パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[121: 匿名さん]

なかなか良さそうなマンションですね。周りの環境はどんな感じなんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

今日駐車場の抽選結果が届きました。
概ね希望通りでしたので、良かったです。

116さん
こちらこそ、よろしくお願いします。
４０戸位というのは２期までの契約者数ではないでしょうか？
駐車場の契約数がそんな感じでしたので。。。

[123: 契約済みさん]

122さん

こんにちは。112です。
販売戸数が３〜５戸程度の時期もありましたし、
１期と２期の回次を合計すると概ね４０戸くらいですかね。

とすると私が棟内見学した時のディベロッパーさんは、
素直に答えてくれてたのだと思いました。

駐車場は私も希望した場所が取れました。。

[124: 匿名さん]

気になる間取りの部屋だと、
予算的に3階くらいと言われましたが、
3階くらいだと、公園の木が目の前にあるのが気になりますね…

ちなみに、目の前の公園は、
夜中にたむろして騒ぐ人や、寝泊りをしている人はいませんか？

[125: 契約済みさん]

122です。

121さん。
こんにちは。
前のレスでお答えしようと思って抜けていました(^_^;)
現地に3度くらいしか行っていないので、大してお役に立てないかもしれませんが、
前の道路は平日・休日共にそんなに交通量は多くないみたいです。
（平日は妻がチラッと見てきただけなので、なんとも？ですが。。。）
目の前の公園も、休日には子供連れの方を何組か見かけますので、
寝泊りされているような人は居ないと思います。
周辺施設はＨＰにも載っているので割愛しますが、私的には変電所が近いのが少し気になりますね。

123さん。
こんにちは。
えっと、112は私が載せた写真なので116さんでしょうか？
お互い希望が通って良かったですね。
122戸中40戸なのでちょっと心配ですよね。

124さん。
こんにちは。
3階だと場所によっては目の前にどーんと木があるかもしれませんね。
ＭＲで眺望シミュレーションが見れるので営業さんに聞いてみてはどうでしょう？
あとは現地で実際に確認するといいかもです。
公園は121さん宛に書いた通りですが、夜はまだ見に行ったことがないので、
こんど休み前とかに時間が取れたら確認してみますね。

[126: 匿名さん]

122さん、周辺情報ありがとうございました。近いうちにちょっと行ってみようと思います。

[127: 契約済みさん]

前の公園の木の高さは気になってます。
ＭＲでシミュレーションを見たことありますが、
木は５階と同じくらいの高さと記憶してます。

ウロ覚えですが、あの公園は市か区の所有だと思いました。
定期的にメンテしてくれることを願ってます。。

あと気になってることがあります。
30さんのカキコミで、２車線の道路の向こう側にパークハウスと
同レベルのマンションを建設中とのこと。
売主は確かナイスと記憶してます。
眺望に影響があるのか凄く気になります。

[128: ご近所さん]

近所＆契約者です。

木は公園の真ん中辺り（つまりマンションの真ん中辺り）が一番多いですかね。
お部屋の位置によっては目の前かもしれません。
日当たりを妨げる程では無いかと思います。

ナイスのマンションは、視界には入ると思いますが、
結構離れていますし、規模もこちらの半分くらいですので、
あまり気にならないと思います。

芦穂橋から眺める鶴見川の夕景は壮大で、結構好きです。
現地でご確認を！

[129: 匿名さん]

２車線の道路の向こう側という事は、マンションの前の公園の道路の向こう側って事ですか？そこは確か、また公園だったような。その公園のさらにまた向こうならば、そんなに影響は無さそうですが…。一体どこなんでしょう。

[130: 契約済みさん]

128 近所＆契約者さん
コメント有難う御座います。
半年前にナイスのマンションが気になって見に行ったのですが、
建築計画の表示があるだけで、当時は更地でした。
ご近所の方が仰るのなら、気にならないのでしょう。
パンフレットでは見ましたが、鶴見川の夕景は早く見てみたいです。
屋上やバルコニーから見ると、見応えありそうですね。

