OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[35: 匿名さん]

西口、北口は風俗やホテルばかり。よく利用する人は西口のが好きなんじゃないかな？

[36: 匿名さん]

風俗好きは東池袋じゃない?
ハンズの近くのラブホ利用はそんなのばっかだよ。

[37: 匿名さん]

ハンズの近くにあるにはあるけど北口のが圧倒的に多いでしょう。池袋のラブホといえば山手線外側の北口がお決まりだよ。電車に乗ってても北口には風俗の建物や看板がいっぱい。東口と比べちゃだめだよ。

[38: 匿名さん]

たまには西にも行ってみたいのだが、あの乗降客の大波を抜ける地下道も、北の自転車押す連絡路も、かなり萎える。早く巨大なスカイデッキで東西を融合して欲しい。ベルリンの壁が如く、東が良い！西が良い！の朝まで討論も少しは減るだろう。

[39: 不動産購入勉強中さん]

具体的に東西どの辺りにデッキができるの？

駅ビル内を貫通するイメージでしょうか！？

[40: 匿名さん]

現在地下道がある場所には柱が立たないから、駅ど真ん中には作れない。
「南デッキ」＝メトロポリタンプラザから西武ロフトへ。そこからロフトに沿って南下してビックリガードへ。
「中央デッキ」＝北口からパルコへ。
南デッキ予定地は、西武鉄道の空きスペースを利用でき建設も早い。2012年度整備開始。
中央デッキは北口の整備も含まれ、2017年度以降の話。

[41: 匿名さん]

利用者がまばらなデッキを作るわけか。
無駄な気がする。

[42: 匿名さん]

デッキねぇ…
確かにいらない気もするなぁ
地下通路で十分

[44: 匿名]

デッキができたら、アンチ派も厚かましい顔して使うのだろう。

[45: 匿名さん]

デッキ、デッキ言ってるのはアウル契約者ではなく池袋西口商店街の人でしょう？
デッキができたところでアウル契約者にメリットはほとんどないから。
行っても東武までだし、何にも無い西口に用事ないですし・・・

売れ行きの良いアウルの契約者がデッキで買い煽る必要は全くないですからね。

[46: 匿名さん]

デッキより池袋、東池袋間に地下道作ってくれた方がありがたい。

[47: 匿名さん]

東西デッキは、西口商店街と某建設会社の強い要望により構想されたのは確か。
デッキを作ることにより、東口から西口へ人の流れを作りたいらしいが
西口から東口への流れに拍車をかけることになるんじゃないかと思う。
これにより、西口は衰退が早まり、東高西低が拡大すると見るんだが。

[48: 匿名さん]

東西デッキなんて無駄なものを税金で作ってほしくないな。

by東口住民

[50: 匿名]

アウルから、池袋まで余裕で歩けるけど？

[52: 匿名]

なんで西口の東武に丸井が出てくるの？

サンシャイン60通りまで4分、ヤマダまで7分、西武まで10分。

[53: 匿名さん]

老人は１５分かかるけど、若い人は１０分位。

[54: 匿名さん]

東池袋から池袋の駅中まで女性がゆっくり歩いて20分はかかるかな。

[55: 匿名]

通勤、通学は直結の東池袋を利用。

お休みの時は散歩しながら、池袋で買い物して、疲れたり荷物が多かったら、池袋から東池袋まで電車って言うのがモデルケースじゃないだろうか？

[56: 匿名さん]

試しに計ってみたら10分ぐらいでした。もちろん個人差はあるのでしょうが。

[57: 匿名さん]

東西デッキ？
豊島区スレの西池袋二丁目の地歴の人がこのスレに紛れ込んでそうだな？
デッキができて喜ぶのはビックリガード辺りのヤツだけだろ？

[58: 匿名さん]

丸井や東武に行くにしても地下通路が便利。

アウル住民に東西デッキは関係ないよな。

[60: 匿名さん]

>57 ２丁目じゃないよ、５丁目だよ

[61: 匿名さん]

新宿も渋谷も駅の拡張やってるんだから、池袋も負けずにデッキもLRTやっとけや
利用客Ｗ２位の駅なんだから

[62: 匿名さん]

私もOWL前から池袋駅前まで測ったら

10分でした。

実際に改札まで行くのにもう少しかかるでしょうけど、

まぁ別に私は苦ではない距離ですね。

いざとなれば東池袋駅が使えますし。

[63: 購入検討中さん]

