パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[321: 地元不動産業者さん]

鶴見市場駅を最寄駅とする鶴見海側の最近のマンションでは、
　プラウド鶴見市場（徒歩4分）　　　　　　190万円/坪
　ナイスブライトピア横浜鶴見（徒歩6分）　180万円/坪
でした。
京急各駅停車駅というのは都心への通勤には使い勝手が悪く（川崎と品川で乗換えなければならない）、
駅徒歩10分以内というのが原則。この物件は11分なので、160万円/坪程度が妥当な価格ではないで
しょうか。　
このエリアはコストパフォーマンスがすべてなので、割高感があると売れ行きがガクっと鈍ります。
三井・三菱の殿様商法も通じません。むしろナイスやゴクレの方が消費者受けがいいようです。

[322: 匿名さん]

このままではいずれ新古放出もやむなしでしょう。
どこか地場の不動産屋がバルクで引き受けてくれたらいいのですが、この立地で、この価格では難しいかも。

[323: 匿名さん]

以前、このスレで「ナイスのマンションは買った瞬間に1000万円は下がるらしい」
などと仰った方がいましたが、ここもそんな感じですね。
人を呪わば穴二つ、ということでしょうか。

[324: 買い換え検討中]

ここは、３ＬＤＫで、７０平米弱の間取りが多いようですが、ちょっと手狭感がありませんか？
収納力も、低いように思います。
スーパーなどは、近場にあるようなので生活するのに不便はないでしょうが、駅がまた中途半端な・・・
１０００万も下がれば、考えちゃうけど。

[325: 鶴見区幼稚園]

＞72読むほどこの園はお勧めしない
ttp://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_quedetail.php

[326: 匿名さん]

以前近くのヨーカドーがなくなるとの情報がありました。それはいつ頃の予定ですか？誰か知っていたら教えて下さい。

[327: 匿名はん]

住宅街ということで家族向きなのはいいですが、最寄駅からちょっと距離あるか
な。。。バス使ったりするのはあんまりしたくないんだけどしょうがないか。

[328: ビギナーさん]

買う気になる情報がありませんね。

完成しても大量に残っている時点で、買う気がしないのに。。。

[329: 匿名さん]

三菱地所のマンション、こんな時代でも資産価値大UP！
どうぞ〜
http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

[330: 検討中]

確かにブランドイメージって重要ですよね。倒産するおそれなさそうだし、見てていいな～とは思うけど価格が…

[331: 匿名さん]

地所のマンションだからどれも資産価値があがる訳ではない。
当然、オチこぼれもある。
それ以前にそもそも売れないマンションもあるが。

[332: 匿名]

売れてないな〜。
値下げされちゃうのか

[333: 社宅住まいさん]

値下げがあれば検討したい。
半分も残っているのだから値下げしてほしい。。。。

[334: 匿名]

財閥は値下げはあまりしないが、ここは価格と立地と現況の販売状況を考えるとしざる得ないでしょうね。

財閥ではないが、矢向の大規模マンションや浜川崎の大規模も長期販売中ですね。値下げしないから長期なんでしょうが、なんか売り続けるマンションに住むのは気分の良いものではないですよね。

[335: ビギナーさん]

最近徐々に販売戸数が減っていってるところを見ると値下げはしていそうな予感、でも流石に公には公表しないか財閥は。

[336: 匿名さん]

地所は値下げしないでバルク売りすると思いますよ。
うまういけば４割引くらいまでイケるかも。

[337: 不動産診断士]

バルクされたら、再販業者が利益を乗っけて売り出すから、売値は2割引くらいになる。
気に入った部屋があるのなら地所の担当者に「3割引なら必ず買うから、バルクに出す前
に知らせてくれ」と言って置くといいでしょう。
地所も4割引でバルクに出すより3割引でエンドユーザーに売る方が高く売れるのでのって
くるでしょう。

[338: 社宅住まいさん]

そういうことは本当にできるのですか？
一度聞いてみます。

[339: サラリーマンさん]

この物件の前を通過しました。

第一印象は、「だめだこりゃ。」で感じ。

三菱地所はどうしてあんな場所にマンションを建てたのかがわかりません。

[340: 匿名さん]

野村も何を思ったか、生麦にプラウド建てちゃいましたよね。
しっかりした大企業だって時にはポカをやるということですよ。