129 匿名さん
公園からさらに向こう、50mぐらい先です。
私の気にしすぎのようです。影響なさそうですね。
時間が有れば、また見に行ってみます。

[131: 匿名さん]

ナイスの物件は、だいぶ離れているようですね。安心しました。我が家は上層階ではないので…。早く部屋からの眺めを見てみたいですね。

[132: 契約済みさん]

またまた、見に行ってきちゃいました。
植栽が植え始められてましたよ。

またしても写真の連投ですが、ご容赦ください。

エントランス付近。

[133: 契約済みさん]

公園側。

公園との間の道路側の木がだいぶさっぱりしているような。。。
行政側で切ってくれたのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

駐車場にシャッターゲートが取り付けられていました。

[135: 契約済み]

写真ありがとうございました。いよいよ完成間近ですね。内覧会っていつ頃なんでしたっけね？楽しみですね〜。

[136: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
駐車場側も仕上がってきましたね。
駐車場ゲートのタイル、質感がいいですね。
内覧会楽しみです！

[137: 契約済みさん]

土曜日に、現地モデルルームを見学してきました。
間取り、構成が、自分の買った部屋とほぼ同じだったんで、すごく参考になりました。
入居が楽しみです。

＞135さん
見学した時に、内覧会のことを聞いてみたのですが、どうやら4月11、12日あたりになりそうだと言っていましたよ。
詳しい案内は、そのうち郵送されて来るそうなので、そちらを見てください、とのことでした。

[138: 契約済みさん]

ＨＰに眺望・建物外観写真がアップされていました。

わー！！（←感激）

公園の桜が咲いたらいよいよ内覧会ですね。

[139: 契約済み]

137さん、情報ありがとうございました。３月頃にはあるのかと思ってましたが、もうちょっとあとなんですね。栄町公園って桜あるんですか？あったら綺麗でしょうね〜。

[140: 契約済みさん]

137さん
内覧会情報ありがとうございます。
4月ですか、たのしみですね。

公園の桜はたしかHPの写真の真ん中あたりのやつだったような。。。
入居が5月末だから入居後に見れないのはざんねんですね。

[141: 匿名さん]

棟内モデルルーム３タイプオープンするようですね。どのタイプの部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

桜がこのマンションの入居に合わせて咲くときれいですね

[143: 契約済みさん]

先ほど現地を公園側から眺めてきました。

どうやら棟内モデルルームは南向きの棟で公園側から見て
2Fの右から６番目
4Fの左から５番目
だと思います。

作業用とは別の照明が入っていました。
今、手元に資料がないので部屋タイプはわかりません。

営業さんに確認したわけではないので間違っていたらすみません。

[144: 契約済みさん]

本日午前中、マンションをグルっと１周してみました。
エントランスにはマンション名の看板がはめ込まれて、
辺りは植え込みが施されてました。
あちこちの住戸で灯りが付いてましたので、内装作業中かと思います。
駐車場のデッキもほぼ完成ではないかと思います。
内覧会が待ち遠しいですね。

2Fの右から６番目は、Ｎ’タイプ
4Fの左から５番目は、Ｌタイプですね。

この部屋がまだ残ってるということでしょうか。
人気のあるタイプと思うのですが。。

[145: 匿名さん]

143･144さん
情報ありがとうございます。このご時世、なかなか良い部屋とはいえ、やはり売れ行きは芳しくないんでしょうね。
内覧会も近づいてきたとはいえ、やはり少しでも早く部屋は見てみたいですよね。我が家とはタイプが異なりますが、見に行ってみようかな。契約者の方でも見に行かれる方はいらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

棟内ＭＲを３室も作るというのは売れてないという証拠ですよ。
喜んでいていいんですか。
入居した後も住人ではない方たちが当たり前のように党内をウロウロと観察して歩き回るのですよ。

[147: 契約済みさん]

みなさま、棟内モデルルームの情報ありがとうございます。
はやる気持ちを抑えられず我が家は見学予約してしまいました。
検討者の方、どしどし見にいて欲しいな。
入居が始まってからでも多分気にならないですよ、
ポーチ広いし、みんな心広いし、ね！！

[148: 契約済みさん]

