パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[201: 匿名さん]

ゆっくり売るみたいですよ！
安心して下さい（＾＾）

[202: 契約済みさん]

引越しですが、我が家は幹事会社を含め3社に見積をお願いし幹事会社に決めました。
幹事会社、高くなかったですよ。
営業の方の押しも強くなかったですし、相談しやすかったです。
ま、終わってみないと良し悪しは分かりませんけどね。

[203: 匿名さん]

ゆっくり売るって・・・、そんなこと言っていていいんですか。
空室の管理費は地所が負担しますが、駐車場や駐輪場の使用者減は管理組合の収入減となるのですよ。
積立金が計画どおりに増加しないことを意味するのです。
仮に３０％しか売れてないとして、同じ率で駐車場の空きが発生したとして、
年間で１５百万円以上の積立不足が発生しませんか。
そういうことまで考えて「安心」していらっしゃいますか。

[204: 匿名さん]

確かにそうですよね。では私達契約者には何ができるのでしょうか。やっぱり売主に頑張ってもらうしかないですよね。多少の値引きは仕方ないのかも。
そういえば、近所の東急ストア閉店らしいですね。。。

[205: 購入経験者さん]

マンションに限らず不動産は立地が極めて重要。
　よい立地とは
（１）交通利便性
　　①最寄駅までの徒歩所要時間
　　②最寄駅から勤務地・学校までの所要時間
　　③最寄駅の規模・線路数
（２）商業利便性
　　①物件付近の商業施設集積度
　　②最寄駅の商業施設集積度
で9割決まります。
本物件は、鶴見市場が最寄駅ですが、
　・徒歩11分
　・京急は乗り換えが多く、最終目的地までの所要時間が長い
　・各駅停車私鉄。京急本線のみ。
　・徒歩5分のイトーヨーカドーくらい
　・鶴見市場駅周辺に大規模商業施設なし
といった点を考慮すれば、この物件はかなり厳しいですね。
鶴見市場徒歩6分のナイスブライトピア横浜鶴見も最後は160万円/坪程度に
なっていたことを考えると、さらなる価格面での調整が必要でしょう。

[206: 匿名さん]

「徒歩５分にイトーヨーカ堂」が「厳しい」となると
日本のマンションの大部分は「お話にならない」ということなのか？

[207: 匿名さん]

徒歩5分でスーパーなら買い物は問題ないでしょう。
しかし最寄り駅から10分以上、しかも駅力なしってのが厳しいところでしょう。
車が必須と思われる場所なので、せめて駐車場が安ければ、ってところですが。ランニングも意外にかかりそうですよね、ここは。


せめて再開発している鶴見駅から10分ならば良かったのですが(でも、この価格は厳しいか)

ただ、治安面の住環境としては良い場所なのでは？！と感じました。

[208: 207]

ちなみに、ここを検討している方は、他にどんなマンションを検討していますか？

場所や価格帯からだと、
尻手の大規模？
浜川崎の大規模？
新子安の獅子？
寺尾？

[209: 購入経験者さん]

鶴見市場駅周辺ならマンションにこだわらず戸建ても選択肢に入れるべき。
駅徒歩5分の3階建て敷地面積60㎡クラスが4000万円程度で手に入る。
戸建てなら月4万円程度かかるマンションのランニングコスト（管理費・修繕積立金・駐車場代）
がタダ。

[210: ご近所さん]

なんで？安いから？
この板にくる購入検討者は、たとえ鶴見、市場という場所でも
マシな物件（三菱地所）を選びたいと思っている人たちだと思うよ。
安いペンシル戸建てには興味ないと思うよ。

[211: 匿名者]

購入経験者ならランニングコストがタダにならないことは知ってるはず

209は審査が通らないニート

[212: 匿名さん]

地所の販売員多過ぎ

[213: 契約済みさん]

不動産（マンションか戸建てかを問わず）の価値の8割以上は『立地』で決まる。
同じ駅が最寄駅なら、徒歩11分より徒歩5分の方が絶対的に価値がある。
まして、戸建てのランニングコストは固定資産税と都市計画税のみ。別に気にしなければ
20年30年修理する必要はない。30年も経ってボロさが嫌になったら建て替えという選択肢も
ある。建て替えても50万/坪程度なので、普通の家なら1500万円程度。
マンションは築30年も経つと、よほど立地条件が良くないと二束三文。住民の建て替え合意
も事実上不可能。

