パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[221: 匿名さん]

お気持ちやお考えははたいへんよくわかりました。
しかし、世間的な評価はといえば、売れていないという事実が如実に示していると思うのですが。
ともかく売り切ってもらわないことには、修繕積立金という形で住人の負担が増えていくばかりです。
実態と離れた値付けをした地所には、しっかりとやっていただかなければいけません。
このままでは、被害者は住人です。

[222: 匿名さん]

>>221
売れていない部屋の分の管理費･修繕積立金は売主が負担するので、その点は地所が破綻しない限り大丈夫なのでは。重要事項説明を見てみないと分かりませんが、その時点の所有者が払うのが普通だと思います。購入者を無意味に脅すのはよくないですよ。

[223: 匿名さん]

そもそも購入者が自分のマンションの住み心地を悪く言う例など
あまり見たことが無いので（音や住民間によるトラブルの話はあっても）
地所のマンションというのもあって、いいマンションなのは当たり前なのだから
あとは、ここの値段が駅からの距離や場所と換算して、割高か割安かという話になるのかも。

今の購買率だと、割高と考えてる人が多いということでしょうね。
三菱地所というブランド料を含めても。

[224: 匿名さん]

>>222
「>>203」を読みましょう。
あなはた知識不足。

[225: 匿名さん]

>>224
私のマンションは未入居分の駐車場代も売り主負担です。
こちらも財閥系なので同じだと思っていました。
お馬鹿ですみません。

[226: 匿名さん]

私はここを購入しなかったので長期修繕計画は見ていませんが、駐車場･駐輪場の使用料を修繕に充当するようになっているんですか？
月々の修繕積立金（売れなければ売主が負担）だけで賄えるようになっていれば、当面は問題ないのでは？
もちろん管理組合の収入は多い方がいいでしょうけど。
少し八つ当たりみたいな投稿が多いですね。
私が当時調べた限りでは、4000万円台前半で南向きで居住環境がいい所はなかなかありませんでした。
確かに駅までは遠いので、広い部屋を増やすとか、駐車場代を安くするとか、もう少しウリが必要だったのかもしれませんが。

[227: 物件比較中さん]

「健さん」の内覧に載ってましたね。。。
出来は地所の中でも上位だと！ 木内建設もいい仕事する所みたいですね。。。

[228: 匿名さん]

私もあまり知識有りませんが、
ＭＲ見学時、修繕積立金は売主負担と聞いたことあります。
入居率が悪いとなると、今後の地所さんの動向に注目したいものです。
マンションズの雑誌を見ると毎週掲載されてますが、
他にどんな手段があるか知りませんが、もっと宣伝するべきかと。。

駅から距離があるものの、平坦、治安、騒音、公園隣接、眺望、南向き、
スーパーを考えると住環境はむしろ良好かと思ってます。

価格は高いですね。雑誌マンションズによると相場らしいですが、
地所ブランドを考慮してどう見るかですね。

[229: 入居予定さん]

内覧会は、マンションのエントランスに大勢の三菱地所の方（他関係者も？）がいて、
丁重に出迎えてもらいましたが、もう少し少なくても良かったように思えます。

木内建設さんの現場責任者から設備面の説明を一通り聞き、
こちらからちょっと回答に困るような質問をしたのですが、
的確な回答を頂き、木内建設さんって、なかなかやるなって、
思いました。

ＬＤはハイサッシということもあり、カーテンは薦められたメーカーの
ショールームで我が家にあったデザインを選びました。
納期ギリギリで、対応頂いたカーテンメーカーの方々には大変感謝してます。

入居・引渡しまで、１ヶ月切りましたね。
凄く待ち遠しいです。
入居予定の皆さん、これから宜しくお願い致します。

[230: 匿名さん]

>228
正確にいえば、入居率が悪くて駐車場、駐輪場収入が予定どおりに得ることができなければ、
その分だけ管理費に充当できなくなるということかもしれないが、
管理費だろうと修繕積立金だろうと、要するに収入減の分だけ住人負担となるということ。
たいした違いはない。
要するにこのまま売れ残ったままで駐車場や駐輪場も空いたままだと、
その分、住人が負担するのと同じことになる。
地所にしたところで、このまま空室分の管理費を負担し続けたあげく、
中古物件化していくくらいなら、どこかで見切りをつけて売りさばくはず。
できれば思い切った値引きをしてでも正規のルートで売り切ってもらいたいものだ。
業者に一括転売するようなことは裏切り行為に等しい。

[231: 匿名さん]

せっかくマンションを買ったんだし、今の時期はあんまり余計な心配はせずに、能天気に楽しい話しにしましょうよ！
皆さんもうカーテンは決めましたか？うちは照明で悩んでいます。なかなか良い照明って無いものですね。何かオススメはありますか？

[232: 匿名さん]

230は契約者ですか？

[233: 匿名さん]

買いたいけれど現行価格では手が届かない人。

[234: Ｎｏ．220]

229さん　カーテンのほう納期に間に合って良かったですね(^^)v
先日私も口コミに書かせていただきましたが、今まさに探している最中。いろいろな店を見て回りましたが、明日カーテン業者に見積もりを出してもらう予定です。いろいろ見てまわってから決めようと今の時期になってしまいましたが、オーダーになり多少時間もかかるので、もうちょっと早くから取り組めば良かったと今更ながら反省してます（涙）

231さん　照明もいろいろありますよね。値段もピンキリ。我が家は個室には今の家で使っているものをそのまま使おうと思っていますが、リビングは考え中です。お互い良い物が見つかるといいですね！また良い物が見つかっねたら情報お待ちしてますね。


とうとう入居まで一カ月を切りました！ＧＷ目前ですが皆さんどこかに行く予定はありますか！？
うちは少しずついらない物を片付けてきたつもりですが、まだまだいらないものだらけ。流石にＧＷも片付け＆引越しの準備を少しずつしようかなというところです。
入居される皆さん、引っ越しに向けて頑張りましょ!(^^)!

