グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

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以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370669/

[62: 物件比較中さん]

既に購入済みの方や検討中の方の意見をまとめると、仮にたまプラをブランドだと仮定した場合、
「ちょっと高めの日本製の偽物のルイ・ヴィトンをだけれど、見た目では偽者とは分からないし、使ってみたら意外と作りもしっかりしていて中国製とは大違い。将来人に売ることも考えてないから十分満足できる商品かも。」
ってことですよね。しかも今なら中国製と同じ値段にサービスしてもらえる・・・
悩みますね。。。

[63: 匿名さん]

近所を良く通ります。シンプルで洗練された外観は好みなのですが、真っ白の外壁は汚れやすいだろうなぁ、、、と見る度に感じてしまいます。どなたか外壁の経年劣化についてお聞きになった方いますか？特別な処理がされてるかのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

値引きはどれくらいしてくれるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

提携企業割引だけでしたが

[66: 匿名さん]

いつ頃　購入されたんですか？

[67: 匿名さん]

外観の件ですが、グランドメゾンのこだわりの中に、経年美化？というものがあるそうです。
年月が経つことで、マンションがより美しくなるという思想らしいですが、詳しいことは忘れてしまいました。
私はこのマンションの外観に惹かれて購入しました。
夜帰ってきて、やっぱりかっこいい家だなと思うのが、毎日の楽しみです。

[68: 匿名さん]

二重床でそれなりに遮音への工夫があるようですが、
上階から歩く音が聞こえて気になります。
平日昼間も聞こえるので奥様のようですが、かかとから落として歩かれる方なのでしょう。
まさか下に響いているとは思っていないのでしょうね。
もう少し、静かに歩いてほしいものです。

[69: 匿名さん]

経年美化って三井の経年優化の猿まねだよね。
恥ずかしくなったのか、最近はコピーとして使ってないみたいだけど。

[70: 物件比較中さん]

既に入居済みの方、教えてください。

こちらはジーマティックのキッチンが使われている
そうですが、知人から 換気扇の音が大きくて気に
なると聞いたことがあります。

実際いかがですか？

また、美しの森では一番奥地になりますが、駅から
のバスが巡回する予定などについて情報をお持ちの
方はいらっしゃいませんか？

よろしくお願いします。

[71: 入居済み住民さん]

70さん

換気扇の音は、もちろん無音ではありませんが、特に気になりませんよ。

バスについては、どうでしょう？？
東急バスに住民の意見として投げかけてみました。
住民の要望が多ければ検討してもらえるのではないでしょうか。

藤が丘〜青葉台を走っている東急コーチみたいなのが走るといいですねえ。

[72: 物件比較中さん]

７１さん

早速ご丁寧なご返答、有難うございました！
換気扇の件、大変参考になりました。

バスの件についても、有難うございます！
私も東急バスに今後の予定など問い合わせてはみたのですが、、、
今のところ新しい路線の予定は立てていないとの事でした。

人も沢山増えて 駅があんなに大きくなるのに・・・ほんと
小さめのバスでも良いから、巡回して貰えるといいんです
けどね。。

通学にも役立つかも知れませんしね。

[73: 購入検討中さん]

居住中のエアーズハウス2Fにお住まいの方いらっしゃいましたら、
是非ご意見お願い致します＞＜
特に正面エントランスではない方（東南方向）にお住まいの方、
リビング面が道路より下がっている状態のお部屋ありますが、
風通し・採光・湿気などは、お住まいになられてどうでしょうか。
特に今の様な梅雨時期のお話聞かせて頂ければと思います。
（リビングに面する壁面への雨や泥水の流れなど）

図面確認すると、きちんと湿気対策されておりますが実際居住の
方のご意見聞ければ有り難いです。。。
住まわれていらっしゃるので、悪いこと言えないと思いますが、
どんなことでも構いませんので、宜しくお願い致します。

[74: 購入検討中さん]

70さん

私も内見したとき確認しましたが、全く問題なかったですよ。
もちろん無音ではありませんが。
バスはすぐには難しいんじゃないでしょうか。
目の前に大きな東急物件を作っているので、そこが埋まればありえない話でも
ないのかな〜？と言う気はしますが。
たまプラで色々物件見ましたが、バスや徒歩20分なども多い中（神奈川自体が多いですが）
徒歩15分はありだなーと思えてきました。
現に今ある物件でいいものないですもんね。


73さん

住居者ではありませんが、、、
私もそこのフロアは内見しました。
角のお部屋は思ってた暗さはなかった様に思えます。
住んでみないと分らない事も多いですが、悩みますよね。
いい決断が出来ることを願います。
お互いいい物件に出会えるといいですね。

[75: 物件比較中さん]

７４さん

７０です。レス、有難うございました！
換気扇の音については７１さんもおっしゃっていた通り、気になるようなもの
ではなさそうですね。私も内見して確認してみようと思います。

バスについては、私もすぐには難しいと思います。
美しの森全体で確か１３００戸？ということですから、いずれはバスが計画
されることを望んでいます。
勿論、全マンションが完成した上での話しですし、ご要望されるのも奥地？の
一部の住人だけかもしれませんが、お子さんのいらっしゃるご家庭、お年寄り
の方々のためにも必要なことであろうと考えています。
ただ一つ気になるのは、美しの森公園などの環境保護のためにバスが通せない
といったことになった場合に、その真偽を見極めることが非常に難しいで
あろうと思ったりもします。
環境と利便性の両立もまた難しい問題ですが、叶えばまた価値ある(資産価値
という意味ではなく、住まう家族にとって)街になるのに、と思います。

