パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[251: 元周辺住民]

>>237

実家が近くだが、悪臭なんてほとんどないし、川なんてこの20年間あふれたことなんてないぞ。
たぶん日本でも水害対策の最も進んだ川の１つだと思う。
下水も合流式ではないはずだから、オーバーフロー問題なんて聞いたことなかったな。

いい加減な情報はやめてもらいたい。

昔は芦穂橋のあたりは町工場や倉庫などが多く、夜になるとさみしい所だったが、今では
イトーヨーカドーもできて、住むには良い所になったと思う。
栄町公園は、昔ロケットの形をした遊具があって、自転車でよく遊びに行ったものだ。
新日石の社宅がきれいなマンションになったのを見ると、時が経ったのを実感する。

[252: 匿名さん]

鶴見川は悪臭防止法や特定都市河川浸水被害対策法の対象になっている。
いろいろな対策を経て、悪臭や氾濫が収まってきたというのが事実。

[253: 周辺住民さん]

確かに、ここ２０年程は浸水被害にあったとは聞かないが、
昔、昭和５０年代初頭に京急線（当時は高架線ではなかった）の橋が川の水に浸かってたのを覚えてる。
当時は全面コンクリの堤防が無く、長い間、堤防にパイプラインを設置して浚渫工事は
盛んに行われてた。最近は、新横浜に遊水地が出来たこともあって心強いが、
なんせ、自然が相手だから昨今のゲリラ豪雨を見ると、注意はすべきだと思う。
（横浜市、川崎市、町田市の雨水の一部分が流れてくるわけだから、満潮時と重なる時は特に）
土手内であるが、実際２００４年１０月２０日の豪雨で、上流にある大綱橋脇の自動車教習所が夜八時過ぎから
ぼちぼちと水没し始め、大々的に教習車を避難させてた。
あれをみると、不安にならないとは言い切れないかも。
処理場の件では、短時間の内に市内近隣の雨水も一時的に流れ込んで来る訳だから、（分流式は合流式に比べると
七割程）一概にも全部処理できるとは言いがたく疑問に思うトコがある。
臭気はどっちかとゆうと、南風で流れてくる潮の香りがちょっとあるかも。（まれにドブ臭さも）
ハザードマップでは、栄町３丁目あたりではもしもの時、浸水被害は５０ｃｍ未満と予測している。
隣の菅沢町で、５０ｃｍ以上１ｍ未満だそう。
まあ、購入を検討された方は重説で説明されたと思いますでしょうから・・・。
気になる方は、横浜市のＨＰや京浜工事事務所のＨＰを参考されたらいいでしょう。
http://www.tamariver.net/04siraberu/tama_tosyo/tamagawashi/parts/text/...
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/
街の雰囲気は沖縄の方が多くのんびりして、潮田地区は沖縄料理が点在する悪くない街だと思いますよ。

[254: 契約済みさん]

こんにちは。内覧会も無事に終わり、あっという間に引渡しまで２０日となりましたね！！
ちょっとのんびりしすぎて引越しの準備進んでないっっ。ちょっと焦り気味です。
現在、他の地区に住んでいるのですが、生まれも育ちも鶴見の私にとってまた戻ってこれるのはとてもうれしいです。
いろいろな書き込みがありますが、私にとっては住みやすい町だと思っています。

ところで！！
毎年６月の第1土曜・日曜は潮田神社を中心にこのエリアはお祭りのはずですよ！！
引越し真っ最中または準備･片付けで忙しいとは思いますが、ぜひぜひ行って見てくださいね。
本町通り⇔潮田神社行ったりきたりという感じで！！御神輿も出ますよ。
おすすめは神社の鳥居の近くのフライの露店です。

日程など、正しい情報をお持ちの方お知らせください。

[255: 匿名さん]

247さん
あながち｢いいかげんなこと｣でもないようですよ。スーパーゼネコンの今のマンション施工はタワー物件が多いようです。もちろん全てではないですが。

[256: 匿名さん]

そうですか。では根拠を示して下さい。

[257: 匿名さん]

再度調べて提示するのは面倒だから、自分で調べてみてください。
でもそれじゃあやっぱり｢いいかげんなこと｣になってしまいますね。でもまぁそれでもいいかな。別にあんまり関係ないですし。

[258: 匿名さん]

ならば始めからいいかげんなことは言わないように。

[259: 入居予定さん]

