パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[185: 匿名さん]

大手でもバルク売りはする。
建物に瑕疵があったわけでもなし、既存契約者も遡って価格改定はありえない。
カタログ価格購買者と価格崩壊後購買者の購買層の二極化は避けられないのではないか。

[186: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。指摘ポイントが２９か所もあった方がいたようです。他の皆様は、何か所指摘されましたか？ちなみにうちは、１０か所です。何だか気になってしまって・・・

[187: 匿名さん]

うちは７～８ヶ所位でしたよ。それなりの人にも見てもらいましたが、良くできてると言っておりました。

[188: 匿名さん]

>>177
なんでここが完売すると思ったのかな？
駅遠・割高・大手デベなので値引き無しの三重苦だし。
むしろ３９戸も売れただけでも健闘な方な気が。

[189: 匿名さん]

>>188

健闘した理由は何だとあなたは思います？

[190: 匿名さん]

以下私の見解です。
鶴見市場駅から徒歩１１分は駅遠とは思いません。同時期に、鶴見・川崎近辺の物件と比べると、そこまで割高ではありませんよ。それなりの金額です。また、私は１期で購入のため、もともと値引きは期待しておりませんでした。むしろ自分にとってベストの部屋を選べましたし、オプションも色々と選択できて良かったと思っています。

[191: 匿名はん]

週刊雑誌のマンションズ、見ました。
残戸数、結構ありましたね…。

確かにＪＲ鶴見駅からは遠く、歩いて行き帰りはキツそうですが、
もっと売れているのかと思っていました。
芦穂橋（？）周辺の雰囲気が良いだけに、残念な気がします。

でもホントに値引きしないで、売れるのを待つのだろうか。
そんな見通しじゃ、完売は難しいと思うのだが…。

[192: 匿名さん]

>>189
大手デベの物件で、このご時世ということもあって倒産の危険性が無い所というのが大きかったかと。
値引きが無いのも既入居者からすればむしろメリットですし。

ただ、川崎は東海道線海側はあまり人気が無く、川崎はラゾーナバブルが起きるまでは
地価が非常に安かったので、地元の人間にとってはこの価格でもかなり高く感じるはず。
最寄り駅が京急普通のみ停車駅というのも魅力が無い。

[193: 匿名さん]

竣工したのにまだ半分も売れてない状況では値引き無しの完売は厳しい。
三菱地所だから、住友不動産とかと比べるとまだ値引きに寛容な方だと思うが
デベ側の発言を聞く限りでは値下げは絶望的。
この地域は大規模物件の横浜オールパークスが割と近くにあるので、需給的にも厳しい感じがする。

[194: 契約済みさん]

190さんと同じ意見です！
一年前から探し始めて横浜川崎のMRにはほとんど行きましたが、
立地、グレード、値ごろ感、群を抜いています。主観ですけどね。
あと、京急川崎ー横浜間の住人にとって、各停しか停まらない駅ですね、
と取り立てて言われてもだから何？って感じで、普段の生活には全く不便がないんですよ。

[195: 匿名さん]

値引きしないと売れない、しかし値引きしない、
それでは地所がよけいなコストを抱え込むことになってしまう。
そうなるとやはり損切り覚悟でバルク売りするしかないのでは。
業者間転売なら値引きしたことにはならないからね。
住人にとってはたまったもんじゃないけど。

[196: 契約済みさん]

内覧会、おつかれさまでした。
ところで、皆さんは引越しは幹事会社でされますか？
我が家は他社の見積もりもとって検討中です。

[197: 匿名さん]

196さんはもう幹事会社の見積りは取ったのですか？我が家はまだ何も考えていませんが、やっぱり多少幹事会社の方が高いんでしょうか？

[198: 契約済みさん]

196です。
幹事会社の見積もりと他社で1件見積もりをとりました。
大差はないですが、少し幹事会社の方が高いような気がします。
幹事会社の方が何か良い点があるのか悩んでいます。

[199: 匿名さん]

一斉入居等で幹事会社がある場合、
他の引っ越し会社は、幹事会社の管理下での作業になるので、
乗り気の仕事ではないでしょうね…

[200: 購入検討中さん]

バルク売りを心配している方、ここまで来たら（竣工）！？　どうにもならないのでは？成行きに任せるだけでしょう。何か良いアイディアでもあるのでしょうか？売れなければ値下げ以外何か良い方法があるのでしょうか？　購入した方は、納得した上で決めているのでしょうから余計な不安を助長させるような書き込みはいかがなものでしょう。バルクバルクって貴方は、ライバル業者様か何か？何者？？

[201: 匿名さん]

ゆっくり売るみたいですよ！
安心して下さい（＾＾）

[202: 契約済みさん]

引越しですが、我が家は幹事会社を含め3社に見積をお願いし幹事会社に決めました。
幹事会社、高くなかったですよ。
営業の方の押しも強くなかったですし、相談しやすかったです。
ま、終わってみないと良し悪しは分かりませんけどね。

[203: 匿名さん]

ゆっくり売るって・・・、そんなこと言っていていいんですか。
空室の管理費は地所が負担しますが、駐車場や駐輪場の使用者減は管理組合の収入減となるのですよ。
積立金が計画どおりに増加しないことを意味するのです。
仮に３０％しか売れてないとして、同じ率で駐車場の空きが発生したとして、
年間で１５百万円以上の積立不足が発生しませんか。
そういうことまで考えて「安心」していらっしゃいますか。

[204: 匿名さん]

確かにそうですよね。では私達契約者には何ができるのでしょうか。やっぱり売主に頑張ってもらうしかないですよね。多少の値引きは仕方ないのかも。
そういえば、近所の東急ストア閉店らしいですね。。。

[205: 購入経験者さん]

