グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

《グランドメゾンたまプラーザブライトハウスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370669/

[2: 物件比較中さん]

駅徒歩15分。美しの森のはずれ。高価格。より駅近に東急電鉄の大型
物件予定。
う〜ん誰が買うの？？？

[3: 匿名さん]

デザインはかっこいいんだけどね。
っていくらなの？

[4: 購入検討中さん]

美しいデザインに惹かれて、購入検討中です。第1期で買われた方いらっしゃいますか？

[5: 物件比較中さん]

東和、蜜菱、陸上などの物件が長期間売れ残り---＞大幅値引き
（180-190万円/坪程度）、最大手大狂でさえ値引き販売を余儀なく
されたこの地区で、一番立地条件が悪いこの物件はいくらデザイン
がよくても170万円/坪程度の「適正価格」にしないと完売できない
でしょう。

[6: 匿名さん]

確かにデザイン◎

美しの森も、街並みのアウトラインや尻手黒川までの道路整備も進んできたおかげか、東京からの購入者が増えて、残っている戸数も僅かになってきて、うかうかはしてられないようです。

[7: 物件比較中さん]

価格は×。
この値段で完売できる程、消費者はアホではない。

[8: 物件比較中さん]

価格は×か？

まあ、○では無いが、周りの売れ残りを気にして
割と安めで来てると思うけど。

だって他はどこも北向き、他の建物の日陰とかいう
劣悪条件以外はどこも３LDK７５平米で5000万近く。
ここは一期だと4500万前後のものもあった。

キッチンの仕様とか見ても、いいところの使っているし。

一番駅から遠くである事を理解した値付けだと思いますが。

[9: 匿名さん]

同じグランドメゾンの横浜では、今頃何故？の耐震偽装発覚。
ほかにも何件か同じ手口を使ったと建築士が自白しているし、
うーん、なんとも心配ではありますね。
ちなみにここに駅から徒歩15分でたどり着ける方は
競歩の達人くらいでしょう。
普通に歩いて20分はかかります。これが致命的なマイナス。
あと、美しの森もここまで外れにきてしまうと、買い物も不便。
よーく考えてから購入することをおすすめします。
このエリアは、他にも駅近で値ごろな物件がまだ残っていますし。

[10: 匿名さん]

「グランドメゾン」というネームにとっても、今回の事件は致命的ですよ。

[11: 匿名さん]

積水自体はよく対応しているし、致命的ではないのでは？
それよりもネーミングでいえば、「美しの森」が付いていないのが残念です。「美しの森」が付いていた方が好きですね。

[12: 周辺住民さん]

価格で不便さをどう調整するかでしょうね。
　　①駅から遠い＝徒歩15-20分
　　②周りに商業施設なし＝駅周辺まで行かないと何もない
　　③グランドメゾン＝耐震偽造
　　④美しの森＝売れ残りマンション群
　　⑤マンション大量売れ残り時代に突入
①と②は「利便性」が存在意義であるマンションにとって致命的な
弱点です。
⑤はもう常識となっています。
160-170万円/坪程度に下げないと、完売は不可能です。
ちなみに駅から同じくらいの距離の宮崎台の「オンザテラス」（東急
不動産）は160万円/坪とリーゾナブルな価格が支持されて、売れ行き
好調ですよ。

[13: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見て来ましたが、正直内装がトータル的にショボすぎます。
立地も良くないし、周辺は何もない。

期待していた程周りに自然もないですし、都心からあれだけ離れて
あの部屋の面積は狭すぎると思います。
あれに５０００万〜６０００万も出すなんて考えられません。
オプションを全て付けてもまだ高い。
客を＊＊にしすぎではないでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

夏頃MRと現地に行きました。徒歩15分と駅から遠い。夏は暑く冬は寒い。
ただでさえ殺人的通勤ラッシュの田園都市線。駅まで15分も歩き、超混雑電車で何十分もかかると
なるとかなりキツイ。
マンション大量売れ残り時代なので、交渉すれば竣工前でも2割引き程度は勉強してくれるかも
しれない。近くのラ○ドは竣工1年経つが、3割引だとのこと。

[15: 物件比較中さん]

ここ竣工済みですが値引き等はあるのでしょうか？

[16: 買い換え検討中]

周辺物件での値引き状況では、ブラ〇〇は400万位・ドレ〇〇は150前後・グラ〇〇〇〇〇は150位・ラン〇〇〇〇は500位と聞きました。価格と広さで見るとラ〇〇が良さそう・・・。どう思いますか？

[17: 物件比較中さん]

>>16
・ラン〇〇〇〇は梁がボコボコしていて狭く感じた。

[18: 物件比較中さん]

16さん
それはないよ。ネゴの仕方がマズいんじゃないの。各々3倍はあるよ。

[19: 物件比較中さん]

>>16
交渉されました？
ドレッセはまだ強気だったけど・・・

[20: 購入検討中さん]

昨日現地をみてきました。周りのマンションの外観もだいぶ完成していますね。正直、見た目はしょぼい。

[21: 契約済みさん]

しょぼいかなあ？
このエリアの他のマンションより断然センスいいと思うけれど。
内装はシンプルで、変てこりんな「高級感」出されていなくて、本当にいいと思います。

[22: 物件比較中さん]

