OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[736: 匿名さん]

ここは分譲価格が割高だから転売益は出ないよ。

[737: 匿名さん]

ここ、候補に入れてたけど、やっぱり豊洲の物件にしようかな。
緑も多いし、歴史もあるし。

[738: 匿名さん]

豊洲に歴史？
黒歴史か？

[739: 匿名さん]

ゴクレが高値掴みだからね

[741: 匿名さん]

>現在または予想坪単価（10年～）池袋 250～260

アウルの価格と池袋の価格がかけ離れてますねえ。
アウルの割高感は否めません。

[742: 匿名さん]

00〜04年って、マンション底値の時代じゃない。

そこから、高値のミニバブル時代を飛ばして
10年〜の坪単価の数字を書くとは、乱暴というか無理やりな感じだなぁ。

[743: 匿名さん]

現在の相場よりアウルがかなり高いのは事実なんだし
言いがかりつけても仕方ないよ。

[744: 匿名さん]

でも、池袋が250～260万円なら、 立地が劣る板橋、赤羽は予想坪単価より坪30万円くらい安くてもいい気がする。

[745: 匿名さん]

何だかんだ言っても、板橋のプラウドはまもなく完売。
東池袋のここは…

[746: 匿名さん]

ここは第1期即日完売でしたよ。
それ以外に優先分譲で相当数売ってますから、まもなく販売終了でしょう。

[747: 匿名さん]

板橋団地は安いから低所得者が群がっただけ。
この時代、安いものはいくらでも売れる。

[748: 匿名さん]

第一期、即日完売。間取りブッキングした人は抽選。

賃貸＝安仕様って、定説なのですか？
六本木ヒルズレジデンスも賃貸ですが。

[749: 匿名さん]

>>748
ここはURなんだが。

[750: 匿名さん]

>726さん
家でもそうしようと考えております。
仕事柄、度々打ち合わせがあるのでラウンジがあれば重宝しそう。
ここのラウンジは、コーヒーや軽食などのサービスが受けられるんでしたっけ？
共用施設のCGイメージは、貸し借りでパーティを開いているケースのようで、
軽食がサービスとしてあるのかはちょっとよくわからない。

[751: 匿名さん]

マンションの平均価格って、名も無い小型マンション含めてであって。
ブランド系と超高層は、別格でしょう。

[752: 匿名さん]

ゴクレブランドの超高層だから高くて当然ってこと？

[753: 匿名さん]

>749
ＵＲ限定の賃貸なら
河田町コンフォガーデン、アクティ汐留、六本木ビュータワーあたり？
仕様が低いとは思えん。

[754: 匿名さん]

河田町コンフォガーデンは借りたことあるけど、仕様は低かったですね。
ウォシュレット付いてなかったし。
サントクがあり便利でしたけど、駅まで微妙な距離。
アウルの方が仕様、利便性は上です。

[756: 匿名さん]

>>750
ここのラウンジはそういったサービスは受けられないんじゃないですか？コーヒーや軽食サービスがあれば、HPに書いてありそうなものだけど、書いてないし。コーヒーや軽食を必要とする打ち合わせならテナントに期待した方がいいんじゃないかと思う。テナントもすでに埋まっているって話らしいけど、何が入るんでしょうね。軽くお茶できるようなカフェとか入るといいなーなんて思いますけど。

[757: 匿名さん]

ラウンジは特に軽食サービスについては書かれていませんね。
サンシャインシティに行けばたくさんありますけどね。
でもテナントで入るのが私も一番スマートで嬉しいです。

[758: 匿名さん]

1軒くらいカフェみたいなテナントが入るでしょ。
ゴクレが普通の感覚の持ち主ならね。

[759: 匿名さん]

>>750
仕事柄度々打ち合わせがあるって、
自宅兼事務所かなんかで使うんですか？
お隣だと嫌だなぁ…。

[760: 匿名さん]

７５９さん

私もまったく同意見ですが、SoHOでの利用は禁止されていない以上、やむをえないのでしょうね。
度を超した商業的利用なら規約にひっかかるかもしれませんが、それも無理ですか・・・

[761: 匿名]

自宅兼事務所って嫌ですか？
人が出入りしたりするのが多いからですかね？

[762: 匿名さん]

仕事の打ち合わせなら、住人専用ラウンジ使わないで、外のヴェローチェでも使ったらどうですか？

[763: 匿名さん]

