グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

《グランドメゾンたまプラーザブライトハウスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370669/

[125: 購入経験者さん]

マンションの購入って資産価値の事、ローンの事、減税の事、消費税値上げの事、供給過剰で値下げの期待がある事なんか考えるとなかなか購入できないですよね。でも、私は将来どうなるこうなるよりも、今が私の家族にとってBESTなタイミングだと思って購入しました。自分たちがまだ充分に借金できる年齢である事、子供が小さくこれから20年子供と住める環境で、子供が出たあとも住み続けられることを考えて購入しました。資産価値云々よりも、まずは今の自分にとって価値があるかどうかを考えるのがいいかと思います。まあ、高い買い物なので、自分にそういって納得させているんですがね（笑）。

[126: 購入経験者さん]

「資産価値」と「自分にとっての価値」の両方にとって一番重要なのは、『最寄り駅まで
の徒歩所要時間』です。
そういう意味でこの物件購入を私は断念しました。
駅まで15分も歩いた上に、混雑極まる田園都市線で、都心までかなりの時間をかけて
通勤するのは私（あるいは将来の中古購入検討者）にとって論外でしたので。

[127: 匿名さん]

>>126

駅から15分とか、田園都市線って最初からわかりきってるのに何でこの物件を検討したのかね。

[128: 匿名]

ほんと（笑
論外ならいつまでもこんな掲示板見ないですね。
供給過剰って言われてるんだったら、サッサと条件合う物件購入すればいいのに。
どんな意味でも興味ある人しかこんなコアなページ見ないでしょ。
論外って言葉使って、書込みしてたらかっこ悪いよ＾＾
資産価値をそこまで理解してらっしゃるなら、神奈川なんて見てないで
都内の便利な物件早く購入しなさいよ〜。

[129: 匿名さん]

田都混むって聞き覚悟してたのですが、不安に考え過ぎていた分ましでした。
時間帯によると思いますが、以前の千代田線より楽でほっとしてます。
でもこれから物件増えると混雑しそうで怖いです。

[130: 購入検討中]

徒歩15分プラス坂、という事について、問題ないという方もいらっしゃれば、それこそ論外という方もいらっしゃるんですよねー。

結局は人それぞれなのでしょうが、検討中の身としてはいろんな意見があったほうが、参考になると感じます。

ただ、否定論を展開するときには、柔らかい表現を使ったほうが、掲示板は健康的に見えますね！


私は、駅までの距離は正直なところ気掛かりです。やっぱり遠いなぁと。

でも、グランドメゾンの雰囲気にかなり魅了されています。

だから悩むんですねー。私にとって全く何の問題もないというわけじゃないので。

もう住まれている方のご自慢話をうかがいたいです！

あぁ、最初は賛否両論聞きたいと申し上げながら、最後は背中押されたがっていますね。。。

失礼いたしました。

[131: 入居済み住民さん]

確かに駅まではそれなりに時間がかかります。
でも、ここは他のマンションとは部屋の雰囲気が全然違いました。
大きくて背の高い窓、素敵なキッチン、フローリングの色、建具の色などなど
他に見たいくつかのマンションはみな似たり寄ったりでしたが
ここだけが違うという感じがしました。
とても気に入って暮らしていますよ。

[132: 入居済み]

私も131さんと同じです。
最初は中古駅徒歩10分で探していましたが、物件を見れば見るほど、外観、内装、周囲の雰囲気などのトータルのバランスがとれているところはないなあと、理想がどんどん高くなるのを感じました。内装はリノベーションをするつもりで、我が家も30件近く内見しました。

そんな中でセンター北の駅前に建つグランドメゾンを見て、素敵だなあと思ったのがグランドメゾンに興味を持ったきっかけでした。

グランドメゾンたまプラーザを知ってからは、これを越える物件が出てこなかったのです。
我が家も最初のＭＲ訪問から決断に５ヶ月近くかかってますから、お悩みはよく分かります。

でも入居してかなり経ちますが、本当に満足しています。前にも書き込みましたが、我が家は電動自転車なので距離は気になりません。たまに歩くこともありますが、慣れます。

私は南東向きのコーナーサッシのある部屋なんですが、外からの印象より採光があり、なにより雰囲気ある窓際がすごく気にいっているところです。

雨の日はちょっと遠く感じることもありますが、辿り着く喜びもあり（笑）、デメリットを上回る魅力があります。

物件件探しはまさに縁ですから、130さんの満足いく物件に巡りあえるとよいですね。

[133: 入居済み住民さん]

