パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[141: 匿名さん]

棟内モデルルーム３タイプオープンするようですね。どのタイプの部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

桜がこのマンションの入居に合わせて咲くときれいですね

[143: 契約済みさん]

先ほど現地を公園側から眺めてきました。

どうやら棟内モデルルームは南向きの棟で公園側から見て
2Fの右から６番目
4Fの左から５番目
だと思います。

作業用とは別の照明が入っていました。
今、手元に資料がないので部屋タイプはわかりません。

営業さんに確認したわけではないので間違っていたらすみません。

[144: 契約済みさん]

本日午前中、マンションをグルっと１周してみました。
エントランスにはマンション名の看板がはめ込まれて、
辺りは植え込みが施されてました。
あちこちの住戸で灯りが付いてましたので、内装作業中かと思います。
駐車場のデッキもほぼ完成ではないかと思います。
内覧会が待ち遠しいですね。

2Fの右から６番目は、Ｎ’タイプ
4Fの左から５番目は、Ｌタイプですね。

この部屋がまだ残ってるということでしょうか。
人気のあるタイプと思うのですが。。

[145: 匿名さん]

143･144さん
情報ありがとうございます。このご時世、なかなか良い部屋とはいえ、やはり売れ行きは芳しくないんでしょうね。
内覧会も近づいてきたとはいえ、やはり少しでも早く部屋は見てみたいですよね。我が家とはタイプが異なりますが、見に行ってみようかな。契約者の方でも見に行かれる方はいらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

棟内ＭＲを３室も作るというのは売れてないという証拠ですよ。
喜んでいていいんですか。
入居した後も住人ではない方たちが当たり前のように党内をウロウロと観察して歩き回るのですよ。

[147: 契約済みさん]

みなさま、棟内モデルルームの情報ありがとうございます。
はやる気持ちを抑えられず我が家は見学予約してしまいました。
検討者の方、どしどし見にいて欲しいな。
入居が始まってからでも多分気にならないですよ、
ポーチ広いし、みんな心広いし、ね！！

[148: 契約済みさん]

我々も見学に行こうかなと考えてます。
入居後ですと、他の部屋を見ることって難しい（イヤ無理ですかね！）と思うし、
家具や家電類の配置は参考になりますよね。

カキコミだけ見ると、皆さん温厚な方が多いかなと思いますので、
我々もあまり気にしていません。

これから、宜しくお願いします。

[149: 契約済みさん]

最近また皆さんのご意見が入っているのを見て、週末棟内モデルルームの見学に行ってきたので
久々に書き込みしてみました。

以前東側のモデルルームも見に行きましたが今回の2件は間取りも多少違いますし、
リビングには家具も置かれていてやはり参考になりましたよ。
4階の共用廊下（ポーチ側）からは、駐車場や駐輪場も見る事が出来、マンションの周りの道路から
見えないところまで確認できました。
また4階の部屋からの眺めは、目の前が公園＆高い建物が無いので、解放感もあり想像してた以上にかなり良かったです！日当たりも抜群でしたよ◎

それから現時点での契約状況ですが、半数ほどみたいです。
契約した者にとっては何だか残念なというか寂しい気がしますが、このご時世しょうがないかなという気もします。
三菱地所は値下げをしないと聞いてますが、今回の物件も値下げはないみたいです。
東側のモデルルームも当初の価格で販売されてますし・・・。

私も147さん、148さんのご意見同様、皆さん良い方が多いので、入居後の方が楽しみといったところです。
契約した方も内覧会前に一度足を運んでみる事、お勧めします！！

[150: 匿名さん]

地所には値下げしてでも売り切ってもらわないと、
それこそバルク売りされたり新古市場に回ったりすると、
悪くすれば半額などで売りに出されることになり、
いろんな住人さんが入ってくることになる。

[151: 契約済みさん]

初めまして、初めて投稿致します、月２回位小まめに現場の進捗状況を見つ続けて来ました、建物を見て一つ気になる点が、エントランス付近がどうも、何か寂しくちょと物足りない（特にエントランスのひさしなどは、戴けない）と、感じるのですが私だけでしょうか。

[152: 匿名さん]

バルク売りなんてされたらちょっとイヤですよね。地所さんには、なんとか売り切っていただきたいものです。

[153: 契約済みさん]

149さん、棟内モデルルームの報告ありがとうございます。
興奮して読ませていただきました。
眺望、日当たり抜群でしたか、嬉しいです。
ますます期待が膨らみます（我が家の見学日は少し先なんです）

151さん、エントランスは確かにフツーですね。
３階床吹き抜けとか、シャレた応接セットとか、妙なオブジェとか無いですし。
我が家からもちょっと物足りないねという意見が出ましたが、
建物自体がシンプルなのでまあ釣り合いが取れているのかなと。
正面がガラス張りになっていて中庭（？）が抜けて見えてるはいい感じでした。
エントランスのひさしはどんなだったか印象にないので次回注目してみます。


営業さんファイト！！

[154: 契約済みさん]

