OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[81: 匿名さん]

>>80
契約者や検討者でもない人が心配しなくていいよ。

[82: 匿名さん]

>75さん
超裏情報ですが、実は東京信用金庫の中を通ればもっと近いんです。
（裏側から店内を通ってグリーン大通りに出る）
（関係者以外立ち入り禁止では無く、一般人も通れます）

たぶん毎日（と言っても土日祝休み）通ったらいい加減怒られると思いますが。
（銀行に用ないなら入って来るなってね）

でも寝坊して１分、１秒を争っている時なら構わず池よ、池ば間に合うさ！

[83: 匿名さん]

すんません、銀行９時からでした。

９時以降の出勤のかた限定です。

営業妨害で訴えられても自己責任で。

[84: 匿名さん]

池袋まで歩いてどこ行くの？

[85: 匿名さん]

シティタワー要町やイーストプレイスの方が池袋に近くないか？

[86: 匿名さん]

>シティタワー要町やイーストプレイスの方が池袋に近くないか？

両物件よりアウルタワーのほうが近いです。
イーストプレイスは１～2分の差のいい勝負だろうけど、
要町のほうが池袋に近いということは絶対にないですね。

[87: 匿名さん]

>>86
整備中の道路が完成したら、シティタワー要町の方が近いのでは？

[88: 匿名さん]

>80

五差路の交差点を少し超えたところで階段を下りて地下から駅に行けるけど、10分ってそこまでの距離なんじゃないの？
駅の改札じゃないよね？不可能だし。
駅距離の定義に詳しくないので、詳しい人教えて欲しい。

[89: 匿名さん]

>整備中の道路が完成したら、シティタワー要町の方が近いのでは？

どこがどう整備されましたら、10分切れるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ありません。

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.706043&sspn=0.006784,0.013937&brcurrent=3,0x601892a7091d9815:0x43217c4ad29239c4,0&ie=UTF8&ll=35.734425,139.707963&spn=0.013569,0.027874&z=16

[90: 匿名さん]

シティタワー高松は未だにＨＰで宣伝してるね。
多分、売れ残ってて仕方ないんだろうね。

[91: 匿名さん]

シティタワー前の山手通りから劇場通りへの道路を作ってるよ。
2年後くらいに完成予定じゃなかった？

[92: 匿名さん]

要町も東池袋も池袋から一駅なんだから、シティータワーとアウルタワーのどっちが近いかなんてどうでもよくない？
誤差の範囲だし。

[93: 匿名さん]

>92さん

同意します。
ただし、アウルタワーは駅直結です。

以上、終了

[95: 匿名さん]

↑どの物件も周辺環境は全然違うけどな。

[96: 匿名さん]

>90さん

シティタワーってまだ販売しているんですか？
だったら検討したいです。

[97: 匿名さん]

シティタワーは竣工前完売したよ。
ほとんど入居済みでしょ。

[98: 購入検討中さん]

>88
階段を下りてから丸ノ内線改札まで1分、そこからJR改札を通過してホームまで2分、合計3分ですかね。
人波に合わせたり逆らったりしないといけないから、そんなに早くは歩けない。

Googleの最短ルートとやらも、信号待ち2ヶ所で3分ぐらいは見る感じだし、
そもそも900メートルというと、80メートルを1分として12分表記ですか。

[99: 匿名さん]

本当に完売してたらＨＰ閉鎖してるよ。

[100: 匿名さん]

シティタワー契約者だけど、ウエストゲートは、住友不動産では異例中の異例の竣工前完売でした。

最終期では、優先分譲時の価格から２割増しくらいで売れてたし、今も不動産屋からの引き合いもあるよ。
買って本当に良かったです。

アウルも同じようになると良いですね。

[101: 匿名さん]

シティタワーの中古４２００万で出てるけど売れてないね。

[102: 匿名さん]

>>101
もう中古で出てるの？
何階の何平米の部屋？

[103: 匿名さん]

>101さん

シティタワーの中古は坪310万円！！
分譲価格2800万円⇒4200万円だとすると、2割増どころか5割増で売り出しています。

やはり池袋は人気地区なんですね。

アウルの方が条件は良いですから、成約ベースで4200万円⇒6300万円くらいですかね？

楽しみです～

[104: 匿名さん]

↑
そんな値段で売れるわけないでしょ。

[105: 匿名さん]

以前、シティタワー池袋を見送って、アウルタワーを契約して大成功だったと書き込んでいた人がいたけど、
本当の成功者は、シティタワーを買って、50%上乗せして売り出して、値引き・諸経費で儲けを30%くらい出して、アウルタワーなり他の物件を買う人だね。

自分もシティタワーを見送って、もう少し利便性の高い他の物件を契約してしまったクチだけど、ちょっと失敗だったかなーって思ってる。

シティタワーは絶対的な価格が安すぎた。

[106: 匿名さん]