130さん

どれを優先するかですね。
掲示板を読み返すと、コメント多いのが

・駅距離への不安
・内装、外観、トータルバランスの良さ

この2点に絞られます。
購入された方も検討中の方も、ここで悩まれたのでしょう。
そして私もその1人です。

先日の管理組合で、住民の方にIT関係やデザイン職の方が圧倒的に多く、
そんな中からも、やはりこの物件のセンスの良さを実感した所です。

もちろん両方満たす物件がベストですが、そこは自分達の支払能力に応じて
判断しかありません。
そして10分以内を妥協できないなら、悩まず止めるべきです。
私はこれがバス利用距離なら迷わず止めていました。
徒歩圏内と15分と言う事で迷いが生じ、ギリギリ妥協点と捉え決断しました。
住んだ今、駅距離が全く気にならないと言うことはありません。
しかし上述の方達同様、お部屋の満足感で満たされています。

同じ価格帯で駅距離近い他物件を選んでいたら、この物件忘れられず後悔してたのは
断言できます。私にとって、駅近郊のもので比較検討枠に入る物件はなかったので。
（駅距離ある為、内装・マテリアルに力を入れたと言うのもあると思います。）
管理面でもバランス取れていました。

大きな買い物と、積水の営業ではないので、一押しするつもりはありませんが、
気になるなら自分達が納得するまで通って物件見るのもいいと思います。
（許せない妥協できない点が見つかるかもしれません。）
新築物件なら、手前にオーベルもドレッセもありますしね。

そしてもし決断されましたら、
資産価値は駅距離だけでは（大きな要因ですが）ありません。
住民の意識も大切な一つです。
気に入って購入したもの、皆さんで大切に使っていけたらいいですね。
（このコミュニケーションもとれていると思いますよ。）

130さんにとって、良い物件との縁があればいいですね。
長くなりすみません。

[134: 物件比較中さん]

>133さん

すばらしい！！おっしゃる通りだと思います。昨今のマンション掲示板の
何処を見てもそうですが、利便性＝資産価値という言葉には飽き飽きして
おりました。自分にとっての価値判断がないというかなんというか…
自分の住居と捉えているのか？投資目的と捉えているのか？わからない
ような…

133さんがおっしゃるように
”気に入って購入したものを、皆さんで大切に使っていく”
そういう風に皆で思えるマンションって素敵ですね。

[135: 購入検討中]

130です。
みなさん、ご丁寧に教えていただきありがとうございます！

住んでいらっしゃる方々がこのマンションに誇りをお持ちなんだなあと、何だか嬉しくなりました。

週末また歩いて、しっかりと考えたいと思います！

なんだかとても楽しみになってきました。

[136: 匿名はん]

２０１５年には消費税１０％！４０００万円の物件で今より１００万円
多く払うようになりますね。マンション不況だといいながら買い控えして
いると、消費税値上げ前には希望のマンションはないかもしれません。
金銭的な損得勘定だけを考える人には、またいつが買いか難しくなりそう
ですね。

[137: 匿名はん]

２０１５年には消費税１０％！４０００万円の物件で今より２００万円
多く払うようになりますね。マンション不況だといいながら買い控えして
いると、消費税値上げ前には希望のマンションはないかもしれません。
金銭的な損得勘定だけを考える人には、またいつが買いか難しくなりそう
ですね。

[138: 匿名さん]

500万以上の値引きは可能なんでしょうか？
以前つくし野の物件がかなり値引きしていたんで・・・

[139: 購入経験者さん]

138さん
片手どころか両手以上も可能ですよ。
同じ美しの森にある、ここより駅近で公園隣接のT和の物件が去年9月時点で
竣工後6ヶ月で両手程度の値引きでした。それからかなり不動産市況が悪く
なっていますし、ギリギリ駅徒歩圏という立地条件の悪さ（建物のグレード
は別にして）から、強気で交渉（購入能力があることを立証し、価格を
希望まで下げれば必ず買うという意思表示をする）すれば、3割引きも可能
と思います。

[140: 匿名さん]

いくらなんでも、一千万円引きは無理じゃないのかな?

[141: 物件比較中さん]

>>139
三千万台で購入できるんだったら検討したいです。
しかし去年購入組は悲惨ですね。

[142: 匿名さん]

去年購入組は悲惨て…
これから３千万台（？）で買って入居する人と
去年５千万台で買う財力ある人の違いでしょ。
５千万台で買ってる人たちの前で悲惨ですねって
いうような人はここに引っ越してこなくていいよ。

[143: 匿名さん]

>>142
高値つかみ乙
同じ価値のものをリーズナブルに購入する。これが今の常識。

[144: 匿名]

価格は重要であることに異論はないです。安いにこしたことはないですし。

が、先に住まわれている方も、待てば値が下がるかもしれないことくらい、承知でいらっしゃるでしょう。

それでも買う価値があると思われたからこそ買われたわけで。

考え方が異なる方を見下すような表現は嫌ですね。

そういう表現をネットといえどされる方にはきてほしくないと思う住人の方の感情は、とても理解できます。