マンションに限らず不動産は立地が極めて重要。
　よい立地とは
（１）交通利便性
　　①最寄駅までの徒歩所要時間
　　②最寄駅から勤務地・学校までの所要時間
　　③最寄駅の規模・線路数
（２）商業利便性
　　①物件付近の商業施設集積度
　　②最寄駅の商業施設集積度
で9割決まります。
本物件は、鶴見市場が最寄駅ですが、
　・徒歩11分
　・京急は乗り換えが多く、最終目的地までの所要時間が長い
　・各駅停車私鉄。京急本線のみ。
　・徒歩5分のイトーヨーカドーくらい
　・鶴見市場駅周辺に大規模商業施設なし
といった点を考慮すれば、この物件はかなり厳しいですね。
鶴見市場徒歩6分のナイスブライトピア横浜鶴見も最後は160万円/坪程度に
なっていたことを考えると、さらなる価格面での調整が必要でしょう。

[206: 匿名さん]

「徒歩５分にイトーヨーカ堂」が「厳しい」となると
日本のマンションの大部分は「お話にならない」ということなのか？

[207: 匿名さん]

徒歩5分でスーパーなら買い物は問題ないでしょう。
しかし最寄り駅から10分以上、しかも駅力なしってのが厳しいところでしょう。
車が必須と思われる場所なので、せめて駐車場が安ければ、ってところですが。ランニングも意外にかかりそうですよね、ここは。


せめて再開発している鶴見駅から10分ならば良かったのですが(でも、この価格は厳しいか)

ただ、治安面の住環境としては良い場所なのでは？！と感じました。

[208: 207]

ちなみに、ここを検討している方は、他にどんなマンションを検討していますか？

場所や価格帯からだと、
尻手の大規模？
浜川崎の大規模？
新子安の獅子？
寺尾？

[209: 購入経験者さん]

鶴見市場駅周辺ならマンションにこだわらず戸建ても選択肢に入れるべき。
駅徒歩5分の3階建て敷地面積60㎡クラスが4000万円程度で手に入る。
戸建てなら月4万円程度かかるマンションのランニングコスト（管理費・修繕積立金・駐車場代）
がタダ。

[210: ご近所さん]

なんで？安いから？
この板にくる購入検討者は、たとえ鶴見、市場という場所でも
マシな物件（三菱地所）を選びたいと思っている人たちだと思うよ。
安いペンシル戸建てには興味ないと思うよ。

[211: 匿名者]

購入経験者ならランニングコストがタダにならないことは知ってるはず

209は審査が通らないニート

[212: 匿名さん]

地所の販売員多過ぎ

[213: 契約済みさん]

不動産（マンションか戸建てかを問わず）の価値の8割以上は『立地』で決まる。
同じ駅が最寄駅なら、徒歩11分より徒歩5分の方が絶対的に価値がある。
まして、戸建てのランニングコストは固定資産税と都市計画税のみ。別に気にしなければ
20年30年修理する必要はない。30年も経ってボロさが嫌になったら建て替えという選択肢も
ある。建て替えても50万/坪程度なので、普通の家なら1500万円程度。
マンションは築30年も経つと、よほど立地条件が良くないと二束三文。住民の建て替え合意
も事実上不可能。

[214: 匿名さん]

売ろうとする熱意が感じられないね。
そもそも、地所が鶴見市場か、って感じなんだけどね。
長期戦は必至だけど、本当に完売できるんだろうかね。

[215: 購入検討中さん]

何度かこの辺を通ったことあるけど、住環境は良い感じ。
ＪＲ鶴見に向かうとヨーカ堂が近いのと、郵便局、銀行、区役所が並んでるのはグッド。
市場方面へはスーパーは無いものの、コンビニが何軒かある。
どちらにしても、平坦なのはプラス要素。

鉄道、車、飛行機の騒音は殆どなく、気にならないのでは。
深夜、暴走族が通るのか分かりませんが。。

価格。
いろんな方が坪単価が高いとの評価ですが、徒歩圏とはいえ、
やや高めですかね。ランニングも高いと思う。
三菱地所のブランドからすると、維持するためには、
上限の駐車代、管理費を設定しているのかな、とすると妥当？？

それと購入済みさんのコメントからの想像ですが、
モラルがあって、節度ある方々が多いようで、
マンション内でも住みやすそうに感じました。

私どもとしては、候補物件の１つに考えてます。
またいろんな情報がありましたら、参考にしたいと思います。

[216: 匿名さん]

>私どもとしては
詰めが甘かったね、営業さん。

[217: 匿名さん]

残り数戸だったらそういうトークも有効だろうけど、
この時点でまだ３割強しか売れていないんだから、
売り手としては根本的な問題があることを認識するべきなのではありませんか。

[218: 契約済みさん]

確認会無事終わりました。
指摘箇所（私どもの部屋は片手ほど）もバッチリで満足です。
採寸の業者さんにも来てもらいました。
南面のリビング窓は迷った末バーチカルブラインドに決めました。
窓が大きいので二重カーテンだと布量的にもっさりするかなぁと。。。
その代わりといっちゃナンですが洋室は柄モノの色モノなカーテンです。
契約済みのみなさまはもう決まりました？
入居まであと少しですね。
引越し準備、ファイト！です。

[219: 匿名さん]

215さんが営業さんかどうかは判りませんが、わたくしどもは215のおっしゃる通りの理由でこの物件を購入しました。ホントはもう少し安ければもっと良かったのですが、大事な住みかなので、一番気に入ったところに決めました。確かに自分が決めた物件が人気無いのはちょっと残念ですが、217さんのように販売方法をとやかく言うつもりはありませんけどね。
ところで、内覧会業者のブログにここ出てましたね。なかなか高評価でちょっと嬉しくなりました。