こんばんは。
私も月１で定点観測してます。
その中に、エントランス付近をデジカメで撮ったものがありましたので掲載します。
#151さんの仰る通り、少し寂しいようにも見えますが、
その周りの植え込みが想像よりも良く見えたので、エントランスのひさしは気になりませんでした。
でも言われてみると、気にしてしまいます。
図面からでは想像し難い部分ですよね。

今度見に行く時は、しっかり見て来ようと思います。

[155: 契約済みさん]

はじめまして・・・初めて投稿致します。　内覧会が近づいて来ました。そこで、皆様にお聞きしたいのですが「内覧会の時に立会い専門業者に依頼される予定の方はいらっしゃいますか？」（例えば、さくら事務所さんなど）又、依頼を考えている方のご意見をお聞きしたいと思っています。当方は、これらの専門業者に依頼するかどうか迷っています。どうか、皆様のご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

[156: 匿名さん]

おじゃまします。
こちらではないのですが、他のパークハウスを契約した者です。
うちの主人は、不動産関係の方と仕事をする事もあるのですが、私たちの内覧会の時には専門業者の方に同行してもらう、と言っていましたよ。多少お金は高くついてしまいますが、専門家の目でキチンと見てもらった方が安心ですよね。　素人目にはわからない所もありそうですし。

[157: 匿名さん]

素人がわからない所なんて、内覧会で指摘しなくても永遠にわからないですよきっと。やっぱり自分の目で気になる所を指摘するのが一番かと。でも一応我が家は内装が本業の友人を連れて行きますが。どもあんまり期待されても困るし、普通に生活していて不都合がでる所はないはずと言われております。普通の施工ならね。でもきっとここは大丈夫でしょ。

[158: 匿名さん]

どうしてここは大丈夫とわかるのですか？

[159: 契約済みさん]

こんにちは、１５５です。１５６さん、１５７さん、貴重なお時間でご回答下さりありがとうございました。私は、素人ですので否定も肯定も出来ませんが皆さんの意見は大変貴重だと思っています。こちらの物件を契約済みの方で内覧会時に専門業者様の同行を予定していらっしゃる方はどれ位いるのでしょうか？又、内覧会での業者様同行は必要だと思いますか？続けて質問させて頂きます。貴重なご意見をお聞きできたら幸いです。よろしくお願い致します。

[160: 契約済みさん]

みなさんこんにちは。
内覧会楽しみですね。
我が家はこんな時ラッキーなるも実家が建築業にて家族総出で臨む予定です。
個人的には、
確認するポイントや方法をネットとかで調べ事前にリストアップするなど
しっかりと準備しておけば自分たちだけでも大丈夫なのではとは思います。
一方、迷っているのなら同行してもらった方が後々後悔しないと思いますよ。

[161: 契約済みさん]

２週間後ですね。
うちは専門業者の同行は考えていません。
知合いに専門家やその道のプロもいません。
全くの素人ですが、市販の書籍やネットでポイントをチェックして
親戚含めて素人なりに確認します。
（ディベロッパーさんにとってこんなラクな客はいませんよね！）
単純な質問をするだろうし、抜けや漏れがあるかも知れませんが、
気にし出したらキリが有りません。
と割り切ってます。
これから住人となる我々が見て、納得できればと思います。

[162: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですが、いったいどのくらい売れ残っているんでしょうか。

[163: 契約済み]

いよいよ引き渡しっていうよりは、まずは内覧会ってところでは？
我が家は知人の内装職人を連れて行く予定です。実生活で悪影響を及ぼしそうな不都合な部分を指摘してもらえればなと思っております。
それにしても、引越し後に未入居の部屋が沢山残っているのは、なんだか寂しいですよね。

[165: 匿名さん]

販売戸数と残戸数は違うのでは？

[166: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせが郵送されてきました。
今後の販売は、建物内にて引き続き営業するとのことです。
建築工事が終わって、内覧会、入居・・・、いよいよですね。

ＰＨ鶴見のホームページを見ました。
今週末、第５期３次登録受付中、販売戸数８戸と書かれてます。
これだけでは、どれくらいの売行きか分かりませんね。
内覧会で聞けるなら、聞いてみようと思います。

[167: 契約済みさん]

先日の諸手続き会でみなさんもご覧になったと思いますが・・・〇通さんの引っ越し予定割り振り表で数えて見たら計３１戸になっていました。（〇通さん調べより）という事は、これって売れた戸数って言うことですよね？？間違っていたらごめんなさい。という事は、その他は売れ残ってる？？

[168: 匿名さん]

確かに３０ちょっとでしたね。私も見ました。それだけしか売れてないんですかねぇ。もっと人気になると思ってましたが…。

[169: 匿名さん]

駅遠なのに高額とバランスがとれていないからでは。

ブランド力だけでは消費はついてきませんからね。

[170: 購入経験者さん]

