チュリスガーデン湘南野比

[購入検討中さん]

チュリスガーデン湘南野比を検討しております。
海が見え眺望もよく、周りは、以前は億ションで売り出されたと聞いております。
住んでいる方等おられたら情報ください。

所在地：神奈川県横須賀市野比3-2093-2他（センター5番館・6番館・7番館）
　　　　　3-339-1他（ウエスト3番館・4番館）、3-2061-1他（イースト3番館）　（地番）
交通：京急久里浜線「YRP野比」駅から徒歩9分 （センター5番館・ウエスト3番館・4番館）、
　　　　徒歩10分（センター6番館）、徒歩11分（センター7番館）、徒歩14分（イースト3番館）

[68: 実家がある]

ここ一体は鉄の、サビが多く布団を干しても、日によってはベタベタしてしまったり。病院も遠く、年寄り二人で住むには、不便なので環境がよくても、もう少し利便性のある場所へ引越しを考えています。

[69: 検討中]

主人が退職するので、老後にと考えていましたが家の中からの眺めはよいかもしれませんが、夜は外灯も少なくて外国人も多いと少し不安を感じます。

[70: 購入検討中さん]

学校は近いし、公園は目の前、海までも山までも程々の距離。
安くて広いけど、通勤時間だけが気になるなぁ…

そこ以外は条件にぴったりなんですけど、なかなか最後の一歩が踏み出せない。
こういう時って相談してもしょうがないですよね？

[71: 周辺住民さん]

通勤時間を気にしていたら野比なんか住めませんよ(笑)住環境いいんだから我慢したら。

[72: 近所をよく知る人]

私はついこの前まで久里浜に住み幼少の頃は野比エリアで過ごした者です。
住環境は確かに良いですよね海も山も有って・・・
でも通勤は大変ですよ特に都内まで行くなら。ここならDtoDで2時間は覚悟しないといけません。
私も通勤苦で川崎に引っ越しました。都内通勤を考慮して購入されるなら覚悟が必要ですよ。
余談ですが野比駅は京急唯一の単線で上下線が揃わないと発車出来ない迷惑な駅です。

[73: 比較中]

確かに、都内まで通勤は有り得ないですよね…。毎日の事ですから、体が持ちません。余生を楽しむ場所としては良いかもしれないですが、年寄りだけでは住みづらいかもしれませんね。皆で同居なら良いですね。来年は又、新築マンションラッシュらしく、今年までに建っているマンションの価格改訂ラッシュでもあるみたいです。それを狙おうかと思います。海が見えるのもよかったですが、温泉付きとかも別物件であるので比較しています。

[74: 匿名さん]

広さと価格が魅力なマンションなのですが１００平米だと固定資産税はいくらぐらいになるのでしょう？
５年間は減額されるみたいですがその後がこわい・・
だいたいの金額で結講なので教えていただけると助かります

[75: 匿名さん]

固定資産税は部屋の広さも関係するのですか？
土地の価格と建物の値段で決まるようなこと聞いたのですが違うかな？

[76: 物件比較中さん]

75さんの言う通りですよ。ここは路線価から弾いてもたいした額にならないでしょう。

[77: 匿名さん]

>>73
長○工？やめとけ。

[78: 購入検討中さん]

74さん

おそらく12〜15万円前後ではないでしょうか？

[79: 匿名さん]

７４です

友人から１００を超えると固定資産税が高く今はいいけど
５年後には倍になるよ〜と脅かされていたので安心しました
ありがとうございました

[80: 検討中]

私も、固定資産税が5年後には倍になると聞きました。どうなんでしょうか？

[81: 匿名さん]

こんな物件が倍になる訳ないでしょう自分で調べなさいよ。不動産の価値有ると思う？野比駅のしかも徒歩10分以上だよ。老人ホームにはうってつけの物件なんだがね。

[82: 匿名さん]

５年後に倍になるというのは、物件の規模ではなく、
単に入居後５年は半額に軽減されることをさしているのだと思います。

徐々に評価額は下がっていきますが、５年目くらいだと入居当初の評価額とさほど変わらないため、
軽減措置が切れた後に２倍に上がるというのはあながち間違った表現ではありません。

[83: 匿名さん]

そうなんですね〜
固定資産税あなどれませんね。

[84: 匿名さん]

詳しくは不動産に聞けば分かりますよ。

[85: 匿名さん]

この物件は近くに小児科や学校、温泉もあって生活しやすそうですね。

[86: 匿名さん]

>85
通勤問題さえクリアできれば
すごく良い物件だと思います。

[87: 購入検討中さん]

そうですね・・都心にはちょっと遠いかもね
でも子育てには良さそうですね

[88: 契約済みさん]

勤務地が京急で1本、1時間以内なのでここを選びました。
自然が多くてゆっくり出来そうなところがいいですね。

[89: 契約済み]

最近、マンションギャラリーには多数のお客さんが来ていて繁盛しているようですが、あと何部屋ぐらい残ってるんでしょうかね？早く完売してほしいものです。

[90: 契約済みさん]

