パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[144: 契約済みさん]

本日午前中、マンションをグルっと１周してみました。
エントランスにはマンション名の看板がはめ込まれて、
辺りは植え込みが施されてました。
あちこちの住戸で灯りが付いてましたので、内装作業中かと思います。
駐車場のデッキもほぼ完成ではないかと思います。
内覧会が待ち遠しいですね。

2Fの右から６番目は、Ｎ’タイプ
4Fの左から５番目は、Ｌタイプですね。

この部屋がまだ残ってるということでしょうか。
人気のあるタイプと思うのですが。。

[145: 匿名さん]

143･144さん
情報ありがとうございます。このご時世、なかなか良い部屋とはいえ、やはり売れ行きは芳しくないんでしょうね。
内覧会も近づいてきたとはいえ、やはり少しでも早く部屋は見てみたいですよね。我が家とはタイプが異なりますが、見に行ってみようかな。契約者の方でも見に行かれる方はいらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

棟内ＭＲを３室も作るというのは売れてないという証拠ですよ。
喜んでいていいんですか。
入居した後も住人ではない方たちが当たり前のように党内をウロウロと観察して歩き回るのですよ。

[147: 契約済みさん]

みなさま、棟内モデルルームの情報ありがとうございます。
はやる気持ちを抑えられず我が家は見学予約してしまいました。
検討者の方、どしどし見にいて欲しいな。
入居が始まってからでも多分気にならないですよ、
ポーチ広いし、みんな心広いし、ね！！

[148: 契約済みさん]

我々も見学に行こうかなと考えてます。
入居後ですと、他の部屋を見ることって難しい（イヤ無理ですかね！）と思うし、
家具や家電類の配置は参考になりますよね。

カキコミだけ見ると、皆さん温厚な方が多いかなと思いますので、
我々もあまり気にしていません。

これから、宜しくお願いします。

[149: 契約済みさん]

最近また皆さんのご意見が入っているのを見て、週末棟内モデルルームの見学に行ってきたので
久々に書き込みしてみました。

以前東側のモデルルームも見に行きましたが今回の2件は間取りも多少違いますし、
リビングには家具も置かれていてやはり参考になりましたよ。
4階の共用廊下（ポーチ側）からは、駐車場や駐輪場も見る事が出来、マンションの周りの道路から
見えないところまで確認できました。
また4階の部屋からの眺めは、目の前が公園＆高い建物が無いので、解放感もあり想像してた以上にかなり良かったです！日当たりも抜群でしたよ◎

それから現時点での契約状況ですが、半数ほどみたいです。
契約した者にとっては何だか残念なというか寂しい気がしますが、このご時世しょうがないかなという気もします。
三菱地所は値下げをしないと聞いてますが、今回の物件も値下げはないみたいです。
東側のモデルルームも当初の価格で販売されてますし・・・。

私も147さん、148さんのご意見同様、皆さん良い方が多いので、入居後の方が楽しみといったところです。
契約した方も内覧会前に一度足を運んでみる事、お勧めします！！

[150: 匿名さん]

地所には値下げしてでも売り切ってもらわないと、
それこそバルク売りされたり新古市場に回ったりすると、
悪くすれば半額などで売りに出されることになり、
いろんな住人さんが入ってくることになる。

[151: 契約済みさん]

初めまして、初めて投稿致します、月２回位小まめに現場の進捗状況を見つ続けて来ました、建物を見て一つ気になる点が、エントランス付近がどうも、何か寂しくちょと物足りない（特にエントランスのひさしなどは、戴けない）と、感じるのですが私だけでしょうか。

[152: 匿名さん]

バルク売りなんてされたらちょっとイヤですよね。地所さんには、なんとか売り切っていただきたいものです。

[153: 契約済みさん]

149さん、棟内モデルルームの報告ありがとうございます。
興奮して読ませていただきました。
眺望、日当たり抜群でしたか、嬉しいです。
ますます期待が膨らみます（我が家の見学日は少し先なんです）

151さん、エントランスは確かにフツーですね。
３階床吹き抜けとか、シャレた応接セットとか、妙なオブジェとか無いですし。
我が家からもちょっと物足りないねという意見が出ましたが、
建物自体がシンプルなのでまあ釣り合いが取れているのかなと。
正面がガラス張りになっていて中庭（？）が抜けて見えてるはいい感じでした。
エントランスのひさしはどんなだったか印象にないので次回注目してみます。