完売は価格次第ですね。どれくらい勉強してくれるのか知りませんが・・・。
鶴見市場駅徒歩6分のナイス物件が去年3月竣工間際で値引き後170万円/坪程度でした。
いくら三菱・南向き中心でも、駅徒歩11分（しかも京急各駅停車駅）ということを考えると、
このご時勢150万円/坪程度が市場実勢価格では。

[171: 契約済みさん]

契約者の皆さん、諸手続き会お疲れ様でした。
我が家も167さん168さん同様、引っ越件数を目にし契約戸数が気になっていたところです。
現状況を聞こうと思いつつ、手続き終盤は何だか疲れ切ってしまい聞くのを忘れてしまいました。入居する者にとっては、契約戸数はかなり気になれうところなのですが・・・入居してからスカスカなのも嫌ですし。

それから、契約された方にはお子さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、小学生のお子さんお持ちの方いらっしゃいますか？うちにも小学校低学年の子がいて元々鶴見在住で鶴小に通っているので、通学区の平安小ではなく、このまま鶴小に通わせるつもりですが、小学校より中学校をどうするか今更ながら最近少し悩んでまして。
越境が可能ならヨーカドー前の鶴中がベストなんですが。
元々鶴小又は平安小にお子さんが通っている方がいたら（平安小は校庭も狭くなり、運動会も他でやるとか耳にしたので・・・）色々お話も聞けて心強いと思い、個人的な事ながら書き込みしてみました。確率的に同じ鶴小に通っている方や平安小に通っている方は０に近いかもしれませんが(T_T)

さてさて今週末はいよいよ内覧会ですね。うちも専門業者の同行などは予定してませんが、マイホームしっかり確認してこようと思います。楽しみです。

[172: 現場作業員]

明日から内覧会です
休み無く夜遅くまで働いて何とか間に合いました
自分の大切な家よく見て下さい
前の公園は桜満開で綺麗ですよ
ちなみに今日現在の販売戸数は39戸です。

[173: 契約済みさん]

１７２さん、作業に携わった方々ありがとうございます。　感謝！　内覧会、楽しみです。

[174: 契約済みさん]

ペット可の物件ですが、契約済の方で現在ペットを飼っていらっしゃる方はいませんか？　親しくなれたら光栄です。手続き会の時の内容変更事項によりますとペット専用の水飲み場が少し小さくなったそうです。あまり気にはなりませんが、内覧会の時確認してみようと・・・

[175: 契約済みさん]

172：現場作業員さん、日夜、ＰＨ鶴見の建設ご苦労様です。
内覧会をとても楽しみにしています。

業者同行は致しませんが、長く気持ち良く住めるように、
自分たちなりに確認、チェックしようと思います。

内容変更事項は沢山ありましたね。
いずれも、安全性、利便性を考慮しての変更と仰ってましたので、
ペットの水飲み場もプラス志向の変更だと良いですね。

先日の諸手続会での引越日の棒グラフが、３０ちょっとでしたね。
２～３割の入り、少し寂しい感じがしますが、
ご契約者、ご入居の皆様、これから宜しくお願い致します。

[176: 現場作業員]

内覧会の参考に
外玄関回りからチェック
歩く目線の高さは綺麗にしてあるものです 下駄箱の下や高い棚の上や手の届かない所をよく見てください
脚立や懐中電灯があればいいですね

[177: 契約済みさん]

１７２さん、本当に３９戸しか売れていないんですか、力を落としがっかりしました。

[178: 匿名さん]

内覧会間際の「作業」と言ったら内装。
下請け、孫請けの作業員に販売戸数がわかると思う？

[179: 物件比較中さん]

大不振なマンション？
ちょっと前のブリリアといいここといい財閥系にとっては鶴見は鬼門？

[180: 匿名さん]

今日現在の販売戸数が３９戸とあるので、販売済みの戸数ではないのでは？でも確かにまだ３分の１位しか売れていないようですが。本日内覧会でしたが、やっぱり良くできていましたね。多少指摘箇所はありましたが、概ね満足しています。入居が楽しみですね。

[181: 匿名さん]

大量売れ残りなら値下げあり？
地所だから再販業者転売はないだろう。既存契約者もさかのぼって値下げか。。

そういや、さっきもフジTVで、不動産再販業者出てたよ、、コメンテーターの宋 ◯ ◯ が今年後半景気が良くなるから、動くなら今のうちだとも言ってたな〜底値買いということか。。

[182: 匿名]

竣工頃にモデルルームへ伺いましたが、「おかげさまで、うちは有難いことに困っていませんから」　と幾度も強調され、これから１年位かけて売る予定とおっしゃっていました。困っていないので、力をいれて電話営業することなく、買いたい人が買ってくれればいい、とのことでした。

[183: 物件比較中さん]

売主業者は強気で安易に値下げしないみたいですが、一番しわ寄せがくるのは購入済み者ではないでしょうか。
月々の管理に関する費用は、入居者が少ないからといって安くなる事はないでしょうし、どこから財源をもってくるのでしょうか？
管理費で足りない分は、積立金から捻出するのでしょうか？
売主業者は自社の利益だけではなく、管理組合の運営に関してもある程度は配慮すべきで、物件を早く売り切るのは当然の責務ではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