今晩は、入居まじかで、引越し作業の準備に追われている日々が続く毎日ですが。
皆さんは、進捗状況いかがですか、順調に作業は進んでおられますか。
さて板においては、活発に意見交換、情報等が寄せられておりますが、さて、我が家で
悩んでいる点は一点のみで、カーテン等での悩みの意見が多いいようですが、当方は
テレビとソファーのレイアウトを決めかねて、かなり悩んでおり現時点でも確定しておりません、
横長のリビングであり、なるべくスペースを確保したいと考えておるのですが、一般的なレイアウト
だとどうも納得できず、理想を述べれば、ソファーを壁にテレビを天井から吊るす、（まぁそれは
出来なく無理ですが）結論から言ってリビングの形状に無理があるように思います、皆さんはどのような
レイアウトにされるのでしょうか。

[260: 入居予定さん]

ＧＷ真っただ中、皆さんどうお過ごしですか！？我が家は今月の引っ越しに向けて片付けに力を入れています。と言いたいところですが、なかなか思うように進まず・・・引っ越し当日までに間に合うのかどうか不安です(+o+)

№254さん　潮田神社のお祭りは今年は6月の6日（土）7日（日）です！
我が家も毎年楽しみにしてます！子供の幼稚園が神社のすぐ近くだったので、幼稚園でも潮田神社のお祭りに合わせて園庭でお祭りをし、その帰りに家族で屋台回りをよくしました。子供も友達の家から子供御輿が出るので、祭り着に地下足袋を履き、汗を流しながら御輿を担いでいますよ！今日たまたまその友達から今年もおいでと誘いを受けたところで、子供たちは今からワクワクしてます!(^^)!
その時期引っ越しが終わっている方は、是非足を運んでみると楽しめると思いますよ。254さん同様私もお勧めします！！
あっ、そういえば栄町公園でも夏祭りやりますよね。出店はほんの数店だけだと思いましたが、小さいながらもやぐらも建っていました。こちらは規模が小さいので出店目当てという訳にはいきませんが（笑）


それから契約者の方に質問です。こんな事は聞く事でもないかもしれませんが、皆さん損害保険に加入したと思いますが、地震保険には加入しましたか？もちろん我が家も火災保険には加入しますが、地震保険はどうしようかと思ってます。先月の諸手続き会で、保険会社の方から説明を受けましたが、地震保険は5年ごとの更新。もちろん何かあった時の為の保険ですので、入ってる事に越したことはないし、加入は個人の自由なので必要だと思えば加入すればいい。分かってはいますが、皆さんどうされてるのかなあと。また、他社の保険でいいものがあれば、情報お待ちしています。

[261: 匿名さん]

鶴見騒擾事件ってこのあたりのことだよね。

[262: 匿名さん]

我が家も損保悩んでます。地震保険はやっぱり不要かなと思ってるのですが、皆さんはどうなんでしょうかね？
リビングの配置は、横長だから色々なバリエーションができて悩んでしまいますよね。あぁどうしよう…。なんだか悩んでばかりで、準備が一向にすすみません。
それより、入居者の皆さんは、引越し屋はやはり幹事会社なのですか？

[263: 匿名さん]

地震保険について、うちは１年更新の保険なので、とりあえず１年目は加入しました。
地震による火災、津波による鶴見川、多摩川の氾濫とか、可能性として低そうですけどね。
２年目以降は様子見て判断したいと思います。

引越は幹事会社から見積の連絡が来ることになっているのですが、まだ来ません。
引越日が少しあとなので、優先度が低いのかなと思ってます。

この連休で引越の準備を進めようと思っていたのですが、あまり捗ってません。。
あと２週間ちょっと、入居が待ち遠しい反面、引越準備しなければ･･･、って感じです。

[264: 契約済みさん]

244です。

ネットで色々見た結果、バーチカルブラインドの導入を決意しました。
といっても、引越ししてから見積りをとってもらって導入なので、
しばらくは今使用しているカーテンで代用です。幅も長さも寸足らず
なので見栄えがかなり悪いですが（汗）

リビングのレイアウトですが、我が家はソファーがまだないので、
住み始めてからゆっくり決めようと思っています。
ダイニングテーブルすらないので、しばらくはローテーブルで生活です。
みなさまと仲良くなって他のお宅を拝見させていただき、参考にできたら
いいな なんて勝手に思っています。

地震保険はとりあえず加入しました。ちょっと前まで地震が多発していた
ことを思い出したので。

引越しは 、まさに準備の真っ最中です。
家の中がダンボールであふれかえってます。知らないうちに荷物が増えて
いてびっくりです。

不要品も結構出てきたので、とりあえず本をブックオフに持っていかないと。

[265: 契約済みさん]