ま、実際自分は十分ちょっとで歩けるし、そんなに難しく考えたりはしていない
んですが・・・駅から公園を抜けたあの(歩道の狭い)坂を、買い物袋を携えて
ベビーカーを押すお母さんや、ゆっくり歩く中高年の方を思うと、小さいバス
くらいあっても良いのになぁ〜と。。

私も割と多くのマンションや戸建ても見ましたが、自分の予算に入る
同等の物件の中では、デザイン(というかセンス？)・質・間取り・設備
など(私の価値観では)満点ではなくてもとてもバランスが取れていて、
駅から若干距離があることはあまり気にならないほどでした。
他さんの、まぁこんな感じだよね、というあのパッとしない感覚ではなく、
こちらは妙に印象に残っていて、要は単純に気に入ったんだと思います。

これから東急さんの物件も出てくるし、比較されるのは必至でしょうが、
価格も含めたバランスを考えれば、グランドメゾンさんはアリだなぁ〜
と思えてきました。
あ、ちなみに入居者でも関係者のマワシ者でもありませんので。。

気づけば長文で大変失礼しました・・有難うございました！
お互い気持ちの良い決断ができると良いですね。

[76: 購入検討中さん]

70さん

74です。
こちらこそ丁寧なメールありがとうございます！
念の為に、私も居住者でも関係者でもないです＾＾
70さんおっしゃる様に私も公園抜けた坂とＩランドキッチンが気になり
何度か内見したものの検討中のものです。
70さん10分チョットで行けるのは早い☆　私はヒール愛好家なので、
ぴったり15分かかりました。でも目の前の大型物件完成すれば敷地内を
通り抜ければショートカット出来るかも？！と思っています。
バスは分らないので、期待しない様にしています。

しかしグランドメゾンはやっぱりいいです。
中古物件含め、その近辺新築もかなり見ましたが、駅近だとすごい価格なのに
内装やプランもあまりなものばかりでした。
グランドメゾンは梁・躯体・マテリアルについてもバランス取れてましたよね。
（建材メーカーの叔父に見てもらいましたが、積水は戸建を立ててることもあり、
　拘り持っていい資材使ってるとの事でした。）
だから結局ここに戻ってきたのかなと考えています。
そう考えれば、価格からも徒歩15分は譲歩出来る点だと思えてきました。
今週末、また内見予定しています。

不動産屋さんが営利関係なく、迷いすぎても決らないので始めのインスピレーションを
大切にしなさいと一押ししてくれました。
他たまプラの不動産の方が書いてるブログを読んだのですが、見学してやっぱり
グランドメゾンはグレード高いとありました。売残った理由として、その例の坂前の
物件が価格設定を東急が間違え安くつけ過ぎたとありました。

私も始めはどの物件もデメリット探しで慎重になり過ぎていましたが、絞れて来た中で
前向きにとらえて行こうと思っています。
いい情報・悪い情報色々あると思いますが、最後は自分達がどう納得するかだと思います。
いいご決断出来るといいですね！
そして同じ住民になれれば嬉しいです。
居住中の方も丁寧な回答頂ける良い方多いみたいですし〜。

お互い頑張りましょう。

[77: 物件比較中さん]

73さん

居住者ではないです。
私たちも同じ物件を見て、色々調べました。
部屋の下に空間を作る設計しているので問題ないようです。
また24時間換気システムもついていますので大丈夫だと思われますよ。
ただ新築ですので、この物件に限らず換気は必要なようです。
そう言う意味でも換気システムがついてえいるんだと思いますが。
何か参考になれば。

[78: 入居予定さん]

59さん
61さん

コメントありがとうございました。
報告遅れましたが購入決めました。
半年ほど多数物件見ましたが、心動いたのはグランドメゾンだけでした。
中古もグランドメゾンにしぼり探しました。
沢山見た結果、キッチン油ハネは妥協の範囲です。
部屋が残っていてラッキーだったと思います。
61さん、お勧め頂いた品番を検討したいと思います。

これから同じ居住者になりますが、今後とも宜しくお願いします。
良いご近所付合いが出来ればと思います。
お友達になって貰えれば嬉しいです。

[79: 入居済み住民さん]

78さん、グランドメゾンへようこそ！

住み始められたらますますこのマンションの良さが分かると思います。

私も余計な装飾のない上質な外観、室内デザインに、
日を追うごとに愛着が増して、朝起きるたびやっぱりいいなあと思っています。

こちらこそ宜しくお願いいたします。

[80: 入居済み住民さん]

７８さん、６１です。
グランドメゾンに決められたのですね。

キッチンの油ハネはサイドのタイル壁にもどんなふうになるのかと
当初は気にしていましたがまったく気にならないですよ。
（全てのお部屋がタイル壁かどうかわかりませんが…）

お会いできるといいですね。よろしくお願いします。

[81: 入居予定さん]

79さん
61さん


わざわざお返事ありがとうございます！
掲示板には悪いコメントなども色々ありますが、参考にはさせて頂きながら。。。
結局住む人達が満足出来ればいいのだと思います。
そして住民たちが、より良い環境を作って行くんだと思います。
中古物件も数々見ましたが、やはり住む方の意識や協力的であるかで、
共用部などはかなりの差がありました。
皆で協力して、より良いグランドメゾンにして行きましょうね。
入居後、管理組合などの集まりがありましたら、ぜひお2人には直接ご挨拶させて頂きたいです。
親切なコメントして頂き、ありがとうございました。
地元の人間ではありませんので、知合いになって頂ければ心強いです☆
これから宜しくお願いしますね＾＾