パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[301: 物件比較中さん]

ここはまだしばらく売れ残るのでは？

駅から10分以上かかるし、ヨーカードー以外に周りに便利な店がないし、
静かな環境が好きな人はいいけど、将来の資産価値は低いと思うから手が出しにくいと思うよ。

[302: 匿名さん]

どのくらい残っているのですか？

[303: 掃除屋]

相変わらず売れてないね
こんな中途半端な田舎の不便な場所じゃなぁ

[304: 匿名]

このマンションの前の道は散歩コースで通りますが、どうなんでしょう、半分以下しか住んでないような感じですね。

[305: 匿名さん]

わたしもよく前を通りますが、南向きの部屋は、中層階から上層階はほぼ埋まっている感じですよ。逆に低層階はまだまだっぽいですね。

[306: 匿名さん]

これだけまとまって売れ残ったらバルク売りしかないでしょう。
なんといっても、場所が悪くて、高いもんね、しょうがないよ。

[307: 住まいのプロ]

マンションは立地がすべて。
いくらデベがブランドでも、京急各駅停車駅に徒歩10分以上かかる当該物件は苦しい。
鶴見市場程度のマイナー駅なら、駅徒歩5分以内が鉄則。
資産価値を勘案すれば、駅徒歩10分超15分以内が許されるのは、横浜駅や川崎駅
といったターミナル駅くらい。

[308: 匿名さん]

住まいのプロさん、オススメマンションはどこですか？

[309: 周辺住民さん]

売れていないというからどれだけ空いてるのかと思ったら、半分弱くらいは人が住んでいる感じですね。
あれぐらいなら、気長に売ればなんとか売れると思いますよ。
三菱地所なら、それぐらいの体力があるから、バルク売りなんて真似する必要がないですね。

でも、あと１割くらい安くしてほしいところです。

[310: 住まいのプロ]

308さん
クレッセント川崎タワーなどいかがですか。デベが吹っ飛んだことなど、10年も経てば
忘れられます。最後に残るのは「立地」だけ。価格交渉で230万円/坪程度まで下げる
ことが出来れば「買い」でしょう。
川崎西口バスターミナル付近の整備、ラゾーナ横の駐車場の業務棟建設、川崎駅東口整備、
大宮町再開発など、付近の再開発はまだまだ進められるようですしね。
また、南河原中学校・幸町小学校・日能研・川崎予備校・早稲アカなど、教育施設が近い
のも子育て世代にはありがたいです。

[311: 匿名さん]

クレそんな下げるかな？！
ここは気長に販売するとおもいますよ。武蔵小杉や大森も長期戦ですし。

財力あるデベは強いですからね。

[312: 匿名さん]

住まいのプロさん、アドバイスありがとうございます。デベが吹っ飛んだ事は忘れられるとはいえ、クレッセントっていう名前は一生涯のこるんですよね。それはちょっと嫌かなぁ。パークハウスとはやっぱりだいぶちがいますよね。川崎のクレッセントより鶴見のパークハウスの方がわたしはいいような気がしてきました。まぁ名前だけの話ですが。以前中幸に住んでいた事がありますが、そんなに子育てしやすい環境ではなかった気が。でも住まいのプロの方がおっしゃるのですから良いのかも知れないですね。もう少し検討してみます。

[313: 匿名さん]

イトーヨカドー鶴見店がクローズするという書き込みを他のサイトで見たよ。あの店が無ければ困る。

[314: 匿名さん]

鶴見の再開発はこの立地だとあまり恩恵はなさそうですね。

野村もそうでしたが、大手にとって鶴見は手を出しにくい場所ですね

[316: 匿名さん]

今週号のマンションズでもまだ59戸残っているとのことですね。
竣工して半年経ってもまだ半分残ってるのは、かなり厳しい状態かと。

[317: 匿名さん]

マンションズもタウンズも名前変わってしまいましたよ〜TVCMもバンバンやってます、お金かけてます〜
これからは、SUUMO？スーモマガジン？スーモ星人(というのか)？

[318: 通りすがり]

三菱地所というブランドがあり、価格もそれほど高くないのに半分も売れ残っているのは、
どういうわけでしょうか？
京急各駅停車徒歩10分以上だから？
鶴見海側だから？

[319: 匿名さん]

>>318
複合的要因でしょうけど、鶴見海側はあまりイメージ良くないですね。
元々地価が安い所に割高な物件が建っている印象が強いです。

[320: 物件比較中さん]

ナイスのオールParksの方が売れてますね。ぎりぎり川崎駅徒歩圏だから？地元企業の強み？
いずれにしてもこちらは、やはり殿様商売の限界でしょうか。。そろそろ500万ほど値引か(もう内密にやっている・・・？)