[220: 入居予定さん]

最近の口コミまた頻繁に出てきましたね。
私も219さんと同じ意見です。
でも正直購入した者にとっては、売れ行きは非常に気になるのは事実。他の方の意見にもあるように、入居した後もガラガラなのはどうかと。けどこればっかりは私たちにはどうにも出来ない事ですよね。売れるのを待つしかないかと。

マイフォームを購入するのは一生に一度あるかないか。本当に桁違いな大きな買い物。契約するまでには価格は勿論のこと、立地条件、最寄り駅までの時間などいろいろ比較検討したうえで決めたこと。ですから今更売り手がどうの、価格がどうのと言われても、我が家にとってみれば入居後快適に、同じマンションの方と仲良く過ごせたら・・・という思いの方が強いのですが。


218さんカーテン情報！？ありがとうございました。
我が家はこれから購入しようと思いいろいろ比較検討中ですので参考になります。うちも一番の悩みがリビングのカーテン。リビングが横長タイプなのでオーダーになってしまいますが、結構￥しますよね(>_<)
購入済み＆検討の方でどこかお勧めのお店、もしくわ218さんのようにこんなのにしましたという意見ありましたら、参考までに教えていただけると助かります。


検討中の方へ　　元々近所に住んでいるのでこの辺の環境は分かってるつもりですから、周りの環境が悪いとは思いませんし、買い物も楽。鶴見駅東口には区役所、郵便局、税務署なんかの施設も揃っていて便利です。確かに駅からは少しありますが鶴見駅まで自転車を使えば10分もかからない、バスだって5～6分。（週末の確認会の後、雨という悪条件の中娘には酷でしたが、3歳の娘の足でどのくらいかかるか試しに駅まで歩いてみましたが20分程。大人だけならもう少し早く歩けそうですし）潮田、平安、方向は違いますが、本町通りの友達なんかも鶴見駅まで結構歩いて行く人もいますよ。これは慣れかもしれませんが。
人それぞれとらえ方も違うと思いますが、あーだこーだ口コミに書かれているほど悪い場所だとは思いませんよ。
確かに価格は全ての条件の見てみると、もう少し安くてもとは思いますが。いろいろ検討し納得いく物件見つけてください。

[221: 匿名さん]

お気持ちやお考えははたいへんよくわかりました。
しかし、世間的な評価はといえば、売れていないという事実が如実に示していると思うのですが。
ともかく売り切ってもらわないことには、修繕積立金という形で住人の負担が増えていくばかりです。
実態と離れた値付けをした地所には、しっかりとやっていただかなければいけません。
このままでは、被害者は住人です。

[222: 匿名さん]

>>221
売れていない部屋の分の管理費･修繕積立金は売主が負担するので、その点は地所が破綻しない限り大丈夫なのでは。重要事項説明を見てみないと分かりませんが、その時点の所有者が払うのが普通だと思います。購入者を無意味に脅すのはよくないですよ。

[223: 匿名さん]

そもそも購入者が自分のマンションの住み心地を悪く言う例など
あまり見たことが無いので（音や住民間によるトラブルの話はあっても）
地所のマンションというのもあって、いいマンションなのは当たり前なのだから
あとは、ここの値段が駅からの距離や場所と換算して、割高か割安かという話になるのかも。

今の購買率だと、割高と考えてる人が多いということでしょうね。
三菱地所というブランド料を含めても。

[224: 匿名さん]

>>222
「>>203」を読みましょう。
あなはた知識不足。

[225: 匿名さん]

>>224
私のマンションは未入居分の駐車場代も売り主負担です。
こちらも財閥系なので同じだと思っていました。
お馬鹿ですみません。

[226: 匿名さん]

私はここを購入しなかったので長期修繕計画は見ていませんが、駐車場･駐輪場の使用料を修繕に充当するようになっているんですか？
月々の修繕積立金（売れなければ売主が負担）だけで賄えるようになっていれば、当面は問題ないのでは？
もちろん管理組合の収入は多い方がいいでしょうけど。
少し八つ当たりみたいな投稿が多いですね。
私が当時調べた限りでは、4000万円台前半で南向きで居住環境がいい所はなかなかありませんでした。
確かに駅までは遠いので、広い部屋を増やすとか、駐車場代を安くするとか、もう少しウリが必要だったのかもしれませんが。

[227: 物件比較中さん]

「健さん」の内覧に載ってましたね。。。
出来は地所の中でも上位だと！ 木内建設もいい仕事する所みたいですね。。。

[228: 匿名さん]

私もあまり知識有りませんが、
ＭＲ見学時、修繕積立金は売主負担と聞いたことあります。
入居率が悪いとなると、今後の地所さんの動向に注目したいものです。
マンションズの雑誌を見ると毎週掲載されてますが、
他にどんな手段があるか知りませんが、もっと宣伝するべきかと。。

駅から距離があるものの、平坦、治安、騒音、公園隣接、眺望、南向き、
スーパーを考えると住環境はむしろ良好かと思ってます。

価格は高いですね。雑誌マンションズによると相場らしいですが、
地所ブランドを考慮してどう見るかですね。

[229: 入居予定さん]

内覧会は、マンションのエントランスに大勢の三菱地所の方（他関係者も？）がいて、
丁重に出迎えてもらいましたが、もう少し少なくても良かったように思えます。

木内建設さんの現場責任者から設備面の説明を一通り聞き、
こちらからちょっと回答に困るような質問をしたのですが、
的確な回答を頂き、木内建設さんって、なかなかやるなって、
思いました。

ＬＤはハイサッシということもあり、カーテンは薦められたメーカーの
ショールームで我が家にあったデザインを選びました。
納期ギリギリで、対応頂いたカーテンメーカーの方々には大変感謝してます。

