パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[83: 契約済みさん]

本日契約して来ました♪
皆さん、これからよろしくお願いしますね

契約ついでに見てきたら東側はかなり出来上がって来ましたね！
見てるとテンション上がってきます！

[84: 契約済みさん]

大分出来てきましたね。
西側もシートが取れていたので、写真を撮ってきました

[85: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます。
今週末は現地を見学しようと思っていたのですが、寒さのために断念しました...

83さん。
契約仲間として今後ともよろしくお願いします。

どんどんできてきているようで実感が沸いてきます。
来週末こそ現地見学に行ってみます！

[86: 契約済みさん]

こんばんは　７７です。

84さん　最新写真ありがとうございます。
私も、先週ですが現地に行ってきましたよ。皆さんおっしゃる通り、建物がだんだん完成してくると、なんだか嬉しいくて!(^^)!あ〜だこ〜だ言いながら建物の周りを2周して帰ってきました。

ちなみにその時に栄町公園のバス停から鶴見行きのバスの時間を見てきました。
ご参考までに・・・
朝の通勤時間帯6時台は　30、52、53分
　　　　　　　7時台は　7、21、23、33、49、53分　
　　　　　　　8時台は　2、18、23、30、46、53分　　
日中も一時間に4本、10〜15分間隔で出ています。（現時点ですが！）
乗ってしまえば鶴見駅まで5〜6分で着くと思います。
川崎行きは見てきませんでした。ごめんなさい。

最近寒さが厳しくなってきましたね。みなさん風邪等に気をつけて！！

[87: 契約済みさん]

こんばんわ、83=84です。

85さん
こちらこそよろしくお願いします。
ほんとに寒くなってきましたね、チョイ小ぶりの雨でしたが
どこまで出来たのかの誘惑に負けて見に行っちゃいました。
東側は内装も出来ている感じでしたよ。

77さん
バス情報ありがとうございます。
通勤時間帯は結構あるんですね。
残念ながら私の出勤は６時半には鶴見にいないと
間に合わないので歩いていく事になりそうです。

[88: 77]

83さん　こんにちは。朝の通勤早くて大変ですね。
主人も現在通勤には鶴見駅から京浜東北線を利用しています。
（鶴見在住なので！）
引っ越し後は、天気が良ければ自転車で、最悪雨などで自転車が無理ならバスで・・・
という事になりますが、うちの主人もぎりぎり6時半のバスに乗らないとダメみたいです(>_<)
私としては、健康の為、メタボ解消のため、徒歩での通勤を進めたいところですが。
やはり朝の貴重な時間、毎日のことなので本人はう〜んとあまり乗り気ではないいみたいです(+o+)まあ慣れもあるのでしょうけど。

それでは・・・これからもいろいろと情報交換よろしくお願いしますね！！

[89: 匿名さん]

へぇー。

ここのマンション、
スレが上のほうに来て初めて知りました。

購入者の方たちもいい人そうだし、

今度モデルルームに行ってみようかな！

[90: 83]

77さん

そちらも朝早くて大変ですね
自転車も考えたのですが、駐輪場代をケチって歩こうかなと(^^ゞ

89さん

そうですね、このマンションあんまり広告見ない気がします。私は住宅ナビで見つけました

[91: 契約済みさん]

はじめまして。
第一期で購入したものです。
契約されている皆様、これから契約される方、宜しくお願いします。

久しぶりに、パークハウスのホームページを見てみると・・・

「11月15日(土)棟内モデルルームオープン!![完全予約制]」

の文字が！

いよいよ、棟内にモデルルームが出来るようですね。

[92: 匿名さん]

棟内モデルルーム…
あんまり褒められるものではないけれど、
ま、このご時世じゃ
仕方ないですね。

[93: 匿名さん]

棟内モデルルーム…
あんまり褒められたものではないけれど、
ま、このご時世じゃ
仕方ないですね。

[94: 77]