管理費、積立日は入居まで売主負担

[185: 匿名さん]

大手でもバルク売りはする。
建物に瑕疵があったわけでもなし、既存契約者も遡って価格改定はありえない。
カタログ価格購買者と価格崩壊後購買者の購買層の二極化は避けられないのではないか。

[186: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。指摘ポイントが２９か所もあった方がいたようです。他の皆様は、何か所指摘されましたか？ちなみにうちは、１０か所です。何だか気になってしまって・・・

[187: 匿名さん]

うちは７～８ヶ所位でしたよ。それなりの人にも見てもらいましたが、良くできてると言っておりました。

[188: 匿名さん]

>>177
なんでここが完売すると思ったのかな？
駅遠・割高・大手デベなので値引き無しの三重苦だし。
むしろ３９戸も売れただけでも健闘な方な気が。

[189: 匿名さん]

>>188

健闘した理由は何だとあなたは思います？

[190: 匿名さん]

以下私の見解です。
鶴見市場駅から徒歩１１分は駅遠とは思いません。同時期に、鶴見・川崎近辺の物件と比べると、そこまで割高ではありませんよ。それなりの金額です。また、私は１期で購入のため、もともと値引きは期待しておりませんでした。むしろ自分にとってベストの部屋を選べましたし、オプションも色々と選択できて良かったと思っています。

[191: 匿名はん]

週刊雑誌のマンションズ、見ました。
残戸数、結構ありましたね…。

確かにＪＲ鶴見駅からは遠く、歩いて行き帰りはキツそうですが、
もっと売れているのかと思っていました。
芦穂橋（？）周辺の雰囲気が良いだけに、残念な気がします。

でもホントに値引きしないで、売れるのを待つのだろうか。
そんな見通しじゃ、完売は難しいと思うのだが…。

[192: 匿名さん]

>>189
大手デベの物件で、このご時世ということもあって倒産の危険性が無い所というのが大きかったかと。
値引きが無いのも既入居者からすればむしろメリットですし。

ただ、川崎は東海道線海側はあまり人気が無く、川崎はラゾーナバブルが起きるまでは
地価が非常に安かったので、地元の人間にとってはこの価格でもかなり高く感じるはず。
最寄り駅が京急普通のみ停車駅というのも魅力が無い。

[193: 匿名さん]

竣工したのにまだ半分も売れてない状況では値引き無しの完売は厳しい。
三菱地所だから、住友不動産とかと比べるとまだ値引きに寛容な方だと思うが
デベ側の発言を聞く限りでは値下げは絶望的。
この地域は大規模物件の横浜オールパークスが割と近くにあるので、需給的にも厳しい感じがする。

[194: 契約済みさん]

190さんと同じ意見です！
一年前から探し始めて横浜川崎のMRにはほとんど行きましたが、
立地、グレード、値ごろ感、群を抜いています。主観ですけどね。
あと、京急川崎ー横浜間の住人にとって、各停しか停まらない駅ですね、
と取り立てて言われてもだから何？って感じで、普段の生活には全く不便がないんですよ。

[195: 匿名さん]

値引きしないと売れない、しかし値引きしない、
それでは地所がよけいなコストを抱え込むことになってしまう。
そうなるとやはり損切り覚悟でバルク売りするしかないのでは。
業者間転売なら値引きしたことにはならないからね。
住人にとってはたまったもんじゃないけど。

[196: 契約済みさん]

内覧会、おつかれさまでした。
ところで、皆さんは引越しは幹事会社でされますか？
我が家は他社の見積もりもとって検討中です。

[197: 匿名さん]

196さんはもう幹事会社の見積りは取ったのですか？我が家はまだ何も考えていませんが、やっぱり多少幹事会社の方が高いんでしょうか？

[198: 契約済みさん]

196です。
幹事会社の見積もりと他社で1件見積もりをとりました。
大差はないですが、少し幹事会社の方が高いような気がします。
幹事会社の方が何か良い点があるのか悩んでいます。

[199: 匿名さん]

一斉入居等で幹事会社がある場合、
他の引っ越し会社は、幹事会社の管理下での作業になるので、
乗り気の仕事ではないでしょうね…

[200: 購入検討中さん]

バルク売りを心配している方、ここまで来たら（竣工）！？　どうにもならないのでは？成行きに任せるだけでしょう。何か良いアイディアでもあるのでしょうか？売れなければ値下げ以外何か良い方法があるのでしょうか？　購入した方は、納得した上で決めているのでしょうから余計な不安を助長させるような書き込みはいかがなものでしょう。バルクバルクって貴方は、ライバル業者様か何か？何者？？

[201: 匿名さん]

ゆっくり売るみたいですよ！
安心して下さい（＾＾）

[202: 契約済みさん]

