OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.3 by 匿名さん 2010-07-23 19:43:14]

はい。　
とってもいい感じです。

気になってしょうがないみたいですね。

[No.4 by 匿名さん 2010-07-23 19:52:22]

池袋副都心整備ガイドプラン
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/houshin/toshiseibi/8448/019143.htm...
より

[No.8 by 匿名さん 2010-07-23 20:35:54]

東池袋、UR、ゴクレと条件がそろってるからな

[No.9 by 匿名さん 2010-07-23 20:49:09]

アウル検討板の華は何と言ってもシビレるネガでしょう。

[No.15 by 匿名さん 2010-07-23 21:23:53]

アウル契約者を妬む人はいないだろう？

[No.18 by 匿名さん 2010-07-24 02:40:44]

アウルタワーは池袋駅、東池袋駅、都電が使えて、
車なら首都高の東池袋インターから、らくらくアクセス。
近くのプリンスホテルの前からは、羽田空港と成田空港へのリムジンバスが出ています。

飲食店も多く、買い物も困らない。
郵便局や区役所も近い。
直結しているサンシャインシティには、劇場、プラネタリウム、水族館、パスポートセンターまでそろえてある。

その上、大規模再開発地域で何が不満なんでしょうね？

[No.19 by 匿名さん 2010-07-24 08:13:13]

>>18
不満がないから妬みの対象になるのでしょう。

[No.20 by 匿名 2010-07-24 08:52:50]

手が出せそうもない物件です

[No.23 by 匿名さん 2010-07-24 10:13:45]

図書館もすぐ近くで、スキーツアーを含む各種バスツアーもお隣の文化会館駐車場から出発。

タワーマンションのなかでは、大手デベの物件より割安感がある。

管理費が高いのが、難点。ただし、これは上野の某物件のように、交渉次第では安くなるかもしれませんね。（管理会社は同じ三井です）

[No.24 by 匿名さん 2010-07-24 10:15:14]

確かに便利。
何でも揃ってる。

ただ、物価はそんなに安くなく、生活するうえではお金を使いそう。

[No.25 by 匿名さん 2010-07-24 10:43:10]

池袋の物価が安いかどうかはわかりませんが、アウルの横の西友は安いと感じます。

何でも気安く手に入ってしまう分、いろいろ不必要なものまで買ってしまったり、
飲食店も多く外食中心になりがちですので、生活費が高いと思ってしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。

[No.26 by 匿名さん 2010-07-24 12:28:13]

>>24
池袋周辺より物価の安いところってどのあたりですか？
競争も激しく、都市部ではかなり物価の安い地域だと思うのですが。

[No.27 by 匿名さん 2010-07-24 12:55:48]

池袋は確かに安い。

西武と東武、ビックとヤマダのように競合がしのぎを削っていて、
遠方からも買い物客が押し寄せる。
最近だと、ドンキとマツキヨの競争が勃発した。

[No.28 by 匿名さん 2010-07-24 15:45:56]

ブランズ池袋 立教南は残り３戸だそうです

こっちは残り３００戸？

池袋で住むには、東口より西口の方が人気あるんですかねー

[No.29 by 匿名 2010-07-24 15:51:19]

西口も東口も住みやすく人気ありますよ。

[No.30 by 匿名 2010-07-24 16:45:02]

俺は西口派。
東口はチェーン店ばかりでつまらない。

[No.31 by 匿名さん 2010-07-24 17:06:14]

今は、池袋は駅で東西に分離されていて行き来するのが面倒だけど、
2年後ぐらいに東西デッキができる見通しだから、両方のよさを享受できるように
なりますね。

[No.32 by 匿名さん 2010-07-24 17:20:57]

>24
便利すぎていろいろお金使っちゃいそうかも(笑)

>31
簡単に行き来できるようになると本当に便利。デッキがある駅を見てるとそう思う。駅の向こう側同士が開放的になれるし。

[No.33 by 匿名さん 2010-07-24 17:21:45]

デッキができても、ひとの流れは変わらないでしょう。地下道あるから必要ないです。
西口商店街の方々は期待されてるでしょうけど、西には客を呼び寄せる魅力あるお店がないです。

[No.34 by 匿名さん 2010-07-24 17:55:25]

南側に東西デッキができれば、利用者はいちいち中央口に戻ることなく、
南側から西武と東武の行き来ができるようになるわけで買い物がとっても楽になると思います。

池袋の住民の一人としては、あれば買い物が楽になるので、ぜひとも早期実現化を望みます。
すくなくとも作ってくれるのであれば、万万歳。

[No.35 by 匿名さん 2010-07-24 18:03:23]

西口、北口は風俗やホテルばかり。よく利用する人は西口のが好きなんじゃないかな？

[No.36 by 匿名さん 2010-07-24 18:34:44]

風俗好きは東池袋じゃない?
ハンズの近くのラブホ利用はそんなのばっかだよ。

[No.37 by 匿名さん 2010-07-24 19:45:15]

ハンズの近くにあるにはあるけど北口のが圧倒的に多いでしょう。池袋のラブホといえば山手線外側の北口がお決まりだよ。電車に乗ってても北口には風俗の建物や看板がいっぱい。東口と比べちゃだめだよ。

[No.38 by 匿名さん 2010-07-25 00:38:51]

