ブランズ京都西大路

[土地勘無しさん]

ブランズ京都西大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
このあたりの土地柄は、どのようなところでしょうか。
当方、他県在住です。

[2: 匿名はん]

すこし離れたところに住んでるので　土地柄は詳しくわかりませんが
ここは　元は専門学校のビルが　建ってたんですが倒産？したみたいですね。

西側の西大路通りは　片側２車線ある大通りで　交通量はすごく多く　
騒音は　かなりあります　夜も交通量はかなりあるので　現地で確認
されることを　おすすめします。
東側の道は　一方通行で交通量は少ないです。

駅が近いが　駐車場が１３台（内３台来客用）は少ないと思います。
あと　自転車置き場が　５７台では　絶対たらないとおもいます
エレベーターにのせて　部屋の前の通路に　置くことになるのではとおもいます。

あと南側の神社は　古くからあるので　将来　高い建物が建つ可能性は極めて低いですが
　街中のお寺では　ビルに建て直し　１階にお寺　２階より上を賃貸とかもあるので・・・

[3: 匿名さん]

北側の大きな空き地が気になりますね。

[4: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないのですが、結構高値ですよね！？
モデルルーム行かれた方います？

[5: 匿名はん]

たしかに　北側の空き地はきになりますね。
近い将来　ビルが建つ可能性が　高いでしょうね。
もし　建設がはじまれば　短い期間ですが　昼間は騒音などがでるでしょう

[6: 購入検討中さん]

どなたかマンションギャラリー行かれた方いませんか？
価格帯、その他雰囲気などどんな感じでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

[7: 物件比較中さん]

価格は公開されましたね。
予想以上に高くて驚いています。
おそらくここも売れ残ることでしょう・・。

[8: 匿名さん]

価格　確かに　高いですね。
土地価格が　値下がりに転じ　不動産市況が　急速に悪化している今　
この価格は　超強気ですね。

駅から５分だけど　完成までに完売は厳しいですね。

[9: 物件比較中さん]

最近多い「最初強気で、結局最後は値引きで売り切る」って感じですかね。
先に買った人がなんか損した気分になりますね。

[10: マンション投資家さん]

この市況でこの価格設定はどうなんでしょうね。
部材費などの高騰の悪条件はあるでしょうけど売れないと意味ないですしね。
当面様子見です。

[11: 検討 中子]

先週、見にいってきました。
はじめて見にいったにも関わらず、
営業マンが強引にクローズしてきました。
すぐに手付けをいれてください！
隣にコンビニあるのでATMで１０万いれてください！
残りすくないので、急がないとなくなってしまいます！

本当に売れているのか、少し疑問に感じます。
価格の設定、その他修繕費なども高めの設定で割高感は否めません。

[12: 立花瞳さん]

今週号のタウンズによると５４戸中７戸が売れ残りですね。
今年１１月完工予定であと１割強ということであれば結構いいペースで売れているのではと思えますが。

[14: 親と同居中さん]

以前見に行ってきました。

駅から近いマンションなので駅から遠いマンションよりは値段が高いだろうな
と思って行きましたが、やはり高かった・・・
今も駅から近い所に住んでるし夫婦２人の通勤の事を考えればこの場所は便利で
良かったのですが・・・もう少し安ければ！と思いました。

[15: 物件比較中さん]

駅から近くて便利そうなのですが、
このあたりの小学校、中学校の学区はどのような感じでしょうか？
ご存知の方、おられましたらお教えください。

あとはもう少し西大路の駅が発展（改修？）してくれるとうれしいのですが・・。

[16: 購入検討中さん]

今日見てきました。
んー。。
2人暮らしにはちょうどいいんですが。。。
いかんせん営業マンがサイテーでした。

[17: マンコミュファンさん]

新価格の広告出てましたね・・確か５００万円引きだったかな

[19: 物件比較中さん]

営業マンって重要ですね。
その人を見て、マンションのイメージが変わりますよ。

１０００万下がってもこんなところいらない。
ここの営業、下京区ってだけでどんだけイキってんの。

それならイニシア梅小路で、自走式駐車場、広々したマンションを選びます。

駅近でもここのマンションはいりません。

[20: 購入検討中さん]

こちらの物件は行ってませんが、
イニシアの営業は、皆さん感じの良い方ばかりでした。

買って後はあまり関係無いとはいうものの、営業の印象は大切です。ホントに。

[21: 賃貸住まいさん]