入居・引渡しまで、１ヶ月切りましたね。
凄く待ち遠しいです。
入居予定の皆さん、これから宜しくお願い致します。

[230: 匿名さん]

>228
正確にいえば、入居率が悪くて駐車場、駐輪場収入が予定どおりに得ることができなければ、
その分だけ管理費に充当できなくなるということかもしれないが、
管理費だろうと修繕積立金だろうと、要するに収入減の分だけ住人負担となるということ。
たいした違いはない。
要するにこのまま売れ残ったままで駐車場や駐輪場も空いたままだと、
その分、住人が負担するのと同じことになる。
地所にしたところで、このまま空室分の管理費を負担し続けたあげく、
中古物件化していくくらいなら、どこかで見切りをつけて売りさばくはず。
できれば思い切った値引きをしてでも正規のルートで売り切ってもらいたいものだ。
業者に一括転売するようなことは裏切り行為に等しい。

[231: 匿名さん]

せっかくマンションを買ったんだし、今の時期はあんまり余計な心配はせずに、能天気に楽しい話しにしましょうよ！
皆さんもうカーテンは決めましたか？うちは照明で悩んでいます。なかなか良い照明って無いものですね。何かオススメはありますか？

[232: 匿名さん]

230は契約者ですか？

[233: 匿名さん]

買いたいけれど現行価格では手が届かない人。

[234: Ｎｏ．220]

229さん　カーテンのほう納期に間に合って良かったですね(^^)v
先日私も口コミに書かせていただきましたが、今まさに探している最中。いろいろな店を見て回りましたが、明日カーテン業者に見積もりを出してもらう予定です。いろいろ見てまわってから決めようと今の時期になってしまいましたが、オーダーになり多少時間もかかるので、もうちょっと早くから取り組めば良かったと今更ながら反省してます（涙）

231さん　照明もいろいろありますよね。値段もピンキリ。我が家は個室には今の家で使っているものをそのまま使おうと思っていますが、リビングは考え中です。お互い良い物が見つかるといいですね！また良い物が見つかっねたら情報お待ちしてますね。


とうとう入居まで一カ月を切りました！ＧＷ目前ですが皆さんどこかに行く予定はありますか！？
うちは少しずついらない物を片付けてきたつもりですが、まだまだいらないものだらけ。流石にＧＷも片付け＆引越しの準備を少しずつしようかなというところです。
入居される皆さん、引っ越しに向けて頑張りましょ!(^^)!

それと関係ありませんが友達に聞いた話です・・・
現地パークハウスのエントランスを出て市場方向に歩くと、とても美味しいお豆腐屋さんがあるそうです。
味がいいので、冷奴にするといいとか。
ごめんなさい。私はまだ味見をしてないので、今度試食してみたいと思います。
主人がお豆腐好きなので、これからビールが美味しい時期のおつまみにいいかも！

[235: 入居予定さん]

No.229です。
カーテンは割高でしたが、ＬＤはいつも居る場所なので少し凝ってみました。
逆に玄関側は曇ガラスなのと、寝室＆書斎と考えてますので、
機能すれば安めでも良いものをと思っています。

照明は、現地モデルルーム（確か１０２号室かと思いましたが・・）を
見せて頂いた時に、平たいデザインは天井が高く広々と見えますよ！
とアドバイス頂いたのを参考に考えてます。

落ち着いた明るい部屋にしたいので、カーテンもそうでしたし、
照明もこの基準で検討中です。

市場方面には、古くからの個人経営店が多い、と気になってました。
これからの住まい、早く慣れたいので、
またいろんな情報が有りましたら共有しましょう。

[236: 購入検討中さん]

１００％条件に合う物件なんてそうそうはないですよね～。でも、人それぞれの価値観が違うようにコメントも色々です。売れ行きが心配でつい感情的になってしまう方、最終的に納得されて購入した方、あとは値段だけと検討中の方などなど。１００％の条件がなくても８０％の条件がクリアされていれば良しと妥協するしかないでしょう？　売る時（何年後になる事でしょう・・・２０年～３０年後？）そんな遠い心配はせず、これから始まる新しいマンション生活、日々の生活を想像してみて下さい。やはり、環境が一番ではないでしょうか？　手前に広がる公園、雄大な鶴見川、工場の煙突や廃棄の少ない空、駅まで平坦な道のり・・・想像してみただけで楽しくなりませんか？何かの為に何かを妥協する・・・社会に出ればありきたりですよね。短い人生、心配して眉間にシワ寄せてる時間を笑顔の時間に変えてみませんか？遠い未来より、今を大切にしたいものです。ローンが終わって売る立場になった時に生きているか死んでいるかもわからないのですから・・・職場が街でゴミゴミしてるんだからせめて住むところ（寝るところ）ぐらいは環境が良くなくてはと思い現在検討中です！！　やはり、もう少し値引きをして頂けたらな～。

[237: 匿名さん]

雄大な鶴見川・・・？芦穂橋付近は年に４、５回は水難事故が多発する場所ですよ。川の水ほとんどは下水処理場から流れる水で、(ある意味キレイですが)豪雨の際はオーバーフローした下水が処理できず流れます。特に夏の悪臭はひどく、冬は北風の影響で○永工場の臭気が耐えられません。芦穂橋の由来ってゆうのは、その名前の通り昔は湿地帯で芦穂が生い茂っていた軟弱地盤。河川は昔から氾濫しやすく(だから国直轄の一級河川)昨今のゲリラ豪雨ときたら、上流の教習所が水没する位ですから。土手には避難用の警報スピーカーまでついてるし。ネームバリューや使用、眺望もいいですが、家族の安全も考えてハザードマップと比べながら考慮するコトも大事かと思いますよ。

[238: 契約済みさん]

