OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[541: 匿名さん]

優先分譲では、南東を割高に設定することによって、売りにくい北西住戸を相対的に安く見せて、拙速くんに掴ませたので、南東住戸を適正価格に戻したのではないでしょうか。
資産価値や眺望を考えれば、南東住戸が「買い」だと思います。

[542: 匿名さん]

優先分譲では同じ間取りでも南東と北西で400万、北角と南角では800万円の価格差がありましたね。
それが適正価格に戻ったということでしょう。

[543: 匿名]

池袋中には美味しい店もありますよ
東池袋のインドカレーとかね

[544: 匿名さん]

なるほど、南東の価格が本来の適正価格に戻ったんですね。
それでは、優先分譲で高く買わされてしまった人は今頃憤慨しているのでは？
優先販売では欲しい間取りを確実に入手できるのは良いですが、
後からこういう事が耳に入ってくると悔しいですよね～。

[545: 匿名さん]

好きな部屋を選べたんだから、多少高くてもしょうがないのでは？

[546: 匿名さん]

>>518
テナントってすでに埋まっているんですか？じゃあ、何が入るのか公表されてないだけで、決まってるのかぁ。
コンビニやスーパーが入ると、ちょっとした買い物にも楽でいいけど、ごきぶりとかの心配もありますよね。
ちょっとオシャレなカフェなんかも嬉しいな～って思うけど、やっぱりドラッグストアとか書店とかツタヤとか
そういったものが入ってくれると嬉しいですね。

>>543
インドカレー屋さんってエー・ラージですか？それ以外でしたらどこでしょう？行ってみたいです。

[547: 匿名さん]

>>545
そう思うしかないですね。
けど、最初からわかってたらどうってことないんですけどねぇ・・・
多少といっても大きいですし。。

[548: 匿名さん]

優先分譲契約は博打みたいなもんでしょ

で、今回のアウル優先分譲契約者は、博打に負けて、割高な価格で掴まされたというだけ

デベとしては、第一期販売までに、いろいろ調整できたので美味しかっただろうね

[549: 匿名]

優先契約者ですが、商談中だとか、第一期以降販売予定住戸とか、あれやこれや理由付けられて、選択肢はほとんど無かったですよ。
価格も不透明だったし、第一期まで待てばよかったかなあと、ちょっと後悔しています。
残念です。

[550: 匿名さん]

＞＞546さん
ツタヤはお隣の西友の地下一階に入ってるのでここには入らないと思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>546
スーパーもエアライズのピーコックが撤退したばかりだからなぁ…。
あそこは地下にあって目立たなかったせいもあるかもしれないけど。

[552: 購入検討中さん]

ここなら豊洲の方がいいかな、と思えてきた

[553: 匿名さん]

正直TSUTAYAは何軒あっても困らない（笑）

[554: 匿名さん]

エアライズのピーコックが閉店したせいで廃墟みたいに暗くなっちゃって残念。

[555: 匿名さん]

東池袋の乗降客数はメトロ１３０駅中１００位。
減少傾向にもあるし、廃れていくのは仕方ないのでは？

駅別乗降人員順位表（平成21年度1日平均）

95 有副 要町 33,588 ▲3.8
96 丸 新高円寺 32,938 ▲1.1
97 有副 千川 32,594 ▲5.7
98 有 地下鉄赤塚 31,298 5.1
99 丸 新中野 31,252 ▲1.6
100 有 東池袋 31,181 ▲0.7
101 丸 方南町 31,105 0.5
102 千 二重橋前 30,731 6.1
103 丸 東高円寺 30,461 ▲2.6
104 南 王子神谷 29,957 0.5
105 日 入谷 26,414 ▲1.6

[556: 匿名さん]

要町、千川より乗降客少ないんだ。
副都心線新駅は契約者の買い煽りで終わりそうだね。

[557: 匿名]

TSUTAYAじゃなくて、ゲオとかできないかな。

[558: 匿名さん]

TUTAYAとゲオ、なにがちがうのでしょう？
うちの近くは、ゲオですけど
最近あんまり使いません。。。

[559: 匿名さん]

>>558
どちらも非裕福人が利用しますね。

[560: 匿名さん]

ソフト類はネットで買いましょう。

[561: 匿名さん]