引越しですが、我が家は幹事会社を含め3社に見積をお願いし幹事会社に決めました。
幹事会社、高くなかったですよ。
営業の方の押しも強くなかったですし、相談しやすかったです。
ま、終わってみないと良し悪しは分かりませんけどね。

[203: 匿名さん]

ゆっくり売るって・・・、そんなこと言っていていいんですか。
空室の管理費は地所が負担しますが、駐車場や駐輪場の使用者減は管理組合の収入減となるのですよ。
積立金が計画どおりに増加しないことを意味するのです。
仮に３０％しか売れてないとして、同じ率で駐車場の空きが発生したとして、
年間で１５百万円以上の積立不足が発生しませんか。
そういうことまで考えて「安心」していらっしゃいますか。

[204: 匿名さん]

確かにそうですよね。では私達契約者には何ができるのでしょうか。やっぱり売主に頑張ってもらうしかないですよね。多少の値引きは仕方ないのかも。
そういえば、近所の東急ストア閉店らしいですね。。。

[205: 購入経験者さん]

マンションに限らず不動産は立地が極めて重要。
　よい立地とは
（１）交通利便性
　　①最寄駅までの徒歩所要時間
　　②最寄駅から勤務地・学校までの所要時間
　　③最寄駅の規模・線路数
（２）商業利便性
　　①物件付近の商業施設集積度
　　②最寄駅の商業施設集積度
で9割決まります。
本物件は、鶴見市場が最寄駅ですが、
　・徒歩11分
　・京急は乗り換えが多く、最終目的地までの所要時間が長い
　・各駅停車私鉄。京急本線のみ。
　・徒歩5分のイトーヨーカドーくらい
　・鶴見市場駅周辺に大規模商業施設なし
といった点を考慮すれば、この物件はかなり厳しいですね。
鶴見市場徒歩6分のナイスブライトピア横浜鶴見も最後は160万円/坪程度に
なっていたことを考えると、さらなる価格面での調整が必要でしょう。

[206: 匿名さん]

「徒歩５分にイトーヨーカ堂」が「厳しい」となると
日本のマンションの大部分は「お話にならない」ということなのか？

[207: 匿名さん]

徒歩5分でスーパーなら買い物は問題ないでしょう。
しかし最寄り駅から10分以上、しかも駅力なしってのが厳しいところでしょう。
車が必須と思われる場所なので、せめて駐車場が安ければ、ってところですが。ランニングも意外にかかりそうですよね、ここは。


せめて再開発している鶴見駅から10分ならば良かったのですが(でも、この価格は厳しいか)

ただ、治安面の住環境としては良い場所なのでは？！と感じました。

[208: 207]

ちなみに、ここを検討している方は、他にどんなマンションを検討していますか？

場所や価格帯からだと、
尻手の大規模？
浜川崎の大規模？
新子安の獅子？
寺尾？

[209: 購入経験者さん]

鶴見市場駅周辺ならマンションにこだわらず戸建ても選択肢に入れるべき。
駅徒歩5分の3階建て敷地面積60㎡クラスが4000万円程度で手に入る。
戸建てなら月4万円程度かかるマンションのランニングコスト（管理費・修繕積立金・駐車場代）
がタダ。

[210: ご近所さん]

なんで？安いから？
この板にくる購入検討者は、たとえ鶴見、市場という場所でも
マシな物件（三菱地所）を選びたいと思っている人たちだと思うよ。
安いペンシル戸建てには興味ないと思うよ。

[211: 匿名者]

購入経験者ならランニングコストがタダにならないことは知ってるはず

209は審査が通らないニート

[212: 匿名さん]

地所の販売員多過ぎ

[213: 契約済みさん]

不動産（マンションか戸建てかを問わず）の価値の8割以上は『立地』で決まる。
同じ駅が最寄駅なら、徒歩11分より徒歩5分の方が絶対的に価値がある。
まして、戸建てのランニングコストは固定資産税と都市計画税のみ。別に気にしなければ
20年30年修理する必要はない。30年も経ってボロさが嫌になったら建て替えという選択肢も
ある。建て替えても50万/坪程度なので、普通の家なら1500万円程度。
マンションは築30年も経つと、よほど立地条件が良くないと二束三文。住民の建て替え合意
も事実上不可能。

[214: 匿名さん]

売ろうとする熱意が感じられないね。
そもそも、地所が鶴見市場か、って感じなんだけどね。
長期戦は必至だけど、本当に完売できるんだろうかね。

[215: 購入検討中さん]

何度かこの辺を通ったことあるけど、住環境は良い感じ。
ＪＲ鶴見に向かうとヨーカ堂が近いのと、郵便局、銀行、区役所が並んでるのはグッド。
市場方面へはスーパーは無いものの、コンビニが何軒かある。
どちらにしても、平坦なのはプラス要素。

鉄道、車、飛行機の騒音は殆どなく、気にならないのでは。
深夜、暴走族が通るのか分かりませんが。。

価格。
いろんな方が坪単価が高いとの評価ですが、徒歩圏とはいえ、
やや高めですかね。ランニングも高いと思う。
三菱地所のブランドからすると、維持するためには、
上限の駐車代、管理費を設定しているのかな、とすると妥当？？

