OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[461: 匿名]

支援センターは一時保育してるんですね〜
ところで一時間毎の保育料っていくらなんだろう？登録料はかかるんですかね？

[462: 匿名さん]

どちらも処刑場跡地だし、地域の格としては、東池袋と南千住って同じだねえ。

そんな南千住駅直結のタワマンは、ずーっと売れ残ってるな。
デベはマイナーだし、日比谷線より数段格下になる有楽町線駅直結のアウルはもっと長期戦になりそう。

[463: 匿名]

タンクレストイレかタンク付きトイレかは、
客として他人のマンションを訪れたときに、
高いマンションか庶民的マンションかを判断できる。

[464: 匿名]

仕様が気に入らないなら
変えればいいじゃない？

[465: 匿名さん]

>462
場所が気に入らないなら、ここの検討をやめて、別の場所探せばいいんじゃない？

[467: 匿名さん]

暇だねえ。

[468: 匿名]

＞４６３さん

トイレまで行かなくても、外観、下駄履き、エレベーター待ちの長さ、外廊下などで庶民派マンションってバレるんじゃない？

[469: 匿名さん]

>>361
１時間５００円だそうですよ～。
気軽に利用できますね。

[470: 匿名さん]

>468
いいマンションに住んだ事のないネガにとって「下駄履き」、「外廊下」はマイナス材料であって叩きの種なんだろうけど、実際住んでみるとわかるけど下階にコンビニやスーパーや喫茶店なんかがあると本当に便利（雨の日は傘要らず）だし生活が楽しくなる。

また大規模火災の時に、内廊下だと煙が充満して被害が拡大する恐れがある。外廊下だと煙が一旦マンション外にでて上方にあがって行くから煙に巻かれない。消防業界では常識だよ。

火災で死ぬのって焼け死ぬんじゃなくて煙に巻かれて酸欠で死ぬんだよ。

でもネガの頓珍漢ぶりも楽しくていいや。

[471: 匿名さん]

で、どの辺がフクロウなの？？
あちこちにフクロウのマークが散りばめられてるのか？
設計者はフクロウ愛好家なのだろうか。
動物の名前をマンション名に入れるの変だよね。
それならDOG TOWERとかでもいい気がする。

[472: 匿名]

>470さん

頓珍漢な人ですね。
アウルが便利なのは皆さん否定していないでしょ。消防界の常識の話も誰もしていない。

私は、アウルは庶民派マンションだと思いますよ。この立地で内廊下の高級マンションになってたら坪400万円クラスになっていたでしょう。庶民派マンションなんでいろいろ不満はありますが、利便性は申し分無く、予算内だったので契約しました。

貴方のネガを挑発する書き込みは、スレが荒れる原因になっていると思います。出来れば、もう書き込みはお止め頂きたいです。

[473: 匿名さん]

>>471
何も知らないでネガってんだな。
この辺りの事なにも知らないって発表してるようなもんだよ。

[474: 匿名さん]

>473さん

たしかにひどい。
地縁０の人間がずっとネガっていたんですね。

せめて豊島区のホームページでも見たり、池袋駅の中を歩いたりすれば、
なんでフクロウか察しがつくだろうに。

[475: 匿名さん]

471さん
ふくろうは、池袋のマスコットなんですよ。
由来は、池袋がある豊島区のかたちが翼を広げた「梟」に似ているためだそうです。
池袋駅東口には、いけふくろうと言うフクロウの石像が設置された待ち合わせスポットもあります。

[476: 匿名さん]

マンション購入って別に誰かお客さんを招くためだけに購入するわけでもないだろうし・・・
客として他人のマンションを訪ねたときにわざわざトイレまで入って高いか庶民かを判断するかねぇ・・・

461さん
一時間毎の保育料は500円。登録料はかからないと思います。豊島区の公式サイトに内容が書かれていますよ。
http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/kodomokateishien/index.html

[477: 匿名さん]

隣の劇場「あうるすぽっと」では毎日のように劇をやってます

[478: 匿名さん]

ネガなんて皆そうですよ。誹謗中傷が生き甲斐の連中ですから。

[479: 匿名さん]

あうるすぽっとなんて初めて聞いたよ
全然知らなかった

[480: 匿名さん]

あうるすぽっとは、豊島中央図書館に行ったことある人は同じ建物だから知ってるはず
サンシャイン劇場のほうでは、AKBがよく劇をやってるな

[481: 匿名さん]

>>476
いや、そういう奴の周りにはそういう奴が集まるので、居るんでしょう、そういう奴が。

[482: 匿名さん]

