グランドメゾンたまプラーザ

[契約済みさん]

ブライトハウス購入手続きを勧めているのですが、新築物件で建設中のためか全然情報がなくて・・・なにか情報をお持ちの方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えてください。

立地的にはたまプラーザ駅から徒歩15分の下記物件です。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-26＜エアーズハウス＞、2-28-1＜ブライトハウス＞(地番)
交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩15分
売主：積水ハウス
販売会社：(売主)積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：建築一家
施工：安藤建設

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[2: 物件比較中さん]

駅徒歩15分。美しの森のはずれ。高価格。より駅近に東急電鉄の大型
物件予定。
う〜ん誰が買うの？？？

[3: 匿名さん]

デザインはかっこいいんだけどね。
っていくらなの？

[4: 購入検討中さん]

美しいデザインに惹かれて、購入検討中です。第1期で買われた方いらっしゃいますか？

[5: 物件比較中さん]

東和、蜜菱、陸上などの物件が長期間売れ残り---＞大幅値引き
（180-190万円/坪程度）、最大手大狂でさえ値引き販売を余儀なく
されたこの地区で、一番立地条件が悪いこの物件はいくらデザイン
がよくても170万円/坪程度の「適正価格」にしないと完売できない
でしょう。

[6: 匿名さん]

確かにデザイン◎

美しの森も、街並みのアウトラインや尻手黒川までの道路整備も進んできたおかげか、東京からの購入者が増えて、残っている戸数も僅かになってきて、うかうかはしてられないようです。

[7: 物件比較中さん]

価格は×。
この値段で完売できる程、消費者はアホではない。

[8: 物件比較中さん]

価格は×か？

まあ、○では無いが、周りの売れ残りを気にして
割と安めで来てると思うけど。

だって他はどこも北向き、他の建物の日陰とかいう
劣悪条件以外はどこも３LDK７５平米で5000万近く。
ここは一期だと4500万前後のものもあった。

キッチンの仕様とか見ても、いいところの使っているし。

一番駅から遠くである事を理解した値付けだと思いますが。

[9: 匿名さん]

同じグランドメゾンの横浜では、今頃何故？の耐震偽装発覚。
ほかにも何件か同じ手口を使ったと建築士が自白しているし、
うーん、なんとも心配ではありますね。
ちなみにここに駅から徒歩15分でたどり着ける方は
競歩の達人くらいでしょう。
普通に歩いて20分はかかります。これが致命的なマイナス。
あと、美しの森もここまで外れにきてしまうと、買い物も不便。
よーく考えてから購入することをおすすめします。
このエリアは、他にも駅近で値ごろな物件がまだ残っていますし。

[10: 匿名さん]

「グランドメゾン」というネームにとっても、今回の事件は致命的ですよ。

[11: 匿名さん]

積水自体はよく対応しているし、致命的ではないのでは？
それよりもネーミングでいえば、「美しの森」が付いていないのが残念です。「美しの森」が付いていた方が好きですね。

[12: 周辺住民さん]

価格で不便さをどう調整するかでしょうね。
　　①駅から遠い＝徒歩15-20分
　　②周りに商業施設なし＝駅周辺まで行かないと何もない
　　③グランドメゾン＝耐震偽造
　　④美しの森＝売れ残りマンション群
　　⑤マンション大量売れ残り時代に突入
①と②は「利便性」が存在意義であるマンションにとって致命的な
弱点です。
⑤はもう常識となっています。
160-170万円/坪程度に下げないと、完売は不可能です。
ちなみに駅から同じくらいの距離の宮崎台の「オンザテラス」（東急
不動産）は160万円/坪とリーゾナブルな価格が支持されて、売れ行き
好調ですよ。

[13: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見て来ましたが、正直内装がトータル的にショボすぎます。
立地も良くないし、周辺は何もない。

期待していた程周りに自然もないですし、都心からあれだけ離れて
あの部屋の面積は狭すぎると思います。
あれに５０００万〜６０００万も出すなんて考えられません。
オプションを全て付けてもまだ高い。
客を＊＊にしすぎではないでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

夏頃MRと現地に行きました。徒歩15分と駅から遠い。夏は暑く冬は寒い。
ただでさえ殺人的通勤ラッシュの田園都市線。駅まで15分も歩き、超混雑電車で何十分もかかると
なるとかなりキツイ。
マンション大量売れ残り時代なので、交渉すれば竣工前でも2割引き程度は勉強してくれるかも
しれない。近くのラ○ドは竣工1年経つが、3割引だとのこと。

[15: 物件比較中さん]

ここ竣工済みですが値引き等はあるのでしょうか？

[16: 買い換え検討中]

周辺物件での値引き状況では、ブラ〇〇は400万位・ドレ〇〇は150前後・グラ〇〇〇〇〇は150位・ラン〇〇〇〇は500位と聞きました。価格と広さで見るとラ〇〇が良さそう・・・。どう思いますか？

[17: 物件比較中さん]

>>16
・ラン〇〇〇〇は梁がボコボコしていて狭く感じた。

[18: 物件比較中さん]

16さん
それはないよ。ネゴの仕方がマズいんじゃないの。各々3倍はあるよ。

[19: 物件比較中さん]

>>16
交渉されました？
ドレッセはまだ強気だったけど・・・

[20: 購入検討中さん]

昨日現地をみてきました。周りのマンションの外観もだいぶ完成していますね。正直、見た目はしょぼい。

[21: 契約済みさん]

しょぼいかなあ？
このエリアの他のマンションより断然センスいいと思うけれど。
内装はシンプルで、変てこりんな「高級感」出されていなくて、本当にいいと思います。