それと購入済みさんのコメントからの想像ですが、
モラルがあって、節度ある方々が多いようで、
マンション内でも住みやすそうに感じました。

私どもとしては、候補物件の１つに考えてます。
またいろんな情報がありましたら、参考にしたいと思います。

[216: 匿名さん]

>私どもとしては
詰めが甘かったね、営業さん。

[217: 匿名さん]

残り数戸だったらそういうトークも有効だろうけど、
この時点でまだ３割強しか売れていないんだから、
売り手としては根本的な問題があることを認識するべきなのではありませんか。

[218: 契約済みさん]

確認会無事終わりました。
指摘箇所（私どもの部屋は片手ほど）もバッチリで満足です。
採寸の業者さんにも来てもらいました。
南面のリビング窓は迷った末バーチカルブラインドに決めました。
窓が大きいので二重カーテンだと布量的にもっさりするかなぁと。。。
その代わりといっちゃナンですが洋室は柄モノの色モノなカーテンです。
契約済みのみなさまはもう決まりました？
入居まであと少しですね。
引越し準備、ファイト！です。

[219: 匿名さん]

215さんが営業さんかどうかは判りませんが、わたくしどもは215のおっしゃる通りの理由でこの物件を購入しました。ホントはもう少し安ければもっと良かったのですが、大事な住みかなので、一番気に入ったところに決めました。確かに自分が決めた物件が人気無いのはちょっと残念ですが、217さんのように販売方法をとやかく言うつもりはありませんけどね。
ところで、内覧会業者のブログにここ出てましたね。なかなか高評価でちょっと嬉しくなりました。

[220: 入居予定さん]

最近の口コミまた頻繁に出てきましたね。
私も219さんと同じ意見です。
でも正直購入した者にとっては、売れ行きは非常に気になるのは事実。他の方の意見にもあるように、入居した後もガラガラなのはどうかと。けどこればっかりは私たちにはどうにも出来ない事ですよね。売れるのを待つしかないかと。

マイフォームを購入するのは一生に一度あるかないか。本当に桁違いな大きな買い物。契約するまでには価格は勿論のこと、立地条件、最寄り駅までの時間などいろいろ比較検討したうえで決めたこと。ですから今更売り手がどうの、価格がどうのと言われても、我が家にとってみれば入居後快適に、同じマンションの方と仲良く過ごせたら・・・という思いの方が強いのですが。


218さんカーテン情報！？ありがとうございました。
我が家はこれから購入しようと思いいろいろ比較検討中ですので参考になります。うちも一番の悩みがリビングのカーテン。リビングが横長タイプなのでオーダーになってしまいますが、結構￥しますよね(>_<)
購入済み＆検討の方でどこかお勧めのお店、もしくわ218さんのようにこんなのにしましたという意見ありましたら、参考までに教えていただけると助かります。


検討中の方へ　　元々近所に住んでいるのでこの辺の環境は分かってるつもりですから、周りの環境が悪いとは思いませんし、買い物も楽。鶴見駅東口には区役所、郵便局、税務署なんかの施設も揃っていて便利です。確かに駅からは少しありますが鶴見駅まで自転車を使えば10分もかからない、バスだって5～6分。（週末の確認会の後、雨という悪条件の中娘には酷でしたが、3歳の娘の足でどのくらいかかるか試しに駅まで歩いてみましたが20分程。大人だけならもう少し早く歩けそうですし）潮田、平安、方向は違いますが、本町通りの友達なんかも鶴見駅まで結構歩いて行く人もいますよ。これは慣れかもしれませんが。
人それぞれとらえ方も違うと思いますが、あーだこーだ口コミに書かれているほど悪い場所だとは思いませんよ。
確かに価格は全ての条件の見てみると、もう少し安くてもとは思いますが。いろいろ検討し納得いく物件見つけてください。

[221: 匿名さん]

お気持ちやお考えははたいへんよくわかりました。
しかし、世間的な評価はといえば、売れていないという事実が如実に示していると思うのですが。
ともかく売り切ってもらわないことには、修繕積立金という形で住人の負担が増えていくばかりです。
実態と離れた値付けをした地所には、しっかりとやっていただかなければいけません。
このままでは、被害者は住人です。

[222: 匿名さん]

>>221
売れていない部屋の分の管理費･修繕積立金は売主が負担するので、その点は地所が破綻しない限り大丈夫なのでは。重要事項説明を見てみないと分かりませんが、その時点の所有者が払うのが普通だと思います。購入者を無意味に脅すのはよくないですよ。

[223: 匿名さん]

そもそも購入者が自分のマンションの住み心地を悪く言う例など
あまり見たことが無いので（音や住民間によるトラブルの話はあっても）
地所のマンションというのもあって、いいマンションなのは当たり前なのだから
あとは、ここの値段が駅からの距離や場所と換算して、割高か割安かという話になるのかも。