あうるすぽっと、私も全然知らなかった…結構現地には行っているつもりだったんだけど。
HP見たらちょっと前までコンドルズのワークショップもやっていたようですね。
いいなぁ。

[483: 匿名さん]

タンク付きトイレが気に入らないなら、タンクレスに取り替えればいいってだけじゃん。

[484: 匿名さん]

水圧足りなくて流れないなんてオチもあるけどね

[485: 匿名さん]

＞４８３

ここ以外のマンションならば、タンクレストイレに変えれば解決します。ただ、ここはタンクレストイレにしたら、トイレの後に手を洗えずにドアを開けて、洗面台に行くことになりますね。

なぜなら、ここはタンクの上に流れる水で手を洗うつくりだから。古い団地でそういうのありましたかね。手洗い場を新設するのはスペースが足りないし、大きい工事でしょうし。

[486: 匿名さん]

>486

なんとでもできるよ。
角にちいさな手洗い所を設置するなり、
トイレの後ろに手洗い所を設置するなり。。

25万も出せば、ぜんぜん余裕。
どっかに見積もり依頼してみれば？

[487: 購入検討中さん]

チラシが入りましたね。これでようやく1期正式開始です。
豊島区民優先分譲住戸は「即日完売」ありがとうございます、だって;

見せ方の問題かも知れませんが、前よりも安く見えます。
1LDK（48m2)4100万円台～
2LDK（57m2)5100万円台～
3LDK（71m2)6200万円台～

[488: 匿名さん]

タンクレスに交換して、手洗いを配管見えないように造って、
それで25万でやれると思うならばやればぁ。

[489: 匿名]

購入を検討していない奴はいくらかかるかも、知らないし興味がない。

ただネガるだけ。
たいした趣味をお持ちだ。

[490: 匿名さん]

30戸の豊島区優先が即日完売だよね。
契約者は友の会優先の70戸も即日完売みたいなニュアンスで煽ってたけど。

[491: 匿名さん]

>488
100万くらいかかるよ。

[492: 匿名さん]

水廻りのリフォームは高いから最初からコンフォート以外を買うのがいいと思う。

[493: 匿名さん]

>>491
ウソだろ？
100万って…

[494: 匿名さん]

トイレの床を大理石にしたり、壁一面にエコカラットを敷き詰めるぐらいすれば、
100万ぐらいいくかもね。

[495: 匿名さん]

便器だけで40万円くらいするよね。
便器の取り外し＋取り付け工事、手洗い設置、壁、壁紙、水道管諸々で80万円くらいじゃないの？

[496: 匿名さん]

いい鴨ですね。

[497: 匿名さん]

23万
http://www.homepro.co.jp/reform/B28077.html

これで十分だろ。

[498: 匿名さん]

これはどうだ？
25万

http://www.homepro.co.jp/reform/B9127.html

[499: 匿名さん]

>>497
それだと築7年のタワーグランディアと一緒じゃんｗ
アウルは新築だぜ！

[500: 購入検討中さん]

>>498

全体で５５５マンっていったい？？？

[501: 匿名さん]

>499　
えぇ？
ちょっと待てよ。　タンクレスにするのに水周りも含めて100万かかるっていう話題だろww
違うのか？

>500
リンク先の「その他のリフォーム部位」も見ろ。
25万はトイレのリフォーム代のみだぜ。

[502: 匿名さん]

アウルのトイレってこれ？

http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_c_s/

リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。

[503: 匿名さん]

>502

>リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。
どこに？
そんでもって、同じものにリフォームしてどうすんの？

[504: 匿名さん]

やっぱりトイレリフォーム高いんだな。
まぁ、気にしないのが１番ってことだな

[505: 匿名]

俺は意外と安いと感じたがね。
あとは各自で判断すればいいんじぁないか？

[506: 匿名さん]

10年くらいしてから、トイレ変えたいなと思えばトイレリフォーム考えればいいと思うよ。

[507: 匿名さん]

水周りのリフォームって結構かかるんじゃないの？

自分は別にこのままでいいけど。。。

[508: 匿名さん]

ぱっと見素敵なトイレには見えませんが、機能がすぐれているのでしょうか。
トイレも見た目に美しいデザインのものがもっと出てきても良いのに。

[509: 匿名さん]

タンク付きだろうがタンクレスだろうが、実際の購入者にとってはそんなもんどっちでも良いと思うんだが。

この掲示板の人達にとっては大問題でとても重要な事なんですね。

[510: 匿名さん]

買わない人にとっては大きな問題なのです！

[511: 匿名さん]

買う人にとっての方が大問題じゃないの？普通は。

[512: 匿名さん]