値引きはどの程度引き出せます？

[23: 物件比較中さん]

外観のセンスは◎なのでは？
白を貴重にシンプルな高級感があってとてもよいと思います。
だだ場所が美しの森の一番奥ですから・・・考えてしまいますね。

[24: 申込予定さん]

一番奥ですが、将来この辺りをバスが走るようになると、マンションの目の前は通らないから環境としては、いいのではないでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

帰宅途中に近くの道を通りますが
明かりがついていない部屋がかなりあります
やはり厳しかったのかな・・・

[26: 物件比較中さん]

やっぱり、マンションは「利便性」が最重要。
駅徒歩15分、周りに商業施設なし、殺人的な田都通勤ラッッシュを考えれば、
あの価格で買いたいと思う人は多くないでしょう。

[27: 匿名さん]

25
入居ってもう始まってるんですか？
少なくともこの時期はまだですよね。
工事の関係かいくつか灯りがついた状態を外から見ましたが、白熱灯色のダウンライトで統一されていて、とりあえず周辺の方にはあのあたり雰囲気良くなってよさそうですね。

[28: 匿名さん]

美しの森はどこも引渡しが終わってから
売れ残りを長い時間かけて販売しているんだから
ここだって同じだよ

[29: 周辺住民さん]

ここの残りかたは犬蔵の中でも
1位、2位争うかも
特に大きい棟はほとんど住んでいない

[30: 入居済み住民さん]

そうですか？
私、住んでいますよ。すごく快適です。

[31: 購入検討中さん]

昨日　ＭＲとマンションの外観だけですが見てきました。
とても素敵でＭＲどおりでしたら　我が家にとってはとても魅力のある物件でした。
ただ、価格がとても高く　また普段の買い物などの利便性は？というところで
悩んでいます。
すでにお住まいになっていらっしゃる方は普段の買い物や駅まで１５分という立地は
いかがでしょうか？
人それぞれ考え方や感じ方は違うと思いますが、実際に住まわれている方の意見は
とても貴重なものと思います。
よろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

値付けが若干高いが、環境としては悪くない。
建物自体も高級感があり、もう少し値段をさげてくれれば
検討の価値、大いにあり。

[33: 入居済み住民さん]

31さん

駅徒歩15分ですが、駅までは美しが丘公園を突っきってショートカットできるので、
実際は12分といったところです。（30代女性です）
それでも近くはないですが、歩くことが嫌いではないので、私は大丈夫でした。

普段の買い物は、以前から利用している生協を引き続き利用しています。
買い足しが必要な時は、東急、イトーヨーカドーを利用しています。
大きな荷物の場合は、車があったほうが便利かもしれませんね！（うちは持っていません）

とにかく、外装、内装（特に建具！天井まで高さのあるドアが気に入っています）、
設備が気に入って、私も長い間悩みましたが、
それでも本当に買ってよかったと家族で満足しています。

新築、中古と数多く見ましたが、あらゆる点で満足いくのはここしかなかったのです。

マンション周辺は大きな道路もなく、静かです。

家は大きな買い物ですので、31さんもじっくり悩んでください。
そしていい結果が出るといいなと思っています。

[34: 購入検討中さん]

＞３３さん
３１です。

貴重なお話ありがとうございました。

確かに私も新築、中古マンションをいろいろ見ましたが
納得のいく物件はあまりありませんでした。
私も外装、内装、設備すべて気に入っています。
私は特にキッチン、玄関の収納、ハイサッシがとても良いと思いました。

買い物は少し歩けばいろいろあるのですね。安心しました！
ありがとうございます。


すみません、もう１つ教えてください。
実はもう１つ引っかかっていることは治安です。
子供がいるのでマンション周辺及び小学校までの道のりはいかがでしょうか？
わかる範囲で結構ですので教えていただけたら嬉しいです。
一つひとつ引っかかってたらどのマンションも購入できなくなってしまうのは
わかるのですが大きな買い物ですので、どうしても慎重になってしまいます。
どうぞよろしくお願いいたします。

[35: 購入検討中さん]

ココが治安悪かったら、日本に住めないだろ。

[36: 物件比較中さん]

元美しの森他物件検討者です。

通学路はご自分で確かめられた方がいいと思います。
治安は問題ないでしょうが、交通量が多い道を渡る必要があります。
うちも小さい子供がいるのでその点だけは妥協できず、購入を見送りました。

こちらも参考に
”美しの森　あれこれ”
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8457/

[37: 入居済み住民さん]

我が家にもまだ１歳の子供がいます。
上記の「美しの森あれこれ」の内容じっくり読みました。
（冷やかし発言も多いですが・・・）

治安には不安は感じていません。

小学校について、ここは美しの森全体で1,400戸を超える世帯が住む学区です。
近隣のセントヴェールでは集団登校もされているようですし、このマンションでも集団登校できればいいなと思っています。
たしかに尻手黒川道路は大きな道路ですが、であるがゆえに子供もじゅうぶん気をつけるでしょうし、
距離についても、私も夫も同様の距離を通っていたので大丈夫であろうと考えています。

ほとんどが私立中学に進む評判の小学校より、のびのびできてよいかなと私は考えています。
（でもこの美しの森の学童によって私立進学率は今より伸びるでしょうね）

[38: 購入検討中さん]