Googleマップで11分程度。
http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.715216&sspn=0.005583,0.009731&brcurrent=3,0x60188d69481aa167:0x9c4f4ee5b67f8420,0&ie=UTF8&ll=35.728424,139.715774&spn=0.007839,0.01649&z=17

急ぎ足で信号待ちがなければ10分、普通に歩いて信号待ちが入って15分、
のんびり歩いて運が悪ければ20分ってところ。

[64: 匿名さん]

歩ける距離だけど、通勤通学には素直に東池袋から乗ったほうがいいね。
東池袋→池袋は空いてるし。

[65: 匿名さん]

山手線ホームまでは30分みとかないと。

[66: 匿名さん]

池袋から山手線乗ってどこに行くの？

[67: 匿名]

ほとんど近所で用がすむからどこも行かない。旅行に行くとき使うかも。

[68: 匿名さん]

車通勤だから電車にはほとんど乗りません。

[69: 匿名さん]

＞＞６５
をたくみたいな爺は徘徊も考慮して１２０分見たほうが良いな。

[70: 匿名さん]

サンシャイン勤務の人たちは、池袋から毎日毎日歩いてきている。
東池袋は、池袋から歩ける距離だから定期代でないんだって。

[71: ご近所さん]

この辺りに住んでる人で池袋まで有楽町線使う人なんて聞いた事ないよ。
地下に降りてる間に池袋駅に着いてしまうよ。
土地勘がないと遠いと思いがちだから仕方ないのかもしれない。
アウルが東池袋徒歩2分なんて売り出したからしょうがないか。
それにGoogleマップは遠回りだね。

[72: 匿名さん]

>Googleマップは遠回りだね。
どこが遠回りなの？

[73: 匿名さん]

毎朝お抱え運転手が迎えに来てくれるのですが、どの辺で待機させれば良いのでしょうか？

[74: 匿名さん]

アウルの最寄り駅は東池袋。
池袋はまあ歩いて行くことも可能。
椎名町、北池袋、大塚と同じ池袋徒歩圏。この程度の話では？

[75: 匿名さん]

>72
これが論理上の最短ルート
（10分）

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.719433&hl=ja&geocode=FUozIQIdZdNTCA%3B&mra=dme&mrcr=0&mrsp=1&sz=17&dirflg=w&sll=35.728625,139.715325&sspn=0.006785,0.013937&brcurrent=3,0x60188d69481aa167:0x9c4f4ee5b67f8420,0&ie=UTF8&z=17

[76: 匿名さん]

↑　うまくURLを貼れなかったので、URL全体をコピーしてアドレスに貼り付けてください。

[77: 匿名さん]

アウルから池袋まで何メートル位なんでしょう。

[78: 匿名さん]

>>77
広い見方をすれば、アウルは池袋でしょ。
75を見れば、一応900mってことになってる。
でも１ヶ所、信号がない所を横断しないとw

[79: 匿名さん]

>椎名町、北池袋、大塚と同じ

さすがにそれは…

[81: 匿名さん]

>>80
契約者や検討者でもない人が心配しなくていいよ。

[82: 匿名さん]

>75さん
超裏情報ですが、実は東京信用金庫の中を通ればもっと近いんです。
（裏側から店内を通ってグリーン大通りに出る）
（関係者以外立ち入り禁止では無く、一般人も通れます）

たぶん毎日（と言っても土日祝休み）通ったらいい加減怒られると思いますが。
（銀行に用ないなら入って来るなってね）

でも寝坊して１分、１秒を争っている時なら構わず池よ、池ば間に合うさ！

[83: 匿名さん]

すんません、銀行９時からでした。

９時以降の出勤のかた限定です。

営業妨害で訴えられても自己責任で。

[84: 匿名さん]

池袋まで歩いてどこ行くの？

[85: 匿名さん]

シティタワー要町やイーストプレイスの方が池袋に近くないか？

[86: 匿名さん]

>シティタワー要町やイーストプレイスの方が池袋に近くないか？

両物件よりアウルタワーのほうが近いです。
イーストプレイスは１～2分の差のいい勝負だろうけど、
要町のほうが池袋に近いということは絶対にないですね。

[87: 匿名さん]

>>86
整備中の道路が完成したら、シティタワー要町の方が近いのでは？

[88: 匿名さん]