おはようございます。
今日も朝から引越しの準備でバタバタしてますが、一向に片付きません(^_^;)

家は、四角いリビングなので壁にテレビで和室側にソファーを置こうと思ってます。
ただ、ダイニングテーブルがあるのでちょっと狭くなるのが悩みです。。。

引越し会社は幹事会社とア○さんの2社に見積もりを頼みましたが、
ア○さんの応対が気に入らなかったので幹事会社にしました。
価格は双方とも同じレベルでしたので対応の良い方がいいかなと。

地震保険は家も悩みましたが、入りませんでした。
大丈夫だろうと言う楽観的判断で(^_^;)

さて、ダンボールと格闘しますか。

[266: 契約済みさん]

おはようございます。
みなさまの書き込みで、損保が未だなことに気が付きました（汗）
ありがとうございます。
早速申し込まねば。地震保険も付けておきます（最初の5年だけ気休めで）

244さん、バーチカルブラインド決定ですね！
我が家は○塚家具にお願いしたのですが、担当の方のアドバイスがとても的確で
納得行く選択ができました。値段は10万円台前半。ちょっと高かったかな？

引越しは幹事会社にしました。
ホント、荷物っていつの間にか増えてますねー。
写メ撮って友人兄弟に無料オークションしてます。

[267: 契約済みさん]

NO.260さんお祭り情報ありがとうございました。
栄町公園もお祭りがあるんですね！
今からとても楽しみです。
さて、思いっきり楽しむために引越し準備がんばらなきゃですね。

NO.263さん、引越しの幹事会社の日通さんはうちも全然連絡がきませんでした。
連休前にこちらからどうなってるのかと電話したら、完全に忘れられていました。
入居説明会のときに日通さんの方から連絡を下さるという話だったのに…。
少し強気で連絡したら即日見積りに来てくださいましたが。
先にア○さんに見積りを取っていていたので比べたところ、内容の説明などを聞くとア○さんのほうが
よいかな？とも思ったのですが、引越しの時間帯の融通や価格もあまり変わらない（安くしてもらいました。)
ので、日通さんにお願いしました。

[270: 匿名さん]

お祭りとか引っ越しとか、そういう話は住人板でお願いします。

[271: 匿名さん]

まだ住んでいないんだし、別にかまわないのでは？それより住人版って。。。

[272: №260]

先日、損保の地震保険の件をお伺いしましたが、契約者の皆さん回答ありがとうございます。
我が家はまだ加入するか悩んでますが、皆さんの意見を参考にしながらもう少しだけ考えてみようと思います。と言ってももうそろそろ答えを出さなきゃいけませんが・・・

引っ越し会社ですが、先月の諸手続き会後の幹事会社からの連絡も早く、翌週末には見積もりに来てもらい、その翌日にもア〇〇にも見積もりを頼みました。値段はさほど変わらなかったのですが、営業の方の対応や、思っていたのと見積もりの仕方が大雑把な事など、私たちにはあまりいい印象ではなかったので幹事会社は断り、対応サービス共に良かったア〇〇に決めました。皆さんの意見ではどこもそれほど金額的には変わらないみたいですね。私もそう思いましたが、同じ値段ならそれぞれの契約内容、サービスの違いもそうですが、私たちには営業マンとの相性（印象）もかなりの決め手になりましたよ。

ＧＷも思ったように荷物の整理がはかどらず、まだ中身の入っていない段ボールがかなり残ってます。
荷造り、カーテン、家具、照明、損保の件・・・と、まだまだやる事（決める事）が山積みですが、時折この掲示板を見て契約者の皆さんの意見を参考にしながら、準備を進めていきたいと思います。

[273: 匿名さん]

２６８～２７０さん、このサイトはコミュニティの場なんですからそういうの程々にお願い致します。　２７１さんの気持ちわかります。　人柄が伺えます。　もし２６８～２７０さんが入居予定の方ならそれは恐ろしい事です。いじめにあい締め出されるでしょうね（笑）

[275: 匿名さん]

＞＞273さん　「いじめ」などと言う不愉快な言葉を不用意に使いましたね。なにか気に食わない事があるとすぐに「いじめ」ですか。人柄が伺えます。誰が誰を締めだすのですか。あたなが首謀者となり締め出すのですか。ここは、あなたの様な程度の方が購入する、または検討する、そんなマンションなんですね。それは恐ろしい。（笑）

