OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[838: 匿名さん]

管理費が高い理由って、どなたか納得のいく説明受けた方いませんか？
過去スレざっと見たけど結論出てないと思うので蒸し返すけど、もしかして地権者や事務所、店舗とかが優遇されてたりする？

[839: 匿名さん]

防災センター24H常駐の人員が複数で高コスト。
この按分が店舗・住宅間でアンバランス。

以上、全くの想像で根拠はありません。

[840: 匿名さん]

何を持って「売れてる」「売れてない」って判断するかだけど、第1期1次は即日完売って言ってるんだから、そこそこ売れてるんじゃないの？
場所柄、ある程度値段が張るのは仕方ないんだから、よくマスコミで取り上げられてるような一部の人気マンションのようにはいかないでしょ。

[841: 匿名さん]

>>838
サンシャインシティや東京メトロに出入り口作ってもらった金払うことになってる？から管理費が高いんじゃないの？
駅出口のエスカレーターとエレベーターの維持費はエアライズで払ってるってエアライズ住人のブログに書いてあったよ。
再開発だとこのようなデメリットもあるんだね。

[842: 匿名さん]

>>840
野村並みに広告宣伝費かければ、アウルタワーもあっという間に完売するよ。
アウルタワーは勝どきと共同モデルルームだから急いで売る必要ないからね。

[843: 匿名さん]

あの人員で、遠く離れた銀座のモデルルームでもそこそこ売れているのが奇跡。

[844: 匿名さん]

契約者さん、出番です!!
管理費が高い理由、さすがにどなたか聞いてるでしょ？
納得のいく説明があれば購入検討者も増えますよ!!

[845: 匿名さん]

この物件、管理費の割にはエレベーター台数少ないよ。１００台に１台なんて賃貸マンションでも見かけられないくらいの貧弱なレベル。高層マンションに限れば日本最低クラスだな。
朝のラッシュ時はエレベーター待ちで５分見た方が良さそう。


エレベーター待ちがネックになって、池袋駅まで歩くんだったら３０分近くかかりそうだね。
エレベーター待ち５分
＋アウル玄関まで３分
＋池袋駅東口の地下出入口まで１５分
＋山手線ホームまで４分

[846: 匿名]

徒歩30分もかかるんじゃあ、
プラウドから歩いた方が池袋まで近いぞ(笑)

[847: 匿名さん]

プラウドからだと45分はかかるよ。

[848: 匿名]

余裕でかかるね。

[849: 匿名さん]

アウルから池袋中央改札まで、ちょうど１ｋｍ。
suumoだと徒歩時速4.3ｋｍ(散歩程度の速さ)で計算してるから、14分。
googleだと徒歩時速5.0ｋｍ(通勤時のやや速足)だから、11分。

[850: 匿名さん]

>エレベーター待ちがネックになって、池袋駅まで歩くんだったら３０分近くかかりそうだね。
>エレベーター待ち５分
>＋アウル玄関まで３分
>＋池袋駅東口の地下出入口まで１５分
>＋山手線ホームまで４分

ほぼ同意だが、池袋駅東口の地下出入口までは１３分くらいだと思う。

[851: 匿名さん]

いろんな意見が出揃ったようで、山手線ホームに11分で立てるってのはガセネタと判明しました。

[852: 匿名さん]

アウルから駅までそんなにかかるかなぁ。
思った以上に近いよ。
サンシャイン方向へ行かないでグリーン大通りをまっすぐ行けば。

[853: 匿名さん]

徒歩30分というと、池袋と高田馬場ぐらいの距離ですね。
山手線二駅ぐらいでしょうか。

[854: 匿名さん]

>＋アウル玄関まで３分

玄関出るのに３分！
東池袋の駅の向こうまで行けるんですが。

[855: 匿名さん]

池袋まで30分もかからないんだから、細かいことはどうでもいいだろ？
徒歩圏には違いないんだから。

[856: 匿名さん]