たまには西にも行ってみたいのだが、あの乗降客の大波を抜ける地下道も、北の自転車押す連絡路も、かなり萎える。早く巨大なスカイデッキで東西を融合して欲しい。ベルリンの壁が如く、東が良い！西が良い！の朝まで討論も少しは減るだろう。

[No.39 by 不動産購入勉強中さん 2010-07-25 05:23:57]

具体的に東西どの辺りにデッキができるの？

駅ビル内を貫通するイメージでしょうか！？

[No.40 by 匿名さん 2010-07-25 11:44:01]

現在地下道がある場所には柱が立たないから、駅ど真ん中には作れない。
「南デッキ」＝メトロポリタンプラザから西武ロフトへ。そこからロフトに沿って南下してビックリガードへ。
「中央デッキ」＝北口からパルコへ。
南デッキ予定地は、西武鉄道の空きスペースを利用でき建設も早い。2012年度整備開始。
中央デッキは北口の整備も含まれ、2017年度以降の話。

[No.41 by 匿名さん 2010-07-25 15:59:24]

利用者がまばらなデッキを作るわけか。
無駄な気がする。

[No.42 by 匿名さん 2010-07-25 17:46:50]

デッキねぇ…
確かにいらない気もするなぁ
地下通路で十分

[No.44 by 匿名 2010-07-25 18:45:49]

デッキができたら、アンチ派も厚かましい顔して使うのだろう。

[No.45 by 匿名さん 2010-07-25 19:17:17]

デッキ、デッキ言ってるのはアウル契約者ではなく池袋西口商店街の人でしょう？
デッキができたところでアウル契約者にメリットはほとんどないから。
行っても東武までだし、何にも無い西口に用事ないですし・・・

売れ行きの良いアウルの契約者がデッキで買い煽る必要は全くないですからね。

[No.46 by 匿名さん 2010-07-25 19:28:26]

デッキより池袋、東池袋間に地下道作ってくれた方がありがたい。

[No.47 by 匿名さん 2010-07-25 20:16:39]

東西デッキは、西口商店街と某建設会社の強い要望により構想されたのは確か。
デッキを作ることにより、東口から西口へ人の流れを作りたいらしいが
西口から東口への流れに拍車をかけることになるんじゃないかと思う。
これにより、西口は衰退が早まり、東高西低が拡大すると見るんだが。

[No.48 by 匿名さん 2010-07-26 00:56:23]

東西デッキなんて無駄なものを税金で作ってほしくないな。

by東口住民

[No.50 by 匿名 2010-07-26 08:25:37]

アウルから、池袋まで余裕で歩けるけど？

[No.52 by 匿名 2010-07-26 08:46:26]

なんで西口の東武に丸井が出てくるの？

サンシャイン60通りまで4分、ヤマダまで7分、西武まで10分。

[No.53 by 匿名さん 2010-07-26 08:48:41]

老人は１５分かかるけど、若い人は１０分位。

[No.54 by 匿名さん 2010-07-26 09:10:00]

東池袋から池袋の駅中まで女性がゆっくり歩いて20分はかかるかな。

[No.55 by 匿名 2010-07-26 09:16:37]

通勤、通学は直結の東池袋を利用。

お休みの時は散歩しながら、池袋で買い物して、疲れたり荷物が多かったら、池袋から東池袋まで電車って言うのがモデルケースじゃないだろうか？

[No.56 by 匿名さん 2010-07-26 10:04:12]

試しに計ってみたら10分ぐらいでした。もちろん個人差はあるのでしょうが。

[No.57 by 匿名さん 2010-07-26 10:53:28]

東西デッキ？
豊島区スレの西池袋二丁目の地歴の人がこのスレに紛れ込んでそうだな？
デッキができて喜ぶのはビックリガード辺りのヤツだけだろ？

[No.58 by 匿名さん 2010-07-26 12:10:49]

丸井や東武に行くにしても地下通路が便利。

アウル住民に東西デッキは関係ないよな。

[No.60 by 匿名さん 2010-07-26 13:43:55]

>57 ２丁目じゃないよ、５丁目だよ

[No.61 by 匿名さん 2010-07-26 20:07:51]

新宿も渋谷も駅の拡張やってるんだから、池袋も負けずにデッキもLRTやっとけや
利用客Ｗ２位の駅なんだから

[No.62 by 匿名さん 2010-07-26 21:48:40]

私もOWL前から池袋駅前まで測ったら

10分でした。

実際に改札まで行くのにもう少しかかるでしょうけど、

まぁ別に私は苦ではない距離ですね。

いざとなれば東池袋駅が使えますし。

[No.63 by 購入検討中さん 2010-07-26 21:59:18]

Googleマップで11分程度。
http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.715216&sspn=0.005583,0.009731&brcurrent=3,0x60188d69481aa167:0x9c4f4ee5b67f8420,0&ie=UTF8&ll=35.728424,139.715774&spn=0.007839,0.01649&z=17

急ぎ足で信号待ちがなければ10分、普通に歩いて信号待ちが入って15分、
のんびり歩いて運が悪ければ20分ってところ。

[No.64 by 匿名さん 2010-07-26 22:06:58]

歩ける距離だけど、通勤通学には素直に東池袋から乗ったほうがいいね。
東池袋→池袋は空いてるし。

[No.65 by 匿名さん 2010-07-26 23:00:28]

山手線ホームまでは30分みとかないと。

[No.66 by 匿名さん 2010-07-26 23:07:24]