うちもイニシアにいきましたが、みなさん本当に感じが良かったです。

私の友人は、他のマンションですが、本当は欲しいマンションだったのに営業マンがいやで購入をやめましたからね。

営業マンの皆さん、自分たちの責任の重さをもっと感じた方がいいですよ。
何千万円というお金が動くのですから。

[22: 匿名さん]

上から話すのは良くないが、一生懸命親身になってくれる人が良いです。

[23: マンコミュファンさん]

本日のタウンズに５００万円プライスダウン！　出てましたね

[24: 匿名さん]

営業できめるのもどうかとおもうよ。
家のことしっかりみなきゃ。販売会社と建物はちがうから・・・
販売代理の営業なんてそんなもの。
営業がいくら親身なふりしても
結局他人事。そいつが一生面倒みてくれるわけじゃないし。
ブランズいいとおもうよ。イニシアなんてくらべものにならないと
おもうけど。ちゃんとみたの。イニシア？
まあ、ひとそれぞれ購入ポイントがちがうからね。

[25: 物件比較中さん]

つくりは比較にならないですね。間取り、日当たりはいまいちなので結局、人それぞれです。買い手は最終的には販売員で物件購入はしてはいけません！価値は建物です。ただ、売れない理由に販売力のなさは連動するのは間違いないですね。何件かモデル行きましたが、残念ながらここは購入意欲を担当者から引き出せなかったです。

[26: いつか買いたいさん]

検討中のものです。
ブランズ見に行かれた方、感想をお願いします。
イニシアにはいきましたが、ファミリー向けにはいいかなと
思いましたが、仲の間取りは普通だし、なんか圧迫感を感じました。
やっぱり、近いだけに競合なんでしょうか？
スタイルが違う気がしますが。

[27: 物件比較中さん]

同じ平米数で比べるとブランズのほうが圧迫感ありますよね。ファミリではないでしょう！

[28: 入居済み]

ブランズ購入し、現在入居中です。（３ヶ月たちました）
営業の方のコメントが多くありましたが、私自身それほど嫌な気持ちにはなりませんでし、普通の対応だったと思います。購入する際のポイントにはなんの影響はありませんでしたし、私は建物自体と自分のライフスタイルで決めましたので…。
人それぞれでしょうが…。
プライスダウンの物件は現在事務所になっているところの１階部分と、もう一つある１階部分のところです。
なかなか１階に入居する人が少ないですし、完売物件がほとんど無いこのご時勢、入居者としてもしかたないと思っています。のこり個数はあるのものの完売したタイプもあり、京都の中では割と売れている方だと思いますが…。
実際入居していてとても快適ですし、管理人さんは女の方でとてもよくしてくれます。入居者の方もへんな方はいませんし…。けっこう質のいい方ばかりとお聞きしています。
防音もしっかりしているので、西大路通りの音は気になりません。ただ、パトカーの音は少し聞こえますし、窓をあければ交通の音はします。朝に梅小路のあたりにとまっている電車のサイレンの音がするので、少し気になる人はいるかもしれません。イニシアの方が近いのでそちらの方が音は確実に大きいと思いますが…。

ちなみにイニシアも行きましたが、あまり大型物件は好みではなかったため検討はしませんでした。営業の方は販売するときだけですし、一生になるかもしれない物件をしっかり見て判断されたらと思います。

[29: 申込予定さん]

今まさに、申し込みをしようかと思っておりますが、どうしても気になることがありまして、お伺いしたいと思います。
目の前が大通りですが、排気ガス等の心配は無いでしょうか。騒音に関しては、仕方が無いと思いますが、大気汚染で窓が開けられない、洗濯物を干すと真っ黒になるのでは躊躇してしまいます。並木の緑がきれいで、気に入っていますが、その点だけが気になって仕方がありません。
現在お住まいの方、大通りに面したお宅にお住まいの方、どうぞ感想をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

[30: 契約済みさん]

西大路沿いに関しては、排ガスすごいです。排ガス気にして大通り検討なんて矛盾してますよ。
京都でも交通量がかなり多いところですし。

[32: 住まいに詳しい人]

立花瞳へ。

書き込みオタクだから、好きな人の名前とか使ってんのかなｗ

あんたの情報は役立たず。いらない。ってか、どうでもいい。

見たくないから今後、書き込みしないでね。