日曜日以来掲示板に来ました。契約者的にはウムーな投稿も散見しますが、
231さんの「能天気に楽しい話しにしましょうよ」には気持ちがホッコリ！！しました。
ここの契約者の方々はホントに機転がきくといいますかココロに余裕があるといいますか、
いい感じです。

さて我が家ですが、変わりネタ？なところで、エコカラット設置決定です。
今の家にカビを発生させてしまい、悪夢の様な消毒掃除に懲りました。
新居は24時間換気なのであまり心配要らないとは思いますが、効果の程はいかほどに。。。
入居したら感想アップしますね。

234さん、お豆腐屋さん情報ありがとうございます！
連休中おそらく1度は建物を見に行くと思いますので寄ってみますね。

[239: 契約済みさん]

231さん、238さん、気持ちの和むお言葉、感謝です。

内覧会の時、屋上にも昇ってみたのですが、
鶴見川の静かな流れ、何とも言いがたい景色でした。
夕方は陽の光が反射して、更に絶景になるのでは？？と想定してます。

有償オプションは、どれも捨てがたいものばかりでしたが、
妻が気になっているＵＶカットのガラスを頼みました。

エコカラットも凄く迷ったのですが、24時間換気なのでやめてしまいました。
関内のショールームでは、実際に水をかけて加湿の効果を得たり、
実演して頂いたのですが、手触りがちょっと気になったので・・・。

今度行った時、通りのお豆腐屋さんを探してみます。
庶民的な通りで、親しみやすそうな感じですね。

[240: 匿名さん]

大手老舗の地所なのに 建築がさんりゅうの聞いた事も無い工務店

[241: 匿名さん]

地所＆木内は昔から多いですよ

[242: 匿名さん]

確かに聞いたことありませんね。
この板で初めて知りました。

[243: 匿名さん]

そもそもスーパーゼネコンは、マンション施工はタワー型がほとんどです。マンション造りは商売になりずらいからね。この板で初めて知った方、勉強になり良かったですね。今後、より勉強して良いマンション購入してくださいね。

[244: 契約済みさん]

しばらく見ないうちに沢山の書き込みが...
空き部屋があるのは非常に残念ですがこの板を拝見する限りでは
入居者のみなさまの人柄がよさそうで安心しています。
入居説明会で他の方を目にする機会はありましたが、まだ誰とも
お話できずにいます。残念。

さて、入居に向けて準備を進めていますが、他の方同様にカーテン
で悩んでいます。普通にカーテンを買おうと思っていましたが、
No218さんの書き込みをみて、バーチカルブラインドというもの
を初めて知り、興味を持っています。
ただ、価格、手入れなど気になる点がありますので、他に採用される
方がいらっしゃったらご意見を聞かせて頂けると嬉しいです。

入居が今からとても楽しみです！

[245: 購入経験者さん]

ヴァーティカルブラインドの欠点ですが、

窓をあけると、風にあおられることです。下におもりのための
金属が入っていることが多いですが、この金属が壁を傷つける
ことがあります。

窓をあける時は注意すれば済むことではありますけど。

[246: 契約済みさん]

244さん、みなさんこんばんは。
以前バーチカルブラインドの書き込みをした者です。
決め手はですね、素材をNBグラスという生地にプラ加工したものにしたのですが、
これですと汚れた場合は拭けばよくて、大雑把な自分にはうってつけ。
遮光性が高くと日焼けで劣化しないという利点もあるみたいです。
欠点としては、245さんのおっしゃる通り窓ガラスにパタパタ当たるので注意が必要。
あと、グッとモダンな雰囲気になるので好みが分かれるところだと思います。
我が家は横長リビングなのでこのブラインドの存在感は大。
少しでも事務所っぽくならないよう、寒々しくならないよう、パステル色にしました。
現行レールは撤去ですので、やっぱりカーテンが良かったと思っても簡単には後戻り出来ません。
（どうなることやら）
みなさん、楽しく悩んでくださいね！

今の悩みは。。。リビングの照明です。
とりあえず安いの取り付けて、結局何十年もそのままのパターンか（笑）

[247: 匿名さん]

「スーパーゼネコンは、マンション施工はタワー型がほとんどです」
いいかげんなことをいわないでいただきたい。

[248: 契約済みさん]

244です。

245さん。
なるほど。窓を開けるときには注意が必要ですね。
といってもまだ導入するか分かりませんが（笑）

246さん。
ご本人からの回答ありがとうございます。
素材選びを慎重に行わないといけませんね。参考になります。
うーん。でもネットでサンプルを見るとかなり惹かれます。
かなり悩みます。
うちもリビングは一面窓なのでカーテンで印象が大きく変わる
んですよね。想像ばかり膨らみます。

照明はまずは今使っているものを持っていって様子見です。
でも数が足りないので、安いものを購入して...そのまま？（笑）

本格的な夏到来までにエアコンも考えないと。

転居してからの買い物場所も検討中です。
今は車で少し離れたOKストアで買い物していますが、鶴見には
店舗がないようなので最寄が川崎大師なんですよね。
ヨーカドーがあるのでそれを利用すればいいんですけど。

今後も情報交換よろしくお願いします。

[249: 匿名さん]

カーテンにないブラインドの利点は、上下方向の開閉によって室内に入る日差しを調節できるところ。

バーチカルはたしかに目を惹くんですが機能的にはカーテンと変わらないんですよね。

設置する窓の向きや日中に家にいるのかとの相談だと思います。

[250: 契約済みさん]

久しぶりに来てみたら書き込みが沢山(^^)

