OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[821: 匿名さん]

だから実際歩いてみろって

[822: 匿名さん]

タクシーに乗る時の事って全然考えていなかったのですが、
サンシャインまで行けばとりあえず乗れるんですね。

ところで、ここだととりあえず自家用車は必要じゃないかなぁと思っているのですが、
皆さんはどうされますか？

[823: 匿名]

車は必要性感じないなぁ。
まぁ僕は独身者でゴルフには同僚が連れてってくれる事もあるからだろうけど。
お子さんがいらっしゃるならなにかと便利そうなのは想像に難くないですが。

[824: 匿名さん]

ゆっくり歩いて11分はありえないよ。
山手線ホームじゃなく東口までなんだろ。

[825: 購入検討中さん]

816さんは健脚で、かつ人込みの見切りが相当上手なんでしょう。

自分の場合、運が良くても地下道の入り口までで10分かかります。
物件の表記上も9分なので、それほど遅いとは思いませんけど。

地下道入ってからJRの改札を通過してホームまで3分。
信号待ち2ヶ所で2分追加して、だいたい15分ですね。

[826: 匿名さん]

池袋駅まで近いんだぞと契約者が必死にアピールしてますね。
よっぽど売れ行きが悪いんでしょうか？

[827: 匿名さん]

アウルからグリーン大通りの出口まで公称9分。
出口から山手線ホーム（東武側）まで4分。
分速80メートル、信号待ち無しで13分。
普通に歩けば実測で15分以上かかりますね。

[828: 匿名さん]

サンシャインが池袋駅から徒歩圏なんだからアウルは徒歩圏なんだよ。

[829: 匿名さん]

他人が何分かかろうと歩くのは自分だろ。
自分で計れよでおしまいじゃないの？
結果20分でも11分でもどっちでもいいよ。

[830: 匿名さん]

てゆうか、東池袋から池袋行きにのれば1分30秒でつくよ。
汗かきたくないし、しんどいから俺は有楽町線使うよ。

そもそも、JR池袋使ってどこいくの？

[831: 匿名さん]

そうそう。
有楽町線に乗ればいいじゃん。
ピーク時以外は7分に1本しかこないけど。

[832: 匿名さん]

11分だろうが30分だろうが徒歩圏には違いない

[833: 匿名さん]

池袋まで歩けないって、毎朝池袋からサンシャインに徒歩でお勤めのサラリーマンに失礼だろう。

[834: 匿名さん]

数分の誤差はあっても池袋まで歩けないって言ってるヤツはいないだろ？

[835: 匿名さん]

池袋徒歩圏ネタと駅直結で雨に濡れる/濡れない、トイレネタはもういいよ。

池袋まで歩いて11分で行けた人が何人かいるそうです。
それが絶対に信じられないとか、その1-2分が購入の検討の際に超重要だという人は、面倒でも現地に行ってご自分で計ってみてください。

実際は家のドアからだとエレベータとかあるので、プラス1-2分はかかるでしょう。
ルートや信号のタイミング、混み具合によってはプラス1-2分はかかることもあるかもしれません。
なので、大事を見ると15分くらい見といた方が安全かもしれません。
それを徒歩圏と解釈できるかどうかは、それぞれで判断してください。
どうしても遠いという人は有楽町線を使ってください。

駅直結の件も、東池袋駅からどんなに豪雨でも洋服に1滴も滴がたれないとは言い切れないでしょう。
でも、突然の夕立、それも普通の雨程度であれば傘を差さなくても済みそうですね。
勤務先でも駅から一切雨に濡れず、外出も全く無いという人は一切傘を持つ必要はないかもしれませんが、そうじゃない大多数の人は、ちゃんと天気予報見て必要に応じて折り畳み傘や置き傘くらいで対応しましょう。

検討板で延々と繰り広げる議論じゃないと思いますよ。

池袋というターミナル駅までその気になれば歩ける、最寄りの東池袋からもよっぽどでもなければズブ濡れの心配なく帰れるという点は、このタイミングで検討する新築マンションとしてはメリットの部類に入ると思いますけどね、私は。