＞３６さん、３７さん
３４です。

貴重なご意見ありがとうございます。
私も我が子はのびのびと育てていきたいと思っていますので犬蔵小・中学校に不安は感じておりません。
ただ、小学校周辺の環境やその他にもいろいろ耳に入ってきて少し不安になってきましたので質問をしてしまいました。
「美しの森あれこれ」に関しましても私が不安に思っていることが議論されていて　とても参考になりました。ありがとうございます。

早速、明日現地に行って確認してきます。
物件的にはとても魅力のあるマンションです。じっくり悩んで後悔しないマンション購入をしたいと思います。

本当にありがとうございました。

[39: 物件比較中さん]

我が家では鷺沼に住んでいる知人の猛反対もあったのですが、学区がどうしても気になり断念しました。事件云々は別としても小学校の近所にホテル街があるというのがどうしても容認できなかったのと、同じ中学校区となる巨大な市営住宅の雰囲気がちょっと気になりました。
恐らく美しの森を購入される方々は、私立の小中学校に通わせる考えの方がほとんどじゃないでしょうか。
この地域の街並は評価できるのですが、行政の歪に生まれた陸の孤島となりそうな気がして恐くななりました。

[40: 匿名さん]

確かにこの市境の格差は想像以上である。自分だったら線の向こう側に対して一生劣等感を持って生きていく気はしないな。自己満足で完結できればいいが、どんなにめでたい地方出身者にでも数年のうちにこの格差はボディブローのように効いてくるのは間違いない。

[41: 匿名さん]

ブランド気にする人、ほんと多いよね。
横浜（神奈川）の人も東京の人からは川向うって下に見られるし。（苦笑）
自分の目で良いもの見定められるお勉強しましょうね。

[42: 購入検討中さん]

とても素敵なマンションだったのですが、悩みに悩んで購入を断念しました。
意見を下さったみなさんありがとうございました。私は生まれてからずっと横浜在住ですが、川崎も横浜も東京も格差ともブランドとも思えませんし、そんなことを気にする事自体が？？？です（住んでいる場所で他人を見下す人間性にこそ恐ろしいものがあると思います）

[43: 匿名さん]

真剣に永住することを考えたらそんな建前論は通用しないのが現実。ブランド云々はおいといても賃貸ではなく購入を前提とする以上、将来的な資産価値を左右する立地の付加的要素を議論するのは間違っていないと思う。建前ではなく本音を吐き出せるのがこうした掲示板の長所でもあり短所でもあるが・・

少なくともこの物件に限らず、美しの森一帯の再開発は確実に失敗だったというのを現状の在庫の山が物語っている。既に定価で物件を購入する人が皆無な状況では、定価で購入した人の資産の目減りは加速度的に進んでいるということ。

規模が中途半端だったが故に、学校を新設することもできず、地名を変えることもできなかった。挙句の果てには宗教法人にも土地を売却する始末。

雰囲気と勢いに騙される人のキャパも底をつき、今後中古市場での評価に論点を変えれば、その将来性の無さは誰の目にも明らかだろう。

[44: とおりすがり]

去年の今頃、ここより駅近（たまプラ駅徒歩13分）の藤和の物件が竣工後3ヶ月で約2割の
値引きだった。ランドも同じくらいだった。
あれから一年。マンションバブルが完全に崩壊し、デベが在庫の山を抱えている現状で、
駅徒歩15分という悪い立地条件では170万円/坪くらいが適正価格ではないか。

[45: 匿名さん]

>>43
在庫の山はグランドメゾンだけだけどね。

学校新設、地名の変更なんて普通は無理でしょう。

資産価値なんてよくわからないものを念頭に物件を選んでたらデベの思うつぼ。

本当に購入を検討しているなら、既に住んでいる住人の意見が一番大切。

[46: 匿名さん]

グランドメゾンは、洋光台も売れてないね。あそこも、立地悪すぎるからね。
線路沿いの坂がきつ過ぎるし、それを避けようとすればえらい遠回り。
俺の中では、昔のイメージでは、積水ハウスのグランドメゾンブランドは高級のイメージが
あったんだが、なんか最近だめだめだね。

[47: マンション評論家]

やっぱりマンションは立地が一番重要。建物なんてすぐ古くなるからね。
「駅徒歩15分」「地獄の田園都市線」「高い価格」この3重苦にもかかわらず
この物件買う人を理解できない。

[48: 購入検討中さん]

＞４３さん
４２です。


建前で書き込んでるつもりはありません。
私は永住を念頭にマンション購入を検討してるので購入後の資産価値に関してはほとんど考えていません。それよりも住み心地や利便性、環境などを重視しています。
もちろん購入するには資産価値を一番に考えることも大切なことで、つまりは個人の価値観ですよね。そのことに文句はありません。ただ、人を見下しだような書き方はいただけないかと。。。

[49: 通りすがり]

住み心地って定義は主観によるものでしょうが、利便性や環境ってのは
資産価値に直結するものなんじゃないでしょうか。おっしゃりたいことが
よく分かりません。

「購入後の資産価値に関してはほとんど考えていない」と言われながら、
「もちろん購入するには資産価値を一番に考えることも大切なことで、つま
りは個人の価値観ですよね。そのことに文句はありません」と続けられるの
は矛盾してませんか？　　42＝48殿は資産価値が一番ではないんでしょう？
しかし、これは揚げ足取りかもしれませんね。

