OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[716: 匿名さん]

>714
ラウンジがあるから来客はそっちで良いんじゃないの？

[717: 匿名さん]

せっかく友達が遊びに来てくれても部屋には入れずラウンジを使うなんて、
今後の関係に大きく影響しそうです(笑)。

自分の場合トイレがタンクレスなら嬉しいけど、物件を選ぶ基準としての
重要度は低いですね。
まずは価格と立地かなー。

[718: 契約済みさん]

いま住んでるマンションもラウンジがあります。
部屋が狭く子供もいるので、基本、来客はラウンジを使ってます。（トイレを見られたくないからではありません）
アウルのラウンジは高層だし、お客さんも喜んでくれると思います。

[719: 匿名さん]

704さん
>>連絡を忘れていて新聞が溢れたら、管理人が処理してくれるんですか？
そのへんは、管理上他の入居者に迷惑がかかるとか、新聞配達員や郵便配達員に迷惑がかかると思われる場合に、
管理人が動くのではないのでしょうか。連絡を忘れているからとかそういう親切心とかではなく・・・。

714さん
>>マンションの高級感を判断する材料にされてしまう。
タンクレスかタンク付きかだけで高級感を判断する材料になるのですか？

[720: 匿名さん]

アウルのデベロッパーはＵＲなんだから、仕様がＵＲ賃貸住宅レベルなのはしょうがないだろ。

タンク付トイレなんてその一例にしか過ぎない。モデルルーム行けば、玄関、廊下、床、壁紙、クローゼット、水回り、キッチン…が安っぽいことはすぐ分かる。
(しかも標準のコンフォート仕様はモデルルーム仕様より更に低グレード)

問題は、そんな低仕様にもかかわらず、価格だけは都心の高級マンション並であるということじゃないか。しかも東池袋みたいな特殊な地区にある物件なのに。

[721: 匿名さん]

都心の高級マンションはアウルの坪単価＋１００万以上しますよ。

[722: 匿名さん]

「ＵＲ＝賃貸」という発想は古すぎる。
今では都市の設計まで手がけているというのに。今の豊洲の街並を造ったのもＵＲ。

[723: 匿名さん]

東池袋駅エリアは今後、駅の南で再開発２箇所(A地区とC地区)、北側で造幣局再開発が続く。
安仕様でも、中心地区の東池４エリアの価値が上がらぬうちに買う人がいてもいいだろう。

[724: 匿名さん]

>722
今では、じゃなくて昔から公団として都市の設計はやってる。
だが、ＵＲ＝賃貸は一般人の認識。

[725: 匿名さん]

今のＵＲは都心部も出掛けてる。大手町や霞ヶ関の都市再生もＵＲ。
公団時代みたいに郊外ばっかりじゃなく、都市もやってるってことでしょ。

[726: 匿名]

親しい友達は家に招待して、仕事の付き合いなどはラウンジを使用したりと有効活用すればいいのでは？

[727: 匿名さん]

都市も開発すれば、
ＵＲ賃貸の中身がアップするってわけじゃない。

[728: 匿名さん]

浴槽も魔法瓶じゃないんだってね。
流石UR仕様。

[729: 匿名さん]

なんだかんだ言っても「URだからで」で終わってしまうんだから
反論するのも不毛ですよ。

[730: 匿名さん]

逆に言うと、URが絡んでいるからこそ駅直結とかが実現できる。
単一デベロッパーで、行政を巻き込んだマンションの建築はちと荷が重い。

[731: 匿名さん]

>730さん
確かに、URだからこそできること、URだからこそやらないこと。その辺のメリット・デメリットを十分に考えた上で、購入するか否かを決めれば良いのでしょう。値段・場所・利便性・仕様等が全て希望に合う物件を探してたら、一生終わっちゃう？

[732: 匿名さん]

UR＋ゴクレ

ある意味最強コンビ

[733: 匿名さん]

勝ビューの店舗が地権者のスナックとか、ガッカリが多いことが判明したけど、こっちは何が入るのか未定ですか？

[734: 匿名さん]

>>723
再開発といってもタワマン建てるだけじゃ資産価値は上がらない。
供給過多で値崩れする可能性の方が高い。

[735: 匿名さん]

資産価値上がる上がるって煽っているのは転売ヤーでしょ。

ウエストゲートの転売でたんまり儲けたので、アウルで二匹目のドジョウを狙っているんだろ。