91さん　　棟内モデルルームできるんですね！情報ありがとうございます。
91さんの情報を見て、早速予約入れちゃいました(^^ゞ
さすがに今週の土曜日はいっぱいみたいですね。
それと見学できるのは116号室東側の建物だそうです。
我が家が契約した間取りとは違いますが、実際どんな感じか見てきたいと思います。

また見学後、どんな感じだったか感想入れたいと思います。

[95: 契約済みさん]

構内モデルルームがオープンしたんですね。
かなり気になります。

今から予約しても来週以降になってしまいそう。

実際に見学した方の感想楽しみに待ってます！

[96: 匿名さん]

棟内というのは、売れてない物件がやむを得ず行うことです。
予定のＭＲ開設期間中に売り切れなかったということですよ。

[97: 匿名さん]

別に、既存のマンションギャラリーはまだありますが…。あくまでも棟内を早く見せて、契約にこぎつけようって事だと思います。

[98: 匿名さん]

オープンした部屋はおそらくは値引きしなければ売れないのですよ。
何百万円か千何百万円かの利益が消えてしまいます。
売り切る自信があったらそんなことはしないでしょう。

[99: 匿名さん]

確かにオープンした部屋は値引きでしょうね。でもあそこの部屋はオープンしなくても、きっと値引かなければならないと思いますよ。だからちょうど良いのではないでしょうか。これから検討される方は、実物もみれたら良い判断材料になるでしょうから。

[100: 匿名さん]

はじめから値引きしなければ売れない部屋があるのですか。
値引きを前提として値付けされているのですか。
ここはそういうマンションなのですか。

[101: 匿名さん]

売れなきゃ、値引きするしかないのではないですかねぇ。現に、まだ売れていないからモデルルームになるんでしょうし。

[102: 契約済みさん]

インテリオプションの説明会のお知らせが届きましたね。
どれも高いですけど...
フローリングのコーティングを施工するか悩んでいます。
みなさんはどうする予定ですか？
何もしないくても定期的にワックスとかかかければ必要なにものなのでしょうか？

[103: 契約済みさん]

> これから検討される方は、実物もみれたら良い判断材料になるでしょうから。

同感です。
棟内モデルルーム行かれた方、感想upして頂けたら嬉しいです。

> 102さん

インテリアオプション届きましたね。
ウチは、玄関ミラーは決定、
エコカラット有望（第三者に依頼するかもしれませんが）
フロアコーティングその他はこれから検討、
ってところです！

[104: 契約済みさん]

昨日、棟内モデルルーム行ってきました。

間取りが家が契約した部屋とほぼ同じだったので大変参考になりました。
94さんが言われている通り１階の部屋でしたが、午前中だった為か結構明るく感じました。
部屋の中はオプション品がないので契約した方もかなり参考になると思いますよ。

家はオプションはインテリアとも頼まないつもりでしたので（外部で探そうかなあ。。。と）キッチンの下部カウンターが市販のものがあったのが凄く参考になりました。

写真を載せておきますね

[105: 匿名さん]

104さん（写真ありがとうございます！）に続き、
私も棟内モデルルームに行ってきました。
キッチン設備や洗面のスタンダードが分かり、
リビングではテレビや家具のバランスとか
より実際の生活がイメージできました。
二重サッシと床暖効果で部屋は暖かく静か。
何よりも、マンションギャラリー
（元々華美なオプションはついていませんが）と
ガラリ雰囲気が違うことが無く良心的だなと安心しました。
目の前の公園の木々が紅葉して綺麗でしたよ。
ますます気に入りました。

[106: 77]