池袋から山手線乗ってどこに行くの？

[No.67 by 匿名 2010-07-26 23:11:12]

ほとんど近所で用がすむからどこも行かない。旅行に行くとき使うかも。

[No.68 by 匿名さん 2010-07-26 23:22:53]

車通勤だから電車にはほとんど乗りません。

[No.69 by 匿名さん 2010-07-26 23:27:22]

＞＞６５
をたくみたいな爺は徘徊も考慮して１２０分見たほうが良いな。

[No.70 by 匿名さん 2010-07-26 23:56:22]

サンシャイン勤務の人たちは、池袋から毎日毎日歩いてきている。
東池袋は、池袋から歩ける距離だから定期代でないんだって。

[No.71 by ご近所さん 2010-07-27 00:34:20]

この辺りに住んでる人で池袋まで有楽町線使う人なんて聞いた事ないよ。
地下に降りてる間に池袋駅に着いてしまうよ。
土地勘がないと遠いと思いがちだから仕方ないのかもしれない。
アウルが東池袋徒歩2分なんて売り出したからしょうがないか。
それにGoogleマップは遠回りだね。

[No.72 by 匿名さん 2010-07-27 01:14:59]

>Googleマップは遠回りだね。
どこが遠回りなの？

[No.73 by 匿名さん 2010-07-27 05:12:38]

毎朝お抱え運転手が迎えに来てくれるのですが、どの辺で待機させれば良いのでしょうか？

[No.74 by 匿名さん 2010-07-27 07:49:49]

アウルの最寄り駅は東池袋。
池袋はまあ歩いて行くことも可能。
椎名町、北池袋、大塚と同じ池袋徒歩圏。この程度の話では？

[No.75 by 匿名さん 2010-07-27 08:34:51]

>72
これが論理上の最短ルート
（10分）

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.719433&hl=ja&geocode=FUozIQIdZdNTCA%3B&mra=dme&mrcr=0&mrsp=1&sz=17&dirflg=w&sll=35.728625,139.715325&sspn=0.006785,0.013937&brcurrent=3,0x60188d69481aa167:0x9c4f4ee5b67f8420,0&ie=UTF8&z=17

[No.76 by 匿名さん 2010-07-27 08:37:51]

↑　うまくURLを貼れなかったので、URL全体をコピーしてアドレスに貼り付けてください。

[No.77 by 匿名さん 2010-07-27 15:31:28]

アウルから池袋まで何メートル位なんでしょう。

[No.78 by 匿名さん 2010-07-27 16:12:44]

>>77
広い見方をすれば、アウルは池袋でしょ。
75を見れば、一応900mってことになってる。
でも１ヶ所、信号がない所を横断しないとw

[No.79 by 匿名さん 2010-07-27 17:05:33]

>椎名町、北池袋、大塚と同じ

さすがにそれは…

[No.81 by 匿名さん 2010-07-27 20:02:58]

>>80
契約者や検討者でもない人が心配しなくていいよ。

[No.82 by 匿名さん 2010-07-27 20:20:05]

>75さん
超裏情報ですが、実は東京信用金庫の中を通ればもっと近いんです。
（裏側から店内を通ってグリーン大通りに出る）
（関係者以外立ち入り禁止では無く、一般人も通れます）

たぶん毎日（と言っても土日祝休み）通ったらいい加減怒られると思いますが。
（銀行に用ないなら入って来るなってね）

でも寝坊して１分、１秒を争っている時なら構わず池よ、池ば間に合うさ！

[No.83 by 匿名さん 2010-07-27 20:25:42]

すんません、銀行９時からでした。

９時以降の出勤のかた限定です。

営業妨害で訴えられても自己責任で。

[No.84 by 匿名さん 2010-07-27 20:27:19]

池袋まで歩いてどこ行くの？

[No.85 by 匿名さん 2010-07-27 20:48:21]

シティタワー要町やイーストプレイスの方が池袋に近くないか？

[No.86 by 匿名さん 2010-07-27 20:57:30]

>シティタワー要町やイーストプレイスの方が池袋に近くないか？

両物件よりアウルタワーのほうが近いです。
イーストプレイスは１～2分の差のいい勝負だろうけど、
要町のほうが池袋に近いということは絶対にないですね。

[No.87 by 匿名さん 2010-07-27 21:02:23]

>>86
整備中の道路が完成したら、シティタワー要町の方が近いのでは？

[No.88 by 匿名さん 2010-07-27 21:08:40]

>80

五差路の交差点を少し超えたところで階段を下りて地下から駅に行けるけど、10分ってそこまでの距離なんじゃないの？
駅の改札じゃないよね？不可能だし。
駅距離の定義に詳しくないので、詳しい人教えて欲しい。

[No.89 by 匿名さん 2010-07-27 21:08:55]

>整備中の道路が完成したら、シティタワー要町の方が近いのでは？

どこがどう整備されましたら、10分切れるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ありません。

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.706043&sspn=0.006784,0.013937&brcurrent=3,0x601892a7091d9815:0x43217c4ad29239c4,0&ie=UTF8&ll=35.734425,139.707963&spn=0.013569,0.027874&z=16

[No.90 by 匿名さん 2010-07-27 21:13:27]

シティタワー高松は未だにＨＰで宣伝してるね。
多分、売れ残ってて仕方ないんだろうね。

[No.91 by 匿名さん 2010-07-27 21:17:26]