[276: 匿名さん]

最近の口コミ、少し口が悪い方がいらっしゃるようですね。まあどこにでもこういう人って必ずいますが。これから入居予定なので、久々に掲示板を見てがっくりです。自分に言われてない意見でも、読んでいて少し不快感を感じました。掲示板を利用する人は、この物件について興味がある人が多いはず。そんな人たちがいろいろ情報交換をする場だと思うので、いろんな意見が出て当たり前だと思うのですが、それに対しての意見にうぜーだのなんだのと、顔が見えないからと言ってももう少し書き方があるはず。掲示板マナーを一から読み直してみた方がいいのでは。自分に関係ないと思う意見はただスルーすればいいだけの事だと思うのですが。ですから私も２７３さんと同じ意見です。もう少し楽しみながらの掲示板にしていきましょうよ。

[277: 匿名さん]

そうですよね。せっかくだから楽しみましょう。
ところで、やはり皆さんは幹事会社での引越しが多いようですね。うちは別の引越し業者ですが、幹事会社とは金額がだいぶ違いましたよ。ビックリする位でした。

[278: 匿名さん]

このスレ検討者いるの。どれくらい値引きしてるの？

[279: 匿名さん]

この板ではネガレスは圧殺されてしまいます。
ここで情報収集は難しいと思いますが。

[280: 匿名さん]

そうですか？

[281: 匿名さん]

>>279
単なる中傷投稿を削除されただけでしょ。
あなたが張本人？

[282: 契約済みさん]

２７５さん、戦闘的で怖いです。このマンションを辛くそんな形で否定しないで！！大丈夫？？（笑）
私も２７１さん、２７３さん、２７６さん、２７７さんと同意見です。　久しぶりに覗いてみたら何だか荒れてて（トホホ）火災保険、引っ越しの見積もりやカーテン選びその他いろいろで・・・大変ですよね～皆様。

[283: 入居予定さん]

278さん　残念ながら今時点での値引き販売はしてないようです。地所は基本値引きはしないとか。我が家も地所の方に何回か問い合わせをしたことがありますが、そのたんびにきっぱりと値引きはしませんと言ってました。ただ現地ではモデルルームや営業所として利用している部屋もあるので、今後その部屋はどうなるのか。値引きをしないとなるとかなり難しいと思いますが、値引きが無理ならかなりの特典がつくのでは・・・と勝手に思っています。

279さん　情報収集無理！？全然そんなことないと思いますよ。私なんか売り出し当初からこの掲示板を利用してますが、色々な方と意見交換し、とても参考になりました。検討中の方もいるかと思いますが、入居を控えている今の時期は入居予定者も多く意見交換しているのも事実なので、そんな中個人にあてたような内容で、誰が読んでも口が悪いと思うような事を書けば、削除されるのはしょうがないのでは。他の物件の掲示板でもそうだと思いますよ。

入居予定者は皆さん気さくな方が多い感じがするので、私的には安心してます。
ただ引っ越しの準備は・・・まだまだ悪戦苦闘（泣）頑張るしかないですね～(T_T)

[284: 物件比較中さん]

ここのパークハウスではないですが、値引きは地所もしてると思います。
実際、真剣に購入を検討した際に値引き額を提示いただいたこともありますよ。
ただ、話の持ち掛け方はあるでしょうね。
いきなり値引きの話から入るお客には、「うちは値引きしません」
と言う場合が多いと思います。

[285: 入居予定さん]

暫く見ないうちに、いろんな書き込みがあったのですね。
他の入居予定さんや契約済みさんの書き込み内容からすると、
ここの住人さんの心温かさが伺えます。
私も安心しております。

引渡、引越が迫ってきましたね。
ローン契約、火災保険の手続きがやっと終わって、これから引越準備です。
新しいところなので、カーテンは業者に注文済み、テーブルも大きすぎず、
小さすぎずのを購入、照明は部屋を広く見えるようなのを設置予定。
楽しみながら、準備を進めています。
大物の荷造りが大変ですよね。
頑張らなくては！！

[286: 契約済みさん]

皆様、ご意見を聞きたいのですが
照明器具はどこのメーカーにしておりますか？

また、ベットやソファー
テレビなど具体的なメーカーと
なんでその商品になったのかお聞かせ
頂きたいと思っております！

宜しくお願い致します。

ちなみに、照明器具はオーデリックにしようかと・・。

[287: 購入検討中さん]

