OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[778: 匿名さん]

中古として売るときは現地内覧になるから、タンクトイレは印象ヤバい。
しかも６階まで会社が入ってるから、汗臭いリーマンがうろついてるロビーを見せたら客は引くだろうね。
コンシェルジュにクリーニングを預けるその横で、会社訪問の大学生や取引先のオヤジがたむろってるとか。

[779: 匿名さん]

建物内は喫煙禁止だろうから、エントランス周りは路上喫煙、ポイ捨てがスゴイと思われる。
これ、事務所、店舗、住居のある雑居タワーの欠点。
下駄履きじゃない方がキレイに使われるだろう。

[780: 購入検討中さん]

このマンションに求めるものは高層タワーであることでもインテリアの豪華さでも、ましてやトイレでもなんでもありません。　トイレはあればいいでしょう。
地下鉄の駅直結と池袋駅徒歩圏内というその立地の良さに尽きると思いませんか？
トイレが気になる方は最初からトイレでマンション選びをすべきなのでは。

[781: 匿名さん]

都合の悪いことを
臭いものにはフタ、している様にしか見えませんな。

[782: 匿名さん]

アウルは駅直結といっても雨の日は傘が必要だから、駅直結の意味がない。

直結でなくとも、プラウド池袋やアトラスタワー茗荷谷の方が駅から近くてよっぽど便が良い。

[783: 購入検討中さん]

> アウルは駅直結といっても雨の日は傘が必要だから、
> 駅直結の意味がない。

え？地下で繋がっているんじゃないんですか？
雨の日にかさが必要ということだとたしかに困りますね。
モデルルームで聞いた時は地下で直結していて濡れずに帰れるということでしたが、実際のところどうなのでしょうか？
まだ地下道が出来ていないから何ともいえないのですけど。

[784: 匿名さん]

>雨の日にかさが必要ということだとたしかに困りますね。

どっちにしろ電車降りたら傘が必要なのでは？

[785: 匿名さん]

デッキで直結の大崎の方が良さそう？

[786: 匿名さん]

住環境については人口密集地がいいのか、閑静な場所がいいのか好みがあるでしょうが、
構造や仕様に関しては良いものがいいに決まっています。
駐車場は地下自走か待たされるタワーＰか、ケータイ中継アンテナがあるか、
キッチンはどこのメーカーか、玄関やフローリングの材質は何か　etc
トイレもチェック項目のひとつです。

[787: 匿名さん]

>>786
いろいろ書いてるけど、貴方が問題にしたいのはトイレなんでしょ。
コンフォート以外はタンクレスだから、トイレが気になる人はラグジュアリー以上を選べば済むこと。
俺はトイレ以外は気にならないけどね。

[788: 匿名さん]

キッチンはどこのメーカーなんですか？
マンションギャラリーで何の説明も受けませんでした。（販売員が少なすぎ）

[789: 匿名さん]

タンクレスが登場したのが1993年で17年も前。
すまん。最近はタンクを見ると昭和かよ、って思ってしまう。

[790: 匿名さん]

そんな昔からタンクレスあるの？
タワーグランディア、イーストプレイスもタンク付きだから、タンクレスは最近かと思った。

[791: 購入検討中さん]

No.784さん、
駅ビルなど外に出ないところへ行ったり、また同じ天気でない地方へ行ったりする時には地下だけで行動できるとこがいいかな？と思ったのです。
現在私の勤務地は駅から地下だけで行けるもので。

東池袋からアウルタワーまでって地下通って行けるので雨には濡れないとモデルルームで説明受けたのですが、地下道でも一部上がないところがあるのかなと思ったのです。

どなたかご存知の方こりましたら教えてください。

あと、駅からアウルタワーまでは、エアライズを通っていくのでしょうかね？　それともまた別に駅から地下道が繋がるのかな？

[792: 匿名さん]

>>791
まず現地に行って、自分の目で確かめるべきじゃないかな。

[793: 匿名さん]