山手線ホームまで

ザ・タワーグランディア　８分
アウルタワー、エアライズ、シティタワー　１５分
パークタワーイーストプレイス　２０分
シティタワーウエストゲート　２５分
プラウド池袋　４０分

[857: 匿名さん]

イーストプレイスは大塚駅なら１０分

[858: 匿名さん]

ところで山手線に乗ってどこ行くんだ？
東京方面なら有楽町線使うでしょ。
高田馬場が会社なんですか

[859: 匿名さん]

山手線の中に住める身分の人への嫉妬がすごいですね
ＷＣＴネガとパターンが同じじゃねーか。
もっと買った人がイヤな気持ちになるような強烈なヤツ頼むよ。

[860: 匿名さん]

夜道は怖いけど、アウルエントランスから副都心線の雑司が谷駅まで徒歩10分もかからないですよ。
実際に歩いてみたら７分でした。

[861: 匿名さん]

雑司ヶ谷まで10分とか有り得ない。
20分の間違いでしょ。

それに雑司ヶ谷駅はホームが深すぎて使えないよ。

[862: 匿名さん]

メトロ雑司が谷まで９００ｍだから、10分って書いた方はgoogleの徒歩計算か。
徒歩○○分より、距離で示したほうが主観が入らなくていいんじゃない？

[863: 匿名さん]

最寄り駅の改札まで順(都電除く)

エアライズ 　 20ｍ (東池袋駅)
アウルタワー 　 130ｍ (東池袋駅)
プラウド池袋 　 150～200ｍ (板橋駅)
イーストプレイス 　 500ｍ (大塚駅)
ウエストゲート 　 500ｍ (要町駅)
タワーグランディア 　 600ｍ (池袋駅)
シティタワー池袋 　 650ｍ (大塚駅)


池袋のＪＲ改札まで順

タワーグランディア 　600ｍ
エアライズ 　900ｍ
アウルタワー 1,000ｍ
シティタワー池袋 1,100ｍ
ウエストゲート 1,300ｍ
イーストプレイス 1,300ｍ
プラウド池袋 2,300ｍ

[864: 匿名さん]

タワーグランディアの最寄り駅は副都心線じゃない？

[865: 匿名さん]

>863さん

貴重な情報ありがとうございます。

山手線池袋駅を使う場合、エレベーターや信号待ちの時間も考えて、２０〜３０分は見ておいた方が良さそうですね。

[866: 匿名さん]

詳細な距離を出されると、契約者の煽り投稿が虚しく写りますね

[867: 匿名さん]

>864さん
副都心線の改札が丸井シティのあたりにあるので、210ｍですね。

[868: 匿名さん]

第1期2次発売　10月上旬販売開始予定
3,798万～14,500万 　40戸

第1期1次は3,898万～1,0570万だから、上限が4000万ＵＰ

[869: 匿名さん]

118.89m2 　14,500万 　坪402万円

都心のマンションが買える値段だね。。

[870: 匿名さん]

徒歩圏ネタだけですごいことになってますね。池袋まで歩いて11分だろうと15分だろうと、あまり変わらない気もしますが。朝の通勤ラッシュ時間帯になると大事な話になるのかなぁとも思いますが…。ちなみに私は歩くのが遅く15分近くかかります。これも835さんのおっしゃる通り、信号のタイミングやエレベーターの混み具合。あと歩く人の多さにも影響しそうな気もしますので、20分くらい見ておいた方がいいのかな…なんて思います。

[871: 匿名]

やっぱり高いね。管理費含めてここを買える人が羨ましい。余裕がないと無理だやぁ。

[872: 匿名さん]

37.8㎡が3,898万円で坪340万円か。
118,89㎡の坪402万円の方がお買い得じゃないかな？

アウルタワーで一番お買い得なのは60㎡台だっけ？

[873: 匿名さん]