[214: 匿名さん]

売ろうとする熱意が感じられないね。
そもそも、地所が鶴見市場か、って感じなんだけどね。
長期戦は必至だけど、本当に完売できるんだろうかね。

[215: 購入検討中さん]

何度かこの辺を通ったことあるけど、住環境は良い感じ。
ＪＲ鶴見に向かうとヨーカ堂が近いのと、郵便局、銀行、区役所が並んでるのはグッド。
市場方面へはスーパーは無いものの、コンビニが何軒かある。
どちらにしても、平坦なのはプラス要素。

鉄道、車、飛行機の騒音は殆どなく、気にならないのでは。
深夜、暴走族が通るのか分かりませんが。。

価格。
いろんな方が坪単価が高いとの評価ですが、徒歩圏とはいえ、
やや高めですかね。ランニングも高いと思う。
三菱地所のブランドからすると、維持するためには、
上限の駐車代、管理費を設定しているのかな、とすると妥当？？

それと購入済みさんのコメントからの想像ですが、
モラルがあって、節度ある方々が多いようで、
マンション内でも住みやすそうに感じました。

私どもとしては、候補物件の１つに考えてます。
またいろんな情報がありましたら、参考にしたいと思います。

[216: 匿名さん]

>私どもとしては
詰めが甘かったね、営業さん。

[217: 匿名さん]

残り数戸だったらそういうトークも有効だろうけど、
この時点でまだ３割強しか売れていないんだから、
売り手としては根本的な問題があることを認識するべきなのではありませんか。

[218: 契約済みさん]

確認会無事終わりました。
指摘箇所（私どもの部屋は片手ほど）もバッチリで満足です。
採寸の業者さんにも来てもらいました。
南面のリビング窓は迷った末バーチカルブラインドに決めました。
窓が大きいので二重カーテンだと布量的にもっさりするかなぁと。。。
その代わりといっちゃナンですが洋室は柄モノの色モノなカーテンです。
契約済みのみなさまはもう決まりました？
入居まであと少しですね。
引越し準備、ファイト！です。

[219: 匿名さん]

215さんが営業さんかどうかは判りませんが、わたくしどもは215のおっしゃる通りの理由でこの物件を購入しました。ホントはもう少し安ければもっと良かったのですが、大事な住みかなので、一番気に入ったところに決めました。確かに自分が決めた物件が人気無いのはちょっと残念ですが、217さんのように販売方法をとやかく言うつもりはありませんけどね。
ところで、内覧会業者のブログにここ出てましたね。なかなか高評価でちょっと嬉しくなりました。

[220: 入居予定さん]

最近の口コミまた頻繁に出てきましたね。
私も219さんと同じ意見です。
でも正直購入した者にとっては、売れ行きは非常に気になるのは事実。他の方の意見にもあるように、入居した後もガラガラなのはどうかと。けどこればっかりは私たちにはどうにも出来ない事ですよね。売れるのを待つしかないかと。

マイフォームを購入するのは一生に一度あるかないか。本当に桁違いな大きな買い物。契約するまでには価格は勿論のこと、立地条件、最寄り駅までの時間などいろいろ比較検討したうえで決めたこと。ですから今更売り手がどうの、価格がどうのと言われても、我が家にとってみれば入居後快適に、同じマンションの方と仲良く過ごせたら・・・という思いの方が強いのですが。


218さんカーテン情報！？ありがとうございました。
我が家はこれから購入しようと思いいろいろ比較検討中ですので参考になります。うちも一番の悩みがリビングのカーテン。リビングが横長タイプなのでオーダーになってしまいますが、結構￥しますよね(>_<)
購入済み＆検討の方でどこかお勧めのお店、もしくわ218さんのようにこんなのにしましたという意見ありましたら、参考までに教えていただけると助かります。