立地や利便性なんかどうでもいい。
制震構造や壁・床の厚さなんかもどうでもいい。
共用施設も興味ない。

それよりもトイレがタンクレスか否かが購入するときの最も大きな要因だろ。

[513: 匿名さん]

タンクレスじゃないと恥ずかしくてお客さん呼べないよなｗ

[514: 匿名]

もし断水になったらタンク有りのほうがいいんじゃない？

[515: 匿名さん]

俺はブルーレット使えるタンク有りに一票。

[516: 匿名さん]

私はアウルタワーの購入検討していましたが、トイレがタンクレスでは無かったので購入を見送りました。タンクレスなら間違いなく購入してましたね。

[517: 匿名さん]

第1期正式販売開始になりますが、こちらのテナント、何が入るか決定はしているのでしょうか？？？

[518: 匿名さん]

テナントは前レスで何か書いてありましたっけ？
テナントの募集は締め切られ、すでに埋まっているものの、
何が入るかと言う具体的な情報は全く出ていない気が。
あり得るのはコンビニかスーパーか？

[519: 匿名さん]

>497、>498
トイレのリフォームって意外と安いんですね。これって便器代込みの値段なんですよね。他にも記載されている
リフォーム事例・施工例も拝見しましたが、50万円前後でできるんだ～と。意外と安く感じました。
まあ、実際のところタンクだろうがタンクレスだろうがどちらでもいいのですが…。トイレがタンクか
タンクレスかだけで、購入に影響するとは…思えない。

>502
アウルのトイレ、手を洗う場所がちょっと狭そうですね。

[520: 匿名さん]

トイレのリフォームってなんだかんだで100万円もするんですね。
お金もさることながら、分譲マンション買って、即リフォームなんて悲しすぎます。

トイレ以外の仕様もＵＲ賃貸のヴァンガードタワーの方がマシなくらい。

坪３３０万円出すんだったら他の物件の方が賢明ですね。

[521: 匿名さん]

>520さん

しつこすぎて見苦しい。

トイレのリフォームに100万もかからないことは例示済みなのに、
わかっていて100万、100万と煽り続けるあなたは悪質。

[522: 匿名さん]

しょうがないよ。ネガはネガる事が生き甲斐で、ネガる事が人生だから。何言ったって辞めないよ、コイツらは。

[523: 匿名さん]

生き甲斐ではなく仕事なんだからしょうがないでしょ。

[524: 匿名さん]

そうそう、別に愉快犯じゃなく、検討者に悪い印象を植え付けることがお仕事なの。
だから皆さん邪魔しないでね。

[525: 匿名さん]

安物のタンクレスにかえるくらいなら、タンク付きでいいんじゃないか？

[526: 匿名さん]

断水の時に困るのでタンク付きに一票！！

[527: 匿名さん]

壊れてもないのに新品タンクからタンクレスに変える奴なんて居ねえよ。ネガの妄想に付き合ってる場合じゃないよ。抽選始まるよ。

[528: 匿名さん]

抽選なんかないだろ？
申し込めば確定だと思うぞ。

[529: 匿名]

>528
あんた、MR行ったことないだろ？
職業ネガさんよー

[530: 匿名さん]

第一期は、失敗が許されないだけに、優先分譲の価格から調整している模様ですね。

待ってた甲斐ありましたv

[531: 匿名さん]

へー、優先分譲より安いんですね。

[532: 匿名さん]

へー、どれぐらい下がったんですか？

[533: 匿名さん]

優先分譲の価格を知らないのですが、500万円くらい下がってるんでしょうか？

526さん
断水時、タンクつきで流せる水は2回ほどで底をつき、結局バケツでお風呂の溜め水などを
流す事になるので、タンクあり・なしはさほど影響がなさそうですよ。
(災害時はその2回が大切なんでしょうが・・・)
ちなみにタンクレスの方も、バケツの水で流す事ができます。

[534: 匿名さん]

優先で坪280～330万だから、一期と変わらないのでは？
優先はいい方角＆間取りなのかもしれませんが。

[535: 匿名さん]

何を根拠に値段が下がったといっているか判りませんが、価格が下がったという情報は契約者いじめにはなるかもしれませんが、検討者に購入させないというネガ情報にはあまりならないかと。（安くなったから買い時だと、検討者に購入を勧めているのようにしか見えない）

ちなみに契約者いじめだとしても、彼らは自分の購入価格は判っていますし、同じ間取り・方角で今回販売中の上下階の金額なんて営業さんに聞けば判るので、あまり効果ありませんよ。

[536: 匿名さん]

池袋ってグルメのレベルが酷過ぎる。

貧乏学生が食いに行くような飲食店ばっかり、マズイし店内うるさ過ぎる。

[537: 匿名さん]