たとえば身近な人や会社の同僚を住んでる場所で本当に見下したりしますか？
まじめに受け答えするのは大切でしょうが、すべての発言を深刻に受け止める
必要はないと思います。

[50: 匿名さん]

>>43 とか　>>47とか、言ってることは間違ってないと思うけど、
実際現地に行って物件とか周辺環境とか見てんの？買う気でマンション探してる？
ここの掲示板と物件HP見て言ってるだけじゃないの？

結局はただのマンションマニアなんだろうねぇ。。。

[51: ご近所さん]

美しの森本当に良い所です。
家族全員、気に入っています。
引っ越してきて、幸せ度がずいぶんアップしました。
近隣マンションの者ですが、とにかく大満足です。
批判されているかたも、もし、自然豊かな美しの森に住まわれたら、
きっと気に入られるのではと
自信を持ってお勧めしますよ。

[52: ご近所さん]

私も昨年から美しの森の他物件に住んでおりますが、
満足度は非常に高いです。住環境は抜群です。
本当にこのエリアに来てよかったと感じています。

掲示板などの情報に振り回されず、実際に周辺環境
と物件を見てみるのが一番ですよ。
また周辺に住んでいる人にぜひ話を聞いてみてください。
駅までの距離も、実際はとてもすがすがしく、
あっという間ですし。

百聞は一見にしかず。このエリアの魅力は現地を知る
者だけに伝わるのでしょう。

[53: 近所をよく知る人]

最近購入してしまった人の意見は参考になりません。
自分の行動を正当化しようとするバイアスが無意識にかかるからです。
近所の賃貸や社宅に住んでる人の意見なら、あてになるでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53

そんなことはないでしょう。

建物は住んでみなきゃなきゃわからないことがいっぱいある。

あなたの言ってるのは周辺の住環境だけでしょ。

犬蔵物件を目の敵にするご近所さんがいるんですよね〜。

[55: いつか買いたいさん]

大分昔から美しが丘のバス便エリアに住んでいますが、
駅から徒歩圏の美しの森、住めるものならぜひ住みたいですよ。

しかし出遅れたせいかどのマンションも手頃な価格の部屋はもう無い状態。
残るはこの物件と、これからでてくる有楽土地と、東急の巨大物件かな？
も少し安ければ頑張るんだけど・・・
住民の皆さんがウラヤマシイっす

[56: 入居済み住民さん]

モデルルームを見て、現地を見て、もちろん周辺環境も見て決めましたが、
やはり住んでみないとわからない良さがありました。

中古で探していた時、希望条件を満たしているはずなのに「？」という物件にいくつが出会いました。
数値だけで判断できないなあとしみじみ感じました。

この物件と出会ってからは、マンション掲示板の情報も見ましたが、ある程度見続けて、
この掲示板（に限らずネットの情報）との付き合い方を学んだような気がします。

住む場所で優越感を感じるような人がこの美しの森にはいないというだけ、
まっとうな場所だとすら感じます。

最終的には、自分が生活になにを望むかだと思います。
こればかりは人それぞれですからね。

[57: 匿名さん]

私もＭＲ、周辺環境、駅から現地、現地から学校、夜も行ってみました。
マンションを決めるのは個人の価値観、資産価値だけではないと言うことですね。

[58: 物件比較中さん]

ぜひ入居されている奥様方にお伺いしたいのですが、
キッチンメーカーはドイツの良いものを使われていますが、
魚焼きグリルの小ささやあのＩランドキッチンが気になります。
油はね（丸見え）など機能的にはどうでしょうか？
もちろんオプションなどでつければ良いことですが、
正直5000万の物件購入にプラスしなければならないことに悩みます。
デザインを追及した売りのＩランドだと思うのですが、
私はそこにひっかかってます。。。

資産価値など難しいお話をされているのに、
凄く現実的で庶民な質問ですみません。。。

[59: 入居済み住民さん]

58さん

アイランドキッチンは、私も初めてだったので不安はあったのですが、
オープンになっているため、日々片付けに気をつけますし、
来客時、友人が自然にキッチンに手伝いに集ってくれるのがうれしいです！

夫も、積極的に手伝ってくれます。
（我が家は共働きなので食洗機へのセットは夫の役目です）

グリルの狭さは確かにありますね。。。
でもサバ半身の切り身３枚は同時に焼けますし、さほどマイナス点ではありません。

油はねに関しては、私も入居前もっとも気になったのですが、
オプションでガードをつけると、ガラスを支える円柱が目立ってしまい、
せっかくの開放感がなくなってしまうので、思い切ってなにもせず入居しました。
（私が相談した時点で、打診はあっても実際にオプションでつけた方は
いなかったようです）

我が家はオプションでは背面の食器棚だけつけました。

コンロは五徳を外すとフラットなのでとても手入れしやすいですし、
揚げ物も何度もやっていますが、タイルに染み入るようなことにはなりません。

日々使いながら気をつけれていれば問題ないです。

庶民的な疑問、ウェルカムです！

[60: 物件比較中さん]