東池袋駅出たところは広場みたいになってるから完全な地下道じゃないよ。
50メートルくらいは雨に濡れる。
ライズから文化会館までは地下道。

[794: 匿名さん]

ネガ相手にみんな親切なんだな

[795: 匿名]

台風のときは別だけど、旧ピーコックに沿って歩けば雨に濡れない。

[796: 購入検討中さん]

No.791で質問したものです。
コメント、ありがとうございます。

No.792さん
実際に現地にも行ってみたのですが、どの部分がアウルまで繋がるのかがわからなかったもので。

No.793さん
広場みたいになってるところってエアライズのピーコックの前のことでしょうか？
あそこから先がアウルに繋がるのでしょうかね？
端を歩けば濡れずにいけたような気もしますが、上を見て歩いていたわけではないので今度また見に行ってみることにします。
ありがとうございました。

[797: 匿名さん]

エアライズの真ん中の空洞の部分と、エアライズと図書館のあいだの広場は雨に濡れるけど、エアライズの二等辺三角形の底辺にあたる部分が幅３～５ｍくらいあって、そこを通れば雨に濡れないよ。雨の日に現地調査したから事実です。だからアウルから東池袋駅まで傘要らずです。ネガのかた残念でした。

[798: 匿名さん]

アウルってエレベーターの台数少なくない？

[799: 匿名]

屋根がない部分あるよね。お店に沿ってあるけば濡れないけど、雨の跳ね返りは多少あるよ

[800: 匿名さん]

同じネタの繰り返しだね。エレベータネタもつまらないから他のネタを振ってください。

[801: 匿名さん]

今シャッターが降りている先がアウルへ通じる地下道になるんだろうね。

ピーコックの跡はどうなるんだろか。

[802: 匿名さん]

大崎の渡り廊下と同じで、通路全体を覆うようなモール状ではない。
しとしと雨なら傘いらず。どちらも、大雨や風で横向きの雨なら傘が必要。

[803: 購入検討中さん]

この辺はビル風強いから舞い込むこともあるし、
足下の水はけも悪くて滑りやすいから、風雨が強いときは要注意です。

[804: 匿名さん]

最大の「売り」である駅直結に瑕疵があるなんて残念だね。

[805: 匿名]

えっ？全然問題ないよ。

[806: 匿名さん]

雨風が強いときに外歩くよりははるかに良いし問題ない。真面目に検討していて不安な人は現地行けば安心しますよ。

[807: 匿名]

買う気のない他物件の契約者と営業が、ハイエナのようにネガネタ探してるのが滑稽で見ていて痛々しい。

[808: 購入検討中さん]

大雨・台風の時くらいが大変で、普通の雨の場合だと大丈夫なのであれば全然問題ないですね。

トイレや大雨の問題よりもなによりも、ここの立地は魅力的だと思いませんか？

どう考えても立地的に最高でしょ？　あとはお値段が出せるかどうかという問題だけなのでは？

トイレがタンクかどうかなどと些細なことを問題にしてる人の気持ちがわかりません。

トイレが気に入らなきゃこの物件の購入を検討せずに、なにも書き込まず他の物件の掲示板いけばいいのにね。

少なくとも私はマンション選びの基準に内装などの豪華さなど全然求めてないですから。

もの凄くボロかったら別ですが、そうでなきゃどうでもいいことです。

それよりもテナントではいるお店とかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[809: 匿名さん]

なにが最高の立地なのかわからないんだけど。
東池袋駅徒歩2分ってだけでは？

[810: 匿名さん]

大崎のペデストリアンデッキの長さは延々と長いけれど、
東池袋からアウルは１ブロック。
しかも濡れるかもしれないのは、元ピーコック前の広場だけ。あとは完全に地下道(建設中)。

[811: 匿名さん]

サンシャインのタクシープールまで、建設中の地下道を使える。
24h常時５台以上はプールしていて、タクシー待ち皆無。

[812: 匿名さん]

これ以上の交通、生活利便性を兼ね備えた立地は日本中探しても数えるぐらいしかない。
間違いなく日本トップクラスの利便性。

[813: 匿名さん]

