グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

《グランドメゾンたまプラーザブライトハウスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370669/

[145: 入居済み住民さん]

もう購入済みの私達のことはいいじゃないですか＾＾
納得して購入し、楽しく住んでるんだから。
検討中の方も見苦しい書込みするのは、やはり控えて下さい。
人の気持ちを思いやれる地域作りは大切にしたいです。

思いやりって大切ですよ。
当たり前のことなんですがね。。。。

[146: 匿名さん]

１千万も価格のひらきが出れば賛否両論でるのはあたりまえ。　まあそんなに引かないと思うけど。　既に住んでいる方からみればおもしろくないですよね。　１４３みたいな書き込みする方は負けず嫌いの思いやりゼロ野郎です。

[147: 匿名さん]

そんなにひかれなかったですよ〜。
買いたかった部屋売れてしまってたし。
以前のバブル崩壊とはまた違って、現にそんな暴落するほどの高値ついてないでしょう。
新築物件も少ないしねー。
でも大騒ぎするほど、買いたくても買えない人もいることが分りました。
生きるって大変ですね。

[148: 入居済み住民さん]

住宅に関しては、「安くなったから買う」ってものではないと思います。
いくら条件がよくても結婚する気にならない人がいるのと同様、
愛着がわかないと購入には至りませんよね。
やっぱりこのマンションを気に入ってくれた人に入居してもらいたいなと思います。
すごく気に入ってくださったのなら、アタックされるべきかと思います。

[149: 匿名さん]

政府・与党は2009年度の税制改正で、住宅を取得した人が住宅ローン減税で
所得税額の控除を受けられる上限をいまの160万円から、過去最高の600万円
に引き上げるなど制度を大幅に拡充する検討に入った。
購入時の負担を軽減して住宅取得を促し、世界経済の減速に伴って悪化する
景気にテコ入れするのが狙い。月内にまとめる追加経済対策に制度拡充の方
向性を盛り込み、年末の税制改正論議で詳細を決める。

日本経済新聞　2008年10月28日　


ただ、控除額を10年で最高600万円といかにも景気の良い話に聞こえますが、
実際、最大限優遇を受けられる人がどれだけいるのでしょう。
単純に借入額6000万円以上で、所得税を年間60万円以上支払っている人が今回
の改正の恩恵を最大限受けられるわけですから、金持ち優遇の税制改革と言わ
れても仕方がないでしょう。


上記の購入検討中の方？ではないですね。買う気のある人はそんな書込みしないですし。
大きな買い物、そんなギリギリラインで購入するものではありませんよ。
結局、お金のない人には優しくないと言うことです。
良く勉強して物事判断しましょう。

関東の方って表面上はかっこいい事おっしゃる見栄張りな方多いですが、
値切る値切るって、裏でこんな書込みして群るって、下品な人多いんですね・・・

[150: 匿名さん]

最後の2行に「関東の方って」という言葉はなくてもよいのでは…。
関東の者としてはちょっと抵抗を感じてしまいますよ。

[151: 周辺住民さん]

149の方もそうですが、この近辺は関西の方が多いのでしょうか。近所でもよく関西弁を耳にします。なぜ？関西から引っ越してこのあたりに住む方って、この近辺の土地勘あるのでしょうか。あまり全国的に有名な地域とは思いませんが。横浜山手近辺は外人さんが多くてびっくりするのと同じ感覚で、この近辺に関西人の方が多いのもびっくりです。

[152: 傍観者]

新横浜が近いから、ここいらに住む輩は
昔から少なくないらしいよ。
賃貸家賃も値切る輩に関東人がどうのなんて
言われたかないけどな。

[153: 匿名さん]

知り合いの名古屋人と関西人は、確かに港北NTやたまぷらに住んでいるケースが目立つ。
やはり東名が近い、新横浜が近い、というのが理由だそうだ。
週末港北NTにいくと、それこそ西新井のショッピングセンターよりマナー悪い
輩がおおいと感じるが、その辺も原因かね。

[154: 匿名さん]

勝手に関西・中部と決め付けないで下さい。
田舎ものですが、その他府県もあります。

書き方失礼だったと思いますが、物件探しした時、地元関東の方に情報聞きますが、
場所により卑下するようなあからさまな意見言われる方がすごく多い事に驚いています。
この掲示板見ていても実際そんなコメントばかりですよね。
まだ関西の方のほうが、下らない見栄で他人をバカにされる方は周りにいないです。