皆さん内覧会も無事に終わったみたいですね。
我が家は一箇所気になるところがあったので、もう一度確認会がありますが内装の出来も良くて満足です。

我が家もカーテンとか照明とか色々考え中ですが、カーテンは今付いているのをとりあえず持っていく予定です。
照明も一個シアターシーリングがあるのでそれ以外をどうしようかなぁ。。。
基本シーリングにしますがデザインで悩んでます。ダイニングの上にもペンダントがあるといいな～なんて。

エアコンは全部屋入れる予定です。この際だから良いのを入れちゃいます。

考え出すとキリがないのですが、その前に引越しの準備もしないと。。。

[251: 元周辺住民]

>>237

実家が近くだが、悪臭なんてほとんどないし、川なんてこの20年間あふれたことなんてないぞ。
たぶん日本でも水害対策の最も進んだ川の１つだと思う。
下水も合流式ではないはずだから、オーバーフロー問題なんて聞いたことなかったな。

いい加減な情報はやめてもらいたい。

昔は芦穂橋のあたりは町工場や倉庫などが多く、夜になるとさみしい所だったが、今では
イトーヨーカドーもできて、住むには良い所になったと思う。
栄町公園は、昔ロケットの形をした遊具があって、自転車でよく遊びに行ったものだ。
新日石の社宅がきれいなマンションになったのを見ると、時が経ったのを実感する。

[252: 匿名さん]

鶴見川は悪臭防止法や特定都市河川浸水被害対策法の対象になっている。
いろいろな対策を経て、悪臭や氾濫が収まってきたというのが事実。

[253: 周辺住民さん]

確かに、ここ２０年程は浸水被害にあったとは聞かないが、
昔、昭和５０年代初頭に京急線（当時は高架線ではなかった）の橋が川の水に浸かってたのを覚えてる。
当時は全面コンクリの堤防が無く、長い間、堤防にパイプラインを設置して浚渫工事は
盛んに行われてた。最近は、新横浜に遊水地が出来たこともあって心強いが、
なんせ、自然が相手だから昨今のゲリラ豪雨を見ると、注意はすべきだと思う。
（横浜市、川崎市、町田市の雨水の一部分が流れてくるわけだから、満潮時と重なる時は特に）
土手内であるが、実際２００４年１０月２０日の豪雨で、上流にある大綱橋脇の自動車教習所が夜八時過ぎから
ぼちぼちと水没し始め、大々的に教習車を避難させてた。
あれをみると、不安にならないとは言い切れないかも。
処理場の件では、短時間の内に市内近隣の雨水も一時的に流れ込んで来る訳だから、（分流式は合流式に比べると
七割程）一概にも全部処理できるとは言いがたく疑問に思うトコがある。
臭気はどっちかとゆうと、南風で流れてくる潮の香りがちょっとあるかも。（まれにドブ臭さも）
ハザードマップでは、栄町３丁目あたりではもしもの時、浸水被害は５０ｃｍ未満と予測している。
隣の菅沢町で、５０ｃｍ以上１ｍ未満だそう。
まあ、購入を検討された方は重説で説明されたと思いますでしょうから・・・。
気になる方は、横浜市のＨＰや京浜工事事務所のＨＰを参考されたらいいでしょう。
http://www.tamariver.net/04siraberu/tama_tosyo/tamagawashi/parts/text/...
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/
街の雰囲気は沖縄の方が多くのんびりして、潮田地区は沖縄料理が点在する悪くない街だと思いますよ。

[254: 契約済みさん]

こんにちは。内覧会も無事に終わり、あっという間に引渡しまで２０日となりましたね！！
ちょっとのんびりしすぎて引越しの準備進んでないっっ。ちょっと焦り気味です。
現在、他の地区に住んでいるのですが、生まれも育ちも鶴見の私にとってまた戻ってこれるのはとてもうれしいです。
いろいろな書き込みがありますが、私にとっては住みやすい町だと思っています。

ところで！！
毎年６月の第1土曜・日曜は潮田神社を中心にこのエリアはお祭りのはずですよ！！
引越し真っ最中または準備･片付けで忙しいとは思いますが、ぜひぜひ行って見てくださいね。
本町通り⇔潮田神社行ったりきたりという感じで！！御神輿も出ますよ。
おすすめは神社の鳥居の近くのフライの露店です。

日程など、正しい情報をお持ちの方お知らせください。

[255: 匿名さん]

247さん
あながち｢いいかげんなこと｣でもないようですよ。スーパーゼネコンの今のマンション施工はタワー物件が多いようです。もちろん全てではないですが。

[256: 匿名さん]

そうですか。では根拠を示して下さい。

[257: 匿名さん]

再度調べて提示するのは面倒だから、自分で調べてみてください。
でもそれじゃあやっぱり｢いいかげんなこと｣になってしまいますね。でもまぁそれでもいいかな。別にあんまり関係ないですし。

[258: 匿名さん]

ならば始めからいいかげんなことは言わないように。

[259: 入居予定さん]

今晩は、入居まじかで、引越し作業の準備に追われている日々が続く毎日ですが。
皆さんは、進捗状況いかがですか、順調に作業は進んでおられますか。
さて板においては、活発に意見交換、情報等が寄せられておりますが、さて、我が家で
悩んでいる点は一点のみで、カーテン等での悩みの意見が多いいようですが、当方は
テレビとソファーのレイアウトを決めかねて、かなり悩んでおり現時点でも確定しておりません、
横長のリビングであり、なるべくスペースを確保したいと考えておるのですが、一般的なレイアウト
だとどうも納得できず、理想を述べれば、ソファーを壁にテレビを天井から吊るす、（まぁそれは
出来なく無理ですが）結論から言ってリビングの形状に無理があるように思います、皆さんはどのような
レイアウトにされるのでしょうか。

[260: 入居予定さん]

