パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[22: 匿名さん]

まぁナイスと地所を較べるのはどうかと思いますが。。
所詮立地ですからね、マンションは
坪２００〜２３０万円位ではかなり割高ですな

[23: マンション住民さん]

ナイスの物件も見に行きました、いまいちかなと思いましたが
完売したのですね。ナイスとはグレードが違いますがここも価
格発表があったら見学に行きます。ナイスより駐車場が高いみ
たいですね

[24: 購入検討中さん]

かなり良物件と思いました、少し予算オーバー
ですが待ったかいがありました

[25: 購入検討中さん]

私も前向きに検討中です！
モデルルームがすごく素敵でしたよ♪
以外に支払いも安かったような・・。

ナイスも見に行ったけど・・
とてもじゃないけど住める仕様じゃなかったので。

[26: 匿名さん]

書き込み少ないですね…。あんまり人気ない？

[27: とおりすがり]

ナイスは最後は160万円/坪程度で売っていましたよ。

[28: 匿名さん]

まぁナイスですから…。ここもそのくらいにまでなれば良いのでしょうけど。難しいですかね〜。

[29: 購入検討中さん]

確かに書き込み少ないですね。
わたしは第1期に申し込んで先ほど抽選の当選結果がきました。
今から楽しみです。

[30: 物件比較中さん]

ナイスの鶴見市場の物件とこのパークハウス、両方見た人は分かると思いますが、内部の仕様のレベルはほぼ完全に同じです。パークハウスが価格を抑えるためにレベルを合わせたのでしょう。ナイスの仕様はダメでこの物件はOKというのはブランドの違いからくる思いこみか、単なる中傷でしょう。耐震性や立地、駅までの距離などは価値観の違いがあるので比較はあえてしませんが、私の中では同価格ならナイスという判断でした。ただ、このパークハウスから橋の通る道路をはさんで100mくらいのところにナイスが若干規模が小さい物件を建設予定です。パークハウスのMRによると、この物件とは3ヶ月くらいずれているだけで完全に競合することになりそうです。おそらく仕様も同レベルです。それもあってかパークハウスはMRプレオープン時には正式価格ではない、かなり幅のあるめちゃ高い価格表を見せ、早めの購入を勧めてましたが、フタを開けてみると思いっきり下がってました。ナイスが販売を始める前に売り切ってしまいたいのでしょう。ナイスは同じような立地ですが、公園横ではないのと、規模が小さいのと、どの駅からの距離も1分ほど長くなるので、ブランドの差も含めて1〜1.5割は安くなるでしょう。両者がでそろってから購入を考えるのが得策でしょう。

[31: 匿名さん]

＞３０さん
＞私の中では同価格ならナイスという判断でした
ナイス市場物件の方が安かったようですが、ナイスを購入されたのですか？

＞両者がでそろってから購入を考えるのが得策でしょう。
わざわざアドバイスありがとうございます。

[32: マンコミュファンさん]

＞３０

しかし、ナイスの営業は必死ですね！
事細かく説明して、汚さを感じますね・・。キモっ

ナイスも地所も見比べましたが、あれが同等の設備
ですか？　100％同価格なら三菱地所を選ぶでしょう。
レベルが違います。

建物のクレームも多いし、夜遅く電話や家に来るのは
どうかと思いますが・・。

ナイスのマンションは賃貸レベル以下ですよ。

[33: 匿名さん]

私もこのスレに違和感がありました。
ナイスの話なんて必要ないのに名前が出てきたりして。
ナイスの営業だったんですか？
あまりにも酷いですね。

[34: 匿名さん]

まあーナイスのマンションは鶴見以外では
見たこと無いですからね！
必死にもなるでしょう（笑）
規模も名前も違い過ぎます。
ナイスのマンションは買った瞬間に1000万円は
下がるらしい。

[35: 入居済み住民さん]

私はナイスの市場に住んでいます。
初めに買ってしまって後悔しました。

最後はかなり安くされて裁判も考えましたが
対応も悪く本当に後悔しています。

他社で買い替え査定をしてもらったら
まだ１年も経ってないのに大幅ダウン。かなりショックでした。

良く考えてからの購入をすすめます。

[36: み〜つけた]

皆さんの情報を見ていて、少し価格が高めだけど、まあまあよさそうかなぁと
感じて、候補のひとつとして急浮上しました。

１点、気になる点としては、駐車場代がチョイ高めかなぁと思っています。

ご近所にお住まいの方、もしくはこのあたりの土地価格に詳しい方、
周辺の月極め駐車場の相場ってどのくらいか、教えていただけませんか？

[37: 匿名さん]

確かに、駐車場はちょっと高い気がしますね。ただ周りも確か二万円前後だと聞いた事があるような。でも、なかなかバランスの良いマンションだと思います。鶴見駅の再開発なんかもありますしね。

[38: 匿名さん]