我々も見学に行こうかなと考えてます。
入居後ですと、他の部屋を見ることって難しい（イヤ無理ですかね！）と思うし、
家具や家電類の配置は参考になりますよね。

カキコミだけ見ると、皆さん温厚な方が多いかなと思いますので、
我々もあまり気にしていません。

これから、宜しくお願いします。

[149: 契約済みさん]

最近また皆さんのご意見が入っているのを見て、週末棟内モデルルームの見学に行ってきたので
久々に書き込みしてみました。

以前東側のモデルルームも見に行きましたが今回の2件は間取りも多少違いますし、
リビングには家具も置かれていてやはり参考になりましたよ。
4階の共用廊下（ポーチ側）からは、駐車場や駐輪場も見る事が出来、マンションの周りの道路から
見えないところまで確認できました。
また4階の部屋からの眺めは、目の前が公園＆高い建物が無いので、解放感もあり想像してた以上にかなり良かったです！日当たりも抜群でしたよ◎

それから現時点での契約状況ですが、半数ほどみたいです。
契約した者にとっては何だか残念なというか寂しい気がしますが、このご時世しょうがないかなという気もします。
三菱地所は値下げをしないと聞いてますが、今回の物件も値下げはないみたいです。
東側のモデルルームも当初の価格で販売されてますし・・・。

私も147さん、148さんのご意見同様、皆さん良い方が多いので、入居後の方が楽しみといったところです。
契約した方も内覧会前に一度足を運んでみる事、お勧めします！！

[150: 匿名さん]

地所には値下げしてでも売り切ってもらわないと、
それこそバルク売りされたり新古市場に回ったりすると、
悪くすれば半額などで売りに出されることになり、
いろんな住人さんが入ってくることになる。

[151: 契約済みさん]

初めまして、初めて投稿致します、月２回位小まめに現場の進捗状況を見つ続けて来ました、建物を見て一つ気になる点が、エントランス付近がどうも、何か寂しくちょと物足りない（特にエントランスのひさしなどは、戴けない）と、感じるのですが私だけでしょうか。

[152: 匿名さん]

バルク売りなんてされたらちょっとイヤですよね。地所さんには、なんとか売り切っていただきたいものです。

[153: 契約済みさん]

149さん、棟内モデルルームの報告ありがとうございます。
興奮して読ませていただきました。
眺望、日当たり抜群でしたか、嬉しいです。
ますます期待が膨らみます（我が家の見学日は少し先なんです）

151さん、エントランスは確かにフツーですね。
３階床吹き抜けとか、シャレた応接セットとか、妙なオブジェとか無いですし。
我が家からもちょっと物足りないねという意見が出ましたが、
建物自体がシンプルなのでまあ釣り合いが取れているのかなと。
正面がガラス張りになっていて中庭（？）が抜けて見えてるはいい感じでした。
エントランスのひさしはどんなだったか印象にないので次回注目してみます。


営業さんファイト！！

[154: 契約済みさん]

こんばんは。
私も月１で定点観測してます。
その中に、エントランス付近をデジカメで撮ったものがありましたので掲載します。
#151さんの仰る通り、少し寂しいようにも見えますが、
その周りの植え込みが想像よりも良く見えたので、エントランスのひさしは気になりませんでした。
でも言われてみると、気にしてしまいます。
図面からでは想像し難い部分ですよね。

今度見に行く時は、しっかり見て来ようと思います。

[155: 契約済みさん]

はじめまして・・・初めて投稿致します。　内覧会が近づいて来ました。そこで、皆様にお聞きしたいのですが「内覧会の時に立会い専門業者に依頼される予定の方はいらっしゃいますか？」（例えば、さくら事務所さんなど）又、依頼を考えている方のご意見をお聞きしたいと思っています。当方は、これらの専門業者に依頼するかどうか迷っています。どうか、皆様のご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

[156: 匿名さん]

おじゃまします。
こちらではないのですが、他のパークハウスを契約した者です。
うちの主人は、不動産関係の方と仕事をする事もあるのですが、私たちの内覧会の時には専門業者の方に同行してもらう、と言っていましたよ。多少お金は高くついてしまいますが、専門家の目でキチンと見てもらった方が安心ですよね。　素人目にはわからない所もありそうですし。