棟内モデルルーム見てきました。
残念ながら見学した日は天気が良くなかったので、多少室内も暗く感じましたが、
部屋は１階なのでやはりポーチが広い！
それにリビングにも実際テレビなど置かれているので、いろいろとイメージがしやすかったです。
床暖房も入れてくれたので、実際どのくらいで暖まるのかなんて言う事も体験できましたし。
ただ、思っていたより少〜し狭く感じてしまったので、入居後は置く物をのを少なめにしなければ・・・と思いました。
我が家の契約した間取りとは違いましたが、見学してきて良かったと思います。
契約された方も、もちろん検討中の方も、マンションギャラリーと棟内モデルルーム（104さん105さんの言う通りオプション品がついていないので）両方を見比べてみるのもいいんじゃないかと思いました。

それとインテリアオプションの相談会、うちはパスしました。
中には気になるものがいくつかありましたが、102さんの言うようにやはり高い気が。
契約時幾つかのオプションを付けましたが、その時よりも値段が高く記載されている物もありますし。いろいろ見てるとついついあれもこれもとなってしまうので、これから良く検討して他で探してみようかなと思ってます。

[107: 匿名さん]

苦戦しているようですが、値引きしているのでしょうか。

[109: 匿名さん]

だいぶできてきましたね〜

[110: 契約済みさん]

皆さんあけましておめでうございます。
入居まで半年きりましたね。

久しぶりに見てきたらブルーシートが全部とれて、だいぶ出来てきてましたよ。
写真とってきたので載せますね。
何枚かあるので連投ご容赦ください。

まずは芦穂橋方面から

[111: 契約済みさん]

公園前から

[112: 契約済みさん]

駐車場側から

[113: 契約済みさん]

エントランス

[114: 契約済みさん]

110さん。
写真の投稿ありがとうございます。
もうすっかりシートが取れたんですね。
思ったより立派な感じがして嬉しく思います。エントランスが完成するとさらに印象が変わるんでしょうね。
わたしも現地に行って確認してみます。
書き込みがめっきり少なくなりましたが契約者ってあまり増えてないのかな？

[115: 契約済み]

110さん写真ありがとうございます。かなり出来上がってますね。わたくしも先日見に行きましたが、いよいよだなぁと楽しみになってきました。
それにしても、売れ行きはどうなんですかね。ＨＰでは販売戸数２３戸となっていましたが、まだ売れていない所が２３戸なのでしょうか。すでに９９戸も売れたんですかねぇ〜。そんなたくさん売れたのかなぁ…。

[116: 契約済みさん]

皆さん、写真掲載有難う御座います。

先月棟内モデルルームを見学してきましたが、
ほぼ全体的にシートが外されて、お目見えしてきましたね。
資料やＣＧよりもどっしりと建っていて、頼もしい限りです。
内覧会、入居が待ち遠しいです。

見学時に販売員の方に契約数を伺ったところ、契約者数４０戸ちょい
と聞きました。サバ読んでるのか、正直なところ分かりません。

ここに書き込んでいる方々は心優しい方が多く、安心しております。
今後とも宜しくお願いします。

[117: 匿名さん]

４０戸ちょいって事は、まだまだたくさん残ってますね。竣工前の完売は難しそうですね。

[118: 申し込み寸前でしたが]

やめました。

[119: 匿名さん]

118さん
何故やめたのですか？

[120: 匿名さん]

「契約者数４０戸ちょい」なんですか？
本当ですか？
もし本当なら全然売れてないに等しいじゃありませんか。

[121: 匿名さん]

なかなか良さそうなマンションですね。周りの環境はどんな感じなんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

今日駐車場の抽選結果が届きました。
概ね希望通りでしたので、良かったです。

116さん
こちらこそ、よろしくお願いします。
４０戸位というのは２期までの契約者数ではないでしょうか？
駐車場の契約数がそんな感じでしたので。。。

[123: 契約済みさん]

122さん

こんにちは。112です。
販売戸数が３〜５戸程度の時期もありましたし、
１期と２期の回次を合計すると概ね４０戸くらいですかね。

とすると私が棟内見学した時のディベロッパーさんは、
素直に答えてくれてたのだと思いました。

駐車場は私も希望した場所が取れました。。

[124: 匿名さん]