たまプラを強みに駅距離でバカにされる方も多い様ですが、駅3分だろうと神奈川じゃないの
と田舎ものは冷ややかに思い、場所によりひどい意見や物件コメントも多く
とても見苦しく感じていたので、つい関東人は、、、と言う言葉が出てしまいました。
（私のまわりに見苦しい意見言われる方しかいないのかもしれませんが）
都会ゆえ田舎ものが集まり、つまらない見栄張り合戦になるのだとも思いますが、
失言失礼しました。

関東人は、、、と書いた段階で私も同じ地域に拘ったつまらない人間かもしれないですね。

[155: 住居済住人さん]

まーまー。
いいじゃないですか。
住居人で関西人です＾＾；

でもこの掲示板って、住民や検討中の人だけが見ると思っていたら
結構関係ない方も見てらっしゃるんですね。
いつまでもコメントも切れない所みていると、それなりに興味持たれた方が
多いんだと思いました。

関西だろうと関東だろうと同じ日本なんだから、細かな事に目くじら
立てるのやめましょう。
やりかえしてる人たち、非難してたら同じですょ。
関西人も傷つきます（笑）

言い訳すると、TVでやってるような関西人ばかりじゃないので宜しくです。
楽しもうとする人の割合は確かに多いと思いますがね。
司馬遼太郎さんだって大阪人です（笑）

地方の人が多いなら、色んな人がいて楽しいじゃないですか＾＾
上手くやって行きましょう。
もめるのも仲良くするのも簡単です。

[156: はじめまして]

このたび　グランドメゾンたまプラーザのお仲間に入れていただくものです。
よろしくお願いしますm(__)m
引越し準備をしていて　よくわからない事が・・・。

現在Bフレッツマンションタイプで　インターネットもひかり電話も使用しています。
犬蔵の近くに住んでいるため
ひょっとして　電話番号そのまま使えるかも(^0^)
重要事項説明書にもBフレッツマンションタイプ利用可能とあるし♪

早速　NTTに問い合わせたところ　番号は変わらないエリアだが、
Bフレッツマンションタイプは　そのマンションには入ってないので　ご利用は無理・・・。

？？　インターネット代理店の方に確認すると　何件か利用者が集まらないと　
マンションタイプは利用できません。個人で引いていただくことになるので　お高くなります。
現在　入居中の方々は　電話はNTTだと、アナログ回線もしくは携帯を自宅用として
使ってらっしゃる。IPにされてもいいんじゃないですか・・・と。

文系の私には　全く理解できないのですが　どういうシステムなのでしょうか？
つまり　Bフレッツマンションタイプは使用できないということなのかしら？

重要事項説明書には　NTTとの覚書を　管理組合に承継するともありましたが
管理組合に　Bフレッツマンションタイプの覚書　承継されているんでしょうか？
ちなみに　積水の営業担当の方にお聞きもしましたがよくわからないと・・・。
（調べてみます。とおっしゃってくださったのですが　実際入居されている方々
からも情報いただきたくて）
現在　居住中の方で　そのあたり詳しい方おられましたら　ぜひ教えてください。

[157: 入居済み住民さん]

ごめんなさい。。。
私も分らないです。。。申し訳ない。
でもIT系のお仕事されているご主人がすごく多いので、
掲示板見ている方いらっしゃったら教えてあげて下さい。

[158: 他物件入居済み]

参考までにhttp://flets.com/misc/prom_b-mansion.html
直收方式からLAN方式・VDSL方式などマンション側の設備によるタイプで別れます
管理組合やアフターメンテ部門に確認した方が良いですよ
グランドメゾンはマンション事業部なのでどこに聞くのが良いか分かりませんが・・
すいません、あまり役に立たなくて

[159: 以前購入検討してました]

１５６さん
＞重要事項説明書にもBフレッツマンションタイプ利用可能とあるし♪
なるほどこれだけみれば確かに契約できそうですね。

しかしながら
＞Bフレッツマンションタイプは　そのマンションには入ってないので　ご利用は無理・・・。
とNTTの方がおっしゃっているのであれば入っていませんよね。

ふと思ってGMたまプラのWebサイトを確認しました。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/house-idea/equipment.html
このPageの一番下をみると
「マンション入り口まで光ファイバーを敷設しました。」とあります。

厳密に解釈すると
光回線をマンション近くまで敷設したけど、
マンション内（配電盤収納のスペースであるMDF：Main Distributing Frame）
には引き込んではいません。という解釈ができます。