シティータワーだと豊洲の物件と勘違いするから、要町はウエストゲートって書かないと。
ちなみにシティータワーズの豊洲ザシンボルとツインは売れ残り中。
豊洲駅周辺で、販売員総出でビラ配りしてる。

[107: 匿名さん]

な～んだ要町か。
池袋じゃないじゃん。

[108: 匿名さん]

あそこは池袋というよりは板橋だね。

[109: 匿名さん]

ウエストゲートはエントランスがびっくりするほど小さい

[110: 匿名さん]

>>109
使わない共用施設盛りだくさんで管理費バカ高より全然いい。
エントランスで生活するわけじゃないから。

[111: 匿名さん]

>107,108,109さん

そういう悔しさがにじみ出た書き込みはウエストゲート>アウルタワーを認めるようなもんです。
見送った身としては、そんな書き込みは控えていただきたいです。
それよりか、アウルタワーの資産価値が上がるように頑張りましょう。

[112: 匿名さん]

>>111
悔しいも何も検討してないだろ。要町は。

[113: 匿名さん]

109は単に事実がレポートされただけと思うが。
107,108は単に純粋な感想が述べられただけと思うが。
格下のウエストゲートをここで自慢しても自滅するだけだから、ここに来ないほうがいいよ

[114: 匿名さん]

東池袋も要町も五十歩百歩。
要町が地歴は若干上というだけ。
豊島区最低辺レベルの争いだなw

[115: 匿名さん]

ウエストゲートを自慢したいのなら、板橋スレでやってくれよ。
プラウドシティという強力なライバルがいるがね。

[116: 匿名さん]

プラウド池袋≒シティタワー要町＞プラウド赤羽＞＞アウルタワー

[117: 匿名さん]

114～116＝西にお住まいの地歴爺様。連投

[118: 匿名さん]

その地歴爺様とやらはどこにお住まいなの？
水漏れマンション住人？
それとも賃貸アパートかい？

[119: 匿名さん]

過去スレ見たけど、地歴って騒いでるのって、その地歴爺様一人じゃないのか？
一般人は「地歴」ってあまり使わんぞ。

[120: 匿名]

確かにウエストゲートは安かった。20階以上なのに坪200万そこそこ。

最終的には200万後半になってしまったが

[121: 匿名さん]

池袋徒歩圏かつ大手デベの分譲マンションでは、ウエストゲートのような低価格物件はもう二度と出てこない気がします。
ウエストゲートは仕様もまあまあだしね。

ウエストゲートの優先分譲時は、リーマンショック直後で不動産会社が次々と倒産して、経済や不動産価格が底無しに落ちていく感じでしたから、さすがの住友も弱気な価格設定をせざるを得なかったのでしょう。

少し景気が上向いたと見るや、第一期以降、ウエストゲートを１〜２割値上げして、竣工前完売。
今は、豊洲で坪３００万円の時代です。

仕様は違いますけど、豊洲に３００万円出すんなら、アウルに３００万円の方が良い気がします。

[122: 匿名さん]

ウエストゲートは値上げなんてしてないよ。
高層階のもともと坪単価が高い部屋が最後に売り出されただけ。
しかも、高松だから妥当な価格設定。

[123: 匿名]

たしか、住友では、値上げと言わず、価格調整と言うんですってね

[124: 匿名さん]

あの場所を池袋と見るなら妥当な価格だけど、高松と見ればかなり割高でしょう。

[125: 匿名さん]

>>121
ウエストゲート優先契約者ですか。
ここはアウルスレですよ。

[126: 匿名さん]

ウエストゲートは場所が高松なうえ、敷地面積の小さい鉛筆タワーで土地の持分価格が極端に少ない。

価格と言ってもほとんど建物価格だけの値段。

安くて当たり前。

割安物件だったのではなく、その程度の価値＝値段だっただけ。

ほとんど建物価格だから、経年劣化で値下がりしだしたら半端ない。

資産価値よりも、兎に角自分の出す金が少なきゃ良いって人にとっては優良物件である事は確か。

[127: 匿名さん]

◆アウルタワー
敷地面積 5801.39m2
住戸数 608戸
１戸当たり面積 9.5m2

◆ウエストゲート
敷地面積 3038.61m2
住戸数 173戸
１戸当たり面積 17.6m2

[128: 匿名さん]

＞＞127
高松って土地安くていいね。

[129: 匿名]

あれ。OWLって、低層部分は商業施設やオフィスがなかったっけ？
住戸部分の持分は、もっと低いのでは？

[130: 匿名さん]

ウェストゲートの人、必死過ぎｗ
４２００万の中古、早く売れるといいね♪～