今の購買率だと、割高と考えてる人が多いということでしょうね。
三菱地所というブランド料を含めても。

[224: 匿名さん]

>>222
「>>203」を読みましょう。
あなはた知識不足。

[225: 匿名さん]

>>224
私のマンションは未入居分の駐車場代も売り主負担です。
こちらも財閥系なので同じだと思っていました。
お馬鹿ですみません。

[226: 匿名さん]

私はここを購入しなかったので長期修繕計画は見ていませんが、駐車場･駐輪場の使用料を修繕に充当するようになっているんですか？
月々の修繕積立金（売れなければ売主が負担）だけで賄えるようになっていれば、当面は問題ないのでは？
もちろん管理組合の収入は多い方がいいでしょうけど。
少し八つ当たりみたいな投稿が多いですね。
私が当時調べた限りでは、4000万円台前半で南向きで居住環境がいい所はなかなかありませんでした。
確かに駅までは遠いので、広い部屋を増やすとか、駐車場代を安くするとか、もう少しウリが必要だったのかもしれませんが。

[227: 物件比較中さん]

「健さん」の内覧に載ってましたね。。。
出来は地所の中でも上位だと！ 木内建設もいい仕事する所みたいですね。。。

[228: 匿名さん]

私もあまり知識有りませんが、
ＭＲ見学時、修繕積立金は売主負担と聞いたことあります。
入居率が悪いとなると、今後の地所さんの動向に注目したいものです。
マンションズの雑誌を見ると毎週掲載されてますが、
他にどんな手段があるか知りませんが、もっと宣伝するべきかと。。

駅から距離があるものの、平坦、治安、騒音、公園隣接、眺望、南向き、
スーパーを考えると住環境はむしろ良好かと思ってます。

価格は高いですね。雑誌マンションズによると相場らしいですが、
地所ブランドを考慮してどう見るかですね。

[229: 入居予定さん]

内覧会は、マンションのエントランスに大勢の三菱地所の方（他関係者も？）がいて、
丁重に出迎えてもらいましたが、もう少し少なくても良かったように思えます。

木内建設さんの現場責任者から設備面の説明を一通り聞き、
こちらからちょっと回答に困るような質問をしたのですが、
的確な回答を頂き、木内建設さんって、なかなかやるなって、
思いました。

ＬＤはハイサッシということもあり、カーテンは薦められたメーカーの
ショールームで我が家にあったデザインを選びました。
納期ギリギリで、対応頂いたカーテンメーカーの方々には大変感謝してます。

入居・引渡しまで、１ヶ月切りましたね。
凄く待ち遠しいです。
入居予定の皆さん、これから宜しくお願い致します。

[230: 匿名さん]

>228
正確にいえば、入居率が悪くて駐車場、駐輪場収入が予定どおりに得ることができなければ、
その分だけ管理費に充当できなくなるということかもしれないが、
管理費だろうと修繕積立金だろうと、要するに収入減の分だけ住人負担となるということ。
たいした違いはない。
要するにこのまま売れ残ったままで駐車場や駐輪場も空いたままだと、
その分、住人が負担するのと同じことになる。
地所にしたところで、このまま空室分の管理費を負担し続けたあげく、
中古物件化していくくらいなら、どこかで見切りをつけて売りさばくはず。
できれば思い切った値引きをしてでも正規のルートで売り切ってもらいたいものだ。
業者に一括転売するようなことは裏切り行為に等しい。

[231: 匿名さん]

せっかくマンションを買ったんだし、今の時期はあんまり余計な心配はせずに、能天気に楽しい話しにしましょうよ！
皆さんもうカーテンは決めましたか？うちは照明で悩んでいます。なかなか良い照明って無いものですね。何かオススメはありますか？

[232: 匿名さん]

230は契約者ですか？

[233: 匿名さん]

買いたいけれど現行価格では手が届かない人。

[234: Ｎｏ．220]

229さん　カーテンのほう納期に間に合って良かったですね(^^)v
先日私も口コミに書かせていただきましたが、今まさに探している最中。いろいろな店を見て回りましたが、明日カーテン業者に見積もりを出してもらう予定です。いろいろ見てまわってから決めようと今の時期になってしまいましたが、オーダーになり多少時間もかかるので、もうちょっと早くから取り組めば良かったと今更ながら反省してます（涙）

231さん　照明もいろいろありますよね。値段もピンキリ。我が家は個室には今の家で使っているものをそのまま使おうと思っていますが、リビングは考え中です。お互い良い物が見つかるといいですね！また良い物が見つかっねたら情報お待ちしてますね。


とうとう入居まで一カ月を切りました！ＧＷ目前ですが皆さんどこかに行く予定はありますか！？
うちは少しずついらない物を片付けてきたつもりですが、まだまだいらないものだらけ。流石にＧＷも片付け＆引越しの準備を少しずつしようかなというところです。
入居される皆さん、引っ越しに向けて頑張りましょ!(^^)!