検討中の方へ　　元々近所に住んでいるのでこの辺の環境は分かってるつもりですから、周りの環境が悪いとは思いませんし、買い物も楽。鶴見駅東口には区役所、郵便局、税務署なんかの施設も揃っていて便利です。確かに駅からは少しありますが鶴見駅まで自転車を使えば10分もかからない、バスだって5～6分。（週末の確認会の後、雨という悪条件の中娘には酷でしたが、3歳の娘の足でどのくらいかかるか試しに駅まで歩いてみましたが20分程。大人だけならもう少し早く歩けそうですし）潮田、平安、方向は違いますが、本町通りの友達なんかも鶴見駅まで結構歩いて行く人もいますよ。これは慣れかもしれませんが。
人それぞれとらえ方も違うと思いますが、あーだこーだ口コミに書かれているほど悪い場所だとは思いませんよ。
確かに価格は全ての条件の見てみると、もう少し安くてもとは思いますが。いろいろ検討し納得いく物件見つけてください。

[221: 匿名さん]

お気持ちやお考えははたいへんよくわかりました。
しかし、世間的な評価はといえば、売れていないという事実が如実に示していると思うのですが。
ともかく売り切ってもらわないことには、修繕積立金という形で住人の負担が増えていくばかりです。
実態と離れた値付けをした地所には、しっかりとやっていただかなければいけません。
このままでは、被害者は住人です。

[222: 匿名さん]

>>221
売れていない部屋の分の管理費･修繕積立金は売主が負担するので、その点は地所が破綻しない限り大丈夫なのでは。重要事項説明を見てみないと分かりませんが、その時点の所有者が払うのが普通だと思います。購入者を無意味に脅すのはよくないですよ。

[223: 匿名さん]

そもそも購入者が自分のマンションの住み心地を悪く言う例など
あまり見たことが無いので（音や住民間によるトラブルの話はあっても）
地所のマンションというのもあって、いいマンションなのは当たり前なのだから
あとは、ここの値段が駅からの距離や場所と換算して、割高か割安かという話になるのかも。

今の購買率だと、割高と考えてる人が多いということでしょうね。
三菱地所というブランド料を含めても。

[224: 匿名さん]

>>222
「>>203」を読みましょう。
あなはた知識不足。

[225: 匿名さん]

>>224
私のマンションは未入居分の駐車場代も売り主負担です。
こちらも財閥系なので同じだと思っていました。
お馬鹿ですみません。

[226: 匿名さん]

私はここを購入しなかったので長期修繕計画は見ていませんが、駐車場･駐輪場の使用料を修繕に充当するようになっているんですか？
月々の修繕積立金（売れなければ売主が負担）だけで賄えるようになっていれば、当面は問題ないのでは？
もちろん管理組合の収入は多い方がいいでしょうけど。
少し八つ当たりみたいな投稿が多いですね。
私が当時調べた限りでは、4000万円台前半で南向きで居住環境がいい所はなかなかありませんでした。
確かに駅までは遠いので、広い部屋を増やすとか、駐車場代を安くするとか、もう少しウリが必要だったのかもしれませんが。

[227: 物件比較中さん]

「健さん」の内覧に載ってましたね。。。
出来は地所の中でも上位だと！ 木内建設もいい仕事する所みたいですね。。。

[228: 匿名さん]

私もあまり知識有りませんが、
ＭＲ見学時、修繕積立金は売主負担と聞いたことあります。
入居率が悪いとなると、今後の地所さんの動向に注目したいものです。
マンションズの雑誌を見ると毎週掲載されてますが、
他にどんな手段があるか知りませんが、もっと宣伝するべきかと。。

駅から距離があるものの、平坦、治安、騒音、公園隣接、眺望、南向き、
スーパーを考えると住環境はむしろ良好かと思ってます。

価格は高いですね。雑誌マンションズによると相場らしいですが、
地所ブランドを考慮してどう見るかですね。

[229: 入居予定さん]

内覧会は、マンションのエントランスに大勢の三菱地所の方（他関係者も？）がいて、
丁重に出迎えてもらいましたが、もう少し少なくても良かったように思えます。

木内建設さんの現場責任者から設備面の説明を一通り聞き、
こちらからちょっと回答に困るような質問をしたのですが、
的確な回答を頂き、木内建設さんって、なかなかやるなって、
思いました。