ん〜書き込みをみまして・・・いまどこに住んでいるか知りませんが、このエリアは鶴見で最下層エリアですよ＞＜

名前だけで売れるんでしょうけど、鶴見の東口でさらに橋越えた辺りから海までは、外国人の居住率が非常に高く、以前にこのエリアにあった電気工事会社が日系ブラジル人を積極採用していた影響もあるのですが・・・問題はその会社が倒産してから、日系の人の仕事がなくなり、自営業という何でも屋さんが多く、所得が平均２００万円〜３００万円が９０％以上のため、非常に治安が悪くなってきており、地元の者からすると非常に困っています。

ウチは小学生の子供が２人いるので、西口でマンションを購入しましたので、一日でも早くこのエリアから脱出したくて待ちに待っている状況です。

追伸
私立中学に入れるのであれば、問題は少ないと思いますが、このエリアの中学は本当に危険ですよ。レベルもそうですが・・程度の低い子供が多く周辺を俳諧していますし、歩きながらタバコやバイクの暴走などしょっちゅうです。特に夜は治安度が一気に下がりますので、購入されるのであれば必ず何回か歩いてみたほうが良いですよ。

[39: 匿名さん]

ナイスならともかく、天下の三菱地所がこんなところにマンションを建てるとは。
ちょっと信じられない。
まあ、建物はしっかりと仕上げてくるだろうが。

[40: 申込予定さん]

近くに十数年住んでいる者です。
現住居の駐車場は屋根ありで２万強です。

当方、東横・田都線も散々見に行ったのですが
結局こちらに決めました。
何故ならこの物件は、立地が抜群に良いからです。
真南向き、公園＋眺望、急坂なし、なのに安値。
そして三菱地所。
鶴市駅からの道のりや周辺は戸建てが多く一般的な住宅地です。
興味のある方、見に行てみて下さい。
治安も行けばある程度分かると思います。
住民レベル、これは他人に左右される人/子供にとっては重要です。
外国の方、低所得者、程度の低い・・・は存在します（どこにでも）
これらを避け続ける人生もアリです。

[41: 匿名さん]

そんなに素晴らしいのに安いのなら何か理由があると思うのが普通ではないのかな。

[42: 周辺住民さん]

安くはないよ。鶴見市場駅徒歩6分のナイス物件は170万円/坪程度でしたよ。

[43: 匿名さん]

安いとはいえ、激安ってわけではないと思いますが…。地所物件にしては多少安いとは思いますが、そこは恐らく場所的にあまり人気がないからなのではないでしょうか。別にそこまで悪い場所でもないけどね。

[44: 匿名さん]

鶴見市場の別の物件と比べたら全く安くはないよ。
地所物件、南面公園とかの希少性を考えたら、リーズナブルだと思う。
そうじゃなければ見向きもされないかも。

[45: 匿名さん]

１日でも早く脱出したいのに、行き先は東口ですか。。日本全国どこにでもやんちゃな中高生は必ずいます。外国人？横浜はもともと沢山の外国人がいます。(アジア欧米問わず)低所得層？高所得層の実像ご存知ですか？
どこの街も五十歩百歩です。

[46: 匿名さん]

行き先は西口でしたね。

[47: 匿名さん]

うちの近くにはヤンキーも外国人もいませんが。
市場と寺尾の選択が与えられたら誰だって寺尾に行くんじゃないですかね。
そのあたりを認めてから話さないと、叩かれますよ。

[48: 匿名さん]

誰だって寺尾に行く？果たしてそうでしょうか。誰だってってのは間違えてません？

[49: 物件比較中さん]

MRの感想です。
一言でいうと、『悪いところが見つからなかった』です。
土地が南に広くキチッり四角で建物や間取りレイアイトがすっきり。
設備は過不足無く、ポーチは広く余裕が感じられました。
パソコンで眺望写真を見せてくれますが、空が広いって感じです。

市場に対するネガティブな意見イメージもあると思いますが
そんなのヘッチャラな方、地元が好きな方にとっては◎
大師、浜川崎の大型マンションと迷うところですが、
こっちの方が落ち着けるかなぁ。。。値段は高いですけど。

寺尾は急坂、細い道、狭い土地、崖っぷち軒。
自分はNGです。

[50: 匿名さん]

ちょっと気になるなあ。
今度MR見に行こう。
ちなみに三千万前半の間取りはどこら辺の間取りですかね？知ってたら教えてください。

[51: 匿名さん]

確かに浜川崎と市場を迷うような方には寺尾は向かないでしょうね。

[52: 物件比較中さん]

私もここの物件気になっています。
ただ主人はこの辺の道は渋滞するのでイヤだと言うのですが（樽町まで車通勤なので）
そのあたりどなたか情報ありますか？
あと鶴見川にとても近いので過去の水害などはどうなんでしょう。
色々教えて下さい。

[53: 匿名さん]

＞＞52
特定都市河川に指定されています。
下記を参考にされてみては？
h ttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/05/050324_.html

[54: 匿名さん]