入居された皆さん、住み心地はいかがですか？

[288: 契約済みさん]

わたしはパナソニックで統一しました。ショウルームで決めました。

[289: 匿名さん]

なかなか売れ残り減らないねぇ

[292: 土地勘無しさん]

横浜へ転勤が決まりまして、この際マンションの購入を考えています。
こちらの物件ほかいくつか検討したいのですが、全く土地勘が無くお恥ずかしいのですが入居された方、これから入居される方に質問です。
当方、現在東海地方で自家用車の使用が前提の生活スタイルです。
どこに行くにもクルマ。
スーパー、コンビニ、ホームセンター、食堂、その他諸々。
クルマ前提の生活スタイルでも不便ではないでしょうか？
例えば近くのスーパーには駐車場がないとか。
道が狭くて、或いは近所は大渋滞とか。
会社が新横浜駅の付近なので、このマンションからクルマ通勤だと大変だとか。
そういった情報をいただけると大変助かります。
よろしくお願いします。

[293: 近所をよく知る人]

>>292さん

車通勤は時間的に危険ですよ。最大の難関がＪＲ線越えです。ＪＲで国道１５号側と国道１号が分断されてて
踏切と地下道がありますが、踏切は東海道、横須賀、京浜東北、貨物線と揃っており、ラッシュ時は１時間も
開かないなんて当たり前です。いわゆる開かずの踏切。となると地下道になりますが、この近辺ただ唯一の地下道が
鶴見警察の前を通る県道溝の口線とゆう道路で、２車線ありなすが、トンネル内で鶴見駅西口と国道１号に分かれますので事実上１車線になり渋滞に阻まれます。この先、主な渋滞箇所は三角（みかど）交差点、国道１号と交わる下末吉交差点、上末吉の信号ラッシュ、環状２号のトレッサ（師岡町）近辺、大豆戸（まめど）交差点等々・・・新横浜近辺までラッシュ時は最悪で５、６０分見積もった方がよいでよいかと・・・。西口、東寺尾、二つ池経由でバス通りを使ってトレッサ前の環状２号に出ることもできますが、片道１車線でバスに阻まれますし・・・三ツ池公園経由なんかは裏道ですんなり環状２号にでれますが結構急な坂道登りますし、車通勤は全般的に地元の人間でさえ渋滞で四苦八苦しますからお勧めできないかも。（ドライバーは皆殺気立ってて事故が多いし、取締りも多い）しかもココは立体式駐車場ですよね？自走式ならともかく、出庫時に手間取るんじゃないかと。公共交通利用して鶴見駅まで自転車で、京急線高架下の月極め自転車駐輪場に停めて、ＪＲ線で通勤したほうが無難ですよ。東京方面と違ってあまり混んでませんし、東神奈川で横浜線に乗り換えの際、始発とかありますし・・・。あとは鶴見駅西口発の臨港バスですかね。通常５～１０分おき、ラッシュ時は２から３分おきに、新横浜方面までバスが出てますから。
車で、週末食料買出しだったら・・・神奈川区の消防署横と港北区の樽町にあるビックヨーサン、その近くにあるヤマダ電機横のつるかめメランド、トレッサ内にある三和スーパーなんかは食料品は激安ですよｗ
近くだとヨーカドー以外に自転車でお勧めなのが豊岡町にある、つくの商店街内のスーパークリシマやトミヤなんか
鶴見川沿いをサイクリングがてらに、いいかもしれません。米なんか、近くにゴム通り沿い（アイランドガーデン）
ななめ前の横浜食料なんか結構安いし、おいしいかも
こんなカンジでしょうか・・・。
長文失礼しました。。

[294: 近所をよく知る人]

292さん

>スーパー、コンビニ、ホームセンター、食堂、その他諸々。
>クルマ前提の生活スタイルでも不便ではないでしょうか？
>例えば近くのスーパーには駐車場がないとか。
>道が狭くて、或いは近所は大渋滞とか。

近所にイトーヨーカードーがありますが、駐車場は充分あります。
また、周辺の道路は結構整備されていて、ほとんど渋滞はありませんし、
駐車場に困ることはほとんどないと思います。
（近場の食堂？、コンビニには歩いていくことをお勧めしますが）