今にして思えば、イーストプレイスはコスパ良かったな。
財閥タワー×池袋徒歩圏×低管理費で坪250万円。
アウルより２〜３割安いし、パークタワーシリーズのブランド力があるから資産価値も良好。

[874: 近所をよく知る人]

イーストプレイスってそんなに安いのか？
中古が出てもなかなか売れない（チラシが入ってくる）、駐車場待ちの車が朝晩は渋滞。
車の出し入れで何台も並び、春日通りまで入れない車が並んでる。
グランドエントランスは狭すぎる。
ヤ○ザさんぽい人が沢山出入りし、前を通るのが怖い。
裏にあるジャンプ東池袋。子供が出入りする所なのに心配になる。
低管理費だとこうなるのかと納得。
なかなか売れないのに資産価値良好か？引越し業者も良く見るから出入りも激しい。
かなり賃貸に出されてる。
坪単価、管理費まで安いところってそんなもんか。

[875: 匿名さん]

874が必死すぎて笑える。
ライオンズタワーかクリオ住民だったりしてW

[876: 匿名さん]

アウル契約者が、やっぱりパークタワー池袋イーストプレイス買っておけば良かった〜、と後悔しているのでしょう。

[877: 匿名さん]

874ではないが、新築分譲当時にも
イーストプレイスはなかなか完売できなかった物件だから割安感はない。

[878: 匿名]

874でも877でもないが、どこの駅にも近くないマンションは検討外です。

[879: 匿名さん]

>>874は
イーストプレイスの近所のマンションを転売して、アウルタワーを高値掴みしちゃったイタイお方でしょう。

駐車場待ちの車が朝晩渋滞って、あんたはストーカーかよ！

アウル契約者って、こんなイカレタ奴しかいないの？

[880: 匿名さん]

イーストプレイス→アウルタワーは失敗

ウエストゲート→大崎ウエストシティタワーズが正解

[881: 匿名さん]

874でも877でも878でもないが、イーストプレイスは三井というよりは神奈川のリストの分譲マンションだと思ってたが。

[882: 契約済みさん]

ちなみに私はウエストゲートもイーストプレイスも見て聞いた上でアウルを契約しました。何の迷いも不安も無かったし、それは今も変わりません。しいて言えば管理費がもう少し安いと更に納得感ありますが。

[883: 匿名さん]

>880
三井からゴークレに住み替える人はいないと思います。

[884: 匿名さん]

変な流れを作ってる例の契約者でしょ？874は。

[885: 匿名さん]

ゴクレが良いとは思わないが、三井が全てが良いわけではない。
内容のないブランド盲信は滑稽に映るね。

[886: 近所をよく知る人]

874だが。反響が凄いので驚いている。
私は新大塚近辺の戸建てに住んでいる。
仕事の関係上、春日通りを朝晩通っている。
アウルは見るからに高級そうで目立つので注目していた。
年齢を考えアウルの様なマンションに住みたいと思い情報収集中
掲示板を見るとこんな状態だった。思った事を正直に書いただけ。
少なくとも自分はそう思った。
そんな自分はアウルは買えそうもない。
近所マンション住民でもない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[887: 匿名さん]

みんな874の人気に嫉妬してないか？

[888: 近所をよく知る人]

自分はアウル契約済みの者だけど、874に、下駄履き外廊下マンションのどこが高級そうに見えるのか問い詰めたいね。

[889: 匿名さん]

>>888
また荒れてしまうからもうやめなって。
自分はアウルを買えないって言ってるんだし、もう書き込みしないだろうから。

[890: 匿名さん]

874はアウル契約者のなりすましでは？
誰かIPアドレス抜いてください。

[891: 匿名]

これでまた一人リアル検討者さんの脱落でしょうか。
ネガの思惑通りですね。

874さんをはじめとする検討者のみなさん。
ここには悪質なネガに溢れかえっています。
例えご自身が正論と思われても、へたに書き込みはしないほうがよろしいかと思います。
確実に不快な思いをされます。