営業さんファイト！！

[154: 契約済みさん]

こんばんは。
私も月１で定点観測してます。
その中に、エントランス付近をデジカメで撮ったものがありましたので掲載します。
#151さんの仰る通り、少し寂しいようにも見えますが、
その周りの植え込みが想像よりも良く見えたので、エントランスのひさしは気になりませんでした。
でも言われてみると、気にしてしまいます。
図面からでは想像し難い部分ですよね。

今度見に行く時は、しっかり見て来ようと思います。

[155: 契約済みさん]

はじめまして・・・初めて投稿致します。　内覧会が近づいて来ました。そこで、皆様にお聞きしたいのですが「内覧会の時に立会い専門業者に依頼される予定の方はいらっしゃいますか？」（例えば、さくら事務所さんなど）又、依頼を考えている方のご意見をお聞きしたいと思っています。当方は、これらの専門業者に依頼するかどうか迷っています。どうか、皆様のご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

[156: 匿名さん]

おじゃまします。
こちらではないのですが、他のパークハウスを契約した者です。
うちの主人は、不動産関係の方と仕事をする事もあるのですが、私たちの内覧会の時には専門業者の方に同行してもらう、と言っていましたよ。多少お金は高くついてしまいますが、専門家の目でキチンと見てもらった方が安心ですよね。　素人目にはわからない所もありそうですし。

[157: 匿名さん]

素人がわからない所なんて、内覧会で指摘しなくても永遠にわからないですよきっと。やっぱり自分の目で気になる所を指摘するのが一番かと。でも一応我が家は内装が本業の友人を連れて行きますが。どもあんまり期待されても困るし、普通に生活していて不都合がでる所はないはずと言われております。普通の施工ならね。でもきっとここは大丈夫でしょ。

[158: 匿名さん]

どうしてここは大丈夫とわかるのですか？

[159: 契約済みさん]

こんにちは、１５５です。１５６さん、１５７さん、貴重なお時間でご回答下さりありがとうございました。私は、素人ですので否定も肯定も出来ませんが皆さんの意見は大変貴重だと思っています。こちらの物件を契約済みの方で内覧会時に専門業者様の同行を予定していらっしゃる方はどれ位いるのでしょうか？又、内覧会での業者様同行は必要だと思いますか？続けて質問させて頂きます。貴重なご意見をお聞きできたら幸いです。よろしくお願い致します。

[160: 契約済みさん]

みなさんこんにちは。
内覧会楽しみですね。
我が家はこんな時ラッキーなるも実家が建築業にて家族総出で臨む予定です。
個人的には、
確認するポイントや方法をネットとかで調べ事前にリストアップするなど
しっかりと準備しておけば自分たちだけでも大丈夫なのではとは思います。
一方、迷っているのなら同行してもらった方が後々後悔しないと思いますよ。

[161: 契約済みさん]

２週間後ですね。
うちは専門業者の同行は考えていません。
知合いに専門家やその道のプロもいません。
全くの素人ですが、市販の書籍やネットでポイントをチェックして
親戚含めて素人なりに確認します。
（ディベロッパーさんにとってこんなラクな客はいませんよね！）
単純な質問をするだろうし、抜けや漏れがあるかも知れませんが、
気にし出したらキリが有りません。
と割り切ってます。
これから住人となる我々が見て、納得できればと思います。

[162: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですが、いったいどのくらい売れ残っているんでしょうか。

[163: 契約済み]

いよいよ引き渡しっていうよりは、まずは内覧会ってところでは？
我が家は知人の内装職人を連れて行く予定です。実生活で悪影響を及ぼしそうな不都合な部分を指摘してもらえればなと思っております。
それにしても、引越し後に未入居の部屋が沢山残っているのは、なんだか寂しいですよね。

[165: 匿名さん]

販売戸数と残戸数は違うのでは？

[166: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせが郵送されてきました。
今後の販売は、建物内にて引き続き営業するとのことです。
建築工事が終わって、内覧会、入居・・・、いよいよですね。

ＰＨ鶴見のホームページを見ました。
今週末、第５期３次登録受付中、販売戸数８戸と書かれてます。
これだけでは、どれくらいの売行きか分かりませんね。
内覧会で聞けるなら、聞いてみようと思います。