シティタワー前の山手通りから劇場通りへの道路を作ってるよ。
2年後くらいに完成予定じゃなかった？

[No.92 by 匿名さん 2010-07-27 21:21:08]

要町も東池袋も池袋から一駅なんだから、シティータワーとアウルタワーのどっちが近いかなんてどうでもよくない？
誤差の範囲だし。

[No.93 by 匿名さん 2010-07-27 21:23:36]

>92さん

同意します。
ただし、アウルタワーは駅直結です。

以上、終了

[No.95 by 匿名さん 2010-07-27 21:30:25]

↑どの物件も周辺環境は全然違うけどな。

[No.96 by 匿名さん 2010-07-27 21:32:55]

>90さん

シティタワーってまだ販売しているんですか？
だったら検討したいです。

[No.97 by 匿名さん 2010-07-27 21:38:21]

シティタワーは竣工前完売したよ。
ほとんど入居済みでしょ。

[No.98 by 購入検討中さん 2010-07-27 21:42:41]

>88
階段を下りてから丸ノ内線改札まで1分、そこからJR改札を通過してホームまで2分、合計3分ですかね。
人波に合わせたり逆らったりしないといけないから、そんなに早くは歩けない。

Googleの最短ルートとやらも、信号待ち2ヶ所で3分ぐらいは見る感じだし、
そもそも900メートルというと、80メートルを1分として12分表記ですか。

[No.99 by 匿名さん 2010-07-27 21:45:28]

本当に完売してたらＨＰ閉鎖してるよ。

[No.100 by 匿名さん 2010-07-27 21:46:36]

シティタワー契約者だけど、ウエストゲートは、住友不動産では異例中の異例の竣工前完売でした。

最終期では、優先分譲時の価格から２割増しくらいで売れてたし、今も不動産屋からの引き合いもあるよ。
買って本当に良かったです。

アウルも同じようになると良いですね。

[No.101 by 匿名さん 2010-07-27 21:50:27]

シティタワーの中古４２００万で出てるけど売れてないね。

[No.102 by 匿名さん 2010-07-27 22:31:29]

>>101
もう中古で出てるの？
何階の何平米の部屋？

[No.103 by 匿名さん 2010-07-28 00:03:24]

>101さん

シティタワーの中古は坪310万円！！
分譲価格2800万円⇒4200万円だとすると、2割増どころか5割増で売り出しています。

やはり池袋は人気地区なんですね。

アウルの方が条件は良いですから、成約ベースで4200万円⇒6300万円くらいですかね？

楽しみです～

[No.104 by 匿名さん 2010-07-28 00:04:36]

↑
そんな値段で売れるわけないでしょ。

[No.105 by 匿名さん 2010-07-28 07:03:17]

以前、シティタワー池袋を見送って、アウルタワーを契約して大成功だったと書き込んでいた人がいたけど、
本当の成功者は、シティタワーを買って、50%上乗せして売り出して、値引き・諸経費で儲けを30%くらい出して、アウルタワーなり他の物件を買う人だね。

自分もシティタワーを見送って、もう少し利便性の高い他の物件を契約してしまったクチだけど、ちょっと失敗だったかなーって思ってる。

シティタワーは絶対的な価格が安すぎた。

[No.106 by 匿名さん 2010-07-28 09:48:46]

シティータワーだと豊洲の物件と勘違いするから、要町はウエストゲートって書かないと。
ちなみにシティータワーズの豊洲ザシンボルとツインは売れ残り中。
豊洲駅周辺で、販売員総出でビラ配りしてる。

[No.107 by 匿名さん 2010-07-28 09:57:48]

な～んだ要町か。
池袋じゃないじゃん。

[No.108 by 匿名さん 2010-07-28 11:31:21]

あそこは池袋というよりは板橋だね。

[No.109 by 匿名さん 2010-07-28 12:42:47]

ウエストゲートはエントランスがびっくりするほど小さい

[No.110 by 匿名さん 2010-07-28 13:03:13]

>>109
使わない共用施設盛りだくさんで管理費バカ高より全然いい。
エントランスで生活するわけじゃないから。

[No.111 by 匿名さん 2010-07-28 15:58:29]

>107,108,109さん

そういう悔しさがにじみ出た書き込みはウエストゲート>アウルタワーを認めるようなもんです。
見送った身としては、そんな書き込みは控えていただきたいです。
それよりか、アウルタワーの資産価値が上がるように頑張りましょう。

[No.112 by 匿名さん 2010-07-28 16:25:18]

>>111
悔しいも何も検討してないだろ。要町は。

[No.113 by 匿名さん 2010-07-28 16:34:50]

109は単に事実がレポートされただけと思うが。
107,108は単に純粋な感想が述べられただけと思うが。
格下のウエストゲートをここで自慢しても自滅するだけだから、ここに来ないほうがいいよ

[No.114 by 匿名さん 2010-07-28 16:44:09]

東池袋も要町も五十歩百歩。
要町が地歴は若干上というだけ。
豊島区最低辺レベルの争いだなw

[No.115 by 匿名さん 2010-07-28 17:14:48]

ウエストゲートを自慢したいのなら、板橋スレでやってくれよ。
プラウドシティという強力なライバルがいるがね。

[No.116 by 匿名さん 2010-07-28 17:18:44]

プラウド池袋≒シティタワー要町＞プラウド赤羽＞＞アウルタワー

[No.117 by 匿名さん 2010-07-28 17:24:39]

