件でしたら、そこまでの値下げはないでしょう。

まだ他でもマンション検討されているようでしたら、
デベや施工会社もある程度把握した方が良いですよ。

関係ない人間が口出すことじゃないかもしれませんが、
元検討者で結局買えなかったのなら、あまりルール違反のコメントは
控えた方が宜しいですね。
これはこちらの物件においてだけではありません。
どこの物件見られても価格は言わないルールだと思われますが？

[195: 契約済みさん]

庶民的な疑問なのですが…

レンジフードにフィルターを付けていらっしゃる方はどのような物をお使いですか？
フィルターと枠を探しているのですが、何をどう選べば良いのかわからず困っています。

あと、キッチンのキャビネットの中に収納アイテムを取り付けられるダボのような穴が開いていたので
ジーマティックの収納アイテムを探したのですが…どれも高くてビックリしました！

「これは便利！」「これは安い！」等、オススメのものがあれば教えていただけると嬉しいです。
どうぞよろしくおねがいします！

[196: 入居済み住民さん]

195さん

ご契約おめでとうございます。
またお仲間が増え、うれしい限りです。
素敵なご家族ばかりですし、安心して引っ越して来てくださいね。

さて、レンジフィルターの件、私自身は使ってませんが
過去スレの61さんのコメントなんかは
参考になるんではないでしょうか。

あと、キッチンキャビネット、
確かにジーマテックは高いですよね。
私も見積りは取りましたが、値段を見て断念しました。。。

で、色々と探した結果、CUCINAにしました。

取っ手がなく、手掛けになっていて、すごくきれいなフォルムです。
お値段はジーマテックの半値くらいでした。
それでもかなり高いですが、アイランドキッチンとの調和を考えて
思いきって買いました。

代官山にショールームがありますんで、一度行かれてみては如何でしょうか。

あとはKEYUCAなんかも、シンプルで比較的お求めやすそうなモノもありました。

ご参考にしてみてください。

[197: 契約済みさん]

196さん

ご回答くださいまして、ありがとうございます。
これから新しい生活が始まる事がとても楽しみです。どうぞよろしくお願いいたします。

61さんのコメントにあったコンロカバーは、既に購入しました。
アイランドキッチンで心配だった油ハネと気流が調整できそうでとっても嬉しいです！

質問が言葉足らずですみません、、、レンジフィルターというのは、
レンジフードの吸込口に、金属の枠と交換式のフィルターを取り付けて
お掃除がラクに済む（らしい）ものです。ズボラなので、金網の油汚れをゴシゴシ洗うのがめんどくさくて…。
今付いている金属枠のサイズが95mm×380mmなのですが、そのサイズの枠がなかなか見つからずに困っています。
どなたか使ってる方居ませんかねえ？

キッチン収納アイテムというのは、シンク下の収納の左右の壁にダボ穴に付けるものです。
ジーマティックのキッチンに付けられるのはコレ↓のようなんですが…
http://www.t-styledesign.co.jp/mailorder/list_bb35.html
ペーパータオルホルダーが21,000円。。。もっと安いものがないかなぁと思っている次第です。

CUCINAのホームページ拝見しました。
とってもステキなデザインですね！
196さんのキッチンは素敵なキッチンなのだろうなと羨ましく思います。

[198: 購入検討中さん]

購入者・購入予定者の方にお聞きしたいのですが・・・
購入時に内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら業者の名前・感想（指摘は多かったですか？）など教えて下さい。

[199: 入居済み住民さん]

最近、マンションの外壁や、共用部分の廊下、壁、天井にヤスデをいっぱい見かけます。
近所に無農薬の生産緑地があったり、植栽に良い腐葉土を使っている為でしょうか？
先日、ウチの中にもヤスデが居るのを発見してビックリしました。

害虫ではないそうなのですが、見た目が気持ち悪いので困っています。
殺虫剤などではなくなるべく人体や自然に害のないものでヤスデを追い払う良い方法はないでしょうか？

[200: 入居済み住民さん]

残り1戸になりましたね。積水ハウスの方々には本当にお世話になったので、こう言ってはなんですが、ちょっと寂しいです。

[201: 入居済み住民さん]