それと関係ありませんが友達に聞いた話です・・・
現地パークハウスのエントランスを出て市場方向に歩くと、とても美味しいお豆腐屋さんがあるそうです。
味がいいので、冷奴にするといいとか。
ごめんなさい。私はまだ味見をしてないので、今度試食してみたいと思います。
主人がお豆腐好きなので、これからビールが美味しい時期のおつまみにいいかも！

[235: 入居予定さん]

No.229です。
カーテンは割高でしたが、ＬＤはいつも居る場所なので少し凝ってみました。
逆に玄関側は曇ガラスなのと、寝室＆書斎と考えてますので、
機能すれば安めでも良いものをと思っています。

照明は、現地モデルルーム（確か１０２号室かと思いましたが・・）を
見せて頂いた時に、平たいデザインは天井が高く広々と見えますよ！
とアドバイス頂いたのを参考に考えてます。

落ち着いた明るい部屋にしたいので、カーテンもそうでしたし、
照明もこの基準で検討中です。

市場方面には、古くからの個人経営店が多い、と気になってました。
これからの住まい、早く慣れたいので、
またいろんな情報が有りましたら共有しましょう。

[236: 購入検討中さん]

１００％条件に合う物件なんてそうそうはないですよね～。でも、人それぞれの価値観が違うようにコメントも色々です。売れ行きが心配でつい感情的になってしまう方、最終的に納得されて購入した方、あとは値段だけと検討中の方などなど。１００％の条件がなくても８０％の条件がクリアされていれば良しと妥協するしかないでしょう？　売る時（何年後になる事でしょう・・・２０年～３０年後？）そんな遠い心配はせず、これから始まる新しいマンション生活、日々の生活を想像してみて下さい。やはり、環境が一番ではないでしょうか？　手前に広がる公園、雄大な鶴見川、工場の煙突や廃棄の少ない空、駅まで平坦な道のり・・・想像してみただけで楽しくなりませんか？何かの為に何かを妥協する・・・社会に出ればありきたりですよね。短い人生、心配して眉間にシワ寄せてる時間を笑顔の時間に変えてみませんか？遠い未来より、今を大切にしたいものです。ローンが終わって売る立場になった時に生きているか死んでいるかもわからないのですから・・・職場が街でゴミゴミしてるんだからせめて住むところ（寝るところ）ぐらいは環境が良くなくてはと思い現在検討中です！！　やはり、もう少し値引きをして頂けたらな～。

[237: 匿名さん]

雄大な鶴見川・・・？芦穂橋付近は年に４、５回は水難事故が多発する場所ですよ。川の水ほとんどは下水処理場から流れる水で、(ある意味キレイですが)豪雨の際はオーバーフローした下水が処理できず流れます。特に夏の悪臭はひどく、冬は北風の影響で○永工場の臭気が耐えられません。芦穂橋の由来ってゆうのは、その名前の通り昔は湿地帯で芦穂が生い茂っていた軟弱地盤。河川は昔から氾濫しやすく(だから国直轄の一級河川)昨今のゲリラ豪雨ときたら、上流の教習所が水没する位ですから。土手には避難用の警報スピーカーまでついてるし。ネームバリューや使用、眺望もいいですが、家族の安全も考えてハザードマップと比べながら考慮するコトも大事かと思いますよ。

[238: 契約済みさん]

日曜日以来掲示板に来ました。契約者的にはウムーな投稿も散見しますが、
231さんの「能天気に楽しい話しにしましょうよ」には気持ちがホッコリ！！しました。
ここの契約者の方々はホントに機転がきくといいますかココロに余裕があるといいますか、
いい感じです。

さて我が家ですが、変わりネタ？なところで、エコカラット設置決定です。
今の家にカビを発生させてしまい、悪夢の様な消毒掃除に懲りました。
新居は24時間換気なのであまり心配要らないとは思いますが、効果の程はいかほどに。。。
入居したら感想アップしますね。

234さん、お豆腐屋さん情報ありがとうございます！
連休中おそらく1度は建物を見に行くと思いますので寄ってみますね。

[239: 契約済みさん]

231さん、238さん、気持ちの和むお言葉、感謝です。

内覧会の時、屋上にも昇ってみたのですが、
鶴見川の静かな流れ、何とも言いがたい景色でした。
夕方は陽の光が反射して、更に絶景になるのでは？？と想定してます。

有償オプションは、どれも捨てがたいものばかりでしたが、
妻が気になっているＵＶカットのガラスを頼みました。

エコカラットも凄く迷ったのですが、24時間換気なのでやめてしまいました。
関内のショールームでは、実際に水をかけて加湿の効果を得たり、
実演して頂いたのですが、手触りがちょっと気になったので・・・。

今度行った時、通りのお豆腐屋さんを探してみます。
庶民的な通りで、親しみやすそうな感じですね。

[240: 匿名さん]

大手老舗の地所なのに 建築がさんりゅうの聞いた事も無い工務店