114～116＝西にお住まいの地歴爺様。連投

[No.118 by 匿名さん 2010-07-28 17:45:46]

その地歴爺様とやらはどこにお住まいなの？
水漏れマンション住人？
それとも賃貸アパートかい？

[No.119 by 匿名さん 2010-07-28 23:36:40]

過去スレ見たけど、地歴って騒いでるのって、その地歴爺様一人じゃないのか？
一般人は「地歴」ってあまり使わんぞ。

[No.120 by 匿名 2010-07-29 21:58:51]

確かにウエストゲートは安かった。20階以上なのに坪200万そこそこ。

最終的には200万後半になってしまったが

[No.121 by 匿名さん 2010-07-30 07:46:42]

池袋徒歩圏かつ大手デベの分譲マンションでは、ウエストゲートのような低価格物件はもう二度と出てこない気がします。
ウエストゲートは仕様もまあまあだしね。

ウエストゲートの優先分譲時は、リーマンショック直後で不動産会社が次々と倒産して、経済や不動産価格が底無しに落ちていく感じでしたから、さすがの住友も弱気な価格設定をせざるを得なかったのでしょう。

少し景気が上向いたと見るや、第一期以降、ウエストゲートを１〜２割値上げして、竣工前完売。
今は、豊洲で坪３００万円の時代です。

仕様は違いますけど、豊洲に３００万円出すんなら、アウルに３００万円の方が良い気がします。

[No.122 by 匿名さん 2010-07-30 07:52:58]

ウエストゲートは値上げなんてしてないよ。
高層階のもともと坪単価が高い部屋が最後に売り出されただけ。
しかも、高松だから妥当な価格設定。

[No.123 by 匿名 2010-07-30 08:20:26]

たしか、住友では、値上げと言わず、価格調整と言うんですってね

[No.124 by 匿名さん 2010-07-30 08:34:42]

あの場所を池袋と見るなら妥当な価格だけど、高松と見ればかなり割高でしょう。

[No.125 by 匿名さん 2010-07-30 08:48:23]

>>121
ウエストゲート優先契約者ですか。
ここはアウルスレですよ。

[No.126 by 匿名さん 2010-07-30 09:33:28]

ウエストゲートは場所が高松なうえ、敷地面積の小さい鉛筆タワーで土地の持分価格が極端に少ない。

価格と言ってもほとんど建物価格だけの値段。

安くて当たり前。

割安物件だったのではなく、その程度の価値＝値段だっただけ。

ほとんど建物価格だから、経年劣化で値下がりしだしたら半端ない。

資産価値よりも、兎に角自分の出す金が少なきゃ良いって人にとっては優良物件である事は確か。

[No.127 by 匿名さん 2010-07-30 13:08:11]

◆アウルタワー
敷地面積 5801.39m2
住戸数 608戸
１戸当たり面積 9.5m2

◆ウエストゲート
敷地面積 3038.61m2
住戸数 173戸
１戸当たり面積 17.6m2

[No.128 by 匿名さん 2010-07-30 13:43:53]

＞＞127
高松って土地安くていいね。

[No.129 by 匿名 2010-07-30 13:57:26]

あれ。OWLって、低層部分は商業施設やオフィスがなかったっけ？
住戸部分の持分は、もっと低いのでは？

[No.130 by 匿名さん 2010-07-30 14:41:13]

ウェストゲートの人、必死過ぎｗ
４２００万の中古、早く売れるといいね♪～

[No.131 by 匿名さん 2010-07-30 15:09:17]

ウエストゲート敷地のうち商業地域部分は4分の1しかない。
その4分の1に無理して建てたからペンシル煙突タワー構造になってしまった。

[No.132 by 匿名さん 2010-07-31 22:28:53]

池袋ナンバーワンのシティタワー池袋ウエストゲート、坪単価も分譲当初から急上昇。
中古は坪単価３００万で売買されるまでに価格が高騰中。
不人気な東池袋はこれから坪単価暴落するばかりですね。

[No.133 by 匿名さん 2010-07-31 23:33:00]

要町徒歩６分の中古で３００万ですか。
本当にそれで売れるのなら、よそのスレでネガしてないよな。

[No.134 by 契約済みさん 2010-07-31 23:36:08]

>>132
そこは池袋じゃないよ。

[No.135 by 匿名さん 2010-08-01 09:29:00]

>124,126,131
ウエストゲートスレで粘着していたネガと言っていることが同じ・・・
ウエストゲートスレを荒らしていたのはアウル契約者だったんですね

>132
同じ人？わざわざウエストゲート関係者を装って煽らないでください
なりすましは規約違反ですので通報します

[No.137 by 匿名さん 2010-08-01 10:23:17]

OWL TOWER（アウルタワー）とザ・ヒルトップタワー高輪台とで迷ってます。

両物件とも価格にそれほど違いはありませんし、勤務地は銀座なのでどちらも一本で通えます。
生活利便性は２４時間西友至近のアウルタワー、アドレスは港区のヒルトップタワーに魅力を感じています。

契約者・検討者の方々にアドバイスいただければ幸いです。

[No.138 by 契約済みさん 2010-08-01 10:57:53]

>>137さん

時間を見つけて両物件の周辺を繰り返し歩き、心健やかに感じられる方にするのは
如何でしょう。

私は高輪台の土地勘が全くないのと、アドレスで選ぶという発想がないため、アウルに
しました。

[No.139 by 匿名さん 2010-08-01 11:03:14]

池袋はイメージが悪いのが気になっています。
小生、少し見栄っ張りなもんですから。高輪台と東池袋じゃあ格が雲泥ですし。
実際にも、近所の公園にホームレスさんがいてショックを受けました。

利便性は間違いなくアウルだと思うんですが。

見栄をとるか実利をとるかですかね・・・

[No.140 by 匿名さん 2010-08-01 17:16:57]

>135
元はといえば、貴方がアウルスレでネガレス始めたのが原因なんじゃないの?

