OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1021: 匿名さん]

1016ですが、4位と5位が逆でした。

ちなみに40階以上で絞ると40件でした。
うち、海抜10m上の非埋立地の物件地は、14件です。
計画中物件で拾えてないのもあるので、概数ということで。

[1022: 匿名さん]

>1016
そのうちの分譲となると？

[1023: 匿名さん]

ちなみに日本で階数が一番高いのは、
武蔵小杉のパークシティ、59階。
但し階高が低いので、高さでは大阪のタワーに負けてる。

[1024: 匿名さん]

まあ、階数にこだわる人もいて良いと思うけど、
この話の流れは、超高層マンションが密集しておらず、
町のランドマーク的な存在ならそれも売りの一つになるってことか。
実際、豊洲でアウルより高仕様なのに、坪250万でも売れ残り。
１つのエリア内で供給過多だと、価値が薄れるというわけね。
勝どきや高輪は、まだ順調のようだね。

[1025: 匿名さん]

今日のスレ進行見るとアウルは希少なタワマンだと感じてきた。
いつもけなされてたから大した物件じゃないと思ってたけど。

[1026: 匿名さん]

稀少価値という点でいえばウエストゲートですかね？

[1027: 匿名さん]

ウエストゲートは分譲時の1.5倍の坪単価で取引されてるよ。
東池袋のタワマンは売り物が多々出ているけど、ウェストゲートは更なる価格高騰が見込める為、
住人も売り惜しみして売り物が全然出て来ない。
あ～、なんでウエストゲート買わなかったんだろう…。
アウルはもともと高いから中古で高く売るのは難しいね。

[1028: 匿名さん]

高層建築物に住んでビューラウンジとか使ってみたいけど、
坪単価が安い湾岸物件は液状化とかいつも問題視されがち。
内陸の麻布や赤坂あたりは高価だし、それなら池袋ってのは確かにありかも。

[1029: 匿名さん]

>>1028
そういう客層を取り込む戦略で銀座にMG作ったのかもね。

[1030: 匿名さん]

ウエストゲートは共用施設が全くない。駅直結じゃない。サンシャインみたいな商業地がない。
プラウド池袋本町は仕様や施設が良く、庭も立派だけど、15階建ての団地。
この２つの物件を強烈に勧めてくる方がこのスレにいるけど、検討の方向性が全く違うと思う。

[1031: 匿名さん]

>>1027
うーん、でも、雨の日に駅から6分歩くのは嫌だし、多少高くても自分はアウルがいいな。
池袋駅から歩ける距離だし、一歩出れば何でもそろう便利さはウエストゲートにはないからね。

[1032: 匿名さん]

>>1029
以前は湾岸の佃にゴクレMRがあって、
佃や勝どきや品川などの湾岸物件を売ってたけどね。

[1033: 匿名さん]

ウエストゲートは板橋のマンションと思えば超割高だよね。

[1034: 匿名さん]

ウエストゲートにしろ、どこにしろ、最後はどこに住みたいかだと僕は思うんだよ。

住民の方には申し訳ないけど、分譲当時ウエストゲートには住んで楽しいイメージが無かったから契約に踏み込め無かった。
結果的には市況がリバウンドして含み益が出ているようだけど、それはあくまで結果論。人生にタイムマシンやIfはないよ。
含み損が出て売るに売れず、かつ不便な立地でつらい思いをするぐらいならアウルは十分選択肢に入ると思う。
だって絶対不便さを感じる立地じゃないからね

[1035: 匿名]

>1034

おっしゃる通り！

だから、

ウエストゲート購入→未入居で１．５倍にして転売→第１期以降でアウル購入が正解

ウエストゲート見送り→優先分譲のアウル高値掴みは大失敗

[1036: 匿名さん]

>1034
アウル契約者ではないが、同意

[1037: 匿名さん]

＞1035
よかったねって言って欲しいのかな？　

[1038: 匿名さん]

このスレを参考にしようと思っている人にとっては、>1030　が的射。
ただそれだけ。今日の21時までの流れは読んでいていてなるほどという感じではあった。
以上

[1039: 匿名さん]

ウエストゲートは1.5倍で取引されてないよ。
中古で売り出されているけど半年以上売れてない。
売主が1.5倍で売り出しているだけだよ！

[1040: 匿名さん]

素晴らしい。

実行した貴方は大成功


私は・・・
ウエストゲートが欲しくなかったからしょうがない。

[1041: 匿名さん]

つか、アウルの契約者でウエストゲート検討したって人は少ないんじゃない？
俺は検討しなかったけど。

[1042: 匿名さん]

ウエストゲートを転売目的で購入し売却益をもってアウルに転居される方は勝ち組でしょう。
すばらしい。
結果が全てですし、当時の市況を考えると損失のリスクを背負っていたので、

　　素直に、「良かったね。」

と言える大人になりたい・・。
でも一番気の毒なのは、今からウエストゲートの中古を買う（買った）ひと。

[1043: 匿名さん]

そう言えば、昔、ウエストゲートを蹴り、アウルを買って勝ち組だみたいな書き込みをしている優先分譲契約者がいたけど、いまどうなっているんだろうか。
息してる？

[1044: 匿名さん]

＞1043

きっとこの中に優先くんがいる。

[1045: 匿名さん]

優先くん、
年明けくらいは調子こいて、他の物件スレを荒らしてたけど、
最近は意気消沈して、すっかりしおらしくなっちゃったな。

可哀想に。

[1046: 匿名さん]

月50戸ペースで売れてて8割がた売却済、
残ってるのは低層の日当たりの悪い部屋だけ
客を選んで売ってるから変な入居者はいない
第一期＝最終期で全戸完売と勢いが良かったけど
嘘だとばれちゃったからね。
そりゃ意気消沈でしょう。

[1047: 匿名さん]

2次販売「40戸」が「30戸」に変更になったのは本当ですか？
10戸大人買い予定の人がいるとかですかね？

[1048: 匿名]

>1047さん
いや〜。 それはないんじゃないかな。

ただの弱気でしょう。
それはさておき、そろそろ次スレですかね。

[1049: 匿名さん]

次が1050でキリがいいから、次スレへの誘導ヨロ

[1050: 匿名さん]

良い流れが
>1027
>1035
あたりから変になってしまいましたね。

[1051: 匿名さん]

>>1050
それ、ウエストゲート在住の地歴爺でしょ。

[1052: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/

[1053: 匿名さん]

銀座にMG作ったのは「電通」の入知恵、そこに集めて、客を勝どきと池袋に振り分ける戦略でした。
振り分けの基準は内緒。

[1055: 匿名さん]

優先販売購入者が締め上げられてるけど、気にするな。
君はもしからしたらお得な価格で買えたかもしれないよ。
俺も優先販売の権利者だったから当時の価格と直近の価格を参照したけど
部屋によっては随分お得な価格もでてたよ。

[1056: 匿名さん]

買いました

[1057: 副管理人]

こちらは新しいスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93260/