>会社が新横浜駅の付近なので、このマンションからクルマ通勤だと大変だとか。

会社へ車で行けるとは、うらやましい限りです。ここら辺の会社は車をとめる
土地がないため、ほとんどの社員は電車”痛”勤です。

新横浜は１０Kmも離れていませんしJR横浜線はものすごく混むので、車で通勤できるので
あればそのほうが良いでしょう。新横浜は、鶴見からは東京とはほぼ反対方向なので
渋滞はあまり気にしなくていいのではないかと思います。
（すみませんが、実際の道路の渋滞状況はわかりません。）

逆にここのマンションは、最寄の駅（京急鶴見市場）まで徒歩で実測15分くらいかかり
ますので、車は必需品かと。（途中に信号が3箇所あります）

車で通勤できるのであれば、車を持ってきたほうがいいと思いますよ。

[295: 匿名さん]

293さんの追加事項として、朝のラッシュはどちらかと言うとＲ１５→Ｒ１よりは、Ｒ１→Ｒ１５の方が
渋滞が激しいです。夕方はその逆。293さんの指摘されてる通りＪＲで分断されてるのが
最大のネックかな。自分は早々バイク通勤に切り替えましたけど・・・(笑)
まあ、通勤で時間にゆとりを持つか、快適さを求めるか・・・究極の選択ですね。。

[296: 土地勘無しさん]

292です。

293さん、294さん、295さん、大変丁寧にご説明していただき本当にありがとうございます。

「開かずの踏み切り」
「約10Ｋｍの距離を1時間近くかけて通勤」

うーん、これは想像以上に大変そうだなと。
正直かなり引きます。
首都圏では当たり前なんでしょうが。

よくよく考えて・・・・
遠方のためなかなか現地をたびたび訪問もできないので。
悩みます。

ありがとうございました。

[297: 物件比較中さん]

ここのマンション、近くに鶴見川にかかる橋があって、そのアプローチのために道が他よりも高いんだよね。そのため、1階は前の道より低いし、２階も前の公園から見えそうだし、３階でも前の大きな道の歩道から見えそうな感じがする。買うなら４階以上が良さそうだよ。あと、前に公園があるのはいいけど、昼間から浮浪者の人たちがいるからちょっと不安。残念ながらポイント落としたな。

[298: 匿名さん]

お前ら長文すぎて読みづれぇよ！

[299: 匿名さん]

公の場での言葉使いには、気をつけましょう。　社会人なのですから・・・もっと、自覚を持って回答して下さい。人を傷つけかねませんよ。どうかお願いします。

[300: 匿名さん]

だいぶ部屋も埋まってきたようですね。まだまだ残ってはいると思いますが。

[301: 物件比較中さん]

ここはまだしばらく売れ残るのでは？

駅から10分以上かかるし、ヨーカードー以外に周りに便利な店がないし、
静かな環境が好きな人はいいけど、将来の資産価値は低いと思うから手が出しにくいと思うよ。

[302: 匿名さん]

どのくらい残っているのですか？

[303: 掃除屋]

相変わらず売れてないね
こんな中途半端な田舎の不便な場所じゃなぁ

[304: 匿名]

このマンションの前の道は散歩コースで通りますが、どうなんでしょう、半分以下しか住んでないような感じですね。

[305: 匿名さん]

わたしもよく前を通りますが、南向きの部屋は、中層階から上層階はほぼ埋まっている感じですよ。逆に低層階はまだまだっぽいですね。

[306: 匿名さん]

これだけまとまって売れ残ったらバルク売りしかないでしょう。
なんといっても、場所が悪くて、高いもんね、しょうがないよ。

[307: 住まいのプロ]

マンションは立地がすべて。
いくらデベがブランドでも、京急各駅停車駅に徒歩10分以上かかる当該物件は苦しい。
鶴見市場程度のマイナー駅なら、駅徒歩5分以内が鉄則。
資産価値を勘案すれば、駅徒歩10分超15分以内が許されるのは、横浜駅や川崎駅
といったターミナル駅くらい。

[308: 匿名さん]

住まいのプロさん、オススメマンションはどこですか？

[309: 周辺住民さん]

売れていないというからどれだけ空いてるのかと思ったら、半分弱くらいは人が住んでいる感じですね。
あれぐらいなら、気長に売ればなんとか売れると思いますよ。
三菱地所なら、それぐらいの体力があるから、バルク売りなんて真似する必要がないですね。

でも、あと１割くらい安くしてほしいところです。

[310: 住まいのプロ]