>サンシャインのタクシープールまで、建設中の地下道を使える。

地下道は閉鎖時間がある。

>24h常時５台以上はプールしていて、タクシー待ち皆無。

夜中から朝8時くらいまでは1台も待機してないよ。

[814: 匿名]

サンシャインの中にあるコナミスポーツが夜中1時までやっていて、その関係で夜中1時過ぎにここら辺をウロウロしているけど大抵タクシー4、5台は待っているよ。

813さん、知ったかでデマを書くのは良くないな。

[815: 匿名さん]

>812
そこまで言うとネガさんが褒め殺ししてるようにしか感じないんだが。

[816: 購入検討中さん]

雨のことが気になったので今日また現物を見てきました。

エアライズの上が吹き抜けのところも確かに3メートルくらい屋根があり、あれだとよほどの強風大雨でなければ全然問題ないですね。

ちなみにアウルの前からＪＲ池袋山手線ホームまでの徒歩時間を計ったところ11分でした。　実際に建物が出来てエレベータ乗って部屋まで考えてもＪＲ池袋駅は十分徒歩圏内ですね。

これで将来副都心線・東池袋駅が出来てくれるとなお便利になると思います。　実際、今の副都心線の駅(雑司が谷でしたっけ？）は歩けなくはないけどちょっと遠いですから。

検討されてる方は実際に見に行って周りを歩いてみたらよろしいかと。

[817: 匿名さん]

山手線ホームまでの徒歩11分とは競歩の方ですか？
信号待ちもあるし普通に歩けば20分はかかるんじゃないですか？

[818: 匿名さん]

標準的な成人男性で20分はかからないと思います。
実際に歩いて時間を計ってみて下さい。

体重が極端な方やご高齢の方は20分以上かかっても不思議ではありませんが。

[819: 購入検討中さん]

No.816 購入検討中です。

私は50代男性ですが、歩く速度は普通か、どちらかとゆっくり目に歩いた結果11分でした。(実は前も同じように歩いて測りましたが同じく11分でした）

アウル前からスタートし、グリーン大通り沿いに池袋駅に歩き、地下道から山手線ホームまでという経路です。

たしかに5差路での信号待ちのタイミングにもよりますが、それでも20分はかからないでしょう？　せいぜい12～13分でしょう。

No.817が実際に歩かれて20分だったのならばよほど歩道が混んでた日か、もしくは経路が私とは違ったのではないでしょうか？

[820: 匿名さん]

11分じゃ無理だと思うけどなぁ
15分ぐらいだろ

[821: 匿名さん]

だから実際歩いてみろって

[822: 匿名さん]

タクシーに乗る時の事って全然考えていなかったのですが、
サンシャインまで行けばとりあえず乗れるんですね。

ところで、ここだととりあえず自家用車は必要じゃないかなぁと思っているのですが、
皆さんはどうされますか？

[823: 匿名]

車は必要性感じないなぁ。
まぁ僕は独身者でゴルフには同僚が連れてってくれる事もあるからだろうけど。
お子さんがいらっしゃるならなにかと便利そうなのは想像に難くないですが。

[824: 匿名さん]

ゆっくり歩いて11分はありえないよ。
山手線ホームじゃなく東口までなんだろ。

[825: 購入検討中さん]

816さんは健脚で、かつ人込みの見切りが相当上手なんでしょう。

自分の場合、運が良くても地下道の入り口までで10分かかります。
物件の表記上も9分なので、それほど遅いとは思いませんけど。

地下道入ってからJRの改札を通過してホームまで3分。
信号待ち2ヶ所で2分追加して、だいたい15分ですね。

[826: 匿名さん]

池袋駅まで近いんだぞと契約者が必死にアピールしてますね。
よっぽど売れ行きが悪いんでしょうか？

[827: 匿名さん]

アウルからグリーン大通りの出口まで公称9分。
出口から山手線ホーム（東武側）まで4分。
分速80メートル、信号待ち無しで13分。
普通に歩けば実測で15分以上かかりますね。