>80

五差路の交差点を少し超えたところで階段を下りて地下から駅に行けるけど、10分ってそこまでの距離なんじゃないの？
駅の改札じゃないよね？不可能だし。
駅距離の定義に詳しくないので、詳しい人教えて欲しい。

[89: 匿名さん]

>整備中の道路が完成したら、シティタワー要町の方が近いのでは？

どこがどう整備されましたら、10分切れるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ありません。

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.706043&sspn=0.006784,0.013937&brcurrent=3,0x601892a7091d9815:0x43217c4ad29239c4,0&ie=UTF8&ll=35.734425,139.707963&spn=0.013569,0.027874&z=16

[90: 匿名さん]

シティタワー高松は未だにＨＰで宣伝してるね。
多分、売れ残ってて仕方ないんだろうね。

[91: 匿名さん]

シティタワー前の山手通りから劇場通りへの道路を作ってるよ。
2年後くらいに完成予定じゃなかった？

[92: 匿名さん]

要町も東池袋も池袋から一駅なんだから、シティータワーとアウルタワーのどっちが近いかなんてどうでもよくない？
誤差の範囲だし。

[93: 匿名さん]

>92さん

同意します。
ただし、アウルタワーは駅直結です。

以上、終了

[95: 匿名さん]

↑どの物件も周辺環境は全然違うけどな。

[96: 匿名さん]

>90さん

シティタワーってまだ販売しているんですか？
だったら検討したいです。

[97: 匿名さん]

シティタワーは竣工前完売したよ。
ほとんど入居済みでしょ。

[98: 購入検討中さん]

>88
階段を下りてから丸ノ内線改札まで1分、そこからJR改札を通過してホームまで2分、合計3分ですかね。
人波に合わせたり逆らったりしないといけないから、そんなに早くは歩けない。

Googleの最短ルートとやらも、信号待ち2ヶ所で3分ぐらいは見る感じだし、
そもそも900メートルというと、80メートルを1分として12分表記ですか。

[99: 匿名さん]

本当に完売してたらＨＰ閉鎖してるよ。

[100: 匿名さん]

シティタワー契約者だけど、ウエストゲートは、住友不動産では異例中の異例の竣工前完売でした。

最終期では、優先分譲時の価格から２割増しくらいで売れてたし、今も不動産屋からの引き合いもあるよ。
買って本当に良かったです。

アウルも同じようになると良いですね。

[101: 匿名さん]

シティタワーの中古４２００万で出てるけど売れてないね。

[102: 匿名さん]

>>101
もう中古で出てるの？
何階の何平米の部屋？

[103: 匿名さん]

>101さん

シティタワーの中古は坪310万円！！
分譲価格2800万円⇒4200万円だとすると、2割増どころか5割増で売り出しています。

やはり池袋は人気地区なんですね。

アウルの方が条件は良いですから、成約ベースで4200万円⇒6300万円くらいですかね？

楽しみです～

[104: 匿名さん]

↑
そんな値段で売れるわけないでしょ。

[105: 匿名さん]

以前、シティタワー池袋を見送って、アウルタワーを契約して大成功だったと書き込んでいた人がいたけど、
本当の成功者は、シティタワーを買って、50%上乗せして売り出して、値引き・諸経費で儲けを30%くらい出して、アウルタワーなり他の物件を買う人だね。

自分もシティタワーを見送って、もう少し利便性の高い他の物件を契約してしまったクチだけど、ちょっと失敗だったかなーって思ってる。

シティタワーは絶対的な価格が安すぎた。

[106: 匿名さん]

シティータワーだと豊洲の物件と勘違いするから、要町はウエストゲートって書かないと。
ちなみにシティータワーズの豊洲ザシンボルとツインは売れ残り中。
豊洲駅周辺で、販売員総出でビラ配りしてる。

[107: 匿名さん]

な～んだ要町か。
池袋じゃないじゃん。

[108: 匿名さん]

あそこは池袋というよりは板橋だね。

[109: 匿名さん]

ウエストゲートはエントランスがびっくりするほど小さい

[110: 匿名さん]

>>109
使わない共用施設盛りだくさんで管理費バカ高より全然いい。
エントランスで生活するわけじゃないから。

[111: 匿名さん]

>107,108,109さん

そういう悔しさがにじみ出た書き込みはウエストゲート>アウルタワーを認めるようなもんです。
見送った身としては、そんな書き込みは控えていただきたいです。
それよりか、アウルタワーの資産価値が上がるように頑張りましょう。