みなさん、ベランダの避難ハッチを踏んだり、上に洗濯カゴ置いたりとかしますか？
ものすごい音がダイレクトに階下に伝わってビクッとするので、
避難ハッチは踏まず触れずでいきませんか？どうぞよろしくお願いします。

[202: 入居済み住民さん]

そうですね。
互いを思いやる気持ちをお互い気をつけて行きましょう♪
せっかく縁あってつながった人たちですから＾＾
そしてマンション住民の中だけでなく、先に住まわれている近隣住居の
方たちにも配慮出来る行動して行きましょうね。
先に住まわれている近隣の方は、得体の知れないマンションの人たちを
警戒すると思います。
夜遅くに窓を強く閉める音や布団を叩く音、子供の声が響きます。
静かな住宅地ですので、ご近所にも思いやりの気持ちを持ちたいです。

良い住民達の関係、近隣との関係を築いてより良い環境作りが出来ればと♪

[203: 入居済み住民さん]

ここに書くべきことじゃないかもしれませんが、最近毎晩22時前後（そして今も）、近くで赤ちゃんのひどい泣き声がします。
私にも子供がいるので、赤ちゃんの泣き声はある程度はしょうがないと思っていますが、声を枯らして泣いている様子に胸が苦しくなります。

このマンション内じゃないかもしれないですが…。

騒音というわけではなく、虐待を疑いたくなります。

そうでなければ、全然私は構いませんが、そう思われているかもしれないことを知ってほしいです。

[204: 匿名さん]

断乳しようとしてるんじゃないですか？
うちも経験ありますが、あれは心が痛くなるくらい泣きますよ。個人差はあるでしょうが。

[205: 匿名さん]

赤ちゃんは寝入り際にうまく寝れず、混乱したようになくこともありますよね。
一歳前後だと夜泣きなど。。

近隣に聞こえているということも意識しつつ
すぐ抱き上げるなど対処したいものですね。

[206: 匿名さん]

>>203

うちの１才の子も驚くほど大きな声で声を枯らして泣きます。
よく他のお母さん達にも驚かれる程。
その子もそうかもしれませんよ？

とは言え心配でもあるので、
赤ちゃんの泣き声と前後してどなり声やドスンという音がしないか注意してあげてくださいね。

我が家の場合は個性と諦めつつ、マンション入居時、１ヶ月後、半年後に
上下と隣住戸に菓子折り持ってすみませんと挨拶に行きました。
これからも１年毎に行くつもりです。
まぁ、赤ちゃんに罪はない分、親のフォローが大事ですもんね。

[207: 匿名さん]

以前、こちらを検討したのですが、主人の通勤を考えて新百合ヶ丘の物件にした者です。
これから引っ越す予定です。
206さん、大変参考になりました。
幼児がいるので騒音迷惑をかけちゃうのでは？と心配でしたが、親がまめにフォローに納得しました。

[208: 物件比較中さん]

リビング・ダイニングからベランダに出るガラス扉ですが（引き戸じゃなくて「扉」のものです）
ちょっと風の強い日など閉める時に気を抜くとものすごい勢いで閉まりますよね？

先日も、閉める際に気をつけていたのですが、風圧で押されて「バシン！！！」と大音響を響かせてしまいました。
かなり気をつけてはいたのに、それ以上の力で扉に押されるのでどうしようもありません。

この何か良い対処方法はないでしょうか？

[209: 入居済み住民さん]

今日、羽アリらしき虫を主にリビングの窓際を中心に9匹退治しました。
昨日までは一匹も見なかったのですが、突然発生して気味が悪いです。
アコーディオンの網戸はわりと上下に隙間があるので、そのせいで部屋に入ってくるのでしょうか。
みなさんのお部屋では羽アリいませんか？

[210: 入居済み住民さん]

みなさんホームセンターやドラッグストアはどこを利用されてますか？
今の所、ホームセンターはマルエツの上の階、ドラッグストアはたまプラーザの駅の向こう側を利用しているのですが
他にもあるのでしょうか？

[211: ご近所さん]

ホームセンターは、宮前平のロイヤル、あとは港北のコーナン。
でも、たまにはマルエツのところのビバホームも行きますよ。

ドラッグは、たまプラ駅のSMBCのある交差点の「つるはドラッグ」かな。

[212: 入居済み住民さん]