59さん

58です。
早速ご丁寧な回答ありがとうございます。
掲示板などにコメントするのは初めてで、気持ち良く回答して
くれる方が入居されていると分るだけで住みたくなりますね♪

実際は高値な物件しか残っていないのと、やはり前述されてます
駅までの距離などで悩んでいます。
後は自分がどう納得するかだと思います。

とても参考になりました。
ステキな新生活をお過ごし下さい***
ありがとうございました^^

[61: 入居済み住民さん]

58さん

まだご覧になっていらっしゃるでしょうか。
59さんとは別の住民です。

油はねに関してですが、私も入居前はとても悩んでいました。
オプションのガラス板はやはり支柱が目立つという点と、
湯気などで曇ると汚れが目立つらしいという点で断念しました。
現在はネットでコンロカバーというものを購入して使用しています。
コンロ使用時には油はねをガードし、気流も調整され湯気や煙が部屋に広がりにくく、
コンロ未使用時には黒いコンロに白いふたをする感じでキッチンと一体化して
とてもすっきりして見えます。オープンキッチンにはすごくおすすめですよ。
参考までに…我が家はコンロカバーHK-202Wを使用中です。

[62: 物件比較中さん]

既に購入済みの方や検討中の方の意見をまとめると、仮にたまプラをブランドだと仮定した場合、
「ちょっと高めの日本製の偽物のルイ・ヴィトンをだけれど、見た目では偽者とは分からないし、使ってみたら意外と作りもしっかりしていて中国製とは大違い。将来人に売ることも考えてないから十分満足できる商品かも。」
ってことですよね。しかも今なら中国製と同じ値段にサービスしてもらえる・・・
悩みますね。。。

[63: 匿名さん]

近所を良く通ります。シンプルで洗練された外観は好みなのですが、真っ白の外壁は汚れやすいだろうなぁ、、、と見る度に感じてしまいます。どなたか外壁の経年劣化についてお聞きになった方いますか？特別な処理がされてるかのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

値引きはどれくらいしてくれるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

提携企業割引だけでしたが

[66: 匿名さん]

いつ頃　購入されたんですか？

[67: 匿名さん]

外観の件ですが、グランドメゾンのこだわりの中に、経年美化？というものがあるそうです。
年月が経つことで、マンションがより美しくなるという思想らしいですが、詳しいことは忘れてしまいました。
私はこのマンションの外観に惹かれて購入しました。
夜帰ってきて、やっぱりかっこいい家だなと思うのが、毎日の楽しみです。

[68: 匿名さん]

二重床でそれなりに遮音への工夫があるようですが、
上階から歩く音が聞こえて気になります。
平日昼間も聞こえるので奥様のようですが、かかとから落として歩かれる方なのでしょう。
まさか下に響いているとは思っていないのでしょうね。
もう少し、静かに歩いてほしいものです。

[69: 匿名さん]

経年美化って三井の経年優化の猿まねだよね。
恥ずかしくなったのか、最近はコピーとして使ってないみたいだけど。

[70: 物件比較中さん]

既に入居済みの方、教えてください。

こちらはジーマティックのキッチンが使われている
そうですが、知人から 換気扇の音が大きくて気に
なると聞いたことがあります。

実際いかがですか？

また、美しの森では一番奥地になりますが、駅から
のバスが巡回する予定などについて情報をお持ちの
方はいらっしゃいませんか？

よろしくお願いします。

[71: 入居済み住民さん]

70さん

換気扇の音は、もちろん無音ではありませんが、特に気になりませんよ。

バスについては、どうでしょう？？
東急バスに住民の意見として投げかけてみました。
住民の要望が多ければ検討してもらえるのではないでしょうか。

藤が丘〜青葉台を走っている東急コーチみたいなのが走るといいですねえ。

[72: 物件比較中さん]

７１さん

早速ご丁寧なご返答、有難うございました！
換気扇の件、大変参考になりました。

バスの件についても、有難うございます！
私も東急バスに今後の予定など問い合わせてはみたのですが、、、
今のところ新しい路線の予定は立てていないとの事でした。

人も沢山増えて 駅があんなに大きくなるのに・・・ほんと
小さめのバスでも良いから、巡回して貰えるといいんです
けどね。。

通学にも役立つかも知れませんしね。

[73: 購入検討中さん]

居住中のエアーズハウス2Fにお住まいの方いらっしゃいましたら、
是非ご意見お願い致します＞＜
特に正面エントランスではない方（東南方向）にお住まいの方、
リビング面が道路より下がっている状態のお部屋ありますが、
風通し・採光・湿気などは、お住まいになられてどうでしょうか。
特に今の様な梅雨時期のお話聞かせて頂ければと思います。
（リビングに面する壁面への雨や泥水の流れなど）

図面確認すると、きちんと湿気対策されておりますが実際居住の
方のご意見聞ければ有り難いです。。。
住まわれていらっしゃるので、悪いこと言えないと思いますが、
どんなことでも構いませんので、宜しくお願い致します。

[74: 購入検討中さん]