グランディアから引っ越ししたウエストゲート入居者さん。

[No.141 by 契約済みさん 2010-08-01 17:24:00]

>137さん
どのように比較すると、同じぐらいの値段になるかわかりませんが、部屋の向きや広さ、階数などの特定の条件で比べると、同じぐらいの値段になるとは思えません。
私の希望する広さ、階数、部屋の向きを考慮すると、ヒルトップは予算オーバーです。

ヒルトップと比較するなら、アウルよりアトラス六本木とかはいかがですか？

[No.142 by 契約済みさん 2010-08-01 17:30:38]

141です。
すみません、ヒルトップよりアトラス六本木はさらに予算オーバーでした。（笑）
よく確認せずに、イメージだけでレスしてしまいました。

[No.143 by 匿名さん 2010-08-01 17:33:14]

アウルタワーのライバル物件って何？

ヒルトップ高輪台？
アトラス六本木？
ウエストゲート？
プラウド池袋？

[No.144 by 契約済みさん 2010-08-01 17:38:13]

>135さん
>140さん

醜い争いはやめましょうよ。

お互い納得いく物件を取得されたのでしょう。
それで良いのではないでしょうか？

モニターの向こう側には、不敬な書き込みで傷つく人間がいることを念頭に入れていただき、マナーを守った書き込みを心がけましょう。
みんな感情をもった人間です。

あえて、スレッドを荒らしたがる輩（ネガが趣味の人、他物件のネガを仕事とする人）もいらっしゃると思いますが、それはまともな人間ではありませんので、相手にしないほうが賢明かと思います。
「あぁ、またか。」とため息をつきながら、粛々と削除依頼いたしましょう。

[No.145 by 匿名さん 2010-08-01 18:20:39]

>143さん

どれも違うと思います。
しいてライバルを上げるなら、勝どき。（50F超のタワー、価格帯ほぼ同じ。）

[No.146 by 匿名さん 2010-08-01 22:57:37]

もうひとつ、身近なライバル → 中古のエアライズ。（40F超のタワー、東池袋直結、価格帯ほぼ同じ。）

3年先まで待てるなら、新庁舎の上。（50Fクラスのタワー、南池袋、価格帯はまだ不明（多分同程度かと）。）

[No.147 by 匿名さん 2010-08-01 23:28:40]

2年後、JR池袋駅徒歩5分、劇場通りの30階建てタワマン。

[No.148 by 匿名さん 2010-08-02 06:40:10]

ゴクレ好きなら、クレストプライムタワー芝はどうよ？
港区アドレス、浜松町至近、内廊下、最新のセキュリティ、ポーター付きの最高級タワマンが坪300万円ちょっと。
貴方だけは特別に部屋選びたい放題。
次の期では値上げになるかもしれないよ。

[No.149 by 匿名さん 2010-08-02 09:29:23]

劇場通りって西口だよね？
うーん西口に住むなら東池袋のほうがいい気がするな

[No.150 by 匿名さん 2010-08-02 10:57:56]

139さん
確かに高輪台にホームレスはいないでしょうね。
OWL周辺にはシロガネーゼ御用達のお店もありませんし。

マンションDBと言うサイトで港区と豊島区の行政データをつきあわせて比較してみると、
医療の面では港区が圧倒的に優位、教育は港区がやや優位など、
なかなか面白い結果を見る事ができますね。
豊島区
http://mansion-db.com/kanto/13/area/16/5786/neighbor/
港区
http://mansion-db.com/kanto/13/area/3/6164/neighbor/

データだけで比較すれば高輪台に軍配が上がりそうですが、
子育て環境に関しては池袋に輪をかけてよろしくないようです。

[No.151 by 契約済みさん 2010-08-02 15:04:52]

当のヒルトップタワーは、池袋なんて眼中に無いっていう雰囲気。
見栄っぱりめ！と思ってたのだが、もしかして世の中一般の評価ではそんなに差がある？
今さら遅いが少し不安になってきた。

[No.152 by 匿名さん 2010-08-02 15:08:06]

>>150

高輪台もホームレスはいます。
猿町公園や高輪公園にときどきいますよ。

[No.153 by 匿名さん 2010-08-02 16:14:56]

OWLのライバルはPROUD池袋本町じゃないの？
立地的に。
あとスレ的に。

[No.154 by 匿名さん 2010-08-02 16:28:20]

ネガにとってホームレスネタは最後の望みの綱ってとこだなｗ

[No.155 by 匿名さん 2010-08-02 21:21:59]

ホームレスが多い地区というのは確かにありますが、街の至る所で見かけるという事は無いですね。
自分たちの生活のために地域との折り合いは考えているでしょうし。

[No.156 by 匿名さん 2010-08-02 21:30:46]