ではマンション内に引き込むには
マンション内に引き込むための工事にGMたまプラ管理組合の承諾が必要です。
管理組合での協議で「NTTのフレッツ光が必要である」と決まった上での事です。
もちろん、工事費用などが発生します。
少々ハードルが高いかもしれません。

それで代理店の方がおっしゃっていた
＞？？　インターネット代理店の方に確認すると　何件か利用者が集まらないと　
＞マンションタイプは利用できません。個人で引いていただくことになるので　お高くなります。
ということです。

また、
＞現在　入居中の方々は　電話はNTTだと、アナログ回線もしくは携帯を自宅用として
＞使ってらっしゃる。IPにされてもいいんじゃないですか・・・と。
最後の「…IPにされても」というのはGMたまプラで加入されているCATV会社で
提供しているインターネット網を利用した「IP電話サービス」の事です。
※詳しくはCATV会社に問い合わせてみて下さい。

それと
＞つまり　Bフレッツマンションタイプは使用できないということなのかしら？
・今現在→できません。　理由：フレッツ光の回線が引き込まれていないため
・今後　→できる可能性はあります。　理由：管理組合で導入決定した場合。

個人的にはまずは現状を
GMたまプラの営業マンへ確認したほうが良いと思います。
（結局最後は一緒ですね。長い説明でゴメンナサイ。）

[160: １５９です]

＞「マンション入り口まで光ファイバーを敷設しました。」とあります。
＞
＞厳密に解釈すると
＞光回線をマンション近くまで敷設したけど、
＞マンション内（配電盤収納のスペースであるMDF：Main Distributing Frame）
＞には引き込んではいません。という解釈ができます。
読み直して思いましたが、
「入り口」とありますので
もしかしたらマンション内のMDFまで引き込んでるかもしれませんね。

やはり営業マンへ要確認ですね。

失礼しました。

[161: はじめまして]

早速　NTTのページ見ました！
むずかしいですね・・・。
（文系ゆえ　図も表も理解できず・・・）

ただ　マンションまでの引き込みはやはり個人でするものではなく
管理組合や　オーナーさんがするもののようですね。
あれ　違うかな？

現在　ご入居の方は　ちなみに電話どうなさってるんですか？
やはり　NTTのアナログ回線？
もしくは　プラン１の使い放題に　IP電話？

わからない上に　ややこしいので　「もういいです。おすすめプランで〜」
ってなりそう・・・・それが狙いかっ！？
すいません　大阪ものなので　ちょっとうたがって見てしまいます。
（みんな　話が３割〜５割増しすることが多いので　ほんまかぁと疑うくせが・・・）
納得いかないと後々　尾をひきそうなので　がんばって調べてみます。　

№157さん　№158さん　ありがとうございました♪

[162: はじめまして]

№159さん　ありがとうございます。

今まで　説明を受けた中で一番　わかりやすいです！
重要事項説明書には　
本マンション共用部にNTT東日本所有の回線終端装置、Bフレッツマンションタイプ用
装置および付随設備が設置されます。
と明記されてもいるので、ひょっとすると　おっしゃるとおり引き込まれているのかも・・・。

だとすると・・・・

ん〜ない頭で考えてもわからないので
やはり　担当の方にしくみ教えてもらいます。

お疲れのところ　丁寧にお答えいただき本当にありがとうございました。

[163: 入居済み住民さん]

少し前に、ひかりKDDIマンションタイプ？（記憶が曖昧…）
を導入するという案内がポストに入っていました。
導入に際してマンション側からの出費は一切ないとのことでした。

一例として書きますが、我が家の場合は
最大100Mbpsの光回線で初期費用1050円月額1890円です。
入居前の説明会？（こちらも記憶が曖昧…）で業者が来ていましたので
マンション全体として契約があるのではないでしょうか。
「ブロードバンドマンション」というサービスです。
申し込んで部屋のマルチメディアコンセントにケーブルさすだけです。
工事不要で安価なのでおすすめですが。

でもこれではご質問の答えにはなっていませんね。

[164: はじめまして]

№163　さんありがとうございます。
参考になりました。
確かに　お安いですね。
電話も　その光回線を使って利用されてますか？
もし　コミコミ(通話料とオプション以外)でそのお値段だとしたら　
ＮＴＴにこだわる必要ないですね（＾０＾）

電話番号がそのまま使えれば・・・と思っていましたが
インターネット＆電話　トータルで、いただいた資料のプランも検討対象に入れ
検討してみます。