OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

>499　
えぇ？
ちょっと待てよ。　タンクレスにするのに水周りも含めて100万かかるっていう話題だろww
違うのか？

>500
リンク先の「その他のリフォーム部位」も見ろ。
25万はトイレのリフォーム代のみだぜ。

[502: 匿名さん]

アウルのトイレってこれ？

http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_c_s/

リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。

[503: 匿名さん]

>502

>リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。
どこに？
そんでもって、同じものにリフォームしてどうすんの？

[504: 匿名さん]

やっぱりトイレリフォーム高いんだな。
まぁ、気にしないのが１番ってことだな

[505: 匿名]

俺は意外と安いと感じたがね。
あとは各自で判断すればいいんじぁないか？

[506: 匿名さん]

10年くらいしてから、トイレ変えたいなと思えばトイレリフォーム考えればいいと思うよ。

[507: 匿名さん]

水周りのリフォームって結構かかるんじゃないの？

自分は別にこのままでいいけど。。。

[508: 匿名さん]

ぱっと見素敵なトイレには見えませんが、機能がすぐれているのでしょうか。
トイレも見た目に美しいデザインのものがもっと出てきても良いのに。

[509: 匿名さん]

タンク付きだろうがタンクレスだろうが、実際の購入者にとってはそんなもんどっちでも良いと思うんだが。

この掲示板の人達にとっては大問題でとても重要な事なんですね。

[510: 匿名さん]

買わない人にとっては大きな問題なのです！

[511: 匿名さん]

買う人にとっての方が大問題じゃないの？普通は。

[512: 匿名さん]

立地や利便性なんかどうでもいい。
制震構造や壁・床の厚さなんかもどうでもいい。
共用施設も興味ない。

それよりもトイレがタンクレスか否かが購入するときの最も大きな要因だろ。

[513: 匿名さん]

タンクレスじゃないと恥ずかしくてお客さん呼べないよなｗ

[514: 匿名]

もし断水になったらタンク有りのほうがいいんじゃない？

[515: 匿名さん]

俺はブルーレット使えるタンク有りに一票。

[516: 匿名さん]

私はアウルタワーの購入検討していましたが、トイレがタンクレスでは無かったので購入を見送りました。タンクレスなら間違いなく購入してましたね。

[517: 匿名さん]

第1期正式販売開始になりますが、こちらのテナント、何が入るか決定はしているのでしょうか？？？

[518: 匿名さん]

テナントは前レスで何か書いてありましたっけ？
テナントの募集は締め切られ、すでに埋まっているものの、
何が入るかと言う具体的な情報は全く出ていない気が。
あり得るのはコンビニかスーパーか？

[519: 匿名さん]

>497、>498
トイレのリフォームって意外と安いんですね。これって便器代込みの値段なんですよね。他にも記載されている
リフォーム事例・施工例も拝見しましたが、50万円前後でできるんだ～と。意外と安く感じました。
まあ、実際のところタンクだろうがタンクレスだろうがどちらでもいいのですが…。トイレがタンクか
タンクレスかだけで、購入に影響するとは…思えない。

>502
アウルのトイレ、手を洗う場所がちょっと狭そうですね。

[520: 匿名さん]

トイレのリフォームってなんだかんだで100万円もするんですね。
お金もさることながら、分譲マンション買って、即リフォームなんて悲しすぎます。

トイレ以外の仕様もＵＲ賃貸のヴァンガードタワーの方がマシなくらい。

坪３３０万円出すんだったら他の物件の方が賢明ですね。

[521: 匿名さん]

>520さん

しつこすぎて見苦しい。

トイレのリフォームに100万もかからないことは例示済みなのに、
わかっていて100万、100万と煽り続けるあなたは悪質。

[522: 匿名さん]

しょうがないよ。ネガはネガる事が生き甲斐で、ネガる事が人生だから。何言ったって辞めないよ、コイツらは。

[523: 匿名さん]

生き甲斐ではなく仕事なんだからしょうがないでしょ。

[524: 匿名さん]

そうそう、別に愉快犯じゃなく、検討者に悪い印象を植え付けることがお仕事なの。
だから皆さん邪魔しないでね。

[525: 匿名さん]

安物のタンクレスにかえるくらいなら、タンク付きでいいんじゃないか？

[526: 匿名さん]

断水の時に困るのでタンク付きに一票！！

[527: 匿名さん]

壊れてもないのに新品タンクからタンクレスに変える奴なんて居ねえよ。ネガの妄想に付き合ってる場合じゃないよ。抽選始まるよ。

[528: 匿名さん]