[167: 契約済みさん]

先日の諸手続き会でみなさんもご覧になったと思いますが・・・〇通さんの引っ越し予定割り振り表で数えて見たら計３１戸になっていました。（〇通さん調べより）という事は、これって売れた戸数って言うことですよね？？間違っていたらごめんなさい。という事は、その他は売れ残ってる？？

[168: 匿名さん]

確かに３０ちょっとでしたね。私も見ました。それだけしか売れてないんですかねぇ。もっと人気になると思ってましたが…。

[169: 匿名さん]

駅遠なのに高額とバランスがとれていないからでは。

ブランド力だけでは消費はついてきませんからね。

[170: 購入経験者さん]

完売は価格次第ですね。どれくらい勉強してくれるのか知りませんが・・・。
鶴見市場駅徒歩6分のナイス物件が去年3月竣工間際で値引き後170万円/坪程度でした。
いくら三菱・南向き中心でも、駅徒歩11分（しかも京急各駅停車駅）ということを考えると、
このご時勢150万円/坪程度が市場実勢価格では。

[171: 契約済みさん]

契約者の皆さん、諸手続き会お疲れ様でした。
我が家も167さん168さん同様、引っ越件数を目にし契約戸数が気になっていたところです。
現状況を聞こうと思いつつ、手続き終盤は何だか疲れ切ってしまい聞くのを忘れてしまいました。入居する者にとっては、契約戸数はかなり気になれうところなのですが・・・入居してからスカスカなのも嫌ですし。

それから、契約された方にはお子さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、小学生のお子さんお持ちの方いらっしゃいますか？うちにも小学校低学年の子がいて元々鶴見在住で鶴小に通っているので、通学区の平安小ではなく、このまま鶴小に通わせるつもりですが、小学校より中学校をどうするか今更ながら最近少し悩んでまして。
越境が可能ならヨーカドー前の鶴中がベストなんですが。
元々鶴小又は平安小にお子さんが通っている方がいたら（平安小は校庭も狭くなり、運動会も他でやるとか耳にしたので・・・）色々お話も聞けて心強いと思い、個人的な事ながら書き込みしてみました。確率的に同じ鶴小に通っている方や平安小に通っている方は０に近いかもしれませんが(T_T)

さてさて今週末はいよいよ内覧会ですね。うちも専門業者の同行などは予定してませんが、マイホームしっかり確認してこようと思います。楽しみです。

[172: 現場作業員]

明日から内覧会です
休み無く夜遅くまで働いて何とか間に合いました
自分の大切な家よく見て下さい
前の公園は桜満開で綺麗ですよ
ちなみに今日現在の販売戸数は39戸です。

[173: 契約済みさん]

１７２さん、作業に携わった方々ありがとうございます。　感謝！　内覧会、楽しみです。

[174: 契約済みさん]

ペット可の物件ですが、契約済の方で現在ペットを飼っていらっしゃる方はいませんか？　親しくなれたら光栄です。手続き会の時の内容変更事項によりますとペット専用の水飲み場が少し小さくなったそうです。あまり気にはなりませんが、内覧会の時確認してみようと・・・

[175: 契約済みさん]

172：現場作業員さん、日夜、ＰＨ鶴見の建設ご苦労様です。
内覧会をとても楽しみにしています。

業者同行は致しませんが、長く気持ち良く住めるように、
自分たちなりに確認、チェックしようと思います。

内容変更事項は沢山ありましたね。
いずれも、安全性、利便性を考慮しての変更と仰ってましたので、
ペットの水飲み場もプラス志向の変更だと良いですね。

先日の諸手続会での引越日の棒グラフが、３０ちょっとでしたね。
２～３割の入り、少し寂しい感じがしますが、
ご契約者、ご入居の皆様、これから宜しくお願い致します。

[176: 現場作業員]

内覧会の参考に
外玄関回りからチェック
歩く目線の高さは綺麗にしてあるものです 下駄箱の下や高い棚の上や手の届かない所をよく見てください
脚立や懐中電灯があればいいですね

[177: 契約済みさん]

１７２さん、本当に３９戸しか売れていないんですか、力を落としがっかりしました。

[178: 匿名さん]

内覧会間際の「作業」と言ったら内装。
下請け、孫請けの作業員に販売戸数がわかると思う？

[179: 物件比較中さん]