ＧＷ真っただ中、皆さんどうお過ごしですか！？我が家は今月の引っ越しに向けて片付けに力を入れています。と言いたいところですが、なかなか思うように進まず・・・引っ越し当日までに間に合うのかどうか不安です(+o+)

№254さん　潮田神社のお祭りは今年は6月の6日（土）7日（日）です！
我が家も毎年楽しみにしてます！子供の幼稚園が神社のすぐ近くだったので、幼稚園でも潮田神社のお祭りに合わせて園庭でお祭りをし、その帰りに家族で屋台回りをよくしました。子供も友達の家から子供御輿が出るので、祭り着に地下足袋を履き、汗を流しながら御輿を担いでいますよ！今日たまたまその友達から今年もおいでと誘いを受けたところで、子供たちは今からワクワクしてます!(^^)!
その時期引っ越しが終わっている方は、是非足を運んでみると楽しめると思いますよ。254さん同様私もお勧めします！！
あっ、そういえば栄町公園でも夏祭りやりますよね。出店はほんの数店だけだと思いましたが、小さいながらもやぐらも建っていました。こちらは規模が小さいので出店目当てという訳にはいきませんが（笑）


それから契約者の方に質問です。こんな事は聞く事でもないかもしれませんが、皆さん損害保険に加入したと思いますが、地震保険には加入しましたか？もちろん我が家も火災保険には加入しますが、地震保険はどうしようかと思ってます。先月の諸手続き会で、保険会社の方から説明を受けましたが、地震保険は5年ごとの更新。もちろん何かあった時の為の保険ですので、入ってる事に越したことはないし、加入は個人の自由なので必要だと思えば加入すればいい。分かってはいますが、皆さんどうされてるのかなあと。また、他社の保険でいいものがあれば、情報お待ちしています。

[261: 匿名さん]

鶴見騒擾事件ってこのあたりのことだよね。

[262: 匿名さん]

我が家も損保悩んでます。地震保険はやっぱり不要かなと思ってるのですが、皆さんはどうなんでしょうかね？
リビングの配置は、横長だから色々なバリエーションができて悩んでしまいますよね。あぁどうしよう…。なんだか悩んでばかりで、準備が一向にすすみません。
それより、入居者の皆さんは、引越し屋はやはり幹事会社なのですか？

[263: 匿名さん]

地震保険について、うちは１年更新の保険なので、とりあえず１年目は加入しました。
地震による火災、津波による鶴見川、多摩川の氾濫とか、可能性として低そうですけどね。
２年目以降は様子見て判断したいと思います。

引越は幹事会社から見積の連絡が来ることになっているのですが、まだ来ません。
引越日が少しあとなので、優先度が低いのかなと思ってます。

この連休で引越の準備を進めようと思っていたのですが、あまり捗ってません。。
あと２週間ちょっと、入居が待ち遠しい反面、引越準備しなければ･･･、って感じです。

[264: 契約済みさん]

244です。

ネットで色々見た結果、バーチカルブラインドの導入を決意しました。
といっても、引越ししてから見積りをとってもらって導入なので、
しばらくは今使用しているカーテンで代用です。幅も長さも寸足らず
なので見栄えがかなり悪いですが（汗）

リビングのレイアウトですが、我が家はソファーがまだないので、
住み始めてからゆっくり決めようと思っています。
ダイニングテーブルすらないので、しばらくはローテーブルで生活です。
みなさまと仲良くなって他のお宅を拝見させていただき、参考にできたら
いいな なんて勝手に思っています。

地震保険はとりあえず加入しました。ちょっと前まで地震が多発していた
ことを思い出したので。

引越しは 、まさに準備の真っ最中です。
家の中がダンボールであふれかえってます。知らないうちに荷物が増えて
いてびっくりです。

不要品も結構出てきたので、とりあえず本をブックオフに持っていかないと。

[265: 契約済みさん]

おはようございます。
今日も朝から引越しの準備でバタバタしてますが、一向に片付きません(^_^;)

家は、四角いリビングなので壁にテレビで和室側にソファーを置こうと思ってます。
ただ、ダイニングテーブルがあるのでちょっと狭くなるのが悩みです。。。

引越し会社は幹事会社とア○さんの2社に見積もりを頼みましたが、
ア○さんの応対が気に入らなかったので幹事会社にしました。
価格は双方とも同じレベルでしたので対応の良い方がいいかなと。

地震保険は家も悩みましたが、入りませんでした。
大丈夫だろうと言う楽観的判断で(^_^;)

さて、ダンボールと格闘しますか。

[266: 契約済みさん]

おはようございます。
みなさまの書き込みで、損保が未だなことに気が付きました（汗）
ありがとうございます。
早速申し込まねば。地震保険も付けておきます（最初の5年だけ気休めで）

244さん、バーチカルブラインド決定ですね！
我が家は○塚家具にお願いしたのですが、担当の方のアドバイスがとても的確で
納得行く選択ができました。値段は10万円台前半。ちょっと高かったかな？

引越しは幹事会社にしました。
ホント、荷物っていつの間にか増えてますねー。
写メ撮って友人兄弟に無料オークションしてます。

[267: 契約済みさん]

NO.260さんお祭り情報ありがとうございました。
栄町公園もお祭りがあるんですね！
今からとても楽しみです。
さて、思いっきり楽しむために引越し準備がんばらなきゃですね。

NO.263さん、引越しの幹事会社の日通さんはうちも全然連絡がきませんでした。
連休前にこちらからどうなってるのかと電話したら、完全に忘れられていました。
入居説明会のときに日通さんの方から連絡を下さるという話だったのに…。
少し強気で連絡したら即日見積りに来てくださいましたが。
先にア○さんに見積りを取っていていたので比べたところ、内容の説明などを聞くとア○さんのほうが
よいかな？とも思ったのですが、引越しの時間帯の融通や価格もあまり変わらない（安くしてもらいました。)
ので、日通さんにお願いしました。