[892: 購入検討中さん]

イーストプレイスの管理費って、平米300円以上じゃなかったっけ？
アウルの管理費の高さは別格としても、300円以上なら安い方ではないと思うんだが。

[893: 匿名さん]

イーストプレイスの管理費は340円くらいじゃなかったか？
アウルの410円には敵わないけど。

[894: 匿名さん]

>>890
>874はアウル契約者のなりすましでは？

正解です。

[895: 匿名さん]

管理費は確かに高いかも…。
ここって２４時間有人管理なんですか？

[896: 匿名さん]

24時間有人管理ですよ。

[897: 匿名さん]

ここの管理費は六本木ヒルズレジデンスに匹敵する。
ちなみに城北タワマンでは最高峰。

[898: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスは、もう少し高いよ。
アウルの管理費が高いことは否定しませんが。

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35510380...

専有面積
　94.92m²
管理費
　月額49,360円（@520）
修繕積立金
　月額28,761円（@303）

[899: 匿名さん]

アウルの管理費は、周辺のタワーマンションに比べて確かに割高感はある。なぜなのかを、確認したほうがよいかもしれませんね。管理会社は三井系でしたっけ？ちょっとぼられている可能性もあるので、入居時の管理会社の説明会のときにちょっと突っ込んだほうが良さそうです。

ちなみに、同じ三井系の管理会社を使っている、不忍池を一望する某高級タワーマンションは、当初の高額管理費を値下げしたようですよ。

[900: 匿名さん]

他の掲示板からの転載ですが…
結局一番大きいのは人件費みたいですね。

管理費が安くなるのは警備員の数を減らしたから。
というのも行政との話し合いで防災センターを作り常時2名警備員を置かなければならないということだったのが１名でよくなったから。
実際聞きに行ったら教えてくれました。
NTTが１４階になったのとはまったく関係ないみたい（まあNTTに比べて値段が高いうえに管理費がかなり高くそこが不満な人が多かったから三井も努力したみたい）。

[901: 匿名さん]

確かに管理費、高いですね。
私は今も都内のタワーマンションに住んでますが、24時間有人管理、プールやジム、キッズルームなど一通りありますが、100平米以上でも管理費は2万円台後半です。
それからすると、アウルは倍とまではいわないまでも、驚くほど割高。
899さんがおっしゃるように、間違いなく突っ込みどころですね。
個人的にはボラれてる & 低層部分の事務所関係のために管理費が高くなってるんじゃないかと勘繰ってますが。

まぁ多少管理の質を下げてでも管理費を下げる方法はあるでしょうし、最悪管理会社を変えることも可能ですから、要注意点として検討されるとよろしいのでは。

[902: 匿名さん]

そんなに管理費が高いと言うなら、各管理会社に合い見積もり出させて、総会で安い所に管理会社を変えればいい。

でも実際には総会で、逆にもっと高くても良いから充実した管理や高級なサービスを受けたいって否決されるよ。

この程度の管理費で文句を言ってる人は購入しない方がいい。

自分たちが少数派だと言う事を自覚した方が良い。

[903: 匿名さん]

高いかどうかは 管理の内容次第でしょ。
お金を払ってる内容も知らずに 高いだの安いだの議論をしても 無意味じゃない?

マンションのレベルからして そんなにハイソな住民ばかりとも思えないから 管理費安くしようって考えが少数派とは 思えないけどね。

平均価格から頭金引いて 借入5,000万円、ボーナス併用で月々10万円強のローンを組む人が、管理費だけで3万円って ふつう高いって思うんじゃない？
もっと高い部屋もあるけど このくらいのレベルが多数派だよ、このマンションは。

[905: 匿名さん]

このレベルのマンションだと管理費3万円は高いと思う人が多いでしょう？

[906: 匿名さん]

>>898
管理費と修繕積立金合わせて月に約8万円。
高いね。

[907: 匿名さん]