70さん

私も内見したとき確認しましたが、全く問題なかったですよ。
もちろん無音ではありませんが。
バスはすぐには難しいんじゃないでしょうか。
目の前に大きな東急物件を作っているので、そこが埋まればありえない話でも
ないのかな〜？と言う気はしますが。
たまプラで色々物件見ましたが、バスや徒歩20分なども多い中（神奈川自体が多いですが）
徒歩15分はありだなーと思えてきました。
現に今ある物件でいいものないですもんね。


73さん

住居者ではありませんが、、、
私もそこのフロアは内見しました。
角のお部屋は思ってた暗さはなかった様に思えます。
住んでみないと分らない事も多いですが、悩みますよね。
いい決断が出来ることを願います。
お互いいい物件に出会えるといいですね。

[75: 物件比較中さん]

７４さん

７０です。レス、有難うございました！
換気扇の音については７１さんもおっしゃっていた通り、気になるようなもの
ではなさそうですね。私も内見して確認してみようと思います。

バスについては、私もすぐには難しいと思います。
美しの森全体で確か１３００戸？ということですから、いずれはバスが計画
されることを望んでいます。
勿論、全マンションが完成した上での話しですし、ご要望されるのも奥地？の
一部の住人だけかもしれませんが、お子さんのいらっしゃるご家庭、お年寄り
の方々のためにも必要なことであろうと考えています。
ただ一つ気になるのは、美しの森公園などの環境保護のためにバスが通せない
といったことになった場合に、その真偽を見極めることが非常に難しいで
あろうと思ったりもします。
環境と利便性の両立もまた難しい問題ですが、叶えばまた価値ある(資産価値
という意味ではなく、住まう家族にとって)街になるのに、と思います。

ま、実際自分は十分ちょっとで歩けるし、そんなに難しく考えたりはしていない
んですが・・・駅から公園を抜けたあの(歩道の狭い)坂を、買い物袋を携えて
ベビーカーを押すお母さんや、ゆっくり歩く中高年の方を思うと、小さいバス
くらいあっても良いのになぁ〜と。。

私も割と多くのマンションや戸建ても見ましたが、自分の予算に入る
同等の物件の中では、デザイン(というかセンス？)・質・間取り・設備
など(私の価値観では)満点ではなくてもとてもバランスが取れていて、
駅から若干距離があることはあまり気にならないほどでした。
他さんの、まぁこんな感じだよね、というあのパッとしない感覚ではなく、
こちらは妙に印象に残っていて、要は単純に気に入ったんだと思います。

これから東急さんの物件も出てくるし、比較されるのは必至でしょうが、
価格も含めたバランスを考えれば、グランドメゾンさんはアリだなぁ〜
と思えてきました。
あ、ちなみに入居者でも関係者のマワシ者でもありませんので。。

気づけば長文で大変失礼しました・・有難うございました！
お互い気持ちの良い決断ができると良いですね。

[76: 購入検討中さん]

70さん

74です。
こちらこそ丁寧なメールありがとうございます！
念の為に、私も居住者でも関係者でもないです＾＾
70さんおっしゃる様に私も公園抜けた坂とＩランドキッチンが気になり
何度か内見したものの検討中のものです。
70さん10分チョットで行けるのは早い☆　私はヒール愛好家なので、
ぴったり15分かかりました。でも目の前の大型物件完成すれば敷地内を
通り抜ければショートカット出来るかも？！と思っています。
バスは分らないので、期待しない様にしています。

しかしグランドメゾンはやっぱりいいです。
中古物件含め、その近辺新築もかなり見ましたが、駅近だとすごい価格なのに
内装やプランもあまりなものばかりでした。
グランドメゾンは梁・躯体・マテリアルについてもバランス取れてましたよね。
（建材メーカーの叔父に見てもらいましたが、積水は戸建を立ててることもあり、
　拘り持っていい資材使ってるとの事でした。）
だから結局ここに戻ってきたのかなと考えています。
そう考えれば、価格からも徒歩15分は譲歩出来る点だと思えてきました。
今週末、また内見予定しています。

不動産屋さんが営利関係なく、迷いすぎても決らないので始めのインスピレーションを
大切にしなさいと一押ししてくれました。
他たまプラの不動産の方が書いてるブログを読んだのですが、見学してやっぱり
グランドメゾンはグレード高いとありました。売残った理由として、その例の坂前の
物件が価格設定を東急が間違え安くつけ過ぎたとありました。

私も始めはどの物件もデメリット探しで慎重になり過ぎていましたが、絞れて来た中で
前向きにとらえて行こうと思っています。
いい情報・悪い情報色々あると思いますが、最後は自分達がどう納得するかだと思います。
いいご決断出来るといいですね！
そして同じ住民になれれば嬉しいです。
居住中の方も丁寧な回答頂ける良い方多いみたいですし〜。

お互い頑張りましょう。

[77: 物件比較中さん]

73さん

居住者ではないです。
私たちも同じ物件を見て、色々調べました。
部屋の下に空間を作る設計しているので問題ないようです。
また24時間換気システムもついていますので大丈夫だと思われますよ。
ただ新築ですので、この物件に限らず換気は必要なようです。
そう言う意味でも換気システムがついてえいるんだと思いますが。
何か参考になれば。

[78: 入居予定さん]