池袋では、いたるところでホームレスを見かけるのだが。

豊島区は、彼(女)らに対して何か支援をしているのかね？

[No.157 by 匿名さん 2010-08-03 00:06:06]

>>148

確かにクレストプライムタワー芝はいいですよね。

ただ同じ山手内側、利便性抜群ということで客を喰い合ってしまっている気がします。

[No.158 by 匿名さん 2010-08-03 08:18:02]

エアライズの中古の1つが坪269万まで下がってる、他2つの物件も坪271万。
去年までは低層でも坪300以上だったのにね。

このご時世アウルも下げなきゃ売れないんじゃないの。
さすがにこれから日本の景気はよくなるなんて本気で信じてる人はいないよね。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-03 08:53:14]

浮浪者って新宿だって日比谷だって沢山居ますよね

都市ならどこでもいるのでしかたないですよね。

気になる人はきになるんでしょうね～

[No.160 by 匿名さん 2010-08-03 11:51:29]

池袋周辺で路上生活をされている方は常時130人ほどいらっしゃるそうですね。
全国のホームレス人口推移を見る限り徐々に減少している傾向にあるようですが、
相変わらず東京都23区及び政令指定都市が、全国ホームレス数の約7割を占めているそうです。
今後景気が上向きになり減少していく事を期待しますが、アンケートによれば、残念な事に
自立する意志のない方もいるようですね…。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-03 12:32:02]

150さん
港区と豊島区の行政データの比較、おもしろいですね。
また他の区や他のマンションのデータを見てもなかなかおもしろかったです。
そういえば、港区のここ数年間の住宅地価格下落率ランキングで1位だったような…
その点、豊島区は住宅地の価格上昇率ランキングの2位だったか3位…。

今って、都内のどこに行ってもホームレスはいるような気がします。
公園にいるとか、公共施設にいるとか、図書館にいるか…。
どこかは知らないですが、日雇い希望者公園なるものもあるとか…聞いたことがあります。

[No.163 by 匿名さん 2010-08-03 12:45:46]

エアライズ28階 坪単価323万円(2010年4月25日取引)

[No.164 by 匿名さん 2010-08-03 14:00:47]

どこかに貼ってあったけど、海抜の低い地域は湾岸エリアと江東区などの山手線以東？

[No.165 by 匿名さん 2010-08-03 19:28:18]

ヒルトップタワー高輪台は第一期で６〜７割売り切ったみたい。
うちはどうなんだろう。諸説あるけど、半分くらいは売れたのかな？

[No.166 by 匿名さん 2010-08-03 20:37:34]

投資家の関心はもっぱらウエストゲートに集まりだしている。
もはやエアライズやアウルなんて眼中になし。
せいぜい対抗できるのは西口のタワーグランディア位だよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-08-03 20:58:44]

>165
テナントは早々と何件か決まってるみたい。
アウル・テナントで検索すると、募集終了がいくつか出てる。

[No.168 by 匿名さん 2010-08-03 21:11:00]

>>166
タワーグランディアは風俗店経営者に注目されているでしょうね。
すでに7店舗くらい入居してるし。

[No.169 by 匿名さん 2010-08-03 22:01:48]

>167
ググッたけどよく判らなかった…

今月末でピーコックが閉店なんだよね。
スーパーが２店舗も近隣にあるから便利だなって思っていたんだけど。
あんなに広いスペース、何ができるのかな？

[No.170 by 匿名さん 2010-08-04 10:40:25]

ピーコックは、西友との競争に敗れてしまったようです。
営業時間が短くなり、惣菜類も姿を消して雲行きが怪しくなった頃、
OWLができれば盛り返すかと思っていましたが、間に合いませんでしたね～。
空きテナントには何が入るんだろう。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-04 10:51:13]

ピーコックは西友より高めでしたからね。皆さん西友に流れてしまったんですね。
ホント、あの広いスペースに何が出来るんですかね。

[No.172 by 匿名さん 2010-08-04 11:05:33]

ピーコックって大丸・松坂屋系のショップで敗れることないって思うところもあったんだけど、やっぱり価格的なものもあって負けちゃったのかなぁ。私は住んでいる場所的に松坂屋ストアに行くことが多いんだけど、変わった食材や輸入品が充実してて見てるだけでも楽しいお店なんだよね。ピーコック後も同じような見てて楽しいお店ができるといいんだけどなー。

[No.173 by 匿名さん 2010-08-04 12:50:32]

普通のスーパーでは、西友に負けてしまうので、ピーコックの後釜は、中国人向けの中華食材を扱う商店が良いと思います。
アウルや周辺居住中国人の利便性が高まって、資産価値がアップしますし、日本人が買い物行っても面白いと思います。

[No.174 by 匿名さん 2010-08-04 12:51:07]

ピーコック後はどちらにしてもスーパーは入らなさそうだね…。
私もピーコック、結構好きだったんだけどなぁ。

[No.175 by 契約済みさん 2010-08-04 18:40:16]

あくまで個人的希望ですが・・
ピーコックの跡地が、保育園になってくれるとすっごく助かります！

[No.176 by 匿名さん 2010-08-04 20:14:58]

>>175
確かに保育園の選択肢は少ないので出来たら喜ぶ人は多いかもしれませんね
ピーコックの近くにアスクレートという施設はあるのですが3歳までなんですよね

[No.177 by 匿名さん 2010-08-05 11:00:37]