あといくつか残ってるみたいですね。
はっきりとは分かりませんが。
不動産も必死に営業してます。

[92: 匿名さん]

プレミアム仕様の部屋がまだ残ってるみたいですね。

[93: 入居済み住民さん]

休みの日になると、物件を見に来る方の姿をよく見ますね。
すこしは契約とれてるのかな？

[95: 匿名さん]

↑
でたっ！

[96: 匿名さん]

ここは価格環境を考えても完売しても良いような気がするが・・・YRPじゃ駄目かね

[97: 匿名さん]

ほぼ完売したらしいです

[98: 入居済み住民さん]

あと少しで完売だそうですね。
不動産も頑張ってますな。

[99: 物件比較中さん]

このマンションは売れて当然でしょう！

[100: 物件比較中さん]

広くて景色がよくて伸び伸びと暮せそうで、
本当にお気に入りの物件です。
ただ、まだ自己資金がたまっていないので、
購入には至りませんが・・・

[101: 入居済み住民さん]

竣工以前でしたが、敷地内からの景色を見て、すぐに購入を決定しました。部屋の中から海が見え、たいへん心が癒されます。管理人さんやお掃除の方もたいへんよい人で安心してお任せできます。
　しかし運不運というものはあるもので、トラブルメーカーの隣や上下に住んでしまうことがあります。管理規約など知らないとばかりに一戸建てのつもりで暮している人たちがいます。販売時のサービストークか、本人の勘違いが原因か、販売会社や管理人さんたちとももめているようです。すごんだり、どなったりマンション住まいの常識やマナー以前の問題です。ご近所付き合いで、お子さんの物音の心配をなさっている方も多いようですが、こうした住人も中にはいます。これから購入される方がこうしたご近所にあたらないよう、お祈りしております。

[102: 匿名さん]

安いMSはそれなりの住民層です。当然です。

[104: 入居済み住民さん]

まあよくぞここまで売れましたね。
ランドさん、お疲れ様です！

[105: 買い換え検討中]

市の調査ですと活断層が近くにあるようです。

[107: 購入したいさん]

このマンションのウリとか特長は？
全体的に3LDK以上の間取りしかないってのは良いかも
将来的に廃墟化しにくいかなと

[108: 匿名さん]

>>107 購入したいさん
センター4の150平米に住んでいます。
いい人達ばかりで住みやすいですよ！
海を眺めながら、のんびりと暮らせます。

[109: 検討中の若手社員]

このマンションは、テレワークの普及やMaaS （モビリティ・アズ・ア・サービス)の発展に伴って、人気が徐々に高まってくるのではないかと思います。今結構安い値段で売り出している方が多いようですが、1つ買ってみようかなと検討中です。
住民の皆様
この物件の耐震性であったり、管理のレベルなどいかがでしょうか。満足されてますでしょうか?

[110: 口コミ知りたいさん]

海も見えますし、野比海岸や三浦海岸に散歩もできそうです。テレワークが多い人には最適のマンションですね。

[111: 口コミ知りたいさん]

野比海岸行ってきました。散歩しやすい！気に入りました。

このマンション少しお値段高めですが買いかもしれませんね。
特に海が見える部屋は貴重です。
車があれば海岸沿いを走って三浦海岸や葉山もすぐ近く。

実際に住んでいる方の感想を聞きたいなあ

[112: 口コミ知りたいさん]

JERA横須賀火力発電所がそろそろ稼働します。大気汚染が心配です。

[113: マンション検討中さん]

https://nocoal-tokyobay.net/yokosuka
どうなるのか興味深いです

[115: 名無しさん]

[No.114と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

検討板なのに、今さらここを掘り起こす意味あります？中古板がありますよ。

[117: チュリス住み]

昔は新棟 VS 旧棟で結構揉めた　
金持ち喧嘩せずの旧棟はバブル期のホテル仕様なので
エレベーターはドアが開いたら目の前玄関、5階はペントハウス、150平米の物件あり
閑静で駅チカ、海チカ山チカ　近年にはうわまち病院が移転してくる
子供の教育や老後も住みやすいと思う
別荘として持っている人も多い

新棟はトラブルメーカーやマナー知らず、非常識床騒音、問題多かったけど
有名トラブルメーカー、クレーマーは近隣住人から嫌われ、
夜逃げ同然で消えた気がする
昔のチュリスは横須賀のビバリーヒルズ(笑)と呼ばれていたけど
一時は騒音原チャリや爆音外人改造車など多かったがほとんど居なくなったね
常識知らずの自衛官や金曜夜からどんちゃん騒ぎパーティーして
喧嘩になってパトカー沙汰とか士官クラスの米兵もいるね

これから中古物件購入する方は角棟のポストに役員理事のシールが張ってあるので
住人に直接訪ねたほうがいいかも

地震
新棟は世間を騒がせた姉歯事件後に竣工されたので耐震は良いと思われ
設計施工は三井住友建設

ただし、断層騒ぎで野比東小の近く元NTTのマンションと周辺は数年住民が退避してた
管理棟の下、寺の脇の傾斜地に一戸建てが数件建ったけど度胸あるなぁ（ﾎﾞｿｯ）