59さん
61さん

コメントありがとうございました。
報告遅れましたが購入決めました。
半年ほど多数物件見ましたが、心動いたのはグランドメゾンだけでした。
中古もグランドメゾンにしぼり探しました。
沢山見た結果、キッチン油ハネは妥協の範囲です。
部屋が残っていてラッキーだったと思います。
61さん、お勧め頂いた品番を検討したいと思います。

これから同じ居住者になりますが、今後とも宜しくお願いします。
良いご近所付合いが出来ればと思います。
お友達になって貰えれば嬉しいです。

[79: 入居済み住民さん]

78さん、グランドメゾンへようこそ！

住み始められたらますますこのマンションの良さが分かると思います。

私も余計な装飾のない上質な外観、室内デザインに、
日を追うごとに愛着が増して、朝起きるたびやっぱりいいなあと思っています。

こちらこそ宜しくお願いいたします。

[80: 入居済み住民さん]

７８さん、６１です。
グランドメゾンに決められたのですね。

キッチンの油ハネはサイドのタイル壁にもどんなふうになるのかと
当初は気にしていましたがまったく気にならないですよ。
（全てのお部屋がタイル壁かどうかわかりませんが…）

お会いできるといいですね。よろしくお願いします。

[81: 入居予定さん]

79さん
61さん


わざわざお返事ありがとうございます！
掲示板には悪いコメントなども色々ありますが、参考にはさせて頂きながら。。。
結局住む人達が満足出来ればいいのだと思います。
そして住民たちが、より良い環境を作って行くんだと思います。
中古物件も数々見ましたが、やはり住む方の意識や協力的であるかで、
共用部などはかなりの差がありました。
皆で協力して、より良いグランドメゾンにして行きましょうね。
入居後、管理組合などの集まりがありましたら、ぜひお2人には直接ご挨拶させて頂きたいです。
親切なコメントして頂き、ありがとうございました。
地元の人間ではありませんので、知合いになって頂ければ心強いです☆
これから宜しくお願いしますね＾＾

[82: 周辺住民さん]

＞81

ここは住むと判るのですが、本当に便利ですよ。

たまプラに行けば、おいしいケーキ屋さんもあれば、おしゃれな洋服屋さんもある。すぐにバーゲンも行ける。
一方、菅生方面などには庶民的なスーパー、ホームセンターもある。

車で行くのも良いですが、電動自転車があれば、たまプラ駅にも約5分で着くし、駐車場の待ちも無くちょっとした買い物も楽です。

私はこちらのマンションではありませんが、毎日がとても楽しいです。（主人には申し訳ないですが . . .)

[83: 契約済みさん]

はじめまして。先日　こちらのマンションを契約したものです。
はやく引っ越ししたいなぁ〜と、週末に通うたびにわくわくしています。
これから　どうぞよろしくお願いします！

今、入居前のオプションなどを検討しているところなのですが、入居者のみなさんはどのようにされたのか、よろしければ教えてください。

・エアコンの設置　
隠ぺい配管なので・・・とのことですが、オプション業者に頼んだ方が確実ですか？価格的にちょっと高いなぁと思っています。

・フロアコーティング、水回りのコーティング
これは、必要性自体、迷っています。ネットで見ると賛否あるようですが、実際こちらに入居されている方の意見を伺えたら心強いです。


こちらのマンション、とっても気に入っているので、きれいに大切に使いたいです。
よろしくお願いします。

[84: 入居済み住民さん]

＞83さん
エアコンですが、一般の家電量販店でエアコンを購入しても
きちんと取り付けてくださいますよ。隠蔽工事代が別途かかりますが
それを足しても家電量販店のほうが価格は抑えられますね。
オプションで頼む利点は、引っ越し前に工事が完了していて
引っ越し当日からすぐに使用できるということではないでしょうか？
暑くなってきましたので、それも魅力的ですね。

フロアコーティングは我が家は迷った挙句、やりませんでした。
暮らしてみると、ちょっと物を落としただけでも小さな傷がつきます。
コーティングがしてあったら少しはマシだったかと思うこともありますが
後悔はしていませんよ。
水まわりコーティングもやりませんでした。
フロアコーティングと水まわりコーティングは実際施工された入居者様が
投稿してくださるといいのですが…。

[85: 入居予定さん]

82さん

周辺住民の方の意見は、とても参考になります♪
ありがとうございます。
東急など、たまプラ駅前は物価が高いと聞いていましたので、、、
主婦の立場から考えると少し不安を持っていました〜。
（これからローンを抱えるので、、、笑；）
しかし仕事帰りに鷺沼（の方まで行けば安いと聞いていたので^^；）までは
きついなぁと思っていました。
まだ未入居で土地勘ないので菅生方面、ぜひ参考にさせて貰います☆
そして電動自転車、買いますっっ。


83さん

7末入居予定者です。
フロアコーティングと水回りコーティングは予定しています。
うちは夫が元建材メーカーでしたので気になる為、依頼はしました。
（おっしゃる通り賛否両論だと思います、コストかかりますしね。）
引越し業者に確認してみて下さい。安い価格であります。
（みらいふ・アート・引越社で見積とりましたが、全てコーティング取扱有です。）
この3社でフロアコーティング価格はそれほど大きな差はありませんでしたが、
水廻りについてはみらいふは倍の価格でした。しかし薬剤内容を聞くと、
3年程もつ薬剤と自分でする用に1本つけて貰えるとの事で、こちらに決めました。
（アートと引越社さんの関連する業者さんは1年程もつ薬剤でしたので）
他、
①.自分達ですれば手間はかかりますが、かなりコストも抑えられます。
②.全面コーティングせず、人の行き来の多いリビングと通路のみにするなど。
　（私たちは②にします。）

