OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

これから子育てをする検討者が多いから保育園の話題が多いじゃないでしょうか？
べつに、いちいちケチつける必要ないでしょ。

[222: 購入検討中さん]

＞２１８
この当たりの再開発計画っていうのは、豊島区だけでなく、もう少し広い範囲で、新宿、飯田橋などいたるところにあり、今でも高層マンションは過剰なのに今後さらなる供給過剰になるのは確実で、そうなると利便性と住環境の悪い東池袋は不利という意味だとと思います。

[223: 匿名さん]

203
ここは管理費を圧迫する不要と思われる共用施設が多いですよね。
総戸数から考えて、ゲストルームは2室必要だと思われますが、
明らかにビューバスは不要でしょう。
どこぞのマンションのようにゴルフスタジオやカラオケルームなど、
娯楽施設がないだけ良いですが・・・。

[224: 匿名さん]

ゲストルームも使うのは最初だけ。
8000円も払って使う人はいない。

[225: 匿名さん]

ビューバスはたしかにいらないですねー。中には利用したいと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが。
ただ、ゲストルームに関しては利用料もあるわけですから、管理費を圧迫するような施設ともいえないのでは？
他のマンションに比べたら、比較的利用されると思われるものも多く、全然問題ないように思います。
この上、ゴルフスタジオやカラオケルーム、中庭などあったらたまらないですよね。
ただ、ここの難点は（私的な意見ですが）タワーパーキングかな。。。

[226: 匿名さん]

果たしてビューバスから何が見えるのか？
そして、何を見たいのか？

[227: 匿名さん]

ビューバスから眺める夜景は素敵だと思います。
不要といえば不要な施設だと思いますが、、、
こういう場所でのんびり癒されたい方々も、いらっしゃるのではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227
都心まで遠すぎるから夜景はきれいじゃない。
真っ暗な護国寺が見えるだけ。

[229: 匿名さん]

ただでさえ管理費が他の倍近く高いのに、施設利用料まで倍かよー
共用施設の利用見込めるの？
ダメ押しに金食い虫のタワーパーキングまである


アウルは正に泥船


とっとと他の奴に押し付けないと、超絶管理費と修繕積立金で、中古市場でも相手にされなくなるな

[230: 匿名さん]

この物件って都市計画税も半端なく高いよね。

[231: 匿名さん]

固定資産税も半端ねえ

[232: 匿名さん]

ゲストルームって結構利用しそうだから無駄ってことはないと思うけどな。
ビューバスは私もいらないとは思うけど。
純粋にお風呂を楽しみたかったら、ベローチェの上にあるスパに私なら行くかな…。

[233: 匿名さん]

南東側のビューバスからは、スカイツリーがきれいに見えると思いますよ。
アウルからスカイツリーまで直線で大体８kmぐらいでしょうかね。
そんなに遠くありませんので、結構大きく見えると思います。

[234: 匿名さん]

>>229さん

>>ただでさえ管理費が他の倍近く高いのに、施設利用料まで倍かよー

施設使用料が倍？
ゲストルームは8000円ですが、
1泊2名のリネン代も込みの値段ですよ。

サンシャインプリンスならば1泊1万円からですので、
近隣のホテル相場から考えても安い設定だと思います。

[235: 匿名さん]

>>234さん

今どき定価でホテル泊まってるの？
都心のシティホテルの当日予約でも、ツイン１万円くらいからで泊まれるよ。１人５千円くらい。
特にサンシャインプリンスなんか、中国人でいっぱいだし激安ツアーもあるから、１泊１人２千円〜くらいじゃないか？

他の大規模マンションのゲストルームだって、リネン代込みは当然で１室４〜５千円だぞ。




アウルのゲストルーム使用料８千円は、ホテルや他のマンションのゲストルームより、かなり割高。

[236: 匿名さん]

ここ、タワーパーキングなんですか？

[237: 匿名さん]

>235さん

サンシャインプリンスの低層階のシングル（16.6平米）に無理やり二人で泊まれば、
一人5000円みたいですね。
アウルタワーのゲストルームは40平米ぐらいでしたっけ？
（ちょっと正確な数値がわからないのですが。）

なお、プラウドは池袋本町　寝具リネン類リース料1人2000円かかるので、
合計5600円～6400円になると思います。
あの立地では、「ラ・ガールドゥラヴィー板橋」というホテルが板橋駅から30秒の
ところにあるようですが、一人3000円となるようです。

上記を鑑みると8000円という金額設定はプラウド池袋本町と比較して、高くないと思われます。

[238: 匿名さん]

近隣タワマンのゲストルーム（リネン代込み）

タワーグランディア３０００円
エアライズ４０００円
パークタワー池袋イーストプレイス４０００円

[239: 匿名さん]

ゲストルームは1軒あたりいくらの負担になるんですか？
分譲で売ったとすれば8000万くらいですか？

[240: 匿名さん]

また、管理費話もでそうですね。すごく重要な話ではありますが・・。
最近はまた優先価格並みになってきている？それが本当なら、不人気を認めていることになりますよね。
隣のマンションに勝てない限り、新価格は厳ですよねｗ。