防災センターの警備員を1人減らしても、たいして管理費削減にはならないよ。
608戸の住戸、事務所、店舗の大規模マンションだから、1戸当り月500円の削減にも満たないんじゃない？

[908: 匿名さん]

＞高いかどうかは 管理の内容次第でしょ。

全く仰る通りだと思います。
それなのにネガたちは自分が住むわけでもないのに高い高いのオンパレード。
確かに今の自分たちの家賃より高いのですから彼らがそう思うのは無理ないのですが・・・

この掲示板の人たち（特にネガたち）は管理費高いが多数派だと思いますが、実際の購入者では管理費が高いと思ってる人は少数派でしょう。兎に角、管理費等の値段を知った上で購入しているのですから、管理費＆修繕金には納得していると推定して問題ありません。

全額キャッシュで買える人は勿論ですが、ローン支払いや管理費等について減税措置があるのですから、高所得者にとっては経費扱いでラッキーくらいにしか思わないでしょう。ネガは馬鹿だからそこまで知識がないのです。

兎に角、実際住んでないうちから管理費が高すぎると思ってる人は、購入しない事をお勧めします。
そういう人は必ず後悔しますよ！
板橋区や北区のマンションにしなさい！




あ失礼、和光市や戸田市のマンションにしなさい！

[909: 匿名さん]

そんな下らない話より、トイレがタンク付きかタンクレスかについての意見が聞きたい。今その問題で購入するかしないか検討中なのです。

[910: 匿名さん]

>907
まさか500円×608=30万円程度で24時間警備員一人雇えると思っている？

[911: 匿名さん]

余裕かましてアウルの管理費高くないってほざいている人がいるけど、プラウドを始め近隣のマンションよりかなり高いし、品川のワールドシティタワーズの２.５倍だぜ。ワールドシティタワーズは、２４時間有人管理でここより豪華な共用施設があるにもかかわらずだ。
同程度のサービスなら、金持ちだって、安いに越したことはないと思うけど。

つうか、みんな練馬・板橋・埼玉在住のローン組だろ＾＾

[912: 匿名さん]

それなりのMSで管理費が高いのはわかるが、低グレードのMSで管理費が高いっておかしくない？

>>908が言ってるような高所得者が東池袋の仕様の低いマンション買うとは思えない。

[913: 匿名さん]

WCTのトイレはタンク付き？タンクレス？

[914: 匿名さん]

確かに、高額所得者なら駅直結は大したメリットにはならないからな。
購入者の多くは、東武東上線、西武池袋線、埼京線在住で、池袋に憧れていて、ＵＲタワーで満足できる方々でしょう。
メーカーや公務員並の収入でも二馬力あれば、ローン組めるからな。

[915: 匿名さん]

高額所得者は電車通勤などしないです。
駅直結など何のメリットもないです。
西池のタワーマンションのエントランス前は、お迎えの黒塗りの車がずらーっと並んでます。

[916: 匿名さん]

黒いベンツですか？

[917: 匿名さん]

エントランスに車ベタづけはやめてもらいたいですけどね。

[918: 匿名さん]

子供は通学に電車使うだろ。
車で送迎してたら、イジメにあうぞ。

[919: 匿名さん]

確かに幹部クラスなら高額所得者だろうな。
さすが西池だ。

[920: 匿名さん]

管理費の単価って駐車場収入のうちどれくらい管理費会計に計上するかで
ぜんぜん変わってくる。
管理費安いところは修繕費積み立てが犠牲になっているところ多いよ。

[921: 匿名さん]

920さん、あなた超ど素人さんですね。

[922: 匿名さん]

>>920

管理費と修繕積み立てもわからないのか？
賃貸さん？

もしかして748？

[923: 匿名さん]

駐車場収入は本来全額修繕積み立てに計上し管理組合が留保するのが
望ましい。管理費安いタワマンって駐車場収入の半分以上が管理費予算
に計上されているとこ多いよ

[924: 匿名さん]