ピーコック、閉店したの？
何度か買物したことあるのに。

[562: 匿名さん]

LRTは10年後、副都心線新駅は20年後か。
でもサンシャインが地下直結になって、庁舎移転、造幣局再開発と続くから、さすがにここの駅の様子は変わるな。

[563: 匿名さん]

勝どきや豊洲のような激ラッシュは嫌だ。将来５割増しくらいなるかもしれないが適度な数でよし。
豊洲 131,069人／日
勝どき　82,239人／日
東池袋　31,181人／日

[564: 匿名さん]

549さん
そうなんですか・・・。それは優先販売のメリットが享受できず
残念でしたね。
ゴールドクレストは期毎に価格を調整して、値上げする事が多いらしいので
それを避けて先行買いしてしまった人も多いのではないでしょうか。

[565: 匿名さん]

TSUTAYAとゲオ、品揃えがちがうんじゃないですか？または、品数。それからDVDの並べ方。一時期、両方利用してたことがあるけれど、ゲオは目的のものを探しにくいなって思ったことがある。その点、TSUTAYAは、アーティスト別、ジャンル別にされてて見やすいイメージがある。でも一番に思うのは品数かな。。。

ピーコックの後って何になるんでしょう。スーパーとかもう入らないのかなぁ。スーパーの後はスーパーが入る確率高いけどね。

[566: 匿名さん]

LRTも副都心線新駅もできないと思う

[567: 匿名さん]

>>561
8月末で閉店してしまいました。
西友と比べると価格帯も高かったし、そもそも地下にあったから目立たなかったんだよね。
もっと目立つように看板出せばよかったのに…って思ってたんですけど。

[568: 匿名さん]

ここはマンション名にフクロウと
つけたのには理由があるのでしょうか？
土地柄の何かがあるのでしょうか？
フクロウ　タワー　って決してかっこいい名前では
ないと思うのですが・・・　

[569: 匿名さん]

コンセルジュ代わりにフクロウのオブジェでもエントランスに置くといいよ。
目が光るようにすると防犯上効果的かも？

[570: 匿名さん]

>>567
そうでしたか。
嫌いではなかったので残念。

[573: 匿名さん]

>>568
フクロウは豊島区のマスコットとかなんとか前のレスで見ましたけど？

[574: 契約済みさん]

造幣局にはマンションと公園だっちゅーの。

[575: 匿名さん]

南東からの眺望はエアライズしか見えなかったので（内見したとき）、最上階付近以外は別面が良いと感じましたが如何でしょうか？

[576: 匿名さん]

造幣局周辺開発
・対象区域は、東池袋３・４丁目をまたぐエリア(区立総合体育場、豊島郵便局の土地も含む)
・大規模駐車施設、共同集配ターミナル、LRT車庫、商業・業務施設の併設
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/53665379.html

[577: 匿名さん]

575さん
内見っていつあったんですか？

[578: 匿名さん]

>575さん

私も気になります。いつ内見があったのですか？
また、南東ではなく南西の間違いではありませんか？

[579: 匿名さん]

573
マスコットなのですね。
ありがとうございます

[580: 匿名さん]

いけふくろう、有名ですよ
スレを遡れば色々書いてあったような

[581: 匿名さん]

なんか暗いよね、このマンション。
眺望はいいんだろうけどさ。

[582: 匿名]

イケフクロウは待ち合わせ場所によく使われるよね

でもなぜか地下にあるのか不思議

[583: 匿名さん]

田舎者の私にはイケフクロウもハチ公も探すのが大変でした。
都会の大きな駅は今でも苦手です。
改札はせめて二つくらいの駅を利用したいです。

[584: 匿名さん]

私も内見しましたが（一般には公開してません）、こちらの物件は今後建設予定の区役所タワーを含め検討しても立地や価格面でもSTRONG BUYだと思います。実際に私も第一期販売で購入申込み予定でおります。
内見機会がなくとも安心してどのお部屋でも購入して問題ないと思います。

[585: 匿名さん]

＞５８４さん
なんで、内見できたのですか？
また、STRONG BUYの理由もお聞かせいただければ検討に判断材料になります。

[586: 匿名]

>585

同じく気になるな

[587: 匿名さん]

地権者の買煽りですかね

[588: 匿名さん]

ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
どこにも情報流出しないのは・・・
どこにも発言がないのは・・・
それぞれの思惑・・・
と思っていましたが・・・

[589: 匿名さん]

ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
どこにも情報流出しないのは・・・
どこにも発言がないのは・・・
それぞれの思惑・・・
と思っていましたが・・・

[590: 匿名さん]

優先分譲価格くらいで売却できれば地権者は大儲けでしょうね！

分譲購入者としては地権者住戸が安く放出されるのは非常にイタイ。

[591: 匿名さん]

589さん
ちょっと意味がわからないのですが、どういう意味ですか？？
優先的に事前に内見があり、今迄はその情報が漏れていなかったんですよね。
特に守秘義務はないだろうから掲示板に書き込むのも問題なしでしょうが、
それぞれの思惑ってどういう事です？

[592: 匿名さん]

漏れるもないにも、情報や写真をアップすることで、より有益な情報などを入手できる
という読みがなかったら、あえて公開の掲示板に手持ちの価値あるネタを流す人は
いないでしょう。

[593: 匿名さん]

そろそろ内見した方々から、いろいろな情報が出てきますかね？

どのお部屋でも購入して問題ないって、それほどよい感じでしたか？

[594: 匿名さん]

見たいな。

こんなに高い買物なのに、実物が見れないっておかしいな。

[595: 匿名さん]

部屋出来上がってるんだから、URに交渉して契約者や検討者にも内見させればいいのにね。

[596: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、建設中の建物で浮かれた見学者が事故起こしたら誰が責任とるの？
注意に従わなかったなんて、本当の事でも監督責任とかすぐ言われるんですよ。

[597: 匿名さん]

年末〜年明けくらいの優先分譲初期の契約者が一番ババを引いたっぽいな。
内見できず、しかも高値掴み。

[598: 匿名さん]

いや、他の物件では
工事中に内部見学ツアーを開催する場合もあるよ。
親切なところではね。

[599: 匿名さん]

地権者向けの見学会は別ですが、
未契約の検討者向けに見学ツアーを開催する場合、
親切というよりは売れ行きに不安要素が…

[600: 匿名さん]

竣工前物件の未契約者の内覧会なんて聞いたことがない。
どこかに前例ってあるんですか？？

[601: 匿名さん]

内見、気になりますね。
あえて気になったところがあったら教えていただきたいです。

[602: 匿名さん]

以前、他区で竣工前物件の未契約者の内覧会行きましたよ。
買ったのでどこだかは言いたくありません。

[603: 匿名さん]

地権者以外の内覧会が始まってるんですか？

[604: 匿名さん]

そんなことしたら、他物件の営業が押し寄せちゃうでしょう。

[605: 匿名さん]

竣工まで待ってれば、棟内モデルルーム作るから
部屋を見て選べますよ。

[606: 匿名さん]

棟内モデルルームができる頃って、良い間取りがほとんど残っていないのでは？
それが良いのか私には全く解かりませんが、マンションは内見なしの青田買いが
当然になってしまっていますよね。
できるものなら、全て竣工後に売り出して欲しい。

[607: 匿名さん]

現状の売れ行きなら棟内モデルルームができる頃でも、かなりの部屋が残ってるんじゃないのかな？

[608: 匿名さん]

わたしも、６０６さんの言うように「できるものなら、全て竣工後に売り出して欲しい。」
実際の部屋を見てから買えるって、いいよね。

[609: 匿名さん]

良い間取りを選びたいということだけじゃなく、
住戸を自分仕様にしたいというのも竣工前の販売で買う理由。

[610: 匿名さん]

ここはルームプラン変更ができないから、青田買いの意味が無い。

[611: 匿名]

シティタワー池袋ウエストゲートに興味があったのですが、棟内モデルルームを見てから考えようと思っていたら竣工前に完売しちゃいました。
ここはどうなるでしょうか？

[612: 匿名さん]

住友のシティタワーと公団住宅じゃ格が違うんじゃないか。
アウルタワーの竣工前完売は厳しいと思う。
だって、昨年１１月に販売開始してから１年近く経つのに売れたのはせいぜい200戸程度だろ？地権者住戸も考えれば、何百と残っている。一方で、竣工は、あと３ヶ月ちょっとに迫っているんだぜ。

[613: 匿名さん]