ＬＤはハイサッシということもあり、カーテンは薦められたメーカーの
ショールームで我が家にあったデザインを選びました。
納期ギリギリで、対応頂いたカーテンメーカーの方々には大変感謝してます。

入居・引渡しまで、１ヶ月切りましたね。
凄く待ち遠しいです。
入居予定の皆さん、これから宜しくお願い致します。

[230: 匿名さん]

>228
正確にいえば、入居率が悪くて駐車場、駐輪場収入が予定どおりに得ることができなければ、
その分だけ管理費に充当できなくなるということかもしれないが、
管理費だろうと修繕積立金だろうと、要するに収入減の分だけ住人負担となるということ。
たいした違いはない。
要するにこのまま売れ残ったままで駐車場や駐輪場も空いたままだと、
その分、住人が負担するのと同じことになる。
地所にしたところで、このまま空室分の管理費を負担し続けたあげく、
中古物件化していくくらいなら、どこかで見切りをつけて売りさばくはず。
できれば思い切った値引きをしてでも正規のルートで売り切ってもらいたいものだ。
業者に一括転売するようなことは裏切り行為に等しい。

[231: 匿名さん]

せっかくマンションを買ったんだし、今の時期はあんまり余計な心配はせずに、能天気に楽しい話しにしましょうよ！
皆さんもうカーテンは決めましたか？うちは照明で悩んでいます。なかなか良い照明って無いものですね。何かオススメはありますか？

[232: 匿名さん]

230は契約者ですか？

[233: 匿名さん]

買いたいけれど現行価格では手が届かない人。

[234: Ｎｏ．220]

229さん　カーテンのほう納期に間に合って良かったですね(^^)v
先日私も口コミに書かせていただきましたが、今まさに探している最中。いろいろな店を見て回りましたが、明日カーテン業者に見積もりを出してもらう予定です。いろいろ見てまわってから決めようと今の時期になってしまいましたが、オーダーになり多少時間もかかるので、もうちょっと早くから取り組めば良かったと今更ながら反省してます（涙）

231さん　照明もいろいろありますよね。値段もピンキリ。我が家は個室には今の家で使っているものをそのまま使おうと思っていますが、リビングは考え中です。お互い良い物が見つかるといいですね！また良い物が見つかっねたら情報お待ちしてますね。


とうとう入居まで一カ月を切りました！ＧＷ目前ですが皆さんどこかに行く予定はありますか！？
うちは少しずついらない物を片付けてきたつもりですが、まだまだいらないものだらけ。流石にＧＷも片付け＆引越しの準備を少しずつしようかなというところです。
入居される皆さん、引っ越しに向けて頑張りましょ!(^^)!

それと関係ありませんが友達に聞いた話です・・・
現地パークハウスのエントランスを出て市場方向に歩くと、とても美味しいお豆腐屋さんがあるそうです。
味がいいので、冷奴にするといいとか。
ごめんなさい。私はまだ味見をしてないので、今度試食してみたいと思います。
主人がお豆腐好きなので、これからビールが美味しい時期のおつまみにいいかも！

[235: 入居予定さん]

No.229です。
カーテンは割高でしたが、ＬＤはいつも居る場所なので少し凝ってみました。
逆に玄関側は曇ガラスなのと、寝室＆書斎と考えてますので、
機能すれば安めでも良いものをと思っています。

照明は、現地モデルルーム（確か１０２号室かと思いましたが・・）を
見せて頂いた時に、平たいデザインは天井が高く広々と見えますよ！
とアドバイス頂いたのを参考に考えてます。

落ち着いた明るい部屋にしたいので、カーテンもそうでしたし、
照明もこの基準で検討中です。

市場方面には、古くからの個人経営店が多い、と気になってました。
これからの住まい、早く慣れたいので、
またいろんな情報が有りましたら共有しましょう。

[236: 購入検討中さん]