[157: 匿名さん]

素人がわからない所なんて、内覧会で指摘しなくても永遠にわからないですよきっと。やっぱり自分の目で気になる所を指摘するのが一番かと。でも一応我が家は内装が本業の友人を連れて行きますが。どもあんまり期待されても困るし、普通に生活していて不都合がでる所はないはずと言われております。普通の施工ならね。でもきっとここは大丈夫でしょ。

[158: 匿名さん]

どうしてここは大丈夫とわかるのですか？

[159: 契約済みさん]

こんにちは、１５５です。１５６さん、１５７さん、貴重なお時間でご回答下さりありがとうございました。私は、素人ですので否定も肯定も出来ませんが皆さんの意見は大変貴重だと思っています。こちらの物件を契約済みの方で内覧会時に専門業者様の同行を予定していらっしゃる方はどれ位いるのでしょうか？又、内覧会での業者様同行は必要だと思いますか？続けて質問させて頂きます。貴重なご意見をお聞きできたら幸いです。よろしくお願い致します。

[160: 契約済みさん]

みなさんこんにちは。
内覧会楽しみですね。
我が家はこんな時ラッキーなるも実家が建築業にて家族総出で臨む予定です。
個人的には、
確認するポイントや方法をネットとかで調べ事前にリストアップするなど
しっかりと準備しておけば自分たちだけでも大丈夫なのではとは思います。
一方、迷っているのなら同行してもらった方が後々後悔しないと思いますよ。

[161: 契約済みさん]

２週間後ですね。
うちは専門業者の同行は考えていません。
知合いに専門家やその道のプロもいません。
全くの素人ですが、市販の書籍やネットでポイントをチェックして
親戚含めて素人なりに確認します。
（ディベロッパーさんにとってこんなラクな客はいませんよね！）
単純な質問をするだろうし、抜けや漏れがあるかも知れませんが、
気にし出したらキリが有りません。
と割り切ってます。
これから住人となる我々が見て、納得できればと思います。

[162: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですが、いったいどのくらい売れ残っているんでしょうか。

[163: 契約済み]

いよいよ引き渡しっていうよりは、まずは内覧会ってところでは？
我が家は知人の内装職人を連れて行く予定です。実生活で悪影響を及ぼしそうな不都合な部分を指摘してもらえればなと思っております。
それにしても、引越し後に未入居の部屋が沢山残っているのは、なんだか寂しいですよね。

[165: 匿名さん]

販売戸数と残戸数は違うのでは？

[166: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせが郵送されてきました。
今後の販売は、建物内にて引き続き営業するとのことです。
建築工事が終わって、内覧会、入居・・・、いよいよですね。

ＰＨ鶴見のホームページを見ました。
今週末、第５期３次登録受付中、販売戸数８戸と書かれてます。
これだけでは、どれくらいの売行きか分かりませんね。
内覧会で聞けるなら、聞いてみようと思います。

[167: 契約済みさん]

先日の諸手続き会でみなさんもご覧になったと思いますが・・・〇通さんの引っ越し予定割り振り表で数えて見たら計３１戸になっていました。（〇通さん調べより）という事は、これって売れた戸数って言うことですよね？？間違っていたらごめんなさい。という事は、その他は売れ残ってる？？

[168: 匿名さん]

確かに３０ちょっとでしたね。私も見ました。それだけしか売れてないんですかねぇ。もっと人気になると思ってましたが…。

[169: 匿名さん]

駅遠なのに高額とバランスがとれていないからでは。

ブランド力だけでは消費はついてきませんからね。

[170: 購入経験者さん]

完売は価格次第ですね。どれくらい勉強してくれるのか知りませんが・・・。
鶴見市場駅徒歩6分のナイス物件が去年3月竣工間際で値引き後170万円/坪程度でした。
いくら三菱・南向き中心でも、駅徒歩11分（しかも京急各駅停車駅）ということを考えると、
このご時勢150万円/坪程度が市場実勢価格では。