1月26日まで、あと3ヶ月ちょっとしかないのか…。

[614: 匿名さん]

シティタワー？高松の？
もう売りに出てたよね。もう中古が出るなんて早すぎ・・・
何かあったのかしら？

[615: 匿名さん]

>512
>昨年１１月に販売開始してから１年近く経つのに売れたのはせいぜい200戸程度だろ？

まだ100戸程度ですよ。

[616: 匿名さん]

残り戸数は数十戸だと思いますが？
少なくとも今週末の第一期販売終了時点では価格が高めの部屋と第二期用の下値住戸が残るだけだと思われます。

[617: 匿名さん]

金曜日に受付登録行ってきます。めっちゃ楽しみぃ～

[618: 匿名]

>616さん

契約者の買い煽りって言われるだけだから、やめときなされ。

こんな匿名掲示板で情報は提供する必要はないよ。

[619: 匿名さん]

まぁ、第一期が終わった時点で、ある程度は状況が見えるでしょう。（まぁ、MRの盛況ぶりを見ればある程度は想像できるけど。）

さて契約者が勝つか、ネガ（他社の営業？）が勝つか・・・　楽しみ。

[620: 匿名さん]

他社の営業がわざわざネガなんて書き込まないでしょ

[621: 匿名さん]

>620

条件反射で書き込む君のことだよ。

[622: 匿名さん]

っていうかここ、カキコ10人程度の推測や憶測と、ネガのたまり場スレだから。。
良いポジ情報はネガが削除ボタン押してガンガン消しちゃうから、レス番号がよく飛ぶし。

[623: 匿名さん]

>619さん

あれ。優先契約者は、第一期＝最終期という書き込みを盛んにしていませんでした？買い煽りのためのガセ情報だったの？

このまま第一期、第二期…最終期が終わっても、
ゴクレお得意の「キャンセル住戸が発生したので貴方だけ特別にご案内します」
「取扱未定だった住戸を追加販売する予定なので選ばれし貴方には優先販売します」で、
ずうっと販売を続けてそうだね。

[624: 匿名]

623さんが、私は他社営業のネガさんですと宣言されたようです。

敵意のある書き込みでスレッドを荒らすのはやめてください。

[625: 匿名さん]

これが噂のネット部隊かぁ。わかりやすい。

[626: 匿名さん]

＞608
竣工後だと付けられなくなってしまうオプションがあるので、
竣工後の棟内ＭＲってどうなんでしょう。

オプションで特に気に入る物がないなら、実際に見て買うのが最善ですね。

[627: 匿名さん]

>625
ネガの書き込みがぱったりとなくなった。
ここって、単純な愉快犯のネガは、いないんじゃないの？

[628: 匿名さん]

床暖房ってどうなってますか？

[629: 匿名さん]

床暖房は東京ガスのTES式床暖房が標準装備で入っています。
浴室乾燥機もガスです。

そう言えばここのエアコンはカセット式なんでしたっけ？
カセットは故障した時の修理が大変だから、壁掛けの方が良かったな・・・。

[630: 匿名さん]

カセット式は電気代が高いよ。
壁掛け式の方が高性能。

[631: 匿名さん]

エアコンネガキャンペーンの始まりですね。

[632: 匿名さん]

カセット式の電気代が高いってほんとですか？
コストは掛かりそうな気がしますが・・・。

[633: 匿名]

壁掛けの方は頻繁にモデルチェンジするから、
省エネが進んでいるってことでしょう。

[634: 匿名さん]

坪330以上出せる人は、空調のコストよりも見栄えがいい方を選ぶ。
隠れてる方が絶対いいじゃん！

[635: 匿名さん]

別に、坪330が境目ではないよ。
デベが高級感を出すために、最初からその部屋に付けるかどうか。で決まる。
安い部屋に後からオプションでつける人もいるけど。

[636: 匿名さん]

>>629

天カセは故障したときの修理が大変という理由がわからん。

[637: 匿名さん]

坪330が境目なんて誰も言ってないけど…

[638: 匿名さん]

日本語が分からない契約者が若干名いるんだよ。

[639: 匿名]

日本語がわからないのはネガなんじゃない？

[640: 匿名さん]

天カセだと見た目スッキリしていていいと思うんだけどなぁ。