３０００万前半ってのは基本的には無いのでは？交渉次第ではあり得るのかもしれませんが…。
鶴見川は昔はよく氾濫したようですね。ただ、今はあまり聞きませんね。特定都市河川認定第一号だからでしょうか。

[56: 申込予定さん]

こちらに申込予定です。
今のところがバスで駅まで２０分なので
駅からも近いし、公園・学校も傍なので気に入りました。

[57: 申込予定さん]

昨日から第２期申込みですね
どなたか申込まれた方いますか？

[58: 購入申込]

先日、購入申込みして来ました。

ハザードマップなど気になる点もあったけど、鶴見駅から徒歩圏内だったのでここに決めました

これからローンに向けてしっかり稼がないと！

[59: 契約済み]

契約しました。
しかし今どのくらい売れているんですかね〜。契約者としてちょっと気になります。。。

[60: 購入申込]

2期の価格表をみたら35戸位が購入済みでしたので
2期1次と合わせると1/3が売れているみたいですね

[61: 契約済み]

1/3ですか。ちょっと伸び悩んでいるようですね。まぁあまり広告宣伝費をかけていないわりにはそこそこなのでしょうか。情報ありがとうございました。

[62: 契約済みさん]

契約した方の書き込みが出てきましたね。
わたしは1期で契約しましたが入居に向けて情報交換ができればいいなと思います。
現地を見に行くたびに形ができてきて今からワクワクします。

[63: 契約済みさん]

私も契約しました！
毎朝通勤の電車から建物を見ています。
だんだん立ち上がってくる建物が楽しみです。
先日チェックアイズが届きました。
写真がたくさん載っていて建築過程が分かり安く感動しました。
契約者のみなさま、情報交換よろしくです。
この物件の営業の方々は知識の広く丁寧で親切で、
物件の質もさることながら、人柄（会社の教育が良いのでしょうか）に
信頼感があり決めた節もあります。

[64: 購入申込さん]

昨日重説行ってきました。
いよいよ、来週は契約です。

すでに契約されている皆さん、よろしくお願いします。
さっそく質問なのですが、皆さん鶴見に出るとき徒歩ですか？
それともバスなのでしょうか？
実際に歩いてみたのですが、２０分弱だったので健康のためにも
歩こうかなと思っているのですが。。。

[65: 契約済みさん]

No.64さん
わたしは自転車を考えています。
川崎までも行けそうな感じです。前に距離を測ったら3キロくらいでした。
鶴見だとちょうどモデルルームの横にある京急のガード下にある駐輪場を狙っています！
雨が降ったら合羽着て自転車、もしくはバスですね。バスの混みぐらいが気になりますが...
まだ現地まで歩いていないので今度歩いてみないと。

[66: 匿名さん]

他パークハウス入居者です。チェックアイズですが、掲載されている写真がすべて当該物件のものか、注意して見たほうがよいと思います。
私の時は、撮影箇所などを書いた小さな黒板のような緑色のボード（あれは何と言うのでしょう）の一部が画像処理で消された写真が載っていました。他物件の写真の使い回しだったのではないかと疑問を持ちました。

[67: 64]

>>65さん

自転車も良さそうですよね。
チラッと調べたらあの辺の駐輪場代が2000円/月くらいでしたよ
雨の日はさすがにキツイかなぁ。。。と
バスは鶴見方面が少なそうですね。

[68: 契約済みさん]

鶴見に出る時は徒歩ですかね。
自分は京急で品川方面に通勤なので、朝は市場まで歩く予定です。
なんだかんだ15分くらいかかるでしょうか。

帰りは余裕があれば散歩がてら鶴見から歩くかも。
カミンの跡や東側の再開発が楽しみです。
京急とＪＲも東神奈川みたいに歩道橋で繋がるといいなぁ。
どんなお店が入るかとか情報ありますかー？

今日ちょっと建物を見に行ってきました。
東側のブルーシートが外されだしていて様子が分かりつつあります。

[69: 契約済み]

わたくしも都内勤務なので市場まで徒歩で京急通勤にする予定です。確か大人の男性の足で１０分ちょっとだと思いますが。帰りは早ければ鶴見まわりもいいですね。カミン跡や再開発地域はどんなお店が入るんですかね。良いお店が沢山入るといいですね。

[70: 64]

皆さん京急が多いんですね〜。
東口の再開発は楽しみですよね〜。
お店等の情報入ったらここにお知らせしますね

[71: 契約済みさん]

京急派の方が多いんですね。わたしは今が京浜東北なので何も考えず鶴見から通おうと思っていましたが、京急使うのも検討してみます。
確か市場だと各停しか止まりませんよね？川崎で乗り換えるのでしょうか？それとも品川くらいまでなら各停のままでも時間はあまり変わらないんですかね？使ったことのない路線だと使い勝手がよく分からないもので。

建物はシートが外れている箇所もあるんですね。今週末に現地に足を運んでみようと思います。