抽選なんかないだろ？
申し込めば確定だと思うぞ。

[529: 匿名]

>528
あんた、MR行ったことないだろ？
職業ネガさんよー

[530: 匿名さん]

第一期は、失敗が許されないだけに、優先分譲の価格から調整している模様ですね。

待ってた甲斐ありましたv

[531: 匿名さん]

へー、優先分譲より安いんですね。

[532: 匿名さん]

へー、どれぐらい下がったんですか？

[533: 匿名さん]

優先分譲の価格を知らないのですが、500万円くらい下がってるんでしょうか？

526さん
断水時、タンクつきで流せる水は2回ほどで底をつき、結局バケツでお風呂の溜め水などを
流す事になるので、タンクあり・なしはさほど影響がなさそうですよ。
(災害時はその2回が大切なんでしょうが・・・)
ちなみにタンクレスの方も、バケツの水で流す事ができます。

[534: 匿名さん]

優先で坪280～330万だから、一期と変わらないのでは？
優先はいい方角＆間取りなのかもしれませんが。

[535: 匿名さん]

何を根拠に値段が下がったといっているか判りませんが、価格が下がったという情報は契約者いじめにはなるかもしれませんが、検討者に購入させないというネガ情報にはあまりならないかと。（安くなったから買い時だと、検討者に購入を勧めているのようにしか見えない）

ちなみに契約者いじめだとしても、彼らは自分の購入価格は判っていますし、同じ間取り・方角で今回販売中の上下階の金額なんて営業さんに聞けば判るので、あまり効果ありませんよ。

[536: 匿名さん]

池袋ってグルメのレベルが酷過ぎる。

貧乏学生が食いに行くような飲食店ばっかり、マズイし店内うるさ過ぎる。

[537: 匿名さん]

南東が安くなっている感じですか？

[538: 匿名さん]

>>536
じゃあ、来なければいいだけでしょ。
別に困らないよ。

[539: 匿名さん]

>>518
前レスだと「○○がいいなぁ」という希望が書かれていただけで、
まだ決定したような事は書かれていなかったです。
テナントもかなり気になりますよね。

[540: 匿名さん]

価格調整したんでしょ？
売れ行きが悪い間取りの。

[541: 匿名さん]

優先分譲では、南東を割高に設定することによって、売りにくい北西住戸を相対的に安く見せて、拙速くんに掴ませたので、南東住戸を適正価格に戻したのではないでしょうか。
資産価値や眺望を考えれば、南東住戸が「買い」だと思います。

[542: 匿名さん]

優先分譲では同じ間取りでも南東と北西で400万、北角と南角では800万円の価格差がありましたね。
それが適正価格に戻ったということでしょう。

[543: 匿名]

池袋中には美味しい店もありますよ
東池袋のインドカレーとかね

[544: 匿名さん]

なるほど、南東の価格が本来の適正価格に戻ったんですね。
それでは、優先分譲で高く買わされてしまった人は今頃憤慨しているのでは？
優先販売では欲しい間取りを確実に入手できるのは良いですが、
後からこういう事が耳に入ってくると悔しいですよね～。

[545: 匿名さん]

好きな部屋を選べたんだから、多少高くてもしょうがないのでは？

[546: 匿名さん]

>>518
テナントってすでに埋まっているんですか？じゃあ、何が入るのか公表されてないだけで、決まってるのかぁ。
コンビニやスーパーが入ると、ちょっとした買い物にも楽でいいけど、ごきぶりとかの心配もありますよね。
ちょっとオシャレなカフェなんかも嬉しいな～って思うけど、やっぱりドラッグストアとか書店とかツタヤとか
そういったものが入ってくれると嬉しいですね。

>>543
インドカレー屋さんってエー・ラージですか？それ以外でしたらどこでしょう？行ってみたいです。

[547: 匿名さん]

>>545
そう思うしかないですね。
けど、最初からわかってたらどうってことないんですけどねぇ・・・
多少といっても大きいですし。。

[548: 匿名さん]

優先分譲契約は博打みたいなもんでしょ

で、今回のアウル優先分譲契約者は、博打に負けて、割高な価格で掴まされたというだけ

デベとしては、第一期販売までに、いろいろ調整できたので美味しかっただろうね

[549: 匿名]

優先契約者ですが、商談中だとか、第一期以降販売予定住戸とか、あれやこれや理由付けられて、選択肢はほとんど無かったですよ。
価格も不透明だったし、第一期まで待てばよかったかなあと、ちょっと後悔しています。
残念です。

[550: 匿名さん]

＞＞546さん
ツタヤはお隣の西友の地下一階に入ってるのでここには入らないと思いますよ。