あとは程度の差、価値観の違いでしょう。
万人に正解のマンションなんてないわけだし。

[836: 匿名さん]

だってネタがないんだもん。
それに売れると悔しいじゃん。

とネガは思っていることでしょう。

[837: 匿名さん]

メリットが多いのに、どうして売れないんだろうと思ってる人が多いのでは？

[838: 匿名さん]

管理費が高い理由って、どなたか納得のいく説明受けた方いませんか？
過去スレざっと見たけど結論出てないと思うので蒸し返すけど、もしかして地権者や事務所、店舗とかが優遇されてたりする？

[839: 匿名さん]

防災センター24H常駐の人員が複数で高コスト。
この按分が店舗・住宅間でアンバランス。

以上、全くの想像で根拠はありません。

[840: 匿名さん]

何を持って「売れてる」「売れてない」って判断するかだけど、第1期1次は即日完売って言ってるんだから、そこそこ売れてるんじゃないの？
場所柄、ある程度値段が張るのは仕方ないんだから、よくマスコミで取り上げられてるような一部の人気マンションのようにはいかないでしょ。

[841: 匿名さん]

>>838
サンシャインシティや東京メトロに出入り口作ってもらった金払うことになってる？から管理費が高いんじゃないの？
駅出口のエスカレーターとエレベーターの維持費はエアライズで払ってるってエアライズ住人のブログに書いてあったよ。
再開発だとこのようなデメリットもあるんだね。

[842: 匿名さん]

>>840
野村並みに広告宣伝費かければ、アウルタワーもあっという間に完売するよ。
アウルタワーは勝どきと共同モデルルームだから急いで売る必要ないからね。

[843: 匿名さん]

あの人員で、遠く離れた銀座のモデルルームでもそこそこ売れているのが奇跡。

[844: 匿名さん]

契約者さん、出番です!!
管理費が高い理由、さすがにどなたか聞いてるでしょ？
納得のいく説明があれば購入検討者も増えますよ!!

[845: 匿名さん]

この物件、管理費の割にはエレベーター台数少ないよ。１００台に１台なんて賃貸マンションでも見かけられないくらいの貧弱なレベル。高層マンションに限れば日本最低クラスだな。
朝のラッシュ時はエレベーター待ちで５分見た方が良さそう。


エレベーター待ちがネックになって、池袋駅まで歩くんだったら３０分近くかかりそうだね。
エレベーター待ち５分
＋アウル玄関まで３分
＋池袋駅東口の地下出入口まで１５分
＋山手線ホームまで４分

[846: 匿名]

徒歩30分もかかるんじゃあ、
プラウドから歩いた方が池袋まで近いぞ(笑)

[847: 匿名さん]

プラウドからだと45分はかかるよ。

[848: 匿名]

余裕でかかるね。

[849: 匿名さん]

アウルから池袋中央改札まで、ちょうど１ｋｍ。
suumoだと徒歩時速4.3ｋｍ(散歩程度の速さ)で計算してるから、14分。
googleだと徒歩時速5.0ｋｍ(通勤時のやや速足)だから、11分。

[850: 匿名さん]

>エレベーター待ちがネックになって、池袋駅まで歩くんだったら３０分近くかかりそうだね。
>エレベーター待ち５分
>＋アウル玄関まで３分
>＋池袋駅東口の地下出入口まで１５分
>＋山手線ホームまで４分

ほぼ同意だが、池袋駅東口の地下出入口までは１３分くらいだと思う。

[851: 匿名さん]

いろんな意見が出揃ったようで、山手線ホームに11分で立てるってのはガセネタと判明しました。

[852: 匿名さん]

アウルから駅までそんなにかかるかなぁ。
思った以上に近いよ。
サンシャイン方向へ行かないでグリーン大通りをまっすぐ行けば。

[853: 匿名さん]