私も保育園に1票！
この辺は、子育ての環境はなかなか厳しいですよね。
アスクレートンキッズえんは、基本3歳までですが
相談により就学前の幼児まで預かってくれるようです。
ただ、やはり保育料が高いので区立か私立保育園ができて欲しい・・・。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-05 12:18:37]

複合施設的なショッピングセンターもいいと思うんですけど。。。

[No.179 by 匿名さん 2010-08-05 14:56:10]

複合施設的なショッピングセンターは池袋にあるでしょ。
だから、私も保育園に賛成

[No.180 by 匿名さん 2010-08-05 16:05:12]

小さなお子さんがいる世帯には、保育園は切実な問題だから、
保育園が出来たらとても助かるでしょうね。
もうすでに小さい子供はいないので、
個人的にはスーパーや輸入雑貨のお店などになればうれしいな。

[No.181 by 匿名さん 2010-08-05 20:17:46]

＞＞180
元がスーパーなので無くなって困る人は少なからず居そうですね
ただ輸入雑貨や輸入食品に関してはサンシャインの地下街がかなり充実してますよ
雨の日でもゆっくり買い物できるし

[No.182 by 匿名さん 2010-08-06 02:31:53]

オーケーストアじゃダメなの。
西友より安いからみんなハッピーになると思うんだけど。

[No.183 by 匿名さん 2010-08-06 05:15:40]

早く次に出来るものがわかるといいですね、個人的にはホームセンターが出来れば嬉しいけど
ハンズがあるから無理でしょうね～

>>182
オーケーストア私も好きです、価格面もいいし精肉類とかのの簡易包装も好感持てますよね。

[No.184 by 匿名さん 2010-08-06 09:26:45]

保育園いいですね。

ただ、保育料が高そうですよ・・・・

[No.185 by 匿名さん 2010-08-06 13:52:18]

認可保育園が入れば、保育費が世帯の収入により決まるので
そんなに高くはならないと思います。(2～5万円くらい)
認可外だと、子供の年齢や預ける時間にもよりますが、
基本料金7万～8万円プラス給食費、延長料金で約10万円くらいかかるらしい。

[No.186 by 匿名さん 2010-08-06 14:25:19]

ここの入居者は世帯収入が高そうなので保育料も高そう。

[No.187 by 匿名さん 2010-08-06 15:18:37]

ピーコック跡地は、他の店舗の状況を考えると、現実的には空店舗のままになると思う。
あれやこれや妄想するのは楽しいけど。

[No.188 by 匿名さん 2010-08-06 15:45:46]

中国人向けの中華食材を扱う商店か…そういえば昔、北京屋台ってお店あったよね。あそこは美味しかったな。
この辺りは中国系のお店が多いから、これ以上はそういうお店はいらないかな…中華食材には興味はあるけれど…。

ピーコック跡地は、今まで食品を扱うお店だったので、やっぱり同じようにスーパーがいいなって思います。
複合施設的なショッピングセンターよりも無農薬野菜などを扱うようなこだわりと品揃えのあるお店が理想。
というか、ここの下って何が入るか決まったんでしたっけ？事務所のところはもう利用されているような話を聞きましたが。

[No.189 by 匿名さん 2010-08-06 17:19:50]

地権者住戸も入居始まったんでしたっけ？
電器がついてますけど。

[No.190 by 匿名さん 2010-08-06 17:51:52]

ここ買ってたら、後悔してたと思われる・・。

[No.191 by 匿名さん 2010-08-06 19:23:16]

>190

確かに、契約者の書き込みからは後悔、焦り、恐れが感じられるね。

「アウルタワー最高！アウル以上のマンションは存在しない。」
「売れ行き絶好調で完売間近。」
「値下げなんてあり得ない。値下げは無いと営業から聞いている。」

[No.192 by 匿名さん 2010-08-06 19:27:39]

スーパーならOKストアがいいかな
安いし品揃えもそこそこ
100円払って会員になれば、食料品の消費税が３％免除されるし

[No.193 by 匿名さん 2010-08-06 20:27:09]

ザ・ヒルトップタワー高輪台は申し込み客が殺到してるっていうじゃない。

アウルタワーはどうなの？

[No.194 by 匿名さん 2010-08-06 20:44:07]

ドラッグストアもいいな。

[No.195 by 匿名さん 2010-08-06 20:50:45]

残念ながらゴークレは売る気なし。中国系ファンド辺りに一括売却を考えてるのかも。
芝のタワーみたいに、ずーっと売れ残ってるよりはましか、、、

[No.196 by 匿名さん 2010-08-06 20:55:12]

>>196
一般分譲始まる気配ないから、その可能性もあるのかな？

[No.197 by 匿名さん 2010-08-06 20:57:38]

単に売れる気配が無いってことだろ。

[No.198 by 匿名さん 2010-08-06 21:03:45]

契約者だけど、ファンド売却大歓迎だよ。
売れ残り物件は資産価値上マイナスだからね。イーストプレイスなんて、ずっと棚さらしになってて憐れだった。
ファンドが高値で買い取ってくれるなら、うちの部屋も譲ろうかな。

[No.199 by 匿名さん 2010-08-06 21:07:16]

売れ残ってる物件を高値で引き取ってくれるファンドはないだろ？
後悔してるんなら2割落ちでロスカットしたら？

[No.200 by 匿名さん 2010-08-06 22:30:40]

管理費がベラボウに高いのがやっぱり影響してそう。