１００％条件に合う物件なんてそうそうはないですよね～。でも、人それぞれの価値観が違うようにコメントも色々です。売れ行きが心配でつい感情的になってしまう方、最終的に納得されて購入した方、あとは値段だけと検討中の方などなど。１００％の条件がなくても８０％の条件がクリアされていれば良しと妥協するしかないでしょう？　売る時（何年後になる事でしょう・・・２０年～３０年後？）そんな遠い心配はせず、これから始まる新しいマンション生活、日々の生活を想像してみて下さい。やはり、環境が一番ではないでしょうか？　手前に広がる公園、雄大な鶴見川、工場の煙突や廃棄の少ない空、駅まで平坦な道のり・・・想像してみただけで楽しくなりませんか？何かの為に何かを妥協する・・・社会に出ればありきたりですよね。短い人生、心配して眉間にシワ寄せてる時間を笑顔の時間に変えてみませんか？遠い未来より、今を大切にしたいものです。ローンが終わって売る立場になった時に生きているか死んでいるかもわからないのですから・・・職場が街でゴミゴミしてるんだからせめて住むところ（寝るところ）ぐらいは環境が良くなくてはと思い現在検討中です！！　やはり、もう少し値引きをして頂けたらな～。

[237: 匿名さん]

雄大な鶴見川・・・？芦穂橋付近は年に４、５回は水難事故が多発する場所ですよ。川の水ほとんどは下水処理場から流れる水で、(ある意味キレイですが)豪雨の際はオーバーフローした下水が処理できず流れます。特に夏の悪臭はひどく、冬は北風の影響で○永工場の臭気が耐えられません。芦穂橋の由来ってゆうのは、その名前の通り昔は湿地帯で芦穂が生い茂っていた軟弱地盤。河川は昔から氾濫しやすく(だから国直轄の一級河川)昨今のゲリラ豪雨ときたら、上流の教習所が水没する位ですから。土手には避難用の警報スピーカーまでついてるし。ネームバリューや使用、眺望もいいですが、家族の安全も考えてハザードマップと比べながら考慮するコトも大事かと思いますよ。

[238: 契約済みさん]

日曜日以来掲示板に来ました。契約者的にはウムーな投稿も散見しますが、
231さんの「能天気に楽しい話しにしましょうよ」には気持ちがホッコリ！！しました。
ここの契約者の方々はホントに機転がきくといいますかココロに余裕があるといいますか、
いい感じです。

さて我が家ですが、変わりネタ？なところで、エコカラット設置決定です。
今の家にカビを発生させてしまい、悪夢の様な消毒掃除に懲りました。
新居は24時間換気なのであまり心配要らないとは思いますが、効果の程はいかほどに。。。
入居したら感想アップしますね。

234さん、お豆腐屋さん情報ありがとうございます！
連休中おそらく1度は建物を見に行くと思いますので寄ってみますね。

[239: 契約済みさん]

231さん、238さん、気持ちの和むお言葉、感謝です。

内覧会の時、屋上にも昇ってみたのですが、
鶴見川の静かな流れ、何とも言いがたい景色でした。
夕方は陽の光が反射して、更に絶景になるのでは？？と想定してます。

有償オプションは、どれも捨てがたいものばかりでしたが、
妻が気になっているＵＶカットのガラスを頼みました。

エコカラットも凄く迷ったのですが、24時間換気なのでやめてしまいました。
関内のショールームでは、実際に水をかけて加湿の効果を得たり、
実演して頂いたのですが、手触りがちょっと気になったので・・・。

今度行った時、通りのお豆腐屋さんを探してみます。
庶民的な通りで、親しみやすそうな感じですね。

[240: 匿名さん]

大手老舗の地所なのに 建築がさんりゅうの聞いた事も無い工務店

[241: 匿名さん]

地所＆木内は昔から多いですよ

[242: 匿名さん]

確かに聞いたことありませんね。
この板で初めて知りました。

[243: 匿名さん]

そもそもスーパーゼネコンは、マンション施工はタワー型がほとんどです。マンション造りは商売になりずらいからね。この板で初めて知った方、勉強になり良かったですね。今後、より勉強して良いマンション購入してくださいね。

[244: 契約済みさん]

しばらく見ないうちに沢山の書き込みが...
空き部屋があるのは非常に残念ですがこの板を拝見する限りでは
入居者のみなさまの人柄がよさそうで安心しています。
入居説明会で他の方を目にする機会はありましたが、まだ誰とも
お話できずにいます。残念。

さて、入居に向けて準備を進めていますが、他の方同様にカーテン
で悩んでいます。普通にカーテンを買おうと思っていましたが、
No218さんの書き込みをみて、バーチカルブラインドというもの
を初めて知り、興味を持っています。
ただ、価格、手入れなど気になる点がありますので、他に採用される
方がいらっしゃったらご意見を聞かせて頂けると嬉しいです。

入居が今からとても楽しみです！

[245: 購入経験者さん]

ヴァーティカルブラインドの欠点ですが、

窓をあけると、風にあおられることです。下におもりのための
金属が入っていることが多いですが、この金属が壁を傷つける
ことがあります。

窓をあける時は注意すれば済むことではありますけど。

[246: 契約済みさん]

244さん、みなさんこんばんは。
以前バーチカルブラインドの書き込みをした者です。
決め手はですね、素材をNBグラスという生地にプラ加工したものにしたのですが、
これですと汚れた場合は拭けばよくて、大雑把な自分にはうってつけ。
遮光性が高くと日焼けで劣化しないという利点もあるみたいです。
欠点としては、245さんのおっしゃる通り窓ガラスにパタパタ当たるので注意が必要。
あと、グッとモダンな雰囲気になるので好みが分かれるところだと思います。
我が家は横長リビングなのでこのブラインドの存在感は大。
少しでも事務所っぽくならないよう、寒々しくならないよう、パステル色にしました。
現行レールは撤去ですので、やっぱりカーテンが良かったと思っても簡単には後戻り出来ません。
（どうなることやら）
みなさん、楽しく悩んでくださいね！

今の悩みは。。。リビングの照明です。
とりあえず安いの取り付けて、結局何十年もそのままのパターンか（笑）

[247: 匿名さん]

「スーパーゼネコンは、マンション施工はタワー型がほとんどです」
いいかげんなことをいわないでいただきたい。

[248: 契約済みさん]

244です。

245さん。
なるほど。窓を開けるときには注意が必要ですね。
といってもまだ導入するか分かりませんが（笑）

246さん。
ご本人からの回答ありがとうございます。
素材選びを慎重に行わないといけませんね。参考になります。
うーん。でもネットでサンプルを見るとかなり惹かれます。
かなり悩みます。
うちもリビングは一面窓なのでカーテンで印象が大きく変わる
んですよね。想像ばかり膨らみます。

照明はまずは今使っているものを持っていって様子見です。
でも数が足りないので、安いものを購入して...そのまま？（笑）

本格的な夏到来までにエアコンも考えないと。

転居してからの買い物場所も検討中です。
今は車で少し離れたOKストアで買い物していますが、鶴見には
店舗がないようなので最寄が川崎大師なんですよね。
ヨーカドーがあるのでそれを利用すればいいんですけど。

今後も情報交換よろしくお願いします。

[249: 匿名さん]

カーテンにないブラインドの利点は、上下方向の開閉によって室内に入る日差しを調節できるところ。

バーチカルはたしかに目を惹くんですが機能的にはカーテンと変わらないんですよね。

設置する窓の向きや日中に家にいるのかとの相談だと思います。

[250: 契約済みさん]

久しぶりに来てみたら書き込みが沢山(^^)

皆さん内覧会も無事に終わったみたいですね。
我が家は一箇所気になるところがあったので、もう一度確認会がありますが内装の出来も良くて満足です。

我が家もカーテンとか照明とか色々考え中ですが、カーテンは今付いているのをとりあえず持っていく予定です。
照明も一個シアターシーリングがあるのでそれ以外をどうしようかなぁ。。。
基本シーリングにしますがデザインで悩んでます。ダイニングの上にもペンダントがあるといいな～なんて。

エアコンは全部屋入れる予定です。この際だから良いのを入れちゃいます。

考え出すとキリがないのですが、その前に引越しの準備もしないと。。。