[112: 匿名さん]

>>111
悔しいも何も検討してないだろ。要町は。

[113: 匿名さん]

109は単に事実がレポートされただけと思うが。
107,108は単に純粋な感想が述べられただけと思うが。
格下のウエストゲートをここで自慢しても自滅するだけだから、ここに来ないほうがいいよ

[114: 匿名さん]

東池袋も要町も五十歩百歩。
要町が地歴は若干上というだけ。
豊島区最低辺レベルの争いだなw

[115: 匿名さん]

ウエストゲートを自慢したいのなら、板橋スレでやってくれよ。
プラウドシティという強力なライバルがいるがね。

[116: 匿名さん]

プラウド池袋≒シティタワー要町＞プラウド赤羽＞＞アウルタワー

[117: 匿名さん]

114～116＝西にお住まいの地歴爺様。連投

[118: 匿名さん]

その地歴爺様とやらはどこにお住まいなの？
水漏れマンション住人？
それとも賃貸アパートかい？

[119: 匿名さん]

過去スレ見たけど、地歴って騒いでるのって、その地歴爺様一人じゃないのか？
一般人は「地歴」ってあまり使わんぞ。

[120: 匿名]

確かにウエストゲートは安かった。20階以上なのに坪200万そこそこ。

最終的には200万後半になってしまったが

[121: 匿名さん]

池袋徒歩圏かつ大手デベの分譲マンションでは、ウエストゲートのような低価格物件はもう二度と出てこない気がします。
ウエストゲートは仕様もまあまあだしね。

ウエストゲートの優先分譲時は、リーマンショック直後で不動産会社が次々と倒産して、経済や不動産価格が底無しに落ちていく感じでしたから、さすがの住友も弱気な価格設定をせざるを得なかったのでしょう。

少し景気が上向いたと見るや、第一期以降、ウエストゲートを１〜２割値上げして、竣工前完売。
今は、豊洲で坪３００万円の時代です。

仕様は違いますけど、豊洲に３００万円出すんなら、アウルに３００万円の方が良い気がします。

[122: 匿名さん]

ウエストゲートは値上げなんてしてないよ。
高層階のもともと坪単価が高い部屋が最後に売り出されただけ。
しかも、高松だから妥当な価格設定。

[123: 匿名]

たしか、住友では、値上げと言わず、価格調整と言うんですってね

[124: 匿名さん]

あの場所を池袋と見るなら妥当な価格だけど、高松と見ればかなり割高でしょう。

[125: 匿名さん]

>>121
ウエストゲート優先契約者ですか。
ここはアウルスレですよ。

[126: 匿名さん]

ウエストゲートは場所が高松なうえ、敷地面積の小さい鉛筆タワーで土地の持分価格が極端に少ない。

価格と言ってもほとんど建物価格だけの値段。

安くて当たり前。

割安物件だったのではなく、その程度の価値＝値段だっただけ。

ほとんど建物価格だから、経年劣化で値下がりしだしたら半端ない。

資産価値よりも、兎に角自分の出す金が少なきゃ良いって人にとっては優良物件である事は確か。

[127: 匿名さん]

◆アウルタワー
敷地面積 5801.39m2
住戸数 608戸
１戸当たり面積 9.5m2

◆ウエストゲート
敷地面積 3038.61m2
住戸数 173戸
１戸当たり面積 17.6m2

[128: 匿名さん]

＞＞127
高松って土地安くていいね。

[129: 匿名]

あれ。OWLって、低層部分は商業施設やオフィスがなかったっけ？
住戸部分の持分は、もっと低いのでは？

[130: 匿名さん]

ウェストゲートの人、必死過ぎｗ
４２００万の中古、早く売れるといいね♪～

[131: 匿名さん]

ウエストゲート敷地のうち商業地域部分は4分の1しかない。
その4分の1に無理して建てたからペンシル煙突タワー構造になってしまった。

[132: 匿名さん]

池袋ナンバーワンのシティタワー池袋ウエストゲート、坪単価も分譲当初から急上昇。
中古は坪単価３００万で売買されるまでに価格が高騰中。
不人気な東池袋はこれから坪単価暴落するばかりですね。

[133: 匿名さん]

要町徒歩６分の中古で３００万ですか。
本当にそれで売れるのなら、よそのスレでネガしてないよな。

[134: 契約済みさん]

>>132
そこは池袋じゃないよ。