＞211さん
お返事ありがとうございます。
車を運転しないので、なるべく近場で探してるのですが
ホームセンターはあんまり無いんですね〜。

[213: ご近所さん]

美しが丘公園横のFit Care Depotはかなりの頻度で利用しています(笑)

[214: 入居済み住民さん]

ブライトハウスのエントランスの両開きのドアに大きな亀裂？というか、損壊部位を今日の午後、見つけました。
不規則的な亀裂面から、最初はいたずらかとも思ったのですが（それにしたって悪質ですよね）
大きくて重い荷物を運ぶ際にぶつけてしまったらこんな風になるのかもしれないとも思い…。なにより、エントランスはマンションの顔ですから、これは修繕も含めて次回の管理組合で話し合っていただけたらなと思うのですがいかがでしょう…？

[215: 入居済み住民さん]

エントランスのドアの表面の部分は、よく剥がれて落ちてますよね。
自然に剥がれるものなのかどうかはわからないです。
もしかしたら何者かに故意に剥がされてるのかもしれないですね。

管理人さんに確認してみないとわからないですが、
剥がれて落ちた→落ちた衝撃で割れた→そのまま貼付けた、、という感じなのでは。

[216: 入居済み住民さん]

完売したみたいですね！
積○さん、三○さん、大変お疲れ様でした！

[217: 匿名さん]

近隣の新築マンションを購入し、もうすぐ入居予定の者です。

引越しの御挨拶のことで教えていただきたいのですが、

みなさんご挨拶いかれましたか？
我が家は入居の時期が少し遅れてしまったので、もうほとんどの方が入居済みです。

どんなものを持って行かれたか？または、もらって嬉しかったもの、
どのあたりまで挨拶に伺えばいいのか、教えてください。

[218: 入居済み住民さん]

ひとそれぞれでしょうが、うちは上下階と左右は行きました。
後、お迎えに戸建もあったので。
挨拶されない方もいらっしゃるとは思いますが、賃貸ではないので
お付き合い長くもなりますでしょうし、後から入った場合は
なおさら伺った方が宜しいかと。
顔見知りぐらいにはなってる方がお互いも上手く行きますでしょうしね。

簡単な日持ちする焼き菓子なんかいいですよ。
タオルと言う場合もありますよね。
内容もそれぞれでいいと思いますが、最低限のマナーなどあるかもしれないので
ネットで検索した方がいいかもですね。

新居生活楽しんで下さい。

[219: 入居済み住民さん]

今日のお昼頃、東急バスがマンションの前を試運転してました。
いよいよですかね、情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[220: ご近所さん]

219 さん

近所のものです。マンションの管理組合からの報告で「運行開始が11月ごろを予定している」とのことでした。
また別の物件の掲示板に「東急バスが正式に申請中で認可待ちの状態」であるとの情報もありました。
以上　ご参考です。

PS：ちょっと楽しみですね･･･

[221: 入居済み住民さん]

北口の新バスターミナルからだと雨の日は便利ですね。
試運転していたバスって普通のサイズのバスでしたか？
それともミニバスだったのでしょうか。

[222: 入居済み住民さん]

>>220さん
情報ありがとうございます！
ダイヤなども気になりますね。私はトランセサイズのミニバスでいいんじゃないかな？と思ってます。
このあたりは車の往来が少なく、それだからか、うるさいバイクや車が走りやすい状況。定期バスが走るくらいの道がよいかと思います。

[223: マンション住民さん]

バスが通るくらいの道でも、ウルサいバイクや車は通りますよ。

[224: 匿名さん]

バスの件、ほんとに実現されることを祈ります。

[225: 匿名はん]

>>224さん

バス停の予定地を見せてもらいました。
「シルフィーノ」の北西角(レストア側)にありました。
グランドメゾンからすぐです。早く認可されると良いですね。

[226: 周辺住民さん]

巡回バスの件、東急バスにＨＰに出てますよ。
思ったより便数が多くてうれしいです。

[227: ご近所さん]

こちらに路線図、時刻表出てます。
結構な本数があるようですね。

http://www.tokyubus.co.jp/top/news/2009/1101_tamapura.html

[228: 入居済み住民さん]

バス停できましたよね。バス停近くてよかった。