南東が安くなっている感じですか？

[538: 匿名さん]

>>536
じゃあ、来なければいいだけでしょ。
別に困らないよ。

[539: 匿名さん]

>>518
前レスだと「○○がいいなぁ」という希望が書かれていただけで、
まだ決定したような事は書かれていなかったです。
テナントもかなり気になりますよね。

[540: 匿名さん]

価格調整したんでしょ？
売れ行きが悪い間取りの。

[541: 匿名さん]

優先分譲では、南東を割高に設定することによって、売りにくい北西住戸を相対的に安く見せて、拙速くんに掴ませたので、南東住戸を適正価格に戻したのではないでしょうか。
資産価値や眺望を考えれば、南東住戸が「買い」だと思います。

[542: 匿名さん]

優先分譲では同じ間取りでも南東と北西で400万、北角と南角では800万円の価格差がありましたね。
それが適正価格に戻ったということでしょう。

[543: 匿名]

池袋中には美味しい店もありますよ
東池袋のインドカレーとかね

[544: 匿名さん]

なるほど、南東の価格が本来の適正価格に戻ったんですね。
それでは、優先分譲で高く買わされてしまった人は今頃憤慨しているのでは？
優先販売では欲しい間取りを確実に入手できるのは良いですが、
後からこういう事が耳に入ってくると悔しいですよね～。

[545: 匿名さん]

好きな部屋を選べたんだから、多少高くてもしょうがないのでは？

[546: 匿名さん]

>>518
テナントってすでに埋まっているんですか？じゃあ、何が入るのか公表されてないだけで、決まってるのかぁ。
コンビニやスーパーが入ると、ちょっとした買い物にも楽でいいけど、ごきぶりとかの心配もありますよね。
ちょっとオシャレなカフェなんかも嬉しいな～って思うけど、やっぱりドラッグストアとか書店とかツタヤとか
そういったものが入ってくれると嬉しいですね。

>>543
インドカレー屋さんってエー・ラージですか？それ以外でしたらどこでしょう？行ってみたいです。

[547: 匿名さん]

>>545
そう思うしかないですね。
けど、最初からわかってたらどうってことないんですけどねぇ・・・
多少といっても大きいですし。。

[548: 匿名さん]

優先分譲契約は博打みたいなもんでしょ

で、今回のアウル優先分譲契約者は、博打に負けて、割高な価格で掴まされたというだけ

デベとしては、第一期販売までに、いろいろ調整できたので美味しかっただろうね

[549: 匿名]

優先契約者ですが、商談中だとか、第一期以降販売予定住戸とか、あれやこれや理由付けられて、選択肢はほとんど無かったですよ。
価格も不透明だったし、第一期まで待てばよかったかなあと、ちょっと後悔しています。
残念です。

[550: 匿名さん]

＞＞546さん
ツタヤはお隣の西友の地下一階に入ってるのでここには入らないと思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>546
スーパーもエアライズのピーコックが撤退したばかりだからなぁ…。
あそこは地下にあって目立たなかったせいもあるかもしれないけど。

[552: 購入検討中さん]

ここなら豊洲の方がいいかな、と思えてきた

[553: 匿名さん]

正直TSUTAYAは何軒あっても困らない（笑）

[554: 匿名さん]

エアライズのピーコックが閉店したせいで廃墟みたいに暗くなっちゃって残念。

[555: 匿名さん]

東池袋の乗降客数はメトロ１３０駅中１００位。
減少傾向にもあるし、廃れていくのは仕方ないのでは？

駅別乗降人員順位表（平成21年度1日平均）

95 有副 要町 33,588 ▲3.8
96 丸 新高円寺 32,938 ▲1.1
97 有副 千川 32,594 ▲5.7
98 有 地下鉄赤塚 31,298 5.1
99 丸 新中野 31,252 ▲1.6
100 有 東池袋 31,181 ▲0.7
101 丸 方南町 31,105 0.5
102 千 二重橋前 30,731 6.1
103 丸 東高円寺 30,461 ▲2.6
104 南 王子神谷 29,957 0.5
105 日 入谷 26,414 ▲1.6

[556: 匿名さん]

要町、千川より乗降客少ないんだ。
副都心線新駅は契約者の買い煽りで終わりそうだね。

[557: 匿名]

TSUTAYAじゃなくて、ゲオとかできないかな。

[558: 匿名さん]

TUTAYAとゲオ、なにがちがうのでしょう？
うちの近くは、ゲオですけど
最近あんまり使いません。。。

[559: 匿名さん]

>>558
どちらも非裕福人が利用しますね。

[560: 匿名さん]

ソフト類はネットで買いましょう。