居住者以外の人が頻繁に出入りすることを快く思う人はいないでしょう。

[764: 匿名さん]

知らない間に居住スペースに飲み屋が営業してたりして？
池袋だから有りでしょう。

[765: 匿名さん]

さすがにそれは無しじゃない？

カフェだったら周辺に色々あるような…。

[766: 匿名さん]

居住スペースに飲み屋はいくらなんでも…
この間行った新大久保の韓国料理屋はそんな感じだったけどね。
おいおい、リビングダイニングかと思わず突っ込みそうになったw

[767: 匿名さん]

タワーグランディアなんか風俗店まで商売してるぞ

[768: 匿名さん]

風俗はありかもしれないけど、単なる飲み屋じゃ経営難しいんじゃない。
それでも風俗なら北口行くけどね。何か特色出さないとわざわざここまでこないよ。

[769: 匿名さん]

スカイツリーが見える風俗店ってのはどう？
西池のプレシャスタワーには眺望を売りにした風俗があったぞ。

[770: 匿名さん]

シティタワー要町(高松)の中古市場は５割増しになっているらしい。
アウルタワーは山手線内側で駅直結だから、６割増しくらいは固いと思う。
坪３００万円が４８０万円になると思うと、笑いが止まらない。未入居のまま転売しようかな。

[771: 匿名さん]

>770
新手のネガ？

[772: 匿名さん]

>アウルタワーは山手線内側で駅直結だから、６割増しくらいは固いと思う。
>坪３００万円が４８０万円になると思うと、笑いが止まらない。未入居のまま転売しようかな。

豊島区の低仕様マンションを坪４８０万円で買うヤツはいないだろ。
それだけ出せるのなら都心で探せるんじゃないか？

[773: 匿名さん]

だから新手の褒め殺しネガだって。

[774: 匿名]

マンションはとにかく立地じゃないかな。その意味で、アウルみたいな駅直結のマンションは希少だし、シティタワーウエストゲートは池袋人気の証左。

60％とは言わないけど30％くらい儲けられれば、90万円×20坪＝1800万円になる。
ステップアップには十分な額だと思う。

[775: 匿名さん]

マンションはとにかくトイレでしょ。

[776: 匿名さん]

うぉしゅレットか否か

[777: 匿名さん]

転売するならまずトイレリフォームしなきゃな
タンク付きトイレじゃ安っぽすぎて買い手がつかないんじゃないの？

[778: 匿名さん]

中古として売るときは現地内覧になるから、タンクトイレは印象ヤバい。
しかも６階まで会社が入ってるから、汗臭いリーマンがうろついてるロビーを見せたら客は引くだろうね。
コンシェルジュにクリーニングを預けるその横で、会社訪問の大学生や取引先のオヤジがたむろってるとか。

[779: 匿名さん]

建物内は喫煙禁止だろうから、エントランス周りは路上喫煙、ポイ捨てがスゴイと思われる。
これ、事務所、店舗、住居のある雑居タワーの欠点。
下駄履きじゃない方がキレイに使われるだろう。

[780: 購入検討中さん]

このマンションに求めるものは高層タワーであることでもインテリアの豪華さでも、ましてやトイレでもなんでもありません。　トイレはあればいいでしょう。
地下鉄の駅直結と池袋駅徒歩圏内というその立地の良さに尽きると思いませんか？
トイレが気になる方は最初からトイレでマンション選びをすべきなのでは。

[781: 匿名さん]

都合の悪いことを
臭いものにはフタ、している様にしか見えませんな。

[782: 匿名さん]

アウルは駅直結といっても雨の日は傘が必要だから、駅直結の意味がない。

直結でなくとも、プラウド池袋やアトラスタワー茗荷谷の方が駅から近くてよっぽど便が良い。

[783: 購入検討中さん]

> アウルは駅直結といっても雨の日は傘が必要だから、
> 駅直結の意味がない。

え？地下で繋がっているんじゃないんですか？
雨の日にかさが必要ということだとたしかに困りますね。
モデルルームで聞いた時は地下で直結していて濡れずに帰れるということでしたが、実際のところどうなのでしょうか？
まだ地下道が出来ていないから何ともいえないのですけど。

[784: 匿名さん]

>雨の日にかさが必要ということだとたしかに困りますね。

どっちにしろ電車降りたら傘が必要なのでは？

[785: 匿名さん]

デッキで直結の大崎の方が良さそう？