大不振なマンション？
ちょっと前のブリリアといいここといい財閥系にとっては鶴見は鬼門？

[180: 匿名さん]

今日現在の販売戸数が３９戸とあるので、販売済みの戸数ではないのでは？でも確かにまだ３分の１位しか売れていないようですが。本日内覧会でしたが、やっぱり良くできていましたね。多少指摘箇所はありましたが、概ね満足しています。入居が楽しみですね。

[181: 匿名さん]

大量売れ残りなら値下げあり？
地所だから再販業者転売はないだろう。既存契約者もさかのぼって値下げか。。

そういや、さっきもフジTVで、不動産再販業者出てたよ、、コメンテーターの宋 ◯ ◯ が今年後半景気が良くなるから、動くなら今のうちだとも言ってたな〜底値買いということか。。

[182: 匿名]

竣工頃にモデルルームへ伺いましたが、「おかげさまで、うちは有難いことに困っていませんから」　と幾度も強調され、これから１年位かけて売る予定とおっしゃっていました。困っていないので、力をいれて電話営業することなく、買いたい人が買ってくれればいい、とのことでした。

[183: 物件比較中さん]

売主業者は強気で安易に値下げしないみたいですが、一番しわ寄せがくるのは購入済み者ではないでしょうか。
月々の管理に関する費用は、入居者が少ないからといって安くなる事はないでしょうし、どこから財源をもってくるのでしょうか？
管理費で足りない分は、積立金から捻出するのでしょうか？
売主業者は自社の利益だけではなく、管理組合の運営に関してもある程度は配慮すべきで、物件を早く売り切るのは当然の責務ではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

管理費、積立日は入居まで売主負担

[185: 匿名さん]

大手でもバルク売りはする。
建物に瑕疵があったわけでもなし、既存契約者も遡って価格改定はありえない。
カタログ価格購買者と価格崩壊後購買者の購買層の二極化は避けられないのではないか。

[186: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。指摘ポイントが２９か所もあった方がいたようです。他の皆様は、何か所指摘されましたか？ちなみにうちは、１０か所です。何だか気になってしまって・・・

[187: 匿名さん]

うちは７～８ヶ所位でしたよ。それなりの人にも見てもらいましたが、良くできてると言っておりました。

[188: 匿名さん]

>>177
なんでここが完売すると思ったのかな？
駅遠・割高・大手デベなので値引き無しの三重苦だし。
むしろ３９戸も売れただけでも健闘な方な気が。

[189: 匿名さん]

>>188

健闘した理由は何だとあなたは思います？

[190: 匿名さん]

以下私の見解です。
鶴見市場駅から徒歩１１分は駅遠とは思いません。同時期に、鶴見・川崎近辺の物件と比べると、そこまで割高ではありませんよ。それなりの金額です。また、私は１期で購入のため、もともと値引きは期待しておりませんでした。むしろ自分にとってベストの部屋を選べましたし、オプションも色々と選択できて良かったと思っています。

[191: 匿名はん]

週刊雑誌のマンションズ、見ました。
残戸数、結構ありましたね…。

確かにＪＲ鶴見駅からは遠く、歩いて行き帰りはキツそうですが、
もっと売れているのかと思っていました。
芦穂橋（？）周辺の雰囲気が良いだけに、残念な気がします。

でもホントに値引きしないで、売れるのを待つのだろうか。
そんな見通しじゃ、完売は難しいと思うのだが…。

[192: 匿名さん]

>>189
大手デベの物件で、このご時世ということもあって倒産の危険性が無い所というのが大きかったかと。
値引きが無いのも既入居者からすればむしろメリットですし。

ただ、川崎は東海道線海側はあまり人気が無く、川崎はラゾーナバブルが起きるまでは
地価が非常に安かったので、地元の人間にとってはこの価格でもかなり高く感じるはず。
最寄り駅が京急普通のみ停車駅というのも魅力が無い。

[193: 匿名さん]

竣工したのにまだ半分も売れてない状況では値引き無しの完売は厳しい。
三菱地所だから、住友不動産とかと比べるとまだ値引きに寛容な方だと思うが
デベ側の発言を聞く限りでは値下げは絶望的。
この地域は大規模物件の横浜オールパークスが割と近くにあるので、需給的にも厳しい感じがする。