[270: 匿名さん]

お祭りとか引っ越しとか、そういう話は住人板でお願いします。

[271: 匿名さん]

まだ住んでいないんだし、別にかまわないのでは？それより住人版って。。。

[272: №260]

先日、損保の地震保険の件をお伺いしましたが、契約者の皆さん回答ありがとうございます。
我が家はまだ加入するか悩んでますが、皆さんの意見を参考にしながらもう少しだけ考えてみようと思います。と言ってももうそろそろ答えを出さなきゃいけませんが・・・

引っ越し会社ですが、先月の諸手続き会後の幹事会社からの連絡も早く、翌週末には見積もりに来てもらい、その翌日にもア〇〇にも見積もりを頼みました。値段はさほど変わらなかったのですが、営業の方の対応や、思っていたのと見積もりの仕方が大雑把な事など、私たちにはあまりいい印象ではなかったので幹事会社は断り、対応サービス共に良かったア〇〇に決めました。皆さんの意見ではどこもそれほど金額的には変わらないみたいですね。私もそう思いましたが、同じ値段ならそれぞれの契約内容、サービスの違いもそうですが、私たちには営業マンとの相性（印象）もかなりの決め手になりましたよ。

ＧＷも思ったように荷物の整理がはかどらず、まだ中身の入っていない段ボールがかなり残ってます。
荷造り、カーテン、家具、照明、損保の件・・・と、まだまだやる事（決める事）が山積みですが、時折この掲示板を見て契約者の皆さんの意見を参考にしながら、準備を進めていきたいと思います。

[273: 匿名さん]

２６８～２７０さん、このサイトはコミュニティの場なんですからそういうの程々にお願い致します。　２７１さんの気持ちわかります。　人柄が伺えます。　もし２６８～２７０さんが入居予定の方ならそれは恐ろしい事です。いじめにあい締め出されるでしょうね（笑）

[275: 匿名さん]

＞＞273さん　「いじめ」などと言う不愉快な言葉を不用意に使いましたね。なにか気に食わない事があるとすぐに「いじめ」ですか。人柄が伺えます。誰が誰を締めだすのですか。あたなが首謀者となり締め出すのですか。ここは、あなたの様な程度の方が購入する、または検討する、そんなマンションなんですね。それは恐ろしい。（笑）

[276: 匿名さん]

最近の口コミ、少し口が悪い方がいらっしゃるようですね。まあどこにでもこういう人って必ずいますが。これから入居予定なので、久々に掲示板を見てがっくりです。自分に言われてない意見でも、読んでいて少し不快感を感じました。掲示板を利用する人は、この物件について興味がある人が多いはず。そんな人たちがいろいろ情報交換をする場だと思うので、いろんな意見が出て当たり前だと思うのですが、それに対しての意見にうぜーだのなんだのと、顔が見えないからと言ってももう少し書き方があるはず。掲示板マナーを一から読み直してみた方がいいのでは。自分に関係ないと思う意見はただスルーすればいいだけの事だと思うのですが。ですから私も２７３さんと同じ意見です。もう少し楽しみながらの掲示板にしていきましょうよ。

[277: 匿名さん]

そうですよね。せっかくだから楽しみましょう。
ところで、やはり皆さんは幹事会社での引越しが多いようですね。うちは別の引越し業者ですが、幹事会社とは金額がだいぶ違いましたよ。ビックリする位でした。

[278: 匿名さん]

このスレ検討者いるの。どれくらい値引きしてるの？

[279: 匿名さん]

この板ではネガレスは圧殺されてしまいます。
ここで情報収集は難しいと思いますが。

[280: 匿名さん]

そうですか？

[281: 匿名さん]

>>279
単なる中傷投稿を削除されただけでしょ。
あなたが張本人？

[282: 契約済みさん]

２７５さん、戦闘的で怖いです。このマンションを辛くそんな形で否定しないで！！大丈夫？？（笑）
私も２７１さん、２７３さん、２７６さん、２７７さんと同意見です。　久しぶりに覗いてみたら何だか荒れてて（トホホ）火災保険、引っ越しの見積もりやカーテン選びその他いろいろで・・・大変ですよね～皆様。

[283: 入居予定さん]

278さん　残念ながら今時点での値引き販売はしてないようです。地所は基本値引きはしないとか。我が家も地所の方に何回か問い合わせをしたことがありますが、そのたんびにきっぱりと値引きはしませんと言ってました。ただ現地ではモデルルームや営業所として利用している部屋もあるので、今後その部屋はどうなるのか。値引きをしないとなるとかなり難しいと思いますが、値引きが無理ならかなりの特典がつくのでは・・・と勝手に思っています。

279さん　情報収集無理！？全然そんなことないと思いますよ。私なんか売り出し当初からこの掲示板を利用してますが、色々な方と意見交換し、とても参考になりました。検討中の方もいるかと思いますが、入居を控えている今の時期は入居予定者も多く意見交換しているのも事実なので、そんな中個人にあてたような内容で、誰が読んでも口が悪いと思うような事を書けば、削除されるのはしょうがないのでは。他の物件の掲示板でもそうだと思いますよ。

入居予定者は皆さん気さくな方が多い感じがするので、私的には安心してます。
ただ引っ越しの準備は・・・まだまだ悪戦苦闘（泣）頑張るしかないですね～(T_T)

[284: 物件比較中さん]

ここのパークハウスではないですが、値引きは地所もしてると思います。
実際、真剣に購入を検討した際に値引き額を提示いただいたこともありますよ。
ただ、話の持ち掛け方はあるでしょうね。
いきなり値引きの話から入るお客には、「うちは値引きしません」
と言う場合が多いと思います。