気になる間取りの部屋だと、
予算的に3階くらいと言われましたが、
3階くらいだと、公園の木が目の前にあるのが気になりますね…

ちなみに、目の前の公園は、
夜中にたむろして騒ぐ人や、寝泊りをしている人はいませんか？

[125: 契約済みさん]

122です。

121さん。
こんにちは。
前のレスでお答えしようと思って抜けていました(^_^;)
現地に3度くらいしか行っていないので、大してお役に立てないかもしれませんが、
前の道路は平日・休日共にそんなに交通量は多くないみたいです。
（平日は妻がチラッと見てきただけなので、なんとも？ですが。。。）
目の前の公園も、休日には子供連れの方を何組か見かけますので、
寝泊りされているような人は居ないと思います。
周辺施設はＨＰにも載っているので割愛しますが、私的には変電所が近いのが少し気になりますね。

123さん。
こんにちは。
えっと、112は私が載せた写真なので116さんでしょうか？
お互い希望が通って良かったですね。
122戸中40戸なのでちょっと心配ですよね。

124さん。
こんにちは。
3階だと場所によっては目の前にどーんと木があるかもしれませんね。
ＭＲで眺望シミュレーションが見れるので営業さんに聞いてみてはどうでしょう？
あとは現地で実際に確認するといいかもです。
公園は121さん宛に書いた通りですが、夜はまだ見に行ったことがないので、
こんど休み前とかに時間が取れたら確認してみますね。

[126: 匿名さん]

122さん、周辺情報ありがとうございました。近いうちにちょっと行ってみようと思います。

[127: 契約済みさん]

前の公園の木の高さは気になってます。
ＭＲでシミュレーションを見たことありますが、
木は５階と同じくらいの高さと記憶してます。

ウロ覚えですが、あの公園は市か区の所有だと思いました。
定期的にメンテしてくれることを願ってます。。

あと気になってることがあります。
30さんのカキコミで、２車線の道路の向こう側にパークハウスと
同レベルのマンションを建設中とのこと。
売主は確かナイスと記憶してます。
眺望に影響があるのか凄く気になります。

[128: ご近所さん]

近所＆契約者です。

木は公園の真ん中辺り（つまりマンションの真ん中辺り）が一番多いですかね。
お部屋の位置によっては目の前かもしれません。
日当たりを妨げる程では無いかと思います。

ナイスのマンションは、視界には入ると思いますが、
結構離れていますし、規模もこちらの半分くらいですので、
あまり気にならないと思います。

芦穂橋から眺める鶴見川の夕景は壮大で、結構好きです。
現地でご確認を！

[129: 匿名さん]

２車線の道路の向こう側という事は、マンションの前の公園の道路の向こう側って事ですか？そこは確か、また公園だったような。その公園のさらにまた向こうならば、そんなに影響は無さそうですが…。一体どこなんでしょう。

[130: 契約済みさん]

128 近所＆契約者さん
コメント有難う御座います。
半年前にナイスのマンションが気になって見に行ったのですが、
建築計画の表示があるだけで、当時は更地でした。
ご近所の方が仰るのなら、気にならないのでしょう。
パンフレットでは見ましたが、鶴見川の夕景は早く見てみたいです。
屋上やバルコニーから見ると、見応えありそうですね。

129 匿名さん
公園からさらに向こう、50mぐらい先です。
私の気にしすぎのようです。影響なさそうですね。
時間が有れば、また見に行ってみます。

[131: 匿名さん]

ナイスの物件は、だいぶ離れているようですね。安心しました。我が家は上層階ではないので…。早く部屋からの眺めを見てみたいですね。

[132: 契約済みさん]

またまた、見に行ってきちゃいました。
植栽が植え始められてましたよ。

またしても写真の連投ですが、ご容赦ください。

エントランス付近。