308さん
クレッセント川崎タワーなどいかがですか。デベが吹っ飛んだことなど、10年も経てば
忘れられます。最後に残るのは「立地」だけ。価格交渉で230万円/坪程度まで下げる
ことが出来れば「買い」でしょう。
川崎西口バスターミナル付近の整備、ラゾーナ横の駐車場の業務棟建設、川崎駅東口整備、
大宮町再開発など、付近の再開発はまだまだ進められるようですしね。
また、南河原中学校・幸町小学校・日能研・川崎予備校・早稲アカなど、教育施設が近い
のも子育て世代にはありがたいです。

[311: 匿名さん]

クレそんな下げるかな？！
ここは気長に販売するとおもいますよ。武蔵小杉や大森も長期戦ですし。

財力あるデベは強いですからね。

[312: 匿名さん]

住まいのプロさん、アドバイスありがとうございます。デベが吹っ飛んだ事は忘れられるとはいえ、クレッセントっていう名前は一生涯のこるんですよね。それはちょっと嫌かなぁ。パークハウスとはやっぱりだいぶちがいますよね。川崎のクレッセントより鶴見のパークハウスの方がわたしはいいような気がしてきました。まぁ名前だけの話ですが。以前中幸に住んでいた事がありますが、そんなに子育てしやすい環境ではなかった気が。でも住まいのプロの方がおっしゃるのですから良いのかも知れないですね。もう少し検討してみます。

[313: 匿名さん]

イトーヨカドー鶴見店がクローズするという書き込みを他のサイトで見たよ。あの店が無ければ困る。

[314: 匿名さん]

鶴見の再開発はこの立地だとあまり恩恵はなさそうですね。

野村もそうでしたが、大手にとって鶴見は手を出しにくい場所ですね

[316: 匿名さん]

今週号のマンションズでもまだ59戸残っているとのことですね。
竣工して半年経ってもまだ半分残ってるのは、かなり厳しい状態かと。

[317: 匿名さん]

マンションズもタウンズも名前変わってしまいましたよ〜TVCMもバンバンやってます、お金かけてます〜
これからは、SUUMO？スーモマガジン？スーモ星人(というのか)？

[318: 通りすがり]

三菱地所というブランドがあり、価格もそれほど高くないのに半分も売れ残っているのは、
どういうわけでしょうか？
京急各駅停車徒歩10分以上だから？
鶴見海側だから？

[319: 匿名さん]

>>318
複合的要因でしょうけど、鶴見海側はあまりイメージ良くないですね。
元々地価が安い所に割高な物件が建っている印象が強いです。

[320: 物件比較中さん]

ナイスのオールParksの方が売れてますね。ぎりぎり川崎駅徒歩圏だから？地元企業の強み？
いずれにしてもこちらは、やはり殿様商売の限界でしょうか。。そろそろ500万ほど値引か(もう内密にやっている・・・？)

[321: 地元不動産業者さん]

鶴見市場駅を最寄駅とする鶴見海側の最近のマンションでは、
　プラウド鶴見市場（徒歩4分）　　　　　　190万円/坪
　ナイスブライトピア横浜鶴見（徒歩6分）　180万円/坪
でした。
京急各駅停車駅というのは都心への通勤には使い勝手が悪く（川崎と品川で乗換えなければならない）、
駅徒歩10分以内というのが原則。この物件は11分なので、160万円/坪程度が妥当な価格ではないで
しょうか。　
このエリアはコストパフォーマンスがすべてなので、割高感があると売れ行きがガクっと鈍ります。
三井・三菱の殿様商法も通じません。むしろナイスやゴクレの方が消費者受けがいいようです。

[322: 匿名さん]

このままではいずれ新古放出もやむなしでしょう。
どこか地場の不動産屋がバルクで引き受けてくれたらいいのですが、この立地で、この価格では難しいかも。

[323: 匿名さん]

以前、このスレで「ナイスのマンションは買った瞬間に1000万円は下がるらしい」
などと仰った方がいましたが、ここもそんな感じですね。
人を呪わば穴二つ、ということでしょうか。

[324: 買い換え検討中]

ここは、３ＬＤＫで、７０平米弱の間取りが多いようですが、ちょっと手狭感がありませんか？
収納力も、低いように思います。
スーパーなどは、近場にあるようなので生活するのに不便はないでしょうが、駅がまた中途半端な・・・
１０００万も下がれば、考えちゃうけど。

[325: 鶴見区幼稚園]

＞72読むほどこの園はお勧めしない
ttp://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_quedetail.php

[326: 匿名さん]

以前近くのヨーカドーがなくなるとの情報がありました。それはいつ頃の予定ですか？誰か知っていたら教えて下さい。

[327: 匿名はん]