徒歩圏内に映画館が３つ（スクリーン数は１０以上）あってハンズがあって
東京最大級の本屋ジュンク堂があってヤマダ電機にビックカメラ、パルコに
西武デパート、東武デパート、無印良品の旗艦店、トイざらす、地下街のＩＳＰ
成城石井セレクト、メゾンカイザー、ダイソー、セイユー、ザガーデン
その他もろもろブランドショップの庶民的な店もすべて徒歩圏内
日常必要となるものはすべてそろっているといってもいいだろう。

もちろん高額すし屋とか、グランメゾンなどの高級店などは池袋の地において
はさびしい限りだがそんな店は年に数回しか行かないので別に近くになくとも
かまわない。

池袋は東京でもトップクラスの利便性がある街だ。

[925: 匿名さん]

トイレの話題に戻しませんか。管理費よりも重大な問題です。

[926: 匿名さん]

トイレの仕様は部屋のグレードによって異なる。
トイレが最重要課題ならハイグレードの部屋を買えばいいだけ。

[927: 匿名さん]

トイレは50万も出せばリフォームできるよ。

[928: 匿名さん]

池袋の治安はどうですか？

[929: 匿名さん]

トイレネタは過去スレでも何度も出てきてるので、そちらを見てください。
カタログにも載ってるし、営業に聞けば誰でも簡単に分かることなので、ここではスルーされます。

[930: 匿名さん]

タンクレスでブルーレットを使うにはどのようにしたら良いのでしょうか？

[931: 匿名さん]

>>898
>>管理費
>>　月額49,360円（@520）
>>修繕積立金
>>　月額28,761円（@303）
管理費と修繕費で約8万円。高いですよね。タワーパーキングだから高いということもありえるのでしょうか。

>>908
>>この掲示板の人たち（特にネガたち）は管理費高いが多数派だと思いますが、実際の購入者では管理費が高いと思ってる人は少数派でしょう。
そうでしょうか。ネガでも何でもないですが、高いと感じます。実際の購入者の方々も管理費が安いなと思って購入される方って少数なんじゃないだろうか。

[932: 匿名さん]

アウルの場合、タワーパーキングの保守費用は40パーセントの稼働率で賄えます。

[933: 匿名さん]

>928さん
治安についてはこれまでにも話題に出ている気がしますが、一応。
警視庁の犯罪マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

犯罪が多発するのは概ね駅周辺ですが、OWLの辺りは粗暴犯と事務所侵入盗が多いようです。

[934: 匿名さん]

925さん
トイレよりも管理費の方が重大な問題でしょう！
トイレに住むわけじゃないですからね…

926さん
部屋のグレードによって異なるというのは、エクスクルーシブタイプだけ
タンクレスとかそんな感じになるんですか？間取り図見ても差がわからなかったけど。

930さん
ブルーレットも置くタイプとつりさげタイプとドボンタイプと色々あるでしょ。
タンクレスの場合はドボンタイプを使うんじゃない？使ったことがないからわからないけど。

[935: 匿名さん]

この板っていっつも上の方に上がってくるよね。
なんか怖い・・・

[936: 匿名さん]

＞ネガでも何でもないですが、高いと感じます

まだ料理も出てきてないし食べてもいないのに、この料理は高すぎるって言ってる人の感覚が解りません。
今カレーライスって外で食べたら６００～１２００円くらいですかね？
もし一皿２５００円のカレーライスがあったら、誰もが高額と思うでしょう。
でも値段をつけた方は当然その価値があると思っての値付けなんですから。


＞安いなと思って購入される方って少数なんじゃないだろうか

安いな思ってる方は少数でしょうね。
殆どの方は、「あっそ」てな感じでしょう。

[937: 匿名はん]

こっちもお勧めです。

町目単位で発生状況がわかります。

犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm