パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[2: 匿名さん]

鶴見駅周辺で物件を探し始めて、ここの物件のことを知ってからずっと気になっていたのですが、間取りをみてがっかりしてしまいました。

浴室が１４１６なんですね。
自分は浴室の大きさは重視していたので。。。
残念です。

とりあえずＭＲがオープンしたらみにいこうと思ってます。

価格はどのくらいになりますかね？

[3: 物件比較中さん]

栄町公園の近くにある賃貸物件に住んでますが、近くにヨーカドー・スーパー・ホームセンター
・学校などがあって住むには便利です。

でも、マンションでバス物件はやはりネックですね。
今は仕方なく駅に行くのは自転車を使っていますが、鶴見の駐輪場は値段も高いのでできれば
徒歩圏内が良いです。
近くにナ○スの鶴見市場にある物件もあるので値段や設備を比較して考えてようと思います。
（こっちはもうすぐ完成みたいですが）

[4: 物件比較中さん]

欲しい買いですね

[5: 物件比較中さん]

環境や間取りは、かなりよさそうですね。
価格次第ですが、購入したいですね

[6: 購入経験者さん]

パークハウスがこの場所に？？まあプラウドもか。
デベもなんでもありだな。

[7: 物件比較中さん]

かなり良物件ですね、金額次第ですが前向きに
検討します。７０㎡で４０００万までなら、
買いですね

[8: 社宅住まいさん]

購入検討しているものですが、最寄り駅が、鶴見市場（徒歩１１分）ですがこの付近に
住まわれてる方は、やはりバスで川崎or鶴見に出るのでしょうか？

[9: 近所をよく知る人]

＞０８さん

川崎駅は栄町公園のバス停からバスで出る感じです。
鶴見駅には徒歩で頑張ればいけないわけではないですが２０分〜２５分程度かかるので、
栄町公園のバス停からバスで出るか自転車を使うのが無難だと思います。

この物件の魅力は、学校が近かったりヨーカドーが近かったりする点だと思います。
駅へのアクセスは正直微妙な気が…。

[10: 社宅住まいさん]

０９さん、情報有難うございます
やはり、駅に出るのはバスか自転車ですよね・・・

確かに、学校＋公園＋イトーヨーカドーが近いのは魅力的です。
駅近を探すか、生活のしやすさを取るかが悩みとこです

[11: 匿名さん]

鶴見で駅近は騒音がうるさい道路沿いくらいしか
ありませんよ！
ましてや、パークハウスとかパークホームズなんて
奇跡ですよ。　今は中古の値段も上がってるみたい
なのでブランドは大事だと思います。

[12: 購入経験者さん]

先日ここのの近くから転出したばかりですが、もしこのエリアに住み続けるなら
有力候補になるところでした。
川沿いだし、南は公園で開けているし、ヨーカドーも東急ストアも近いし。
鶴見駅徒歩１８分といってもほぼ平地なので、普通の体力の人ならさほど苦に
ならないと思います。
早足で歩けば１５分もかからないでしょう。

[13: 物件比較中さん]

徒歩１８分は子供なら２５分？正直不便ですよ。近くにスーパーがあっても、通勤はどうするの？
毎日のことだから。

[14: 物件比較中さん]

立地がすごく良さそうですよね！
ネットでみててもあれだけの立地は
ないですね。
駅には自転車で行く人も多いらしい。
通勤は市場を使えばいいんじゃないの？（10分位？）

[15: 物件比較中さん]

公園の前はいいですねぇ〜
ただ価格が出せませんな、たぶん
アトレってマンションが近くに出来るみたいだがそれより安いってことは無いだろうな〜

[16: 近所をよく知る人]

市場も結構遠いですよ。徒歩圏内ではないでしょうね。
公園が近いのは凄く良いです。
ただ、川があまりに近すぎて台風などで川が氾濫した時、浸水が心配です。

[17: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。
思ったより大きな道路が近くにあって残念でした。
公園もマンションの真ん前といった感じでして日中リビングにいたら子供の声とか気になりそうです。子供が居る方にはいいのかもしれません。
鶴見川に向ってリビングが向いていたらきっと眺望もすばらしいですし購入を考えたのですが・・・。

[18: 購入検討中さん]

先週末に公開されたモデルルーム見てきました。
モデルルームが、１タイプと(70m2)あまり検討の材料になりませんでしたが
狭いながらも使い勝手は良さそうなつくりでした。
ただ、値段が南向きの部屋(約70m2)で坪単価２００〜２３０万円位と駅からの距離にしては
高めの設定でした。駐車場も１．７〜１．８万円と高めです。
駐車場代が下がるか、坪単価が１割位下がると検討しても良いのですが、現状だと厳しい感じですね。
ローンの計算も、金利をかなり低くした試算で見積られているので少し騙されている感じがしました。

[19: 購入検討中さん]

駅から少し遠いですね、ナイスの市場下町物件よりは
安そうですかね

[20: 購入検討中さん]

ナイスさんより少し高いかもしれませんね、あそこは坪単価180くらいでした
から、完売したようですね

[21: とおりすがり]

ナイスは最後は160万円/坪くらいまで値引きしていましたよ。
鶴見市場徒歩6分で。

[22: 匿名さん]

まぁナイスと地所を較べるのはどうかと思いますが。。
所詮立地ですからね、マンションは
坪２００〜２３０万円位ではかなり割高ですな

[23: マンション住民さん]

ナイスの物件も見に行きました、いまいちかなと思いましたが
完売したのですね。ナイスとはグレードが違いますがここも価
格発表があったら見学に行きます。ナイスより駐車場が高いみ
たいですね

[24: 購入検討中さん]

かなり良物件と思いました、少し予算オーバー
ですが待ったかいがありました

[25: 購入検討中さん]

私も前向きに検討中です！
モデルルームがすごく素敵でしたよ♪
以外に支払いも安かったような・・。

ナイスも見に行ったけど・・
とてもじゃないけど住める仕様じゃなかったので。

[26: 匿名さん]

書き込み少ないですね…。あんまり人気ない？

[27: とおりすがり]

ナイスは最後は160万円/坪程度で売っていましたよ。

[28: 匿名さん]

まぁナイスですから…。ここもそのくらいにまでなれば良いのでしょうけど。難しいですかね〜。

[29: 購入検討中さん]

確かに書き込み少ないですね。
わたしは第1期に申し込んで先ほど抽選の当選結果がきました。
今から楽しみです。

[30: 物件比較中さん]

ナイスの鶴見市場の物件とこのパークハウス、両方見た人は分かると思いますが、内部の仕様のレベルはほぼ完全に同じです。パークハウスが価格を抑えるためにレベルを合わせたのでしょう。ナイスの仕様はダメでこの物件はOKというのはブランドの違いからくる思いこみか、単なる中傷でしょう。耐震性や立地、駅までの距離などは価値観の違いがあるので比較はあえてしませんが、私の中では同価格ならナイスという判断でした。ただ、このパークハウスから橋の通る道路をはさんで100mくらいのところにナイスが若干規模が小さい物件を建設予定です。パークハウスのMRによると、この物件とは3ヶ月くらいずれているだけで完全に競合することになりそうです。おそらく仕様も同レベルです。それもあってかパークハウスはMRプレオープン時には正式価格ではない、かなり幅のあるめちゃ高い価格表を見せ、早めの購入を勧めてましたが、フタを開けてみると思いっきり下がってました。ナイスが販売を始める前に売り切ってしまいたいのでしょう。ナイスは同じような立地ですが、公園横ではないのと、規模が小さいのと、どの駅からの距離も1分ほど長くなるので、ブランドの差も含めて1〜1.5割は安くなるでしょう。両者がでそろってから購入を考えるのが得策でしょう。

[31: 匿名さん]

＞３０さん
＞私の中では同価格ならナイスという判断でした
ナイス市場物件の方が安かったようですが、ナイスを購入されたのですか？

＞両者がでそろってから購入を考えるのが得策でしょう。
わざわざアドバイスありがとうございます。

[32: マンコミュファンさん]

＞３０

しかし、ナイスの営業は必死ですね！
事細かく説明して、汚さを感じますね・・。キモっ

ナイスも地所も見比べましたが、あれが同等の設備
ですか？　100％同価格なら三菱地所を選ぶでしょう。
レベルが違います。

建物のクレームも多いし、夜遅く電話や家に来るのは
どうかと思いますが・・。

ナイスのマンションは賃貸レベル以下ですよ。

[33: 匿名さん]

私もこのスレに違和感がありました。
ナイスの話なんて必要ないのに名前が出てきたりして。
ナイスの営業だったんですか？
あまりにも酷いですね。

[34: 匿名さん]

まあーナイスのマンションは鶴見以外では
見たこと無いですからね！
必死にもなるでしょう（笑）
規模も名前も違い過ぎます。
ナイスのマンションは買った瞬間に1000万円は
下がるらしい。

[35: 入居済み住民さん]

私はナイスの市場に住んでいます。
初めに買ってしまって後悔しました。

最後はかなり安くされて裁判も考えましたが
対応も悪く本当に後悔しています。

他社で買い替え査定をしてもらったら
まだ１年も経ってないのに大幅ダウン。かなりショックでした。

良く考えてからの購入をすすめます。

[36: み〜つけた]

皆さんの情報を見ていて、少し価格が高めだけど、まあまあよさそうかなぁと
感じて、候補のひとつとして急浮上しました。

１点、気になる点としては、駐車場代がチョイ高めかなぁと思っています。

ご近所にお住まいの方、もしくはこのあたりの土地価格に詳しい方、
周辺の月極め駐車場の相場ってどのくらいか、教えていただけませんか？

[37: 匿名さん]

確かに、駐車場はちょっと高い気がしますね。ただ周りも確か二万円前後だと聞いた事があるような。でも、なかなかバランスの良いマンションだと思います。鶴見駅の再開発なんかもありますしね。

[38: 匿名さん]

ん〜書き込みをみまして・・・いまどこに住んでいるか知りませんが、このエリアは鶴見で最下層エリアですよ＞＜

名前だけで売れるんでしょうけど、鶴見の東口でさらに橋越えた辺りから海までは、外国人の居住率が非常に高く、以前にこのエリアにあった電気工事会社が日系ブラジル人を積極採用していた影響もあるのですが・・・問題はその会社が倒産してから、日系の人の仕事がなくなり、自営業という何でも屋さんが多く、所得が平均２００万円〜３００万円が９０％以上のため、非常に治安が悪くなってきており、地元の者からすると非常に困っています。

ウチは小学生の子供が２人いるので、西口でマンションを購入しましたので、一日でも早くこのエリアから脱出したくて待ちに待っている状況です。

追伸
私立中学に入れるのであれば、問題は少ないと思いますが、このエリアの中学は本当に危険ですよ。レベルもそうですが・・程度の低い子供が多く周辺を俳諧していますし、歩きながらタバコやバイクの暴走などしょっちゅうです。特に夜は治安度が一気に下がりますので、購入されるのであれば必ず何回か歩いてみたほうが良いですよ。

[39: 匿名さん]

ナイスならともかく、天下の三菱地所がこんなところにマンションを建てるとは。
ちょっと信じられない。
まあ、建物はしっかりと仕上げてくるだろうが。

[40: 申込予定さん]

近くに十数年住んでいる者です。
現住居の駐車場は屋根ありで２万強です。

当方、東横・田都線も散々見に行ったのですが
結局こちらに決めました。
何故ならこの物件は、立地が抜群に良いからです。
真南向き、公園＋眺望、急坂なし、なのに安値。
そして三菱地所。
鶴市駅からの道のりや周辺は戸建てが多く一般的な住宅地です。
興味のある方、見に行てみて下さい。
治安も行けばある程度分かると思います。
住民レベル、これは他人に左右される人/子供にとっては重要です。
外国の方、低所得者、程度の低い・・・は存在します（どこにでも）
これらを避け続ける人生もアリです。

[41: 匿名さん]

そんなに素晴らしいのに安いのなら何か理由があると思うのが普通ではないのかな。

[42: 周辺住民さん]

安くはないよ。鶴見市場駅徒歩6分のナイス物件は170万円/坪程度でしたよ。

[43: 匿名さん]

安いとはいえ、激安ってわけではないと思いますが…。地所物件にしては多少安いとは思いますが、そこは恐らく場所的にあまり人気がないからなのではないでしょうか。別にそこまで悪い場所でもないけどね。

[44: 匿名さん]

鶴見市場の別の物件と比べたら全く安くはないよ。
地所物件、南面公園とかの希少性を考えたら、リーズナブルだと思う。
そうじゃなければ見向きもされないかも。

[45: 匿名さん]

１日でも早く脱出したいのに、行き先は東口ですか。。日本全国どこにでもやんちゃな中高生は必ずいます。外国人？横浜はもともと沢山の外国人がいます。(アジア欧米問わず)低所得層？高所得層の実像ご存知ですか？
どこの街も五十歩百歩です。

[46: 匿名さん]

行き先は西口でしたね。

[47: 匿名さん]

うちの近くにはヤンキーも外国人もいませんが。
市場と寺尾の選択が与えられたら誰だって寺尾に行くんじゃないですかね。
そのあたりを認めてから話さないと、叩かれますよ。

[48: 匿名さん]

誰だって寺尾に行く？果たしてそうでしょうか。誰だってってのは間違えてません？

[49: 物件比較中さん]

MRの感想です。
一言でいうと、『悪いところが見つからなかった』です。
土地が南に広くキチッり四角で建物や間取りレイアイトがすっきり。
設備は過不足無く、ポーチは広く余裕が感じられました。
パソコンで眺望写真を見せてくれますが、空が広いって感じです。

市場に対するネガティブな意見イメージもあると思いますが
そんなのヘッチャラな方、地元が好きな方にとっては◎
大師、浜川崎の大型マンションと迷うところですが、
こっちの方が落ち着けるかなぁ。。。値段は高いですけど。

寺尾は急坂、細い道、狭い土地、崖っぷち軒。
自分はNGです。

[50: 匿名さん]

ちょっと気になるなあ。
今度MR見に行こう。
ちなみに三千万前半の間取りはどこら辺の間取りですかね？知ってたら教えてください。

[51: 匿名さん]

確かに浜川崎と市場を迷うような方には寺尾は向かないでしょうね。