それと関係ありませんが友達に聞いた話です・・・
現地パークハウスのエントランスを出て市場方向に歩くと、とても美味しいお豆腐屋さんがあるそうです。
味がいいので、冷奴にするといいとか。
ごめんなさい。私はまだ味見をしてないので、今度試食してみたいと思います。
主人がお豆腐好きなので、これからビールが美味しい時期のおつまみにいいかも！

[235: 入居予定さん]

No.229です。
カーテンは割高でしたが、ＬＤはいつも居る場所なので少し凝ってみました。
逆に玄関側は曇ガラスなのと、寝室＆書斎と考えてますので、
機能すれば安めでも良いものをと思っています。

照明は、現地モデルルーム（確か１０２号室かと思いましたが・・）を
見せて頂いた時に、平たいデザインは天井が高く広々と見えますよ！
とアドバイス頂いたのを参考に考えてます。

落ち着いた明るい部屋にしたいので、カーテンもそうでしたし、
照明もこの基準で検討中です。

市場方面には、古くからの個人経営店が多い、と気になってました。
これからの住まい、早く慣れたいので、
またいろんな情報が有りましたら共有しましょう。

[236: 購入検討中さん]

１００％条件に合う物件なんてそうそうはないですよね～。でも、人それぞれの価値観が違うようにコメントも色々です。売れ行きが心配でつい感情的になってしまう方、最終的に納得されて購入した方、あとは値段だけと検討中の方などなど。１００％の条件がなくても８０％の条件がクリアされていれば良しと妥協するしかないでしょう？　売る時（何年後になる事でしょう・・・２０年～３０年後？）そんな遠い心配はせず、これから始まる新しいマンション生活、日々の生活を想像してみて下さい。やはり、環境が一番ではないでしょうか？　手前に広がる公園、雄大な鶴見川、工場の煙突や廃棄の少ない空、駅まで平坦な道のり・・・想像してみただけで楽しくなりませんか？何かの為に何かを妥協する・・・社会に出ればありきたりですよね。短い人生、心配して眉間にシワ寄せてる時間を笑顔の時間に変えてみませんか？遠い未来より、今を大切にしたいものです。ローンが終わって売る立場になった時に生きているか死んでいるかもわからないのですから・・・職場が街でゴミゴミしてるんだからせめて住むところ（寝るところ）ぐらいは環境が良くなくてはと思い現在検討中です！！　やはり、もう少し値引きをして頂けたらな～。

[237: 匿名さん]

雄大な鶴見川・・・？芦穂橋付近は年に４、５回は水難事故が多発する場所ですよ。川の水ほとんどは下水処理場から流れる水で、(ある意味キレイですが)豪雨の際はオーバーフローした下水が処理できず流れます。特に夏の悪臭はひどく、冬は北風の影響で○永工場の臭気が耐えられません。芦穂橋の由来ってゆうのは、その名前の通り昔は湿地帯で芦穂が生い茂っていた軟弱地盤。河川は昔から氾濫しやすく(だから国直轄の一級河川)昨今のゲリラ豪雨ときたら、上流の教習所が水没する位ですから。土手には避難用の警報スピーカーまでついてるし。ネームバリューや使用、眺望もいいですが、家族の安全も考えてハザードマップと比べながら考慮するコトも大事かと思いますよ。

[238: 契約済みさん]

日曜日以来掲示板に来ました。契約者的にはウムーな投稿も散見しますが、
231さんの「能天気に楽しい話しにしましょうよ」には気持ちがホッコリ！！しました。
ここの契約者の方々はホントに機転がきくといいますかココロに余裕があるといいますか、
いい感じです。

さて我が家ですが、変わりネタ？なところで、エコカラット設置決定です。
今の家にカビを発生させてしまい、悪夢の様な消毒掃除に懲りました。
新居は24時間換気なのであまり心配要らないとは思いますが、効果の程はいかほどに。。。
入居したら感想アップしますね。

234さん、お豆腐屋さん情報ありがとうございます！
連休中おそらく1度は建物を見に行くと思いますので寄ってみますね。

[239: 契約済みさん]

231さん、238さん、気持ちの和むお言葉、感謝です。

内覧会の時、屋上にも昇ってみたのですが、
鶴見川の静かな流れ、何とも言いがたい景色でした。
夕方は陽の光が反射して、更に絶景になるのでは？？と想定してます。

有償オプションは、どれも捨てがたいものばかりでしたが、
妻が気になっているＵＶカットのガラスを頼みました。

エコカラットも凄く迷ったのですが、24時間換気なのでやめてしまいました。
関内のショールームでは、実際に水をかけて加湿の効果を得たり、
実演して頂いたのですが、手触りがちょっと気になったので・・・。

今度行った時、通りのお豆腐屋さんを探してみます。
庶民的な通りで、親しみやすそうな感じですね。

[240: 匿名さん]

大手老舗の地所なのに 建築がさんりゅうの聞いた事も無い工務店