コーティング後、乾燥には2日程みた方がいいので、引越し日と検討した方がいいです。
ちなみに私は元設計デザイン業です。
どの薬剤を使えばどうなるかなどまでは分りませんが、仕上りに拘りはある方です。
ピカピカが○×などの好みはあると思うので、業者に伝えた方がいいと思いますよ。

参考になるか分りませんが。

[86: 契約済みさん]

８４さん
８５さん


早速のお返事ありがとうございます！

エアコンは、やはり価格差が大きい（オプションの価格だと、量販店ならもう一台買えそう・・・）ので、量販店で購入しようと思います。取り付けがしっかりできるのであれば、心配なさそうですね。安心しました。取り付けは引き渡し後になるので、引っ越しの日程の調整、気をつけますね。

コーティングの件、引っ越し業者さんでも扱っているとは知りませんでした！リフォーム業者さんなんかのＨＰはチェックしてみたのですが。さっそく、引っ越しやさんにも聞いてみて、価格と手間とのバランスで判断したいと思います。

こうやって入居前から親切にしていただいて、これからがますます楽しみになってきました。
ありがとうございました。
近いうちにお会いできるといいです＾＾

そうそう、私も電動自転車は買いたいな〜と思ってます！

[88: 購入検討中]

見学しました。
内装かっこいい！
食器洗浄オプションじゃないのも嬉しい♪
前向に検討したいのですがカップボードって高いんですね。
住民の方で他で購入さるた方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい('◇')ゞ

宜しくお願いします。

[90: 近所]

何教えてあげればいいの？

[91: 入居済み住民さん]

88さん

我が家はオプションは、食器棚のみにしました。50万くらいです。
高かったけれど、これだけは頑張りました。
似たようなものを探す体力と時間を考えると、
付けてよかったと満足しています！

やっぱりリビングから見たキッチンが美しいです。

[92: 入居済み住民さん]

88さん
ディノスのカタログとかにいろいろあると思うよ。
大きさも合うやつがみつかるんじゃない？

[93: 購入検討中さん]

内装や間取りが好みで、惹かれています。
たまプラーザという立地も好きです。

気になっているのは、学校のことです。
今の学校が目の前なので、やはり遠さがネックです。
今、小学生のお子さんがいらっしゃるかたはいらっしゃいますか？
学校までの通学を実際になさってみて、感想は如何でしょう？


また、こちらの学区は中学校は犬蔵中学校と聞きましたが、
評判の方はどうでしょうか？
うちは受験は考えていないので、地元の中学校に行かせる予定なのですが。

どうぞよろしくお願い致します。

[94: 周辺住民さん]

> 93さんへ

近隣のものですが、グランドメゾンの前を通り、美しの森公園前を通って犬蔵交差点へ通学している小学校低学年の子を持つ親です。

ウチもこちらに引っ越してくる前は、学校の目の前に住んでいたので、当時の子供の通学時間は、マンションのエントランス前が小学校の裏門だったので、通学時間30秒（笑）でした。
今は、約20分かかっています。　が、特に子供は文句を言ってません。夏場は結構暑かったと思うけど、友達と楽しく通学してたようです。下校時はたまに美しの森公園あたりで引っ掛かってしまうこともありますが。まぁ、これも社会勉強のひとつと考えています。

子供は自分が考える以上に強く、新しい環境に慣れるのも早いと思います。
私自身も田舎の出身なので、小学校は片道70分かかっていたので、20分なんて夢のようです。もっとも、この70分も普通と考えてましたが。　この長い通学の間に良くも悪くも色々なことを学んだような気がします。

まだ犬中に関する情報は得てないですが、まぁ、公立は色々なタイプの子がいると思います。これも世の中を学ぶには良い環境と考えてます。

これらは、あくまでウチの考えですので、参考程度に . . .

では。

[95: 匿名さん]

そこ、たまプラーザではありませんから。
犬中？？？何も調べず、考えずに居住地決める人って度胸ありますね。。。。。
よくお考えになっては？

[96: 購入検討中さん]

９３です。
９４さん、レスありがとうございました！


そうですね・・・通学路が遠くなっても、子供は意外とお友達と楽しく通える
ものかもしれないですね。
親は何かと気を回しがちですが、子供は環境に慣れるのが早かったりしますし。


実際に通われている方のコメントが聞けてよかったです♪
本当にありがとうございました。

[97: 匿名さん]

犬中って中型犬のことを指しているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

いぬくら中はヤバイです。
ネットで検索してみて下さい。
いぬくらの評判が不当に低い要因の一つです

[99: 匿名さん]

あと、政治家問題。
削除されるのでこれ以上書けませんが、２ちゃんで検索して下さい

[100: 匿名さん]

犬蔵の美しの森区域の方が、95、97-99のようなのに影響されてしまうような人が少なく、穏やかでギスギスしていない感じの人が多そうで、かえっていいかもしれないという気がしてきました。