徒歩30分というと、池袋と高田馬場ぐらいの距離ですね。
山手線二駅ぐらいでしょうか。

[854: 匿名さん]

>＋アウル玄関まで３分

玄関出るのに３分！
東池袋の駅の向こうまで行けるんですが。

[855: 匿名さん]

池袋まで30分もかからないんだから、細かいことはどうでもいいだろ？
徒歩圏には違いないんだから。

[856: 匿名さん]

山手線ホームまで

ザ・タワーグランディア　８分
アウルタワー、エアライズ、シティタワー　１５分
パークタワーイーストプレイス　２０分
シティタワーウエストゲート　２５分
プラウド池袋　４０分

[857: 匿名さん]

イーストプレイスは大塚駅なら１０分

[858: 匿名さん]

ところで山手線に乗ってどこ行くんだ？
東京方面なら有楽町線使うでしょ。
高田馬場が会社なんですか

[859: 匿名さん]

山手線の中に住める身分の人への嫉妬がすごいですね
ＷＣＴネガとパターンが同じじゃねーか。
もっと買った人がイヤな気持ちになるような強烈なヤツ頼むよ。

[860: 匿名さん]

夜道は怖いけど、アウルエントランスから副都心線の雑司が谷駅まで徒歩10分もかからないですよ。
実際に歩いてみたら７分でした。

[861: 匿名さん]

雑司ヶ谷まで10分とか有り得ない。
20分の間違いでしょ。

それに雑司ヶ谷駅はホームが深すぎて使えないよ。

[862: 匿名さん]

メトロ雑司が谷まで９００ｍだから、10分って書いた方はgoogleの徒歩計算か。
徒歩○○分より、距離で示したほうが主観が入らなくていいんじゃない？

[863: 匿名さん]

最寄り駅の改札まで順(都電除く)

エアライズ 　 20ｍ (東池袋駅)
アウルタワー 　 130ｍ (東池袋駅)
プラウド池袋 　 150～200ｍ (板橋駅)
イーストプレイス 　 500ｍ (大塚駅)
ウエストゲート 　 500ｍ (要町駅)
タワーグランディア 　 600ｍ (池袋駅)
シティタワー池袋 　 650ｍ (大塚駅)


池袋のＪＲ改札まで順

タワーグランディア 　600ｍ
エアライズ 　900ｍ
アウルタワー 1,000ｍ
シティタワー池袋 1,100ｍ
ウエストゲート 1,300ｍ
イーストプレイス 1,300ｍ
プラウド池袋 2,300ｍ

[864: 匿名さん]

タワーグランディアの最寄り駅は副都心線じゃない？

[865: 匿名さん]

>863さん

貴重な情報ありがとうございます。

山手線池袋駅を使う場合、エレベーターや信号待ちの時間も考えて、２０〜３０分は見ておいた方が良さそうですね。

[866: 匿名さん]

詳細な距離を出されると、契約者の煽り投稿が虚しく写りますね

[867: 匿名さん]

>864さん
副都心線の改札が丸井シティのあたりにあるので、210ｍですね。

[868: 匿名さん]

第1期2次発売　10月上旬販売開始予定
3,798万～14,500万 　40戸

第1期1次は3,898万～1,0570万だから、上限が4000万ＵＰ

[869: 匿名さん]

118.89m2 　14,500万 　坪402万円

都心のマンションが買える値段だね。。

[870: 匿名さん]

徒歩圏ネタだけですごいことになってますね。池袋まで歩いて11分だろうと15分だろうと、あまり変わらない気もしますが。朝の通勤ラッシュ時間帯になると大事な話になるのかなぁとも思いますが…。ちなみに私は歩くのが遅く15分近くかかります。これも835さんのおっしゃる通り、信号のタイミングやエレベーターの混み具合。あと歩く人の多さにも影響しそうな気もしますので、20分くらい見ておいた方がいいのかな…なんて思います。