住宅街ということで家族向きなのはいいですが、最寄駅からちょっと距離あるか
な。。。バス使ったりするのはあんまりしたくないんだけどしょうがないか。

[328: ビギナーさん]

買う気になる情報がありませんね。

完成しても大量に残っている時点で、買う気がしないのに。。。

[329: 匿名さん]

三菱地所のマンション、こんな時代でも資産価値大UP！
どうぞ〜
http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

[330: 検討中]

確かにブランドイメージって重要ですよね。倒産するおそれなさそうだし、見てていいな～とは思うけど価格が…

[331: 匿名さん]

地所のマンションだからどれも資産価値があがる訳ではない。
当然、オチこぼれもある。
それ以前にそもそも売れないマンションもあるが。

[332: 匿名]

売れてないな〜。
値下げされちゃうのか

[333: 社宅住まいさん]

値下げがあれば検討したい。
半分も残っているのだから値下げしてほしい。。。。

[334: 匿名]

財閥は値下げはあまりしないが、ここは価格と立地と現況の販売状況を考えるとしざる得ないでしょうね。

財閥ではないが、矢向の大規模マンションや浜川崎の大規模も長期販売中ですね。値下げしないから長期なんでしょうが、なんか売り続けるマンションに住むのは気分の良いものではないですよね。

[335: ビギナーさん]

最近徐々に販売戸数が減っていってるところを見ると値下げはしていそうな予感、でも流石に公には公表しないか財閥は。

[336: 匿名さん]

地所は値下げしないでバルク売りすると思いますよ。
うまういけば４割引くらいまでイケるかも。

[337: 不動産診断士]

バルクされたら、再販業者が利益を乗っけて売り出すから、売値は2割引くらいになる。
気に入った部屋があるのなら地所の担当者に「3割引なら必ず買うから、バルクに出す前
に知らせてくれ」と言って置くといいでしょう。
地所も4割引でバルクに出すより3割引でエンドユーザーに売る方が高く売れるのでのって
くるでしょう。

[338: 社宅住まいさん]

そういうことは本当にできるのですか？
一度聞いてみます。

[339: サラリーマンさん]

この物件の前を通過しました。

第一印象は、「だめだこりゃ。」で感じ。

三菱地所はどうしてあんな場所にマンションを建てたのかがわかりません。

[340: 匿名さん]

野村も何を思ったか、生麦にプラウド建てちゃいましたよね。
しっかりした大企業だって時にはポカをやるということですよ。

[341: 匿名さん]

それにしても売れませんなぁ。

[342: 匿名]

入居済住民から見ると、だいぶ売れてきたなぁって感じですけど。結構見学来てる人いますよ。

[343: 匿名さん]

完工して８か月経ってまだ２／３も売れてないのに「だいぶ売れてきたなぁって感じ」ですか。
ずいぶん弱気ですなぁ。
どのくらい値引きされているのか情報ありませんか。

[344: 匿名]

だってうちが買った時にはまだ1/3も売れてなかったんですもん。それに比べればだいぶ売れたでしょ。
弱気ですねって、住民がなんで強気にならなきゃいけないんだろう…。

[345: サラリーマンさん]

値下げ具合をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[346: 匿名さん]

これだけ販売不振だと確実に修繕積立金に不足を生じていますね。
だいぶ売れた、なんてのんきなこと言ってていいんですか。

[347: 匿名さん]

積立金不足するわけないじゃん。だって、売れていないところは業者が補填するんだから。

[348: 匿名さん]

検討中ですが、前の道路の騒音がすごく感じます。
ブランドとしてすごく魅力的ですが、価格はそれほど安くはない。
ご近所の方、前の道路は主にどんな車が通してますか？

夜になったら、だめでしょうね

[349: 匿名さん]

>347
そんなことはわかっている（苦笑）。
あてにしていた駐車場や駐輪場収入はどうなるの。
住人に借りてもらわないと見込んでいた収入に穴が開いて、結果、修繕積立金の積み立て不足になるでしょう。
以前にも書き込みがあったけどね。
完工と同時に全て借主が決まっていたというベストの状態と比べたら、年間で１千万円近い積み立て不足を生じているんじゃないの。

[350: 匿名さん]

何にもわかってない（爆笑）。
駐車場や駐輪場収入も業者から補填されてるはずだよ。
もちろん